青岛市自然资源和规划局李志鹏网谈实录

网友:黄岛维多利亚湾地处青岛老市区对岸，人口10万小区。目前，进出小区道路只有一条，而且由于港区原因，大车货车运输车特多，虽然客货分离，但交通不畅，随着人口增加，必然成为一患，希望领导未雨绸缪，把维多利亚湾道路交通问题作为大事研究，或通轻轨或建设高架桥予以解决。同时，小区为了增加销售量，未考虑到小区公共场所问题，比如小区西南侧原为工业用地，建设游艇产业园，现在看来随着万达移交給融创而流产。希望政府将该地块予以收回，建成公共区域，如足球场、布袋公园、公交枢纽站、应急避难所等。望给予考虑采纳。

李志鹏:您好，感谢您对城市规划问题的关注。

1、关于交通问题答复如下：根据《青岛西海岸新区总体规划（2018-2035年）》、《西海岸新区综合交通规划（2017-2035年）》，维多利亚湾小区出行需通过南港一号线、连江路连接江山路、长江路等外围市政道路，其中南港一号线为地面道路。针对南港一号线东端维多利亚湾小区出行困难问题，前期西海岸新区自然资源局委托有关交通方面的设计院进行了交通方案前期研究，其中一种方案拟对南港一号线进行改造：1、可在道路中间设立高架桥连接连江路；2、如设立中央高架桥不可行，可对南港一号线实施客货分离，南侧是客运专用线，北侧是疏港专用线，中间设置绿化隔离带。目前此方案尚在前期研究阶段，还需要交通部门进行专题研究。如方案确定，将根据新区财力情况适时启动道路改造建设，缓解小区居民出行难问题。

2、关于小区南侧地块问题，经查询《西海岸新区南港片区控规》，维多利亚湾小区西南侧规划为医疗用地、幼儿园用地、中小学用地和工业用地、交通设施用地、社会停车场用地的混合用地。混合用地建设有社会停车场和公交首末站。

网友:青岛地铁7号线南段什么时间能完成线路规划？

青岛地铁7号线南段（奥帆中心到兴国路）什么时间能完成线路规划？

李志鹏:您好，感谢您对地铁规划工作的关注。根据规划，地铁7号线起自奥帆中心，向北终至即墨北安站。其中兴国路站至东郭庄站已开工建设。根据政府部门职能分工，我市地铁工程的规划、建设、运营等具体由市地铁部门负责。据了解，市地铁集团正在积极推进7号线南段进程，详情建议咨询市地铁集团。

网友:李局长你好。请问杭州路76号、78号的住宅楼已经有40年的老房子，灯具市场内的房子有部分是上世纪60年代的老库房存在严重安全隐患！存在严重火灾安全隐患！规划是否有拆迁计划？

李志鹏:您好，感谢您对自然资源和规划工作的关注！依据市政府2018年批复的片区控规，灯具市场用地规划为中小学用地，用于扩建市第十七中学，杭州路76号、78号的住宅楼进行了规划保留。经向市北区了解，上述区域暂无拆迁计划。涉及您提及的存在消防、安全等隐患问题，建议您尽快向市北区政府、消防主管部门进行反映。

网友:李局长你好。请问杭州路76号、78号的住宅楼已经有40年的老房子，灯具市场内的房子有部分是上世纪60年代的老库房存在严重安全隐患！存在严重火灾安全隐患！规划是否有拆迁计划？

李志鹏:您好，感谢您对自然资源和规划工作的关注！依据市政府2018年批复的片区控规，灯具市场用地规划为中小学用地，用于扩建市第十七中学，杭州路76号、78号的住宅楼进行了规划保留。经向市北区了解，上述区域暂无拆迁计划。涉及您提及的存在消防、安全等隐患问题，建议您尽快向市北区政府、消防主管部门进行反映。

网友:碧桂园项目严重挡光，市北区金华支路14号碧桂园正在建的项目遮挡了相邻的金华支路12号保利百合花园1号楼2号楼的东南方向的阳光，规划设计不合情理，我们的商品房是22层、他们凭什么建31层，还是2栋，同都是商品性质，挡着光还压着我们，使我们一辈子攒钱买的房严重贬值不说，整天一抬头2座大山压着你，使我们的阳光锐减、恳请规划部门本着不损害老百姓的利益，再搞城市发展建设吧！

李志鹏:您好，感谢您对自然资源和规划工作的关注！金华支路14号地块项目位于百合花园小区东侧，属于老企业搬迁项目，2018年企业搬迁和编制控规时的规划论证方案为2栋高层住宅建筑及1栋9层商服建筑。2019年6月碧桂园公司通过土地招拍挂取得该项目后，我局积极协调碧桂园公司认真优化调整规划方案，将原规划9层商服建筑调整为分散式布局的3层商业建筑，将原规划2栋高层住宅尽量北移及压缩2栋高层住宅之间的距离，优化了与百合花园小区的日照关系，减少了日照影响。2019年6月10日至18日，我局按程序组织进行了社会公示，根据公示阶段收集到的反馈意见，我局全力协调碧桂园公司按照共享阳光的理念进一步优化了规划方案，尽最大努力减少对保利百合花园现状住宅的日照折减。

优化后的规划方案日照分析结果符合法规和技术规范要求，我局在碧桂园公司取得不动产权证后，已核发《建设工程规划许可证》，并完成了图纸审查。

网友:落实闽江路12号宜仕宜家小区的规划问题。

李局长您好，我们是闽江路12号的居民，我们这里是“宜仕宜家”小区，我们这个院子不大，与原401医院（现已改为971医院），在我们院子的东北角，有一处原401医院的老门诊楼，现作为宿舍使用，这个旧楼占据了我们院子的一角。据当时（1999年或2000年）参与小区建设的邻居讲，当时规划的小区院子是方方正正的，这个旧楼应该拆除西侧的一部分，腾出地来。但直到现在这个旧楼也没拆除，仍占据着我们的院子。麻烦李局长安排人员查一下当年的规划图，帮我们落实一下，如果确实该拆，请协调拆除。谢谢！

李志鹏:您好！您提的问题我局需要调取原规划审批文件、图纸以及相关权籍资料。待调查清楚后，若存在占用您小区土地问题，我局将及时告知您，同时将该问题转相关职能部门处理，我局将积极予以协助。

网友:青岛市市北区大沙路14号，碧桂园开发的2栋31层高楼将一墙之隔的保利百合花园小区1、2两栋楼挡的严严实实的，保利百合业主多次向市北区规划局提出诉求，都被规划局随便打发了！作为保利百合业主我请求李局长为我们老百姓做主，认真核实此事，真正的做老百姓的父母官，为民除害！现在碧桂园非常的猖狂，半夜12点派人打着伞避开电梯里的摄像头，到我们单元楼里作案！老百姓人心惶惶的担心自己的人身安全！我们都是第一次维权，真的不容易！望李局长为我们做主！

李志鹏:您好，感谢您对自然资源和规划工作的关注！金华支路14号地块项目位于百合花园小区东侧，属于老企业搬迁项目，2018年企业搬迁和编制控规时的规划论证方案为2栋高层住宅建筑及1栋9层商服建筑。2019年6月碧桂园公司通过土地招拍挂取得该项目后，我局积极协调碧桂园公司认真优化调整规划方案，将原规划9层商服建筑调整为分散式布局的3层商业建筑，将原规划2栋高层住宅尽量北移及压缩2栋高层住宅之间的距离，优化了与百合花园小区的日照关系，减少了日照影响。2019年6月10日至18日，我局按程序组织进行了社会公示，根据公示阶段收集到的反馈意见，我局全力协调碧桂园公司按照共享阳光的理念进一步优化了规划方案，尽最大努力减少对保利百合花园现状住宅的日照折减。

按照市委市政府全面提高行政审批效能、切实优化营商环境的工作要求，鉴于进一步优化后的规划方案日照分析结果符合法规和技术规范要求，我局在碧桂园公司取得不动产权证后，已于2019年6月19日核发碧桂园项目的《建设工程规划许可证》，并完成了图纸审查。

涉及您提及的作案情况，建议您尽快报警，确保安全。

网友:沧口胶州湾能否清淤、清理岸边碎石、铺人工沙滩，像北面城阳的星河湾那样？

李志鹏:网友您好，感谢您对自然资源和规划工作的关心和支持。我们已将您的建议反馈给李沧区相关部门，建议尽快实施胶州湾区域整治工程，提升区域环境品质。我局将积极配合，做好相关规划审批服务工作。

网友:金华支路碧桂园项目，造成保利百合花园1.2号楼采光，前方还有部队驻地，是不是很不合理？

李志鹏:您好，感谢您对自然资源和规划工作的关注！金华支路14号地块项目位于百合花园小区东侧，属于老企业搬迁项目，2018年企业搬迁和编制控规时的规划论证方案为2栋高层住宅建筑及1栋9层商服建筑。2019年6月碧桂园公司通过土地招拍挂取得该项目后，我局积极协调碧桂园公司认真优化调整规划方案，将原规划9层商服建筑调整为分散式布局的3层商业建筑，将原规划2栋高层住宅尽量北移及压缩2栋高层住宅之间的距离，优化了与百合花园小区的日照关系，减少了日照影响。2019年6月10日至18日，我局按程序组织进行了社会公示，根据公示阶段收集到的反馈意见，我局全力协调碧桂园公司按照共享阳光的理念进一步优化了规划方案，尽最大努力减少对保利百合花园现状住宅的日照折减。

按照市委市政府全面提高行政审批效能、切实优化营商环境的工作要求，鉴于进一步优化后的规划方案日照分析结果符合法规和技术规范要求，我局在碧桂园公司取得不动产权证后，已于2019年6月19日核发碧桂园项目的《建设工程规划许可证》，并完成了图纸审查。