即墨区政府区长吕涛线下二次答复网友

网友:请问大韩村桥什么时候能修好，2019年才开始修么？危桥修了不就不是危桥了，难道出行问题不是民生工程么

即墨区政府:网民朋友，您好！长江一路墨水河桥检测鉴定为危桥，不能满足机动车通行需求，于2018年6月份限制机动车辆通行，仅允许摩托车、非机动车和行人通过。该桥计划2019年拆除重建。

网友:尊敬的吕区长:你好！我想咨询一下关于古城东片区拆迁的问题，中障村今年能不能拆迁？有没有一个确定日期？就当前的拆迁补偿安置条件我们不能接受，补偿安置条件太低

即墨区政府:网民朋友，您好！实施中心城区东部片区改造主要是为了改善居民生活环境，提升城市品质，从调查摸底和征求意见情况看，大多数群众支持改造，认为通过改造能实现个人生活居住条件的改善。房屋搬迁补偿方案依据《关于积极推进旧城区社区改造的实施意见》（即政发2017﹝17﹞号）制定，房屋搬迁补偿方案（征求意见稿）和安置区规划设计方案（征求意见稿）正在征求群众意见，征求意见结束后，将根据群众的意见和建议，依据相关规定确定房屋搬迁补偿方案和安置区规划设计方案。

网友:即墨区鹤山路四季香邑小区，缕缕延期交房两三年，好不容易盼到交房这一天又弄出个面积大来！小区960户，户户都大，违约金拿不到，回头倒找开发商好几万，真是套路深啊！！！！小区边上的违规建筑没人管？？？

更可笑的是，960户的一个小区，竟然没有外出的路，路都是借人邻村的！

即墨区政府:网民朋友，您好！经核实，四季香邑小区的公摊面积是严格按照《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》规定执行的。

出现延期交房问题，开发企业应根据销售合同约定结合交房时间承担违约赔偿，区政府要求相关单位按照各自职能督促开发企业抓紧办理相关竣工验收手续，争取早日交房，并督促开发企业及时兑现合同约定的违约赔偿责任。同时，网民朋友也应当适时通过法律途径保障自己的权益。

您反映的四季香邑小区东侧道路为城市规划支路——北关路，道路红线为30米，位于该小区征地红线范围以外。该道路目前现状为新建村建成区存量建设用地，但未办理土地使用手续，计划将该道路大修列入2019年区政府投资项目，尽快完成道路修建。

网友:吕区长、开发区四季香邑小区里面各种问题没人解决怎么办？小区内有违建，小区外无路可走，违约金开发商不给赔偿？请问有没有人替业主做主？

即墨区政府:网民朋友，您好！1、您所述的违建厂房是该小区征地前的旧厂房，目前未拆除的原因是开发商与该地块原使用人在土地出让费方面存在纠纷，原使用人拒绝向开发商交付该地块，现正在继续协调中

2、经核实，居民反映的四季香邑小区东侧道路为城市规划支路——北关路，道路红线为30米，位于该小区征地红线范围以外。该道路目前现状为新建村建成区存量建设用地，但未办理土地使用手续，计划将该道路大修列入2019年区政府投资项目，尽快完成道路修建。

3、出现延期交房问题，开发企业应根据销售合同约定结合交房时间承担违约赔偿，区政府要求相关单位按照各自职能督促开发企业抓紧办理相关竣工验收手续，争取早日交房，并督促开发企业及时兑现合同约定的违约赔偿责任。同时，网民朋友也应当适时通过法律途径保障自己的权益。

网友:你好区长我们鳌山卫镇河崖村的房屋房产证有很多户多年前旧证换新证一直再没给消息每次问都说证不好办办不下来了能不能给解决方案有什么好的解决办法当官的问题还是房产证的问题 

即墨区政府:网民朋友，您好！经查，河崖村2013年换证期间共交集体土地使用证165个，其中共发证133个，2013年发79个，2014发24个，2016发27个，2017发3个，余32个材料不全未发证，材料已退回河崖村委，下步由河崖村委补充完整材料后再上报，予以换证。

网友:你好区长我们鳌山卫镇河崖村的房屋房产证有很多户多年前旧证换新证一直再没给消息每次问都说证不好办办不下来了能不能给解决方案有什么好的解决办法当官的问题还是房产证的问题 

即墨区政府:网民朋友，您好！经查，河崖村2013年换证期间共交集体土地使用证165个，其中共发证133个，2013年发79个，2014发24个，2016发27个，2017发3个，余32个材料不全未发证，材料已退回河崖村委，下步由河崖村委补充完整材料后再上报，予以换证。

网友:港中旅这边的物业费3元，服务水平和配套达不到

即墨区政府:网民朋友，您好！根据《青岛市物价局物业服务收费管理办法》，港中旅三期住宅区属非普通物业管理区域，其物业服务费实行市场调节价，由建设单位与其选聘的物业服务企业协商约定，并在前期物业服务合同中约定。经落实，港中旅物业费的标准主要是根据业主与物业公司双方签订的“前期物业管理服务协议”中的约定执行，约定内容如下：1、物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：高层：2.5元/月/建筑平方米；联排别墅：3.00元/月/建筑平方米；双拼别墅：3.8元/月/建筑平方米；独栋别墅：4.2元/月/建筑平方米；电梯运行费：建筑面积0.4元/月/建筑平方米；业主在购买房屋之前，置业顾问已将物业费的具体收费告知于客户，客户也书面签署了《前期物业管理服务协议》，代表客户已经认可物业费的相关事宜。因此，目前小区物业按照合同约定价格收取物业费符合相关政策。目前，已安排鳌山卫街道与港中旅物业公司进行对接，物业公司承诺将加强内部管理，进一步提高服务水平，为业主创造良好的生活环境。

网友:领导您好:

我是岙山卫镇北泊子村民，我们村二十多年没有审批宅基地了，为什么村民的418亩口粮地在村民不知情况下，让什么部门私自卖给碧桂园开发楼盘？他们是国务院批准还是省级政府批准？农民失去土地我们的生话来源谁给保障？请给预解答，谢谢。

即墨区政府:网友朋友，您好！您反映的地块位于碧桂园海洋科技新城范围，青岛碧桂园产城发展有限公司于2018年1月19日依法取得国有土地使用权，并取得国有土地使用证。补偿费已足额拨付给村庄，村庄正在对群众实行征地补偿，目前农户被毁地补偿全部发放到位。鳌山卫街道已陆续建设了一、二期经济适用房，第三期正在办理手续当中，以满足村民的住房需求。

北泊子村自2015年2月份开始办理被征地农民基本养老保险，女年满55周岁、男年满60周岁及以上村民享受每月领取养老金196.75元，自2017年调整为208.75元；根据蓝谷管理局社区建设统筹安排、办事处项目建设及社区改造实际情况自2015年2月份开始享受生活补贴制度，女年满55周岁、男年满60周岁及以上村民每月领取315元补贴；城乡居民养老保险2009年12份开始办理，女年满60周岁、男年满60周岁及以上村民每月享受150元基础养老金待遇。

网友:天泰蓝山西南侧政府规划路何时能开工？北京航空航天大学青岛校区是否开建？

即墨区政府:网民朋友，您好！天泰蓝山西南侧规划路下一步将结合项目建设计划，适时推进建设。北航科教新城一期计划年底开工建设，2020年7月一期工程完工并交付使用。

网友:尊敬的区长，蓝谷管理局局长您好！非常感谢能有这次机会给您留言！

我们是天泰蓝山的新业主，于2017年春，在温泉镇四舍山路118号购买天泰蓝山小区房子一套，购买时属于期房，当时顾问提供的规划图和一二期为标准，另外带我们看了样板间，感觉较满意，置业顾问并许诺说，三期各方面规划比一二期还要好，我们毫不犹豫签了购房合同，但是，在购房前开发商规定必须先缴纳五万元团购金才能享受折扣价，（以9173的单价购买此房屋）。临近交房日，业主们迫不及待的去看新房建成情况，却发现几个不合理现象：1，房屋楼间距太小，前后排很靠近，几乎没有空间，更是没有绿化的空间，左右侧邻居很近，上叠楼梯两家共用一个楼梯，完全没有隐私，阁楼没有楼梯，上叠除了共有楼梯，出入口没有任何空间，下叠前后门通用，严重影响了下叠的生活，下叠院子小的可怜，而且院子不满管道井，楼前楼后都是管道井，上下叠都会有影响。

我们相信天泰的口碑才毫无顾忌的购买此房屋，可是花了大价钱买到如此品质的“别墅”让我们业主情以何堪？本身跑这么远买房就是为了环境优美，这一排排民房让我们怎么接收？望领导们出面干涉一下，趁地面未硬化之前赶紧改进一下、多谢领导们！

即墨区政府:网民朋友，您好！根据您反映的天泰蓝山三期的有关情况，城建部门做了调查，现回复如下：

1、经核实，天泰蓝山项目内住宅建筑的间距满足1.6的日照间距系数，符合采光、通风和景观的要求，符合《青岛市建筑日照间距计算和管理办法》规定。

2、经与建设单位核实，楼梯的施工严格按照施工图审查机构审核通过的施工图进行施工，满足疏散、安全等有关方面规定。

3、因项目为山地小区，地形高差较大，管网落差大，设置检查井是为了更好满足使用需求。经核实，室外管网配套工程由建设单位委托具有相应市政资质的单位设计施工（电力由电力公司、燃气由燃气公司、自来水由自来水公司），符合相关规范规定。

网友:鳌山农民经济适应房怎么还不能办房权证啊，时间太长了。

即墨区政府:网民朋友，您好！前期开发单位在办理房产证过程中，因鳌山卫街道办事处西道路未命名，导致房产证未办理。区民政局已上报青岛市相关部门，正在办理道路命名，道路命名后，立即办理房产证。

网友:养殖补贴问题，我于2015年在鳌山搞养殖，刚成规模和经验，就给取缔了，到现在为止也没有正当职业，补偿款也只有很少的一点。并且还没有给到，还是分几年给！上有老下有小怎么办？请给个答复

即墨区政府:网民朋友，您好！鳌山卫街道辖区内划为禁养区是即墨区政府从保护环境、减少污染、改善居民居住环境的大局出发作出的决定。鳌山卫街道在推进此项工作时也充分考虑到养殖户的实际情况，拿出专项资金制定了补偿方案，给予养殖户禁养补偿与转产补偿，分三年发放，签订禁养协议并完成养“三清”后发放禁养补偿。为防止养殖户出现复养情况，转产补偿每年年末验收合格后发放当年的转产补偿，也让养殖户有缓冲期，再从事其他的行业谋生。

网友:局长，俺想知道王村新城站，地铁什么时候通车

即墨区政府:网民朋友，您好！您说的王村新城站应该是指鳌山湾站，11号线终点站鳌山湾站暂时没有开通，不能确定开通时间。

网友:鳌山卫海滨公园处有一河流入海口，流入海边的臭水臭气熏天不说，垃圾和废塑料袋围住海滩，这里没有实行河长制吗？能否采取措施制止并作环保处理？

即墨区政府:网民朋友，您好！针对您反映的问题，经现场查看，在滨海公园处的河流目前只有青岛蓝谷管理局规划实施建设的西山河，公园内入海口部分已经建设完毕，现场查看没有发现垃圾和废塑料袋围住海滩现象。在滨海公园西侧，西山河段目前正在施工建设，根据施工要求，有部分围堰，但也未发现臭水臭气熏天的现象。您反映的问题有可能是前段时间鳌山卫街道浒苔爆发，冲上海滩没有及时处理造成的轻微异味，办事处已清理完毕，目前已没有异味。鳌山卫街道已经对接滨海公园管理单位加强日常监督管理，协调青岛蓝谷管理局相关职能部门，要求施工企业注意施工现场的环境卫生，坚决不允许此类现象发生。

网友:即墨鳌山卫街道办事处经济适用房已经入住4年了，至今没有给办理房权证，希望吕区长给帮着协助一下谢谢

即墨区政府:网民朋友，您好！前期开发单位在办理房产证过程中，因鳌山卫街道办事处西道路未命名，导致房产证未办理。区民政局已上报青岛市相关部门，正在办理道路命名，道路命名后，立即办理房产证。

wxwap_头科妈妈236:您好，怡景湾很多是作为养老房买的，但是出行的公共交通是个大难题，617不能进行延伸？给小区居民提供帮助

即墨区政府:网友朋友，您好！目前青岛交运集团公司正在建设公交场站，待公交场站建设完成后将新开或调整公交线路覆盖三盛国际海岸、逸景湾、养生谷等小区，更好的服务该区域居民出行。该区域规划嶺海博览中心至逸景湾公交线路，线路走向：嶺海西路、凤岭二路、嶺海中路至逸景湾。此线路对接博览中心地铁站和温泉东地铁站，途径三盛国际海岸、红豆杉养生谷、逸景湾等周边小区。规划嶺海博览中心至西扭河头村，线路走向：温泉二路、莱青路、大田路、钱谷山路至西扭河头村；此线路对接皋虞地铁站、臧村地铁站，途径皋虞小学、东皋玉村、南北行村、臧村、唐家庄、西扭头河村等周边村庄。

网友:区长好，我想问一下，即墨逸景湾小区物业一个小时收费2元停车费，是否合理？业主或对外进入车辆一样收费，这样合适吗？是否合法？

即墨区政府:网民朋友，您好！经查，该住宅区实行封闭管理，对小区外来临时停放车辆，《山东省物业服务收费管理办法》（第317号）第二十五条规定：“临时停放机动车的，可以按小时收取，但停放未超过二小时的应当免费”；青岛市物价局、青岛市国土资源和房屋管理局《关于明确物业服务收费相关政策的通知》（青价格〔2018〕20号）第六条规定：“临时使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库（场）内的车位，或者临时占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以按小时收取车位场地使用费，停车未超过二小时的应当免费，停车超过2小时的部分，每小时最高不超过2元，每日最高不超过6元”。该住宅区对外来车辆、小区业主车辆停车收费管理办法已在小区公示栏及单元门张贴，如您发现该住宅区物业服务有违反上述有关停车收费规定的行为，或对相关收费有疑问，请拨打电话88552429与工作人员取得联系，并请提供相应证据，以便依法严肃查处。

网友:区长您好：请问鳌山卫中心片区会随着硅谷的开发建设而都拆迁吗？鳌山卫柴岛路会往西开通连接到青龙高速吗？

即墨区政府:网民朋友，您好！非常感谢您对蓝谷规划建设的关心与支持。为充分发挥交通系统对于蓝谷城市空间布局的引导作用，前期，蓝谷管理局结合社会经济现状，整合各项优势资源，编制《青岛蓝谷综合交通体系研究与重大设施详细规划》，为蓝谷未来的转型发展提供全局性、长期性的谋划依据。依据规划，山大南路（柴岛路）规划为城市主干路，规划红线41米，双向6车道。规划将该道路向东延伸至规划蓝谷南北快速路，形成东西向交通联系通道，后期柴岛路将往西联通青龙高速连接线。鳌山卫中心片区暂无拆迁计划。

网友:经济实用房什么时候下房证都五年了

即墨区政府:网民朋友，您好！您未提供具体地址或小区名称，无法为您落实处理，建议您提供详细信息，或咨询房产部门88525834。

网友:吕区长您好！目前针对一汽大众区域拆迁征地，我有几个疑问。1.即墨几个街道办事处的综合地价公布的补偿标准都是一样的，为什么北安街道辖区征地价格明显低于即墨其他几个街道的征地价格？2.各个区域拆迁都很顺利，为什么北安街道辖区这么多年过去了很多房屋都没有拆除？是北安街道原因，还是北安出刁民？3.北安辖区拆迁过程中派出所多次参与拆迁，非法拘禁被拆迁居民，并有社会闲散人员参与暴力拆迁是否属于黑社会性质？4.拆迁过程中北安街道联合供电部门对未拆迁居民进行停电是否违法？

即墨区政府:网民朋友，您好！

1、北安街道辖区征地价格与通济、环秀、龙泉等中心城区一样，都属一类区域，征地价格相同。

2、北安街道辖区内拆迁都很顺利，对需要占用的区域，基本拆迁结束，不存在很多房屋都没有拆除现象。

3、北安街道在一汽项目拆迁过程中，始终坚持以人为本的理念，认真听取群众的心声和愿望，充分满足群众的合理要求，最大限度的争取群众的理解和支持，北安街道多次召开会议，反复分析研判形势，积极创新工作思路，聘请拆迁工作经验丰富的青岛海之源律师团队，参与到较大拆迁户的谈判工作中，运用法律的力量做群众工作，动之以情，晓之以理，授之以法，全力以赴做好征迁工作，不存在非法拘禁被拆迁居民、社会闲散人员参与暴力拆迁等现象。

4、对于未拆迁的居民用电问题，供电部门继续保持供电，没有违法停电拆除线路现象。

网友:蓝谷什么时间能建设一个功能完善的海水浴场？

即墨区政府:网民朋友，您好！非常感谢您对蓝谷规划建设的关心与支持。根据《青岛市海岸带规划管理规定》和《青岛蓝谷城市总体规划》，对蓝谷滨海岸线自然资源进行了严格的控制和保护，规划预留了50M-100M不等的连续的带状滨海公共开放空间，努力打造生态、休闲、娱乐、运动的城市公共开放空间，满足市民的亲海需求。根据《青岛市海水浴场管理办法》，正规合法的海水浴场建设，需要市城乡建设主管部门会同规划、海洋与渔业、国土资源、卫生等部门及区（市）人民政府组织论证，包括海域条件、海水水文、安全等进行研究论证后，划定海水浴场的水域、陆域范围，并公开征求社会意见后报市人民政府批准，方可实施。我们将参考您的建议，积极开展相关工作。

网友:鳌山经济适用房购买五六年了房产证至今未下，请问什么时候能下证？

即墨区政府:网民朋友，您好！前期开发单位在办理房产证过程中，因鳌山卫街道办事处西道路未命名，导致房产证未办理。区民政局已上报青岛市相关部门，正在办理道路命名，道路命名后，立即办理房产证。

网友:吕区长，当初山东大学征地承诺，扣10000元给失地农民办保险。至今也不知道办啥保险。钱的去向？失地农民以后生活凭啥保障？

即墨区政府:网民朋友，您好！经调查山大占地村庄，未发现征地村庄承诺您反映的扣10000元给失地农民办保险问题，被征地农民土地均已按照规定给予了补偿。针对失地农民生活保障问题，年满十八周岁，由国土资源部门实施统一征地后，村庄人均农业用地少于0.3亩的农村集体经济组织成员均为被征地农民基本养老对象，可按照规定申请失地养老保险。

网友:区长您好，造福蓝谷人民的通青岛市里的11号轻轨线到温泉了，啥时候能恩惠一下我们金口人民啊？

即墨区政府:网民朋友，您好！地铁11号线目前已开通运营，近年不会有延伸规划及线路改动。

网友:在蓝谷买房，孩子上学怎么办？划片吗？

即墨区政府:网民朋友，您好！根据2018年即墨区义务教育阶段招生政策，即墨区义务教育阶段符合招生条件的适龄儿童实行划片招生，免试、就近入学。青岛蓝谷小学片区是：山东大学在编教职工子女；蓝谷引进部分高校、科研机构新建单位在编职工子女；青岛蓝谷小学、幼儿园供地村庄符合条件的村民子女。其余属于鳌山卫片区的到鳌山卫小学或中学就读。

网友:请增加大田路上千亩园小区前公交车并加密车次。希望能有从水泊地铁站到千亩园小区的公交车。另外不知温泉周围何时有大型购物中心，小区能否有集中供热?

即墨区政府:网民朋友，您好！城乡公交102路北线、103路北线已途经千亩园小区，并在其周边设置了公交停靠站，其中102路北线高峰时段15分钟/班、平峰时段30分钟/班，103路北线高峰时段15分钟/班、平峰时段30分钟/班。8月31日，经实地勘查，区交通局已在城乡公交102路北线、103路北线节假日早晚高峰各增加2个班次。下步，相关部门将根据市民意见建议进行实地调研论证，并根据客流上涨及时增加公交发车班次，更好的服务市民出行。

青岛蓝谷在滨海公路以西，泰安街南北两侧各规划建设一个集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型商业综合体，引进了利群商业综合体、利客来商场，有望明年开工。温泉区域内暂无市政供暖管网，暂不具备集中供热条件。

网友:吕区长：有机会和渠道民生问题，很有感触。建议11号线沿途距离居民区很近的区域，应该加装隔音设备，比如临近鲁信合璧花园小区的沿线，确实需要加装。第二当时有政策在即墨区购房的具有博士或高级职称的有住房补贴政策。不知政策怎么落地？

即墨区政府:网民朋友，您好！1、轻轨11号线建设单位是青岛市地铁建设指挥部办公室，是否在轻轨线上加装隔音设施，下一步将协调青岛市地铁建设指挥部办公室开展此项工作。

2、目前我区针对博士研究生的补贴政策有在即就业研究生住房补贴，补贴标准为博士研究生1200元/月，紧缺专业博士研究生1500元/月，符合条件人员最长可申领补贴36个月。另2018年青岛市出台了《关于实施人才支撑新旧动能转换五大工程的意见》（青发〔2018〕26号），文件中提到为积极吸引海内外博士、硕士研究生来青创新创业,对在青购买首套商品房的,分别给予15万元、10万元一次性安家费。目前，青岛上级部门未下发相关配套实施细则。

网友:请问吕区长，云海社区跟盘龙社区属于棚户区吗，哪个瞎了眼的评定的，难道社会推进发展就是置老百姓生死于不顾，让他们把辛苦盖起来的崭新的楼房推倒，离开唯一为生计的大海，这就是社会发展吗，发展就是没有农民渔民的活路吗

即墨区政府:网民朋友，您好！根据青岛蓝谷管理局和鳌山卫街道办事处统一规划和部署，盘龙、云海社区已列入2018年棚户区改造计划，将结合村庄实际适时启动拆迁工作。

网友:请多发几班通往大田路西夼西站的公交车吧

请修个站台吧

即墨区政府:网民朋友，您好！城乡公交102路北线、103路北线、119路、126路等已途经西夼村，并在其周边设置了公交停靠站，其中102路北线高峰时段15分钟/班、平峰时段30分钟/班，103路北线高峰时段15分钟/班、平峰时段30分钟/班。8月31日，经实地勘查，区交通局已在城乡公交102路北线、103路北线节假日早晚高峰各增加2个班次。下步，相关部门将根据市民意见建议进行实地调研论证，并根据客流上涨及时增加公交发车班次，更好的服务市民出行。

网友:北航啥时动？齐鲁医院商业配套啥时建设？

即墨区政府:网民朋友，您好！北京航空航天大学青岛国际科教新城项目自2017年5月份全球方案征集之后，各方工作均积极开展，陆续完成征集方案评审、修建性详细规划评审等设计评审工作，北航校方也积极参与其中。目前正在结合专家评审意见对修建性详细规划的方案进行调整与深化，并同步进行一期建筑单体概念性方案设计、项目建议书的编制工作，项目一切进展顺利，北航科教新城计划今年年底开工建设，2020年项目一期完工。

青岛蓝谷医院，同时挂“山东大学齐鲁医院（蓝谷）”的牌子，选址位于青岛蓝谷核心区山大南路以南，凤凰山以北，沪沱村以西，规划路以东。医院总占地面积约300亩，计划2025年底建成并投入使用。目前，已经签订青岛蓝谷医院项目共建协议书和开发投资合作协议，拟于12月底前开工。

青岛蓝谷在滨海公路以西，泰安街南北两侧各规划建设一个集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型商业综合体，引进了利群商业综合体、利客来商场，有望明年开工。

网友:吕区长您好，青岛北京航空航天大学青岛校区什么时间奠基？

吕区长您好，青岛北京航空航天大学青岛校区什么时间奠基？青岛蓝谷位置优越，山东大学青岛校区已经开始运营，如果蓝谷区域内在有一所985、211工科类的大学会更快的推动青岛蓝谷的发展，北京航空航天青岛选址在蓝谷内，但迟迟没有动工，希望重点项目尽快落地。

即墨区政府:网民朋友，您好！北京航空航天大学青岛国际科教新城项目自2017年5月份全球方案征集之后，各方工作均积极开展，陆续完成征集方案评审、修建性详细规划评审等设计评审工作，北航校方也积极参与其中。目前正在结合专家评审意见对修建性详细规划的方案进行调整与深化，并同步进行一期建筑单体概念性方案设计、项目建议书的编制工作，项目一切进展顺利，北航科教新城计划今年年底开工建设，2020年项目一期完工。

网友:我是蓝谷港中旅三期高层小区业主，我们小区存在物业费高、空置物业费收费标准不合政府规定、房屋维修不到位等问题

我是蓝谷港中旅三期高层小区业主，我有几个问题反馈：

1我们小区物业费2.9元/平，电梯费外加0.4元，不知道这个物业费标准是否经过区政府审核，是否符合物价标准？

2青岛市政府规定控制房屋物业费收取不超过基准价的60%，但是我们小区按照80%征收，港中旅有权力不听政府的？

3另外还有小区部分房子防水做不到位，维修拖拉、维修不见效问题，业主比较无助。

即墨区政府:网民朋友，您好！1、根据《青岛市物价局物业服务收费管理办法》，港中旅三期住宅区属非普通物业管理区域，其物业服务费实行市场调节价，由建设单位与其选聘的物业服务企业协商约定，并在前期物业服务合同中约定。经落实，港中旅物业费的标准主要是根据业主与物业公司双方签订的“前期物业管理服务协议”中的约定执行，约定内容如下：1、物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：高层：2.5元/月/建筑平方米；联排别墅：3.00元/月/建筑平方米；双拼别墅：3.8元/月/建筑平方米；独栋别墅：4.2元/月/建筑平方米；电梯运行费：建筑面积0.4元/月/建筑平方米；业主在购买房屋之前，置业顾问已将物业费的具体收费告知于客户，客户也书面签署了《前期物业管理服务协议》，代表客户已经认可物业费的相关事宜。因此，目前小区物业按照合同约定价格收取物业费符合相关政策。

2、根据《山东省物业服务收费管理办法》，普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，房屋空置六个月以上的，由业主或物业使用人向物业服务企业提前提出书面申请，经物业服务企业确认（原则上以水、电、气均未使用为衡量标准）后，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准的60%交纳。经落实，该小区空置房物业服务费减免标准为原青岛市物价局规定减免标准，区发改局已敦促物业服务企业按照《山东省物业服务收费管理办法》规定执行。

3、物业公司承诺下步对房屋漏雨高度重视，第一时间联系施工单位进行维修，对于施工单位多次维修重复漏雨的，将聘请专业第三方公司再进行维修。