即墨区政府区长吕涛线下二次答复网友

网友:国际陆港目前存在的问题最大方面在于基础设施建设投入的太少，路网布局的太过于滞后，贯穿陆港南北主干道的三城路至今还是两车道，且通到西元庄得并入到黑龙江中路，前段时间长江二路西通到三城路就停下了，为了打造海陆空铁四式联运的国际陆港，陆港应该布局一条通往胶东新机场的快递路，建议可以将长江二路西通穿过岙东路棘洪滩直至胶州境内，规划中的陆港大道应该作为一条主干道串起陆港布局的几个板块，使济铁物流，青岛港即墨港区，跨境电商小镇，轨道交通配套基地真正串联起来。

即墨区政府:网民朋友，您好！关于您提出的问题解答如下：

三城路改建工程已列入青岛市即墨区2018年基本建设类政府投资项目，目前已完成前期方案设计，正在进行拆迁摸底工作，三城路拓宽后将变为双向六车道；长江二路西通至三城路，目前路基已完工，计划于年底通车，根据规划，长江二路将向南延伸至城阳区华贯路，最终与胶州湾跨海大桥相接；2019年新机场将启用，从蓝色硅谷至新机场新规划机场快速路北线，根据规划，该道路横穿陆港核心区域，建成后将作为即墨北部横穿东西的一条快速路；陆港大道作为陆港区域内南北向主干道路，城际轨道交通配套基地段已完成规划设计，道路红线宽度40m，设置双向8车道，南北贯穿配套基地、跨境电商小镇、济铁物流园、华骏物流园，向南接至城阳区。

网友:您好吕区长，我是中航绿城理想城玫瑰园的业主，

1.我们小区的绿化严重缩水，绿地改成假草和塑胶，太阳一晒刺鼻的味道很难闻。

2.地下车库渗水严重，雾气腾腾。

3.房屋质量差，外面下大雨，屋里下小雨。

4.消防通道开发商承诺的沥青路，现在是水泥路无人问管。

5.房产证迟迟不能办理。

请问吕区长我们小区那么多问题是怎么通过验收的？请核查！

即墨区政府:网民朋友，您好！

1、目前绿化单位已将所有死苗全部移除，并于10月初进行补种，预计10月底完成绿化的整改；绿地改成人工草坪，因为高层消防要求设置登高面，人工草坪和塑胶符合检测环保要求。

2、前期经调查，该小区地下车库有几个渗漏点，雨后造成车库地面积水，目前已进行防水堵漏处理完毕；地下车库潮气重的另一个原因是地下车库通风不开，导致潮气散发不出去，已要求物业公司及时开通地下车库通风设备进行室内外通风。关于今后新出现的渗漏问题新区管委和城建部门将会及时督促协调开发建设单位及时进行维修处理。

3、针对业主户内渗漏事宜，已安排保温、防水队伍在场，发现问题第一时间进行维修，保障业主的居住满意度。

4、根据规划设计，消防通道整改正在进行中，预计11月初完成。

5、绿城玫瑰园项目未办理小区总证，暂不具备办理分户证的条件。目前开发企业正在进行房屋面积实测与办理总证所需资料归集工作，预计10月份将办结总证，届时开发企业将组织人员为业主办理分户证。

网友:区长，您好请问环秀街道办事处庙头村有没有拆迁计划？

即墨区政府:网友朋友，您好！庙头村暂无拆迁计划。

网友:吕区长您好:我是鳌山卫镇南邱白庙村村民，我们村村南的路面现在还是土路坑洼不平，下雨天排水都成问题去年打电话问说年前修路，这今年都过一半了还没进展，下雨天都往家灌水，麻烦区长给解决一下

即墨区政府:网民朋友，您好！该路已列入维修计划，现正在进行编制预算控制价工作，招标结束后进行施工。

网友:尊敬的区长，有关领导，天泰蓝山三期，不能保证质量，保证购房合同承诺，单方面节省成本，降低配套标准、请有关部门出面解决问题，给我们一个舒心的家！

即墨区政府:网民朋友，您好！天泰蓝山项目由青岛天泰温泉谷置业有限公司建设，设计方案由北京中建建筑设计院有限公司设计，经建设、规划等多部门对接调查，该小区现场的建设标准符合要求，开发单位按照合同约定执行。

网友:区长您好，请问商都东部片区，古城东面棚改区进展如何，有什么政策标准吗？什么时间能落实拆迁计划？

即墨区政府:网民朋友，您好！实施中心城区东部片区改造主要是为了改善居民生活环境，提升城市品质，从调查摸底和征求意见情况看，大多数群众支持改造，认为通过改造能实现个人生活居住条件的改善。房屋搬迁补偿方案依据《关于积极推进旧城区社区改造的实施意见》（即政发2017﹝17﹞号）制定，房屋搬迁补偿方案（征求意见稿）和安置区规划设计方案（征求意见稿）正在征求群众意见，征求意见结束后，将根据群众的意见和建议，依据相关规定确定房屋搬迁补偿方案和安置区规划设计方案。

网友:区长好！即墨温泉天泰蓝山三期在建，开发商未通知已购房业主的前提下，单方面变更室外规划，增加大型构筑物；室外污水、燃气等管线（有条件覆设在小区路网以下）为节约成本覆设到一层庭院（已合同承诺相应庭院归一层业主使用）内，难以满足卫生、防火、防暴要求，请督促相关职能部门现场监督，纠正整改为盼！以维护社会公德和公信力，谢谢！

即墨区政府:网民朋友，您好！1、您所指大型构筑物实际为消防高位水箱间，为地下隐蔽式建筑，符合规划要求，现场严格按照消防图纸施工。2、天泰蓝山三期室外管网由市政相关配套单位设计，设计符合相关规范规定，项目为山地小区，地势高差较大，造成市政管网落差较大，设置各类检查井是为了满足小区业主的正常使用功能。

网友:区长，您好，请问环秀街道办事处庙头村有没有拆迁计划？

即墨区政府:网民朋友，您好！庙头村暂无拆迁计划。

网友:就想问一句:为什么中心城漏雨怎么简单的事迟迟得不到解决。

即墨区政府:网民朋友，您好！新兴中心城一期工程的确存在几处屋面和外墙渗漏等质量问题，城建部门均督促协调开发建设单位及时进行了维修处理，前期已发现的渗漏问题已维修完毕，新出现的常见质量问题城建部门将及时跟进，督促协调开发建设单位进行维修处理。

网友:请问区长，即墨区东部片区拆迁，现在2018年，按照国家政策步骤是怎样的？还有我们还有集体口粮地怎么补偿？

即墨区政府:网民朋友，您好！实施中心城区东部片区改造主要是为了改善居民生活环境，提升城市品质，从调查摸底和征求意见情况看，大多数群众支持改造，认为通过改造能实现个人生活居住条件的改善。房屋搬迁补偿方案依据《关于积极推进旧城区社区改造的实施意见》（即政发2017﹝17﹞号）制定，房屋搬迁补偿方案（征求意见稿）和安置区规划设计方案（征求意见稿）正在征求群众意见，征求意见结束后，将根据群众的意见和建议，依据相关规定确定房屋搬迁补偿方案和安置区规划设计方案。

网友:你好区长我们小区房子到了时间不交房开发商也不回复结果这样的问题要到哪个部门反馈谢谢区长您辛苦啦

即墨区政府:网民朋友，您好！因您未提供具体小区名称，故无法具体为您落实答复。根据相关规定，建设项目必须完成竣工验收备案后才可以交付使用，出现不能按照合同约定交房的情况，可以到建设单位及时了解项目验收情况，或到相关验收部门咨询验收完成情况，相关部门会督促建设单位抓紧办理完善验收手续，尽早达到交房条件。

网友:请问区长，即墨区东部片区拆迁，现在2018年，按照国家政策步骤是怎样的？还有我们还有集体口粮地怎么补偿？

即墨区政府:网民朋友，您好！实施中心城区东部片区改造主要是为了改善居民生活环境，提升城市品质，从调查摸底和征求意见情况看，大多数群众支持改造，认为通过改造能实现个人生活居住条件的改善。房屋搬迁补偿方案依据《关于积极推进旧城区社区改造的实施意见》（即政发2017﹝17﹞号）制定，房屋搬迁补偿方案（征求意见稿）和安置区规划设计方案（征求意见稿）正在征求群众意见，征求意见结束后，将根据群众的意见和建议，依据相关规定确定房屋搬迁补偿方案和安置区规划设计方案。

网友:抗震检测什么时候开始啊

听说即墨要开始老房屋抗震检测了，不知道什么时候实施，我们的房子太老了，能不能放在第一批

即墨区政府:网民朋友，您好！即墨区既有房屋建筑和市政桥梁抗震性能普查工作计划于2018年9月下旬正式开展，届时，中标的有相应资质的检测机构根据《青岛市既有房屋建筑与市政桥梁抗震性能普查技术导则》的要求，综合考虑建筑物的建造年代、结构形式、抗震设计等因素后，制定全区统一的抗震普查工作计划。

网友:吕区长您好，我是四季香邑小区业主，现在小区存在几个问题迟迟未能解决，已经严重影响业主的利益，望区长为我们做主！

1、小区延期交房三年有余，开发商玩文字游戏，协议中增加不合理附加条款，只赔付我们总房款的1%作为补偿，与当初承诺的日万分之一的违约金不一致。延期交房期间我们租房在外，费用太高，孩子上学、年轻人结婚都受到影响！

2、小区物业服务跟不上，环境脏乱差，地下停车场垃圾成山，恶臭扑鼻，物业费2.2元每平方太高！

3、小区原规划有北门和门外活动广场，现在却被开发商更改布局，取消当时世纪规划，和当初销售规划和广告严重不符！

4、小区东门外的道路归新建村所有，村里在小区门口立一牌子，告知我们业主随时要挖路堵路，开发商迟迟不协调，我们随时会回不了家！

5、已进入秋季，今年供暖问题仍未解决，开发商未与金源热点签署任何供热协议，也未办理任何手续，今年冬天我们怎么过？

6、开发商房屋面积随意增加公摊，每一户都在原基础上增加不少，这是不合理的，我们希望由政府相关部门出具权威的测绘报告！

开发商一次一次的欺骗业主，当初承诺不予兑现，随意更改小区布局，对业主的问题置之不理并存在欺诈行为，已经严重侵害我们的利益，我们反馈到相关部门后仍未能解决，希望吕区长为我们做主！

即墨区政府:网民朋友，您好！

1、出现延期交房问题，开发企业应根据销售合同约定结合交房时间承担违约赔偿，区政府要求相关单位按照各自职能督促开发企业抓紧办理相关竣工验收手续，争取早日交房，并督促开发企业及时兑现合同约定的违约赔偿责任。同时，网民朋友也应当适时通过法律途径保障自己的权益。

2、经落实，该情况确实存在，四季香邑小区正在交房阶段，很多业主正进行新房装修，产生很多建筑垃圾，为不影响地面人车分流及消防通道通畅，物业在地下停车场四个不影响使用的地方设点存放建筑垃圾，每周清理，现已完成交房，已经根据业主使用情况开始逐步将设置的垃圾点减少（目前还剩三个），将于一个月内将所有垃圾点全部取消，物业费费用根据发改局相关规定定制，并已在物业办备案，物业已开始设置公开栏，按要求每季度公开物业费使用、收取情况。

3、经查，该小区已批准的规划方案无北门。

4、经核实，居民反映的四季香邑小区东侧道路为城市规划支路——北关路，道路红线为30米，位于该小区征地红线范围以外。该道路目前现状为新建村建成区存量建设用地，但未办理土地使用手续。计划将该道路大修列入2019年区政府投资项目，尽快完成道路修建。

5、2015年9月1日《青岛市供热条例》颁布实施后，我区对第二十四条新建小区供热开通问题进行界定：对9月1日后办理供热配套手续的新建小区，按条例规定执行；对9月1日前已办理供热配套手续的新建小区，按手续办理时相关规定执行（即申请用热率达到40%后由开发商补至60%后办理供热开通）。四季香邑小区于8月刚完成所有业主交房手续，目前尚未办理供热开通手续，已要求供热企业积极对接开发商，由开发建设单位提交供热开通申请材料后，可按程序办理。目前，该小区物业已开始进行摸底统计，因为金源热电供暖需到达百分之六十的入住率，业主才可以按正常收费标准交费供暖，不足百分之六十，超过百分之四十由开发商补差价，不足百分之三十由有供暖需求的业主平摊差价，目前已统计270户，预计将于9月10号摸底完成，因小区是初次供暖，所有手续需待摸底完成后再进行，金源热电设备与小区内供暖设备都已到位，所有手续完成后可直接进行供暖。

6、四季香邑小区的公摊面积是严格按照《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》规定执行的。

网友:即墨的精神文明奖什么时候能落实啊

希望尽快落实

即墨区政府:网民朋友：您好！经落实，依据《中央文明委关于评选表彰全国文明城市、文明村镇、文明单位的暂行办法》（文明委〔2003〕9号）、《山东省文明单位建设管理条例(修订稿)》（2007年12月6日）、《青岛市文明单位创建管理办法》（青文明委〔2004〕5号 ）等文件，对各级文明单位和在创建文明单位工作中做出突出贡献的人员应给予精神奖励和物质奖励。目前，我区已经根据上级文件精神，做了前期的准备工作和基础性工作，具体发放时间将根据统一安排适时推进。

网友:开发区新特D区西十字路口老出车祸，希望按个减速带或慢行标志

即墨区政府:网民朋友，您好！经落实，此处道路不是市政路，属于小区之间的背街小巷，已安排银华居委会实地查看，近期设置减速慢行标志牌。

网友:领导好！即墨东关片区的拆迁，百姓们对补偿安置条件很不满意，为什么还要积极推动拆迁工作？拆迁前提是不能降低百姓的生活水平，既然越拆越穷，为何逼迫百姓签字呢？对政府而言这只是个规划，是块大蛋糕，而对百性而言就是一辈子心血付诸东流，背井离乡惨戚戚。明明是城中区却成棚户区，有何猫腻？法制社会，禁止强拆，政府应是百姓的保护伞，百姓们就希望能安居乐业，吃着自己种的菜，住着自家的房。难道百姓这么小的心愿都不能满足。谢谢

即墨区政府:网民朋友，您好！实施即墨中心城区东部片区改造将有效改善中心城区东部片区居民生活环境，提升城市品质。从调查摸底和征求意见情况看，大多数群众支持改造，认为通过改造能实现个人生活居住条件的改善。房屋搬迁补偿方案依据《关于积极推进旧城区社区改造的实施意见》（即政发2017﹝17﹞号）制定，房屋搬迁补偿方案（征求意见稿）和安置区规划设计方案（征求意见稿）正在征求群众意见，征求意见结束后，将根据群众的意见和建议，依据相关规定确定房屋搬迁补偿方案和安置区规划设计方案。

网友:地铁7号线二期什么时候开建

我想问问地铁7号线2期即墨段什么时候能开建啊

即墨区政府:网民朋友，您好！地铁7号线即墨段正处于规划审批阶段，地铁建设属于国家项目，前期工作繁琐，不确定性因素较多，开工建设时间及开通时间暂无法确定。

网友:区长您好，我想问您一下，为什么俺这里，不给拉天然气，俺这里是相江二路郭家巷新村这里，我们就在路边住，到了冬天家家生炉子，往外冒烟，对我们市造成了环境不好，我做为一个市民提出要求，希望区长大人，能帮忙解决一下。谢谢。

即墨区政府:网民朋友，您好！经落实，郭家巷新村具备供气条件。既有住宅小区天然气改造需由业主委员会、物业或者业主代表进行初步统计后与燃气公司联系天然气改造后续事宜（联系人需要前期统计、组织收费、签合同、协调施工等问题）。相关事宜可拨打联系电话：88592519详询。郭家巷新村天然气改造具体安装事项需要小区联系人与燃气公司进行对接了解具体情况后，进行下一步工作。

网友:区长您好！我是天泰蓝山三期业主！天泰开发商允许将信号发射塔建在离小区第一排叠拼别墅南面不到10米的距离，对业主身体造成辐射伤害，遮挡了业主唯一向南面看景观的视线，损害了业主的利益！另外在没经业主同意情况下，将古力井安放到业主的私人院子里，埋下了安全隐患，造成了环境污染，破坏了院子的使用和景观，损害了业主的权益。希望区长给予解决！谢谢！

即墨区政府:网友朋友，您好！经调查，

1、天泰蓝山三期南侧院墙外的山坡上，于2008年建设8米高信号基站1座，主要用于附近山里村的信号覆盖。2016年，天泰蓝山三期动工，根据用地规划，该信号基站临近小区南侧院墙，开发商沟通铁塔公司进行迁移。为保障周边村庄、山路、天泰蓝山等区域的信号覆盖，2017年铁塔公司配合在天泰三期南侧院墙外40米处，开工建设35米高度的信号基站1座，计划建成后，将原8米基站搬到该站使用。2018年5月份，小区业主看房时发现墙外的新基站，数次投诉，铁塔公司会同当地街道多次协调业主宣传相关知识，但未能达成一致，铁塔公司于7月份已将35米的新基站拆除，目前保留原8米旧基站，暂时保证周边村民信号所需。目前铁塔公司已经和当地村庄联合勘察，选取替代位置，计划将8米基站一并挪走，避免基站遮挡视线。为保障村庄信号覆盖，考虑到勘察及施工周期问题，计划于2018年12月完成迁移。

2、因项目为山地小区，地形高差较大，管网落差大，设置检查井是为了更好满足使用需求。经核实，室外管网配套工程由建设单位委托具有相应市政资质的单位设计施工（电力由电力公司、燃气由燃气公司、自来水由自来水公司），符合相关规范规定。

网友:领导你好。首先感谢能通过这种形式聆听一下大众的心声，东部片区改造在大多数村民未能得到合理拆迁政策之前，不愿拆，不想拆，不签字。经过数月拉锯在拆迁无望情况下将潮海三小首当其冲迁到了人家潮海四小废弃的面积缩水四分之三的老校区，而将三小作为了拆迁指挥部。实在违背了国家再穷不能穷教育再苦不能苦孩子的教育宗旨。希望领导们在教育和拆迁中权衡一下。

即墨区政府:网民朋友，您好！潮海三小位于中心城区东部片区改造范围内，东部片区为进一步完善教育配套，规划设计了新幼儿园、新小学。同时，为妥善处置片区改造过程中学生上学问题，经充分研究论证，将潮海三小整体搬迁至原潮海四小校区，办事处对新校区进行了重新装修，办学条件符合有关规定，能够满足教学需求。

网友:区长您好，我是鹤山路357号四季香邑小区业主，我们小区问题众多，小区内违规厂房，小区外无路可走，违约金不合理开发商不给予赔付，公摊不合理，最可笑的是小区外有一个警示牌，上面的内容霸气侧漏。有谁为我们讨回公道，维护我们的利益

即墨区政府:网民朋友，您好！

1、您所述的违建厂房是该小区征地前的旧厂房，目前未拆除的原因是开发商与该地块原使用人在土地出让费方面存在纠纷，原使用人拒绝向开发商交付该地块，现正在继续协调中。

2、经核实，居民反映的四季香邑小区东侧道路为城市规划支路——北关路，道路红线为30米，位于该小区征地红线范围以外。该道路目前现状为新建村建成区存量建设用地，但未办理土地使用手续。计划将该道路大修列入2019年区政府投资项目，尽快完成道路修建。

3、出现延期交房问题，开发企业应根据销售合同约定结合交房时间承担违约赔偿，区政府已要求相关单位按照各自职能督促开发企业抓紧办理相关竣工验收手续，争取早日交房，并督促开发企业及时兑现合同约定的违约赔偿责任。同时，网民朋友也应当适时通过法律途径保障自己的权益。

4、经核实，四季香邑小区的公摊面积是严格按照《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》规定执行的。

网友:区长您好，请问关于即墨东部一些小区存在质量差，多次反映无果，怎么解决？

即墨区政府:网民朋友，您好！近几年，我区城建部门通过实施差别化监管、创新开展住宅工程质量“开放日”活动、创新实施“5＋X”的竣工验收模式、加强企业信用体系考核等质量监管方式，加大开发建设项目的监管力度等，邀请社会第三方专家、业主代表、物业公司、人大政协代表等单位和人员参与质量过程管理和竣工验收，对开发建设项目实施联合审批与监管，公开质量监管过程，推动工程质量提升，降低常见质量问题发生率，并通过一系列措施全力做好质量投诉受理、协调处理工作，业主可以通过拨打86530335和86530206电话进行质量咨询与投诉，城建部门将督促开发建设单位对常见工程质量问题及时进行维修处理。

网友:您好区长：即刘路大修是件好事，但是能不能在不影响老百姓生产生活中去半辅施工，可以像济南工程队晚上加班加点，白天让老百姓正常工作，谢谢。

即墨区政府:网民朋友，您好！您反映问题为我区2018年即兰路大中修工程，该工程自南向北途径小李村、高家庄、辛庄村、卢家庄村、周集村、周北村等多个村庄。该项目受相关施工工艺及路面宽度限制，如相关路段需开挖路基进行换填处理，若半幅施工路基质量无法保证，易引发左右两幅沉降不均等病害，且路面宽度仅为12米，除去工作面剩余路面宽度不足两车道，故不具备半幅施工条件。区交通运输局已按照相关规定向交警部门办理了封路手续，并在青岛日报发布了封路公告，在相关路口提前设置了施工绕行标志，采取分段封闭施工，尽量减少对过往车辆及行人的影响。关于夜间施工问题，部分路段无照明或照明效果差，无法保证施工质量及安全，且夜间机械操作存在噪音，影响沿线村庄居民休息，故不具备夜间施工条件。下一步，区交通运输局将督促各参建单位加快进度，保质保量完成项目建设任务，争取早日通车。由此给市民朋友带来的不便，敬请谅解。

网友:新兴中心城电梯不直达！外墙渗水严重！回家很困难！麻烦区长白忙之中:到现扬参观世界五百强为咱即墨做的工程！

即墨区政府:网民朋友，您好！经调查，新兴中心城屋面防水施工符合设计要求，但确有几户屋面和外墙渗漏问题，已督促建设单位进行检查和维修，前期出现的渗漏问题已维修完毕，新出现的渗漏问题将会及时协调开发建设单位时进行维修处理。项目一期电梯统一设计可直达地下负一层，可实现从车库直接进入负一层乘电梯入户。个别楼座由于地势条件等原因，存在从电梯到车库距离过长的情况，导致电梯不能直达负二层地下车库，是根据设计图纸进行建设，符合规划和设计要求。下一步将督促开发企业对过道进行亮化处理，最大程度提升业主出入的便捷性。

网友:泰山一路和黄河三路交叉口附近的烂路什么时候能修一下？

即墨区政府:网民朋友，您好！经调查，在位于泰山一路与黄河三路路口北30米、道路西侧的位置，因出现不明地下水造成路面破损，前期自来水公司等相关单位对产生地下水原因进行了排查，下步解决水的来源问题后将对路面进行修复。对于目前存在不平整问题，市政养护部门已多次进行临时垫补，保证基本通行条件。该路段拟列入2019年区政府建设计划，明年计划实施大修。

网友:请问北泊子是拆迁村还是棚户区？为何强征私卖我们赖以生存的口粮地，没有土地我们如何生存？如何保证民生？把我们的土地私自卖买，村庄长达十多年都不批宅基地，让适婚青年咋办？请你们真正切实得听取民声，察民意

即墨区政府:网民朋友，您好！北泊子村属于拆迁村。青岛碧桂园产城发展有限公司于2018年1月19日依法取得国有土地使用权，并取得国有土地使用证，补偿费已足额拨付给村庄，村庄正在对群众实施征地补偿，目前农户被毁地补偿全部发放到位。

北泊子村自2015年2月份开始办理被征地农民基本养老保险，女年满55周岁、男年满60周岁及以上村民享受每月领取养老金196.75元，自2017年调整为208.75元；根据蓝谷管理局社区建设统筹安排、办事处项目建设及社区改造实际情况，自2015年2月份开始享受生活补贴制度，女年满55周岁、男年满60周岁及以上村民每月领取315元补贴；城乡居民养老保险2009年12份开始办理，女年满60周岁、男年满60周岁及以上村民每月享受150元基础养老金待遇。

鳌山卫街道已陆续建设了一、二期经济适用房，第三期正在办理手续，以满足村民的住房需求。