市国土资源局线下二答网友 满意度

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    网友: 王2b_

    标题: 李沧畜牧小区房产证写“因土地资料尚不完备，土地登记不详”，是否无土地使用权？

    问题: 领导：请问李沧畜牧小区房产证写“因土地资料尚不完备，土地登记不详”，是否无土地使用权？目前这种情况以后有何政策？

    嘉宾答复: 网友您好！李沧畜牧小区位于李沧区夏庄路163号，共建有17个楼座，分别由青岛崂山商品房开发公司、青岛市崂山李村房地产开发总公司和青岛华尔派房地产开发有限公司于九十年代开发。经查，该三家房地产公司均未办理过土地使用权证，故个人通过购买商品房取得房屋时房产证中记载“土地资料尚不完备”等信息。目前此类情况的住宅房屋不影响上市交易。感谢您的参与。

    贴号: 137

    网友: 留言板

    标题: 恒苑小区脏乱差

    问题: 陈局长，您能不能真正从老百姓角度出发责成物业办抓抓恒苑小区的物业问题，已经反映多年了，每次都说调查办理，但时至今日不但没有改观，而且越来越差。主要问题：封闭小区不封闭，小区经常发生入户盗窃案件；垃圾遍地都是，车辆乱停乱放；楼道门、电梯常坏，发生多起电梯关人事故。存在如此之多问题，物业却从不知悔改，只知道一味催要物业费！！作为市级公务员居住小区都这样，多年解决不了，更不必说其他小区了，陈局长能否拿出点落实中央八项规定的真措施来，不要总是拖、敷衍了事，切实解决一下实际问题！

    嘉宾答复: 网友您好。经了解，恒苑小区总建筑面积约27万平方米，总户数约1800户，2005年入住，现由青岛乐嘉物业管理有限公司实行前期物业管理。针对小区存在的物业管理问题，市北区物业办曾多次联合合肥路街道办事处对该小区进行督导检查并对发现问题及时责令物业企业予以整改。由于小区至今未能召开业主大会选举产生业主委员会，根据物业管理相关法规规定，自2011年至今合肥路街道办事处已多次组织小区业主召开业主大会选举产生业主委员会，但由于业主参与度不高，导致选举工作无法正常开展。4月27日下午，我局要求市北区物业办立即前往小区现场调查了解情况，针对存在的问题责令物业企业和相关业主进行整改。5月3日上午，我局物业办、市北区物业办约谈了青岛乐嘉物业管理有限公司的负责人，要求物业企业按照网民的反映逐步整改，改进服务态度，提高服务质量，市北区物业办跟进督查，我局物业办不定时进行抽查。同时，市北区物业办协调街道办事处继续组织小区业主召开业主大会选举成立业主委员会，在此也希望小区业主积极参与此项工作，尽快选举产生业主委员会并召开业主大会选聘业主认可的物业企业进驻小区实施物业管理，从根源解决小区物业管理问题。

    贴号: 133

    网友: 留言板

    标题: 农村房屋问题

    问题: 您好，

    青岛农村房屋为什么有的地方既有房产证又有集体土地使用证，而有的地方只有土地使用证。

    农村房屋继承中房屋共有土地证为什么不可以些两个继承人的名字，如果写了其中一个人的名字，以后起了纠纷怎么保障（土地部门让必须选一个人的名字办理新证）

    谢谢！

    嘉宾答复: 网友，您好。我市各区市土地管理部门和房屋管理部门分别受理土地登记和房屋登记申请，根据《房屋登记办法》规定，申请集体土地上房屋登记时须首先取得集体土地使用证。我国宅基地政策实行“一户一宅”，如果两个继承人为同一“户”，集体土地使用证上使用人应为户主或该户中的某个成员；如果两个继承人不属同一“户”，应按共同共有办理共用宅基地确权登记，土地使用权者为两个继承人。

    贴号: 126

    网友: 留言板

    标题: 鸿海佳园延期交房最低违约金如何处理

    问题: 金华路66号鸿海佳园一再延期交房，而且违约金万分之0.1史上最低，请问如何处理。此外开发商房子层高不达标、消费有隐患，被爆质量有问题？相关部门能否从严调查？

    嘉宾答复: 网友您好， 您反映的房屋质量问题可向市建委进行举报。违约金属于双方合同约定，建议由双方协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。感谢您对国土房管局工作的关注！

    贴号: 124

    网友: 留言板

    标题: 又一烂尾楼吗？

    问题: 局长，您好，问一下城阳区大北曲小学西侧的高层楼，弄到主体了，怎么又扔那没人管了？楼前的道路坑坑洼洼，尘土飞扬，小学生不受罪？

    嘉宾答复: 这位网友您好！因根据您的留言无法确定该项目的确切位置，建议您到城阳区房产处登记中心现场咨询或拨打电话68007923电话咨询。

    贴号: 120

    网友: 留言板

    标题: 高新区世贸公园美地与星雨华府周边的商服有哪些，什么时候建

    问题: 高新区世贸公园美地与星雨华府周边的商服有哪些，什么时候建

    嘉宾答复: 网友您好，世贸公园美地项目2号地块西侧商业已售完，4号地块西侧商业正在施工，预计2013年7月对外销售，2号地块东侧商业、3号地块西侧商业、4号地块东侧商业正在进行规划设计，尚未建设；星雨华府项目北区二期商业步行街正在建设中，预计2013年12月左右开始对外销售。

    贴号: 119

    网友: 留言板

    标题: 恒苑小区物业差

    问题: 陈局长，您能不能真正从老百姓角度出发责成物业办抓抓恒苑小区的物业问题，已经反映多年了，每次都说调查办理，但时至今日不但没有改观，而且越来越差。主要问题：封闭小区不封闭，小区经常发生入户盗窃案件；垃圾遍地都是，车辆乱停乱放；楼道门、电梯常坏，发生多起电梯关人事故。存在如此之多问题，物业却从不知悔改，只知道一味催要物业费！！作为市级公务员居住小区都这样，多年解决不了，更不必说其他小区了，陈局长能否拿出点落实中央八项规定的真措施来，不要总是拖、敷衍了事，切实解决一下实际问题！

    嘉宾答复: 网友您好。经了解，恒苑小区总建筑面积约27万平方米，总户数约1800户，2005年入住，现由青岛乐嘉物业管理有限公司实行前期物业管理。针对小区存在的物业管理问题，市北区物业办曾多次联合合肥路街道办事处对该小区进行督导检查并对发现问题及时责令物业企业予以整改。由于小区至今未能召开业主大会选举产生业主委员会，根据物业管理相关法规规定，自2011年至今合肥路街道办事处已多次组织小区业主召开业主大会选举产生业主委员会，但由于业主参与度不高，导致选举工作无法正常开展。4月27日下午，我局要求市北区物业办立即前往小区现场调查了解情况，针对存在的问题责令物业企业和相关业主进行整改。5月3日上午，我局物业办、市北区物业办约谈了青岛乐嘉物业管理有限公司的负责人，要求物业企业按照网民的反映逐步整改，改进服务态度，提高服务质量，市北区物业办跟进督查，我局物业办不定时进行抽查。同时，市北区物业办协调街道办事处继续组织小区业主召开业主大会选举成立业主委员会，在此也希望小区业主积极参与此项工作，尽快选举产生业主委员会并召开业主大会选聘业主认可的物业企业进驻小区实施物业管理，从根源解决小区物业管理问题。

    贴号: 118

    网友: 留言板

    标题: 海湾花园泛盛物业强行将原有绿地划出停车场

    问题: 海湾花园泛盛物业无视业主反对 强行将原有绿地划出停车场 违规收取停车费 将原有的消防通道也划上停车线 不知该物业是否赚钱上脑太甚 还是有人撑腰 越来越胆大妄为 以致小区业主生命安全与不顾！！！

    嘉宾答复: 网友您好，经了解，地面公共部位停车是由所在居委会牵头召开小区业主大会，征求全体业主意见，并签订相关停车协议后进行停车。业主占用草地违规停车问题，根据《青岛市城市管理相对集中行政处罚权条例》第二章第五条第五款规定，市和各区城市管理行政执法机关依照物业管理方面法律、法规、规章的规定查处有关违反物业管理规定的行为。物业公司已向市南城管执法局举报，市南区城管执法局4月12日赴小区现场查看，目前物业公司正在积极配合执法部门对小区乱停车情况进行规范。