市国土资源局线下二答网友 满意度

    青岛新闻网5月7日讯 4月27日下午，青岛市国土资源和房屋管理局党委委员、副局长陈立新做客民生在线直播室，围绕“住房保障与房地产权属管理专题”主题与广大网友在线交流，网民参与人数29988人次，网民在线有效提问193个，陈立新副局长现场回答网民提问107个。网谈结束后,市国土资源局尽快组织各部门对于网谈现场没有回答完的问题进行了二次答复。具体问题汇总如下:

    贴号: 320

    网友: 留言板

    标题: 咨询国土房管局职责？

    问题: 局长：

    我曾向某国土房管部门投诉车库改网点？

    部门答复不属职权范围

    经查阅法条《山东省物业管理条例》第四十四条“业主或物业使用人不得有擅自改变房屋用途等违反房屋管理规定的行为”之规定，住建部《商品房屋租赁管理办法》第六条、第二十一条之规定，出租车库及车库改网点属违反房屋管理规定行为，应依据房屋管理方面相关规定进行查处。

    综上所述，私下认为应属国土房管部门管辖。局长，我的看法对吗？

    嘉宾答复: 网友您好，根据《山东省物业管理条例》第四十六条规定“业主不得违反法律、法规和管理规约、临时管理规约，将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房。业主因特殊情况需要将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房的，应当向业主委员会或者社区居民委员会提出书面申请，并经有利害关系的业主同意后，方可依法向有关部门办理相关手续”；《青岛市城乡规划条例》第四十五条规定“建筑物应当严格按照城乡规划主管部门批准的性质或者用途使用。确需改变建筑物使用性质的，应当符合控制性详细规划以及相关专项规划的强制性要求，并依法征得利害关系人的同意后，报城乡规划主管部门批准。居住建筑与商业建筑混合建设的，商业建筑的使用不得违反环境保护、消防等规定，不得影响居民的生活环境”，第七十六条第六款违反本条例第四十五条第一款规定，擅自改变建筑物使用性质的,责令限期改正，按建筑面积处每平方米一百元以上五百元以下罚款；逾期不改正的，每逾期一日，按罚款额的百分之三加处罚款”。建议网友向市城管执法局举报该情况，由执法部门予以查处。

    贴号: 319

    网友: 留言板

    标题: 我是旅游局退休领导对大学路的建议给刘局长

    问题: 大学路贵为中国最美街道，大家都懂。

    希望陈局长把大学路规划和一些欧式建筑的置换做好

    我也想跟我旅游局的老领导把建议给政府，

    陈局长尽快把大学路的有关改造和置换做好

    给青岛人民一条最美老街！

    嘉宾答复: 网友您好！十分感谢您对我局工作的关注和支持。您所提的建议很好，优秀的历史建筑是城市风貌的体现，是一个城市珍贵的文化遗产。我局十分注重优秀历史建筑保护和开发利用工作，始终贯彻“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的方针，按照我局职能对我市部分风貌保护区的优秀建筑的保护性改造和保护性修缮方面做了一些工作，如牵头组织房产置业集团实施了鱼山风貌保护区综合整治修缮改造项目的试点，积极进行了市场化运作的尝试，取得了一定的经验。按照市政府会议精神，目前历史建筑保护开发利用工作由市规划局牵头，市文物局、市国土局、市建委等部门参与，各区政府具体做好保护实施工作。我局作为参与部门，将对您所提的风貌保护区内大学路的房屋置换问题，向市政府及相关部门建议，“采取政府引导扶持、保护目标控制和市场方式运作相结合的模式，采取腾迁、收购、置换、租赁、转让等经营手段”，合理地调整保护建筑中的商业结构和居住结构，积极推进您所提问题的解决。

    贴号: 318

    网友: 留言板

    标题: 原四方区孤山可否向市民开放

    问题: 原四方区的孤山已经封闭二十多年，目前周边的小区越建越多，大量的市民入住周边。不知政府有没有规划，将其作为山头公园开放。既可以美化环境，又可以向居民提供一个休闲健身的场所，以造福附近居住的百姓。

    嘉宾答复: 网友您好，您反映的孤山山头公园规划问题属于市园林局的职责，建议您向市园林局咨询。感谢您对国土房管局工作的关注！

    贴号: 317

    网友: 留言板

    标题: 四川路幸福楼拆迁5年不能回迁，为什么？？？

    问题: 四川路幸福楼拆迁5年不能回迁，到现在还没动静，到底问题出在哪里？我们想知道。

    嘉宾答复: 网友您好，您反映的房屋拆迁问题属于市建委职责，建议您向市建委咨询。感谢您对国土房管局工作的关注！

    贴号: 316

    网友: 留言板

    标题: 再问观象山庄问题

    问题: 观象山庄已施工多年,目前该处房屋门窗都已安装,外墙涂料也刷好,为何长期未办好规划验收手续,请问何时能验收？房产证在规划和竣工验收备案手续办好后是否可以办?有无其他影响办证的问题？

    嘉宾答复: 网友您好，观象山庄项目尚未通过规划和竣工验收备案手续，暂不具备交付和办证条件。规划和竣工验收备案手续不属我局职能，建议您向市政府相关部门咨询具体办理进度。感谢您的参与。

    贴号: 315

    网友: 留言板

    标题: 何时完成拆迁，打通劲松八路

    问题: 崂山区劲松八路多年未打通，经多方了解系市国土局未解决大埠东社区提出的辽阳东路绿化带和F1地块配套道路土地征用问题，所以社区不拆迁，周边居民意见很大。请问局长，何时能够解决？

    嘉宾答复: 网友，您好。崂山区劲松八路（规划一号线）土地供应已经市政府批复供地，工程建设进度应属建设部门工作范畴。F1地块配套道路土地供地方案已由市土地储备整理中心上报，目前正在我局内部业务流转。辽阳东路绿化带项目涉及多个社区征地，部分社区不配合征地，市土地储备整理中心已协调市北区政府及建设部门抓紧做好社区工作，目前该项目正在办理中。

    贴号: 314

    网友: 留言板

    标题: 为啥我村不能换发宅基地证？

    问题: 我是红岛肖家社区村民，为什么上马街道、河套街道的社区都能发宅基地证，而我村就不能发证？

    嘉宾答复: 网友您好，根据城阳区青城政办发（2012）17号《青岛市城阳区人民政府办公室关于印发城阳区农村集体土地确权登记发证工作实施方案的通知》要求，“十二五”期间全部计划实施旧村改造的社区和已实施了旧村改造的社区暂不进行宅基地确权发证工作。红岛街道“十二五”期间计划实施旧村改造，原城阳区政府已同意宅基地使用证可不予发放。随着红岛经济区城市规划的编制完成，红岛街道旧村改造工作将全面启动。红岛街道办事处经请示红岛经济区管委同意，暂不予发放农村集体土地使用证。

    贴号: 312

    网友: 留言板

    标题: 办理房地产预售许可证

    问题: 尊敬的陈局长你好，因胶南，黄岛区划问题，我公司的房地产项目因为无法办理预售许可证而无法开盘，导致三个多月无法开展业务。公司找到胶南、黄岛相关职能部门，结果双方都说找对方职能部门，致使我公司不知去哪个部门办理，在此请问陈局长我公司该到哪里的职能部门办理相关业务？

    嘉宾答复: 网友您好，根据市委、市政府关于我市区划调整有关精神，原属胶南市的部分区域划归开发区管理，但由于划归区域的房地产市场信息系统部分业务的操作权限暂未划转开发区房地产登记部门，导致无法办理相关登记业务，下一步，我局将尽快将划归区域的房地产市场信息系统操作权限进行划转，待操作权限划转完毕后，贵公司便可以在开发区房地产登记部门办理相关登记业务，由此给贵公司带来的不便，请谅解。

    贴号: 311

    网友: 留言板

    标题: 购买使用权的房子多久能拿到房产证？

    问题: 本人于1.31日办完所有购买原有使用权的房子并交清购房款，至今未拿到房产证，请问在交完房款和办完手续的情况下，房产证的办理需要几年？

    嘉宾答复: 网友您好，购房与申请办证系不同的两个行为，缴纳购房款后仅代表您购房完成，并非缴纳购房款后立即进入办证程序，需产权单位将办证材料按我市公房出售登记程序申报后，登记机构依申请受理登记。实际情况是，在承租人购买公房后，产权单位需委托区房管处等测绘单位对房屋进行测绘并制作《面积计算书》和图纸，待办证材料齐备后，将材料报房屋所在地区房产管理处初审，最后报市房地产交易中心办理产权登记。此前很多住户反映购房后长时间拿不到产权证，实际调查后发现其购房材料尚未申报到交易中心。建议您联系产权单位尽快按程序申报办证材料，届时交易中心将尽快为您办理产权登记。

    贴号: 310

    网友: 平安妈妈

    标题: 部队经济适应房的贷款政策

    问题: 陈局长你好，我老公是部队军转干部，转业后分配到街道办事处工作，是国家公务员，在部队购买的经济适应房是军产证，我们2个人都有公积金，可以享受到公积金贷款政策吗？对军产房在这方面青岛市有什么政策吗？谢谢！

    嘉宾答复: 网友您好！您咨询的问题系贷款政策方面，不属我局职责，建议您向市公积金管理中心或具体贷款银行咨询。感谢您的参与。

    贴号: 307

    网友: 留言板

    标题: 房产证办理问题

    问题: 看到好多人留言房产证问题，既然验收手续都不齐全，为什么允许公开出售，能不能从源头上让开发商手续齐全了再公开出售，保护购房人的权利

    嘉宾答复: 网友您好，根据《城市房地产管理法》和《商品房预售管理办法》，我国实行商品房预售制度。即房地产开发企业可将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款。因此，在开发企业具备商品房预售相关手续后是可以将其正在建设中的但未完工的房屋进行公开销售的。对您反映的问题，我们将在日常工作中通过加强房地产市场监管，规范房地产开发企业经营行为，提高开发企业诚实守信的经营意识，以促进我市房地产市场平稳健康发展，保护购房人的合法权利。

    贴号: 305

    网友: 留言板

    标题: 崂山区左岸风度办证

    问题: 崂山区左岸风度小区啥时候办证啊，都交付3年了，每次国土局局长上线都提，就是没日期，也不知道到底问题出在哪儿？能否给个准确时间

    嘉宾答复: 这位网友您好！经调查了解：由于存在规划验收、竣工验收等问题，该项目暂无法办理房地产权证。目前，崂山区政府正在组织有关职能部门、开发商及业主进行沟通协商，逐步解决规划变更、物业管理等一系列问题，争取早日为业主办证。

    贴号: 300

    网友: oobool

    标题: 国际服装城快退款

    问题: 原城阳区仲村国际服装城承诺2007年5月交付使用，可至今都没有完工；答应退款，可一直拖着不给，希望陈局长给予明确答复：什么时间能退钱？

    这个问题怎么还没有回答啊陈局长？

    嘉宾答复: 这位网友您好，您所反映的是位于城阳区青威路881号的青岛国际服装城项目，该项目由青岛国际服装城置业投资有限公司开发建设，属商业项目。该项目2007年办理了3栋单体及沿街商业网点的预售许可证，开始对外销售，后由于我市调整该项目规划业态，不能作为服装城业态进行建设，导致该项目建设、销售停滞。城阳区政府曾多次召集相关会议，敦促开发企业妥善处理退房业主退款事宜，同时建议该类退房业主必要时可通过法律途径进行解决。

    贴号: 299

    网友: 留言板

    标题: 李沧区九水秀园的房产证何时办理？

    问题: 局长您好，李沧区九水秀园的房子盖起来快十年了，请问什么时候能够办理房产证？

    嘉宾答复: 网友您好！九水秀园项目由青岛华银房地产开发有限公司开发建设，位于李沧区市南科技工业园内。因华银房地产公司未办理该宗地的土地用途变更及出让手续，相关规划批准手续也未办理，故该项目暂不具备条件办理房地产权属登记手续。感谢您的参与。

    贴号: 297

    网友: 留言板

    标题: 都昌路6号拆迁

    问题: 都昌路6号 具体什么时间拆迁，能否有个准信？

    嘉宾答复: 网友您好，您反映的房屋拆迁问题属于市建委职责，建议您向市建委咨询。感谢您对国土房管局工作的关注！

    贴号: 296

    网友: 留言板

    标题: 经济适用房的物业费是否有优惠

    问题: 经济适用房的物业费和商品房的物业费一样吗？北京等外省就对经济适用房的物业费有一定的优惠，青岛有吗？

    嘉宾答复: 网友，您好。根据2012年9月15日开始执行的《青岛市物价局物业服务收费管理办法》第八、九条规定：“物业服务收费根据物业的类型、提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅物业管理区域的前期物业服务收费实行政府指导价。非普通住宅、业主大会成立后的普通住宅物业管理区域的物业服务收费和各类非住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。为业主提供的代办服务和其他特约服务项目收费，实行市场调节价，国家、省另有规定的除外。普通住宅物业管理区域包括下列建设项目或物业管理区域：（一）经济适用住房、集资建房、房改房、廉租住房物业管理区域；（二）公共租赁性住房物业管理区域；（三）普通（限价）商品住房物业管理区域；（四）配建保障性住房（经济适用住房、廉租住房）的商品住房建设项目；（五）其他符合政府规定的普通住宅标准建设条件的建设项目。”具体收费标准由前期物业管理招投标形成。

    贴号: 295

    网友: 留言板

    标题: 莱西润发新诚土地使用证

    问题: 我们够房都6年了好没办土地使用证

    嘉宾答复: 网友您好，您反映的问题莱西市润发新城小区不能发土地证是因为开发商一直欠缴契税和耕地占用税。根据《土地登记办法》第九条规定，企业必须提供缴税完税凭证才能发土地证。为维护该小区住户的合法权益，莱西市国土资源局会同莱西市房产局多次催告该小区的开发商到莱西市地税局交纳契税和耕地占用税。莱西市国土资源局也已于2012年7月16日开出《转地税局核税明细表》，送到审批中心莱西市地税局17号窗口。待地税部门收齐税后，开发商带着完税凭证到莱西市国土资源局办理润发新城小区的土地母证之后，该小区的住户才能办理土地证。

    贴号: 294

    网友: 留言板

    标题: 请问已购公房土地性制与普通商品房是一样的吗？土地产权从何时计算？

    问题: 请问已购公房土地性制与普通商品房是一样的吗？土地产权从何时计算？

    嘉宾答复: 网友您好！已购公房属于福利性政策分房，其土地性质一般为划拨，上市交易时应当按照成交价格的1%征收土地收益金。商品房土地性质为出让，上市交易时不需缴纳土地收益金。感谢您的参与。

    贴号: 293

    网友: 留言板

    标题: 关于天怡景园c区问题

    问题: 天怡景园问题已经拖了三四年了，搞得我们民不聊生什么时候能给可怜的购房者解决，

    嘉宾答复: 网友，您好。天怡景园项目位于市北区河西村1号地块，共分为A、B、C三个规划区，规划住宅建筑面积16.64万平方米，住宅1524套，2003年开始启动建设。其中，C区项目由青岛住宅开发有限公司开发建设，规划住宅建筑面积5.49万平方米，共432套。2009年7月16日，经市政府批准，确定将天怡景园项目约1000套住房用于快速路三期工程项目拆迁异地安置，其中，C区提供住房400套（目前市北区已安置快速路三期拆迁居民399户）。但与此同时住宅公司在未取得预售许可证的情况下面向社会违规销售房屋401套。特别是该公司收取的房屋认购款超过1.31亿元，并没有用于复工建设，而是挥霍、挪用，涉嫌诈骗情节严重，并因此引发了社会认购人大规模群体上访，造成了恶劣的社会影响。为妥善解决上访人的实际问题，化解社会矛盾，市政府多次召开专题会议研究处置意见，决定由市北区政府作为建设主体，在项目周边选址新建安置住房用于安置上访人，并成立安置房工作组，市国土资源房管局、市北区政府、市规划局、市委市政府信访局等有关部门和单位共同参与，定期调度项目进展，研究解决有关问题。经过多方努力，目前新建安置住房项目取得明显进展，市北区政府已将户型图、规划图等相关信息进行了公示，施工企业已于2012年9月下旬进场施工，项目建设全面启动。目前，项目正在进行基础施工。为推进项目建设，我局始终保持与开发建设单位沟通，了解项目进展过程中遇到的问题，积极协调各部门和单位加快处理解决。下步我局将继续积极协调督导市北区政府、开发建设单位，加快推进项目建设进度，争取项目早日建成交付。

    贴号: 291

    网友: 留言板

    标题: 金沙路的国隆金海山庄的房产证何时办

    问题: 金海山庄已交房近一年，不知何时能办房产证，请局长回答一下。

    嘉宾答复: 网友您好！金海山庄项目由青岛国隆房地产有限责任公司开发建设，该项目因尚未取得《建设工程竣工规划验收合格证》，尚不具备办证条件。因上述竣工验收手续不属我局职能，建议您向国隆公司或相关政府部门咨询具体办理进度。感谢您的参与。

    贴号: 287

    网友: 留言板

    标题: 莱西润发新诚土地使用证

    问题: 莱西润发新城没有土地使用证。 是什么原因

    嘉宾答复: 网友您好，您反映的问题莱西市润发新城小区不能发土地证是因为开发商一直欠缴契税和耕地占用税。根据《土地登记办法》第九条规定，企业必须提供缴税完税凭证才能发土地证。为维护该小区住户的合法权益，莱西市国土资源局会同莱西市房产局多次催告该小区的开发商到莱西市地税局交纳契税和耕地占用税。莱西市国土资源局也已于2012年7月16日开出《转地税局核税明细表》，送到审批中心莱西市地税局17号窗口。待地税部门收齐税后，开发商带着完税凭证到莱西市国土资源局办理润发新城小区的土地母证之后，该小区的住户才能办理土地证。

    贴号: 285

    网友: 留言板

    标题: 关于限价房问题

    问题: 请问今年青岛的限价房都有哪些项目，分别在什么位置，大体价位是多少？另请请问购买限价房后是否可以出租？谢谢！

    嘉宾答复: 网友，您好。我市今年第一批保障性住房公开销售项目正在梳理中。限价商品住房方面，除城阳区白沙湾在售的项目外，李沧区京口路111号海通车桥项目拟纳入本次销售，销售均价在6457元/平方米。该项目仅为初步梳理项目，实际销售项目将根据项目进度和手续办理情况确定。依据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]45号）相关规定：“对违反规定将保障性住房出售、转借、出租（转租）、闲置、改变用途且拒不整改的，应当按照有关规定或者合同约定收回。”限价商品住房属于保障性住房的范畴，根据规定不得出租。

    贴号: 282

    网友: ldq_78

    标题: 郑州路闫家山和香里啥时候进行改造啊

    问题: 我住在郑州路，附近脏乱差，应该是青岛市区内最脏的地方，什么时候才能进行拆迁改造啊

    嘉宾答复: 网友您好，您反映的房屋拆迁问题属于市建委职责，建议您向市建委咨询。感谢您对国土房管局工作的关注！

    贴号: 281

    网友: 留言板

    标题: 有了经适房可否接受父母的赠与房子

    问题: 有了经适房可否接受父母的赠与房子

    嘉宾答复: 网友您好！根据我市住房限购政策规定，本市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）限购两套住房，包括买卖和赠与方式。若您家庭目前在限购区域内只有这一套经济适用住房，可以接受父母赠与的住房。感谢您的参与。

    贴号: 277

    网友: 留言板

    标题: 经济适用房再买房的问题

    问题: 3年前买了一套经济适用房，现在孩子大了，想再买一套商品房，不知可不可以。

    嘉宾答复: 网友您好！根据我市住房限购政策规定，本市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）限购两套住房。若您家庭目前在限购区域内只有这一套经济适用住房，可以再购买一套商品住房；若您子女已成年，则子女单独算作一个家庭，可在限购区域内购买住房。感谢您的参与。

    贴号: 273

    网友: 留言板

    标题: 拆迁改造

    问题: 请问局长，市北区商河路29号有无拆迁计划？

    嘉宾答复: 网友您好，您反映的房屋拆迁问题属于市建委职责，建议您向市建委咨询。感谢您对国土房管局工作的关注！

    贴号: 270

    网友: 留言板

    标题: 莱西市济南路润发新城没有土地证

    问题: 莱西市济南路润发新城没有土地证一再拖延，请问什么时候能办理下来？ 这个问题业主向莱西、青岛有关部门反映了多次了多次了，这个网上都能搜到，至今没有办理下来 ，一再拖延，请问什么时候能办理下来？ 没有土地证，在莱西房屋买卖不能贷款，只能现金买卖且买卖行为不受法律保护，影响巨大，恳求办理

    嘉宾答复: 网友您好，您反映的问题莱西市润发新城小区不能发土地证是因为开发商一直欠缴契税和耕地占用税。根据《土地登记办法》第九条规定，企业必须提供缴税完税凭证才能发土地证。为维护该小区住户的合法权益，莱西市国土资源局会同莱西市房产局多次催告该小区的开发商到莱西市地税局交纳契税和耕地占用税。莱西市国土资源局也已于2012年7月16日开出《转地税局核税明细表》，送到审批中心莱西市地税局17号窗口。待地税部门收齐税后，开发商带着完税凭证到莱西市国土资源局办理润发新城小区的土地母证之后，该小区的住户才能办理土地证。

    贴号: 267

    网友: 留言板

    标题: 城阳区小寨子玫瑰苑

    问题: 城阳区小寨子玫瑰苑没有房产证的房子是合法建的吗？如果是合法的我们不是小寨子村里的人而购买了这样的房子，一点保障也没有吗？如果政府规划拆迁的话我们一点权益也没有吗？非常感谢回答。

    嘉宾答复: 这位网友您好！经了解，该类房屋属于城阳区村建住宅楼范畴，按照相关政策规定，该类房屋只能安置或销售给本社区居民。城阳街道小寨子社区玫瑰苑小区所有手续齐全，且用于拆迁安置的本村村民的房屋大多数已经申请办理了房产证。而对于不具备本社区户口的购房者因政策限制，则无法办理个人房产证，至于拆迁方面，目前并无相关政策规定。

    贴号: 260

    网友: 留言板

    标题: 福临万家二期迟办房产证给购房人造成的损失如何处理？

    问题: 请问陈局长，福临万家二期因开发商原因致使业主迟迟不能办理房产证，造成的损失谁来弥补？比如，会延迟房产交易时间等。

    嘉宾答复: 网友您好！福临万家二期项目位于李沧区青山路265号，该项目由青岛晟业城建开发有限公司开发建设。经查，该项目因超土地容积率建设，现正在补缴土地出让金。我局已敦促开发企业加大工作力度，争取尽快完善相关手续。待手续完善后，我局将尽快为购房人办理《房地产权证》。感谢您的参与。

    贴号: 252

    网友: 留言板

    标题: 法院判决分户的房子被要求并户，但房屋已被强拆，能否办理并户。

    问题: 局长您好：

    我家房子位于市北区辽宁路泰山路锦州路拆迁片，因债务问题于2009年经法院判决分户，2010年4月公告拆迁，但是拆迁办工作人员于2012年底通知分户房产证无效 需要办理并户，并拿出一张2011年青岛市房产局公告，需要办理并户手续，但是房屋已于2012年同期在没有签署任何拆迁协议的情况下被强拆，房屋不复存在。房产局公告上有一条：询问内容包括房屋是否已拆除，如房屋已被拆除，不予办理房屋并户。

    请问这种情况下我们是否能够并户？

    嘉宾答复: 网友您好！根据《青岛市中级人民法院关于违规分户注销登记问题的处理意见》的相关规定，对于完成分户登记并颁发房地产权证后，房屋尚未灭失的，分户前原权利人及分户后的现权利人共同到房屋登记部门办理合并登记；分户房屋已经灭失的，不能再办理合并登记。当事人尚未与拆迁部门签订拆迁安置协议或补偿协议的，由当事人与拆迁部门协商解决；当事人已与拆迁部门签订拆迁安置协议或补偿协议的，根据法院的纠正法律文书注销分户登记后，拆迁部门因此不履行拆迁安置协议或补偿协议的，当事人应当与拆迁部门协商解决，协商不成的，可通过仲裁或诉讼等方式解决。感谢您的参与。

    贴号: 244

    网友: 留言板

    标题: 恒苑答复总是如此

    问题: 网友你好，经了解，恒苑小区总建筑面积约27万平方米，总户数约1800户，2005年入住，现由青岛乐嘉物业管理有限公司实行前期物业管理。针对小区存在的物业管理问题，市北区物业办曾多次联合合肥路街道办事处对该小区进行督导检查并对发现问题及时责令物业企业予以整改。由于小区至今未能召开业主大会选举产生业主委员会，根据物业管理相关法规规定，自2011年至今合肥路街道办事处已多次组织小区业主召开业主大会选举产生业主委员会，但由于业主参与度不高，导致选举工作无法正常开展。下线后，我局将要求市北区物业办、房管处立即前往小区现场调查了解情况，针对存在的问题责令物业企业和相关业主进行整改。同时，协调街道办事处继续组织小区业主召开业主大会选举成立业主委员会，在此也希望小区业主积极参与此项工作，尽快选举产生业主委员会并召开业主大会选聘业主认可的物业企业进驻小区实施物业管理，从根源解决小区物业管理问题。

    陈局长：每次都是这种答复，还是解决不了问题，物业办对物业公司就不能采取什么措施吗？从根本上解决问题？总是应付我们，对待自己的公务员都是这样，群众怎么办呢

    嘉宾答复: 网友您好。经了解，恒苑小区总建筑面积约27万平方米，总户数约1800户，2005年入住，现由青岛乐嘉物业管理有限公司实行前期物业管理。针对小区存在的物业管理问题，市北区物业办曾多次联合合肥路街道办事处对该小区进行督导检查并对发现问题及时责令物业企业予以整改。由于小区至今未能召开业主大会选举产生业主委员会，根据物业管理相关法规规定，自2011年至今合肥路街道办事处已多次组织小区业主召开业主大会选举产生业主委员会，但由于业主参与度不高，导致选举工作无法正常开展。4月27日下午，我局要求市北区物业办立即前往小区现场调查了解情况，针对存在的问题责令物业企业和相关业主进行整改。5月3日上午，我局物业办、市北区物业办约谈了青岛乐嘉物业管理有限公司的负责人，要求物业企业按照网民的反映逐步整改，改进服务态度，提高服务质量，市北区物业办跟进督查，我局物业办不定时进行抽查。同时，市北区物业办协调街道办事处继续组织小区业主召开业主大会选举成立业主委员会，在此也希望小区业主积极参与此项工作，尽快选举产生业主委员会并召开业主大会选聘业主认可的物业企业进驻小区实施物业管理，从根源解决小区物业管理问题。

    贴号: 242

    网友: 留言板

    标题: 咨询陈局长

    问题: 鸿海佳园商品房项目以验收手续未完为借口 屡次推延交房日期！请问领导 该项目申办手续进展纠结如何啊？

    嘉宾答复: 网友您好！鸿海佳园项目由青岛鸿海房地产开发有限公司开发建设。该项目目前因消防、路面硬化等问题，尚未取得《建设工程竣工验收备案证》及《建设工程竣工规划验收合格证》，尚不具备交房条件。因上述竣工验收手续均不属我局职能，建议您向鸿海公司或相关政府部门咨询具体办理进度。感谢您的参与。

    贴号: 239

    网友: 留言板

    标题: 小产权房问题

    问题: 我在城阳小寨子买了一处房子，房子是小产权的，我知道法律不保护小产权房买卖。我想问的是，城阳旧村改造房子建的时候应该都是合法的吗？政府如果有规划拆迁的话，我们买小产权房的一点权益也没有吗？

    嘉宾答复: 网友您好，您反映的购买旧村改造房屋是否合法，需根据项目的情况具体情况具体分析。关于小产权房拆迁后是否给予补偿问题，建议您向分管拆迁的市建委咨询。感谢您对国土房管局工作的关注！

    贴号: 227

    网友: 留言板

    标题: 请问崂山区拜师凯旋城房产证什么时候能够办理

    问题: 请问崂山区拜师凯旋城房产证什么时候能够办理，已经拖了2年了，还要拖多久？

    嘉宾答复: 这位网友您好！经调查了解：由于开发商与施工单位之间存在施工款纠纷等历史遗留问题，致使与项目相关的验收手续尚不完善，因此，暂不具备办理房产证的条件。崂山区房管局正积极会同城乡建设等相关主管部门督促开发商尽快解决存在的问题，待相关手续完善后，安排专人指导开发商尽快为小区业主办理房产证。如果您还有什么具体意见和问题，欢迎拨打崂山区房管局投诉监督电话55557638。

    贴号: 217

    网友: 留言板

    标题: 自己通过中介购买二手房，那么贷款是不是可以向中介交纳

    问题: 自己通过中介购买二手房，那么贷款是不是可以向中介交纳

    嘉宾答复: 这位网友您好，您提出贷款交纳问题，一般是要直接与银行签订贷款合同，不能向中介交纳，建议您慎重了解与中介的协议条款，保护好自己的合法权益。

    贴号: 205

    网友: 留言板

    标题: 农村宅基地发证问题

    问题: 我三十多了，以前没有住房，98年因为要结婚，村领导就利用村里空闲地批准我建了一处宅子，符合一户一宅政策，请问陈局长，这次搞的发证能不能为我办理？如果不能解决又有什么意义？

    嘉宾答复: 网友您好，根据《土地管理法》规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。村委没有宅基地批准权，你的宅基地需经县级人民政府批准后才能发证。

    贴号: 201

    网友: 留言板

    标题: 房产分户后拆迁开发商要求并户但房屋在没签拆迁协议的情况下强拆 能否办理并户？

    问题: 局长您好：

    我家房子位于市北区辽宁路泰山路锦州路拆迁片，因债务问题于2009年经法院判决分户，2010年4月公告拆迁，但是拆迁办工作人员于2012年底通知分户房产证无效 需要办理并户，并拿出一张2011年青岛市房产局公告，需要办理并户手续，但是房屋已于2012年同期在没有签署任何拆迁协议的情况下被强拆，房屋不复存在。房产局公告上有一条：询问内容包括房屋是否已拆除，如房屋已被拆除，不予办理房屋并户。

    请问这种情况下我们是否能够并户？

    嘉宾答复: 网友您好！根据《青岛市中级人民法院关于违规分户注销登记问题的处理意见》的相关规定，对于完成分户登记并颁发房地产权证后，房屋尚未灭失的，分户前原权利人及分户后的现权利人共同到房屋登记部门办理合并登记；分户房屋已经灭失的，不能再办理合并登记。当事人尚未与拆迁部门签订拆迁安置协议或补偿协议的，由当事人与拆迁部门协商解决；当事人已与拆迁部门签订拆迁安置协议或补偿协议的，根据法院的纠正法律文书注销分户登记后，拆迁部门因此不履行拆迁安置协议或补偿协议的，当事人应当与拆迁部门协商解决，协商不成的，可通过仲裁或诉讼等方式解决。感谢您的参与。

    贴号: 200

    网友: oobool

    标题: 城阳国际服装城退房款

    问题: 原城阳区仲村国际服装城承诺2007年5月交付使用，可至今都没有完工；答应退款，可一直拖着不给，希望陈局长给予明确答复：什么时间能退钱？这都是我们的血汗钱啊！

    嘉宾答复: 这位网友您好，您所反映的是位于城阳区青威路881号的青岛国际服装城项目，该项目由青岛国际服装城置业投资有限公司开发建设，属商业项目。该项目2007年办理了3栋单体及沿街商业网点的预售许可证，开始对外销售，后由于我市调整该项目规划业态，不能作为服装城业态进行建设，导致该项目建设、销售停滞。城阳区政府曾多次召集相关会议，敦促开发企业妥善处理退房业主退款事宜，同时建议该类退房业主必要时可通过法律途径进行解决。

    贴号: 195

    网友: magicviro

    标题: 红岛经济区沟角和肖家社区今年会启动改造程序吗？还是已经启动了相关土地程序？宅基地的补偿标准是多少啊？劳烦局长回答

    问题: 两个社区改造何时正式开始？ 补偿标准？ 采用异地安置还是就地安置？

    嘉宾答复: 网友您好，红岛经济区沟角和萧家两个社区何时启动改造程序、采用异地安置还是就地安置两个问题均不属我局的工作职责，但相关用地计划指标已上报省国土厅。根据《山东省人民政府关于调整山东征地区片综合地价标准的批复》（鲁政字[2012]288号）规定，红岛街道征地区片综合地价（一般农用地土地补偿费与安置补助费之和）为7万/亩，房屋补偿价格按照地方政府拆迁相关政策执行。

    贴号: 192

    网友: 留言板

    标题: 黄岛（原胶南）欧美世纪花园交房不提供资料

    问题: 不按商品房销售条例规定提供应出示或提供的资料是否可以？

    真牛的一个企业！

    嘉宾答复: 网友，您好。该项目已经多部门综合验收，《售后质量保证书》、《住宅使用说明书》已交付业主，具备交房条件。

    贴号: 187

    网友: 留言板

    标题: 城阳国际服装城退款

    问题: 原城阳区仲村国际服装城承诺2007年5月交付使用，可至今都没有完工；答应退款，可一直拖着不给，希望陈局长给予明确答复：什么时间能退钱？这都是我们的血汗钱啊！

    嘉宾答复: 这位网友您好，您所反映的是位于城阳区青威路881号的青岛国际服装城项目，该项目由青岛国际服装城置业投资有限公司开发建设，属商业项目。该项目2007年办理了3栋单体及沿街商业网点的预售许可证，开始对外销售，后由于我市调整该项目规划业态，不能作为服装城业态进行建设，导致该项目建设、销售停滞。城阳区政府曾多次召集相关会议，敦促开发企业妥善处理退房业主退款事宜，同时建议该类退房业主必要时可通过法律途径进行解决。

    贴号: 171

    网友: 留言板

    标题: 顺昌路筒子楼改造

    问题: 请问顺昌路筒子楼改造什么时间启动？

    嘉宾答复: 网友您好，您反映的筒子楼改造问题属于市建委职责，建议您向市建委咨询。感谢您对国土房管局工作的关注！

    贴号: 167

    网友: 留言板

    标题: 顺昌路片区拆迁问题

    问题: 请问陈局长，顺昌路片区拆迁什么时候启动？户型和方案公示在什么时候？就这个问题我们片区居民已经多方询问可是都没有很明确的答复，希望嫩能帮我们解答！谢谢！

    嘉宾答复: 网友您好，您反映的顺昌路片区改造问题，属于市建委职责，建议您向市建委咨询。感谢您对国土房管局工作的关注！

    贴号: 166

    网友: 留言板

    标题: 城阳农村宅基地的换证

    问题: 现在城阳下面的农村社区在搞农村宅基地的换证工作，我想咨询陈局长我们家的宅基地使用证还是8几年的老证，这种情况该怎样换，是不是很麻烦？我们需要做那些工作？如果老房子翻新以前的老土地使用证能不能换成新证？

    嘉宾答复: 网友您好，本次换发集体土地使用权证由当地政府组织，一般采取每个社区集中办理的模式。首先由村委组织对每家宅基地进行测量，四邻进行盖章确认。你持老证、身份证明等资料，到当地指定的登记受理地点，填写土地登记申请书。土地登记经逐级审批缮证后，当地国土部门会通知你领取。如果你老房子翻新后宅基地范围没有发生变化，以前的老土地使用证可以换新证。

    贴号: 151

    网友: 留言板

    标题: 现在新的物业规定已出台，为什么各物业公司不执行,却没人管

    问题: 自去年新的物业管理办法出台后，有一个非常好的条款：第十六条， 业主大会成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期间的物业服务费用按实际运行费用适当减免，减免的具体费用由业主或物业使用人与物业服务企业协商确定。合同另有约定的，从其约定。

    业主大会成立后，房屋空置期间的物业服务费用的减免由业主大会与物业服务企业协商确定。

    但现在物业却说，没收到这个新文，说这个是个商量文，这不让很多的老百姓空欢喜一场吗，还说让我们去找物价局，他说降多少写个字条，他们就给减，这讲理吗？

    嘉宾答复: 网友您好，《青岛市物价局物业服务收费管理办法》自2012年9月15日起施行，市物价局通过报纸媒体做过大量的宣传工作，由我局物业办组织部分区、市物业办对物业服务企业进行了专题培训，学习《青岛市物价局物业服务收费管理办法》的文件精神。涉及具体问题请向市物价局（12358）反映，我们会帮助您解决问题。

    贴号: 150

    网友: 留言板

    标题: 城阳区大北曲小学西侧的高层楼是烂尾楼吗？

    问题: 局长，您好，问一下城阳区大北曲小学西侧的高层楼，弄到主体了，怎么又扔那没人管了？楼前的道路坑坑洼洼，尘土飞扬，小学生不受罪？

    嘉宾答复: 这位网友您好！因根据您的留言无法确定该项目的确切位置，建议您到城阳区房产处登记中心现场咨询或拨打电话68007923电话咨询。

    贴号: 148

    网友: 留言板

    标题: 青啤TAHA时区能交房吗?

    问题: 陈局长，您好，城阳区青啤TAHA小区，四周围墙都没盖好，那建筑标准能让业主领房入住吗？我已经交了几个月的物业费了

    嘉宾答复: 这位网友您好，商品房屋交付条件可由买卖双方通过购房合同进行约定，经查，青啤TAHA时区（青啤海都园项目）购房合同约定房屋交付条件为取得竣工验收备案证明，同时向业主提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。该项目在房屋交付前已取得并提供了上述资料，符合商品房单体交付条件。

    贴号: 146

    网友: 留言板

    标题: 农村房屋买卖问题

    问题: 陈局长，你好，

    如果本村村民买卖房屋，买主已有一套房屋，是否允许过户。

    农村中有一户以宅基地的说法，但房屋也受限吗？

    嘉宾答复: 网友您好，根据《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。如买主已有一套房屋，不能办理过户。按照我国《物权法》、《房屋登记办法》的规定房地一致，即房屋所有权和土地使用权权利人一致，集体土地上房屋登记时应先取得宅基地使用权。

    贴号: 142

    网友: 王2b_

    标题: 李沧畜牧小区房产证写“因土地资料尚不完备，土地登记不详”，是否无土地使用权？

    问题: 领导：请问李沧畜牧小区房产证写“因土地资料尚不完备，土地登记不详”，是否无土地使用权？目前这种情况以后有何政策？

    嘉宾答复: 网友您好！李沧畜牧小区位于李沧区夏庄路163号，共建有17个楼座，分别由青岛崂山商品房开发公司、青岛市崂山李村房地产开发总公司和青岛华尔派房地产开发有限公司于九十年代开发。经查，该三家房地产公司均未办理过土地使用权证，故个人通过购买商品房取得房屋时房产证中记载“土地资料尚不完备”等信息。目前此类情况的住宅房屋不影响上市交易。感谢您的参与。

    贴号: 137

    网友: 留言板

    标题: 恒苑小区脏乱差

    问题: 陈局长，您能不能真正从老百姓角度出发责成物业办抓抓恒苑小区的物业问题，已经反映多年了，每次都说调查办理，但时至今日不但没有改观，而且越来越差。主要问题：封闭小区不封闭，小区经常发生入户盗窃案件；垃圾遍地都是，车辆乱停乱放；楼道门、电梯常坏，发生多起电梯关人事故。存在如此之多问题，物业却从不知悔改，只知道一味催要物业费！！作为市级公务员居住小区都这样，多年解决不了，更不必说其他小区了，陈局长能否拿出点落实中央八项规定的真措施来，不要总是拖、敷衍了事，切实解决一下实际问题！

    嘉宾答复: 网友您好。经了解，恒苑小区总建筑面积约27万平方米，总户数约1800户，2005年入住，现由青岛乐嘉物业管理有限公司实行前期物业管理。针对小区存在的物业管理问题，市北区物业办曾多次联合合肥路街道办事处对该小区进行督导检查并对发现问题及时责令物业企业予以整改。由于小区至今未能召开业主大会选举产生业主委员会，根据物业管理相关法规规定，自2011年至今合肥路街道办事处已多次组织小区业主召开业主大会选举产生业主委员会，但由于业主参与度不高，导致选举工作无法正常开展。4月27日下午，我局要求市北区物业办立即前往小区现场调查了解情况，针对存在的问题责令物业企业和相关业主进行整改。5月3日上午，我局物业办、市北区物业办约谈了青岛乐嘉物业管理有限公司的负责人，要求物业企业按照网民的反映逐步整改，改进服务态度，提高服务质量，市北区物业办跟进督查，我局物业办不定时进行抽查。同时，市北区物业办协调街道办事处继续组织小区业主召开业主大会选举成立业主委员会，在此也希望小区业主积极参与此项工作，尽快选举产生业主委员会并召开业主大会选聘业主认可的物业企业进驻小区实施物业管理，从根源解决小区物业管理问题。

    贴号: 133

    网友: 留言板

    标题: 农村房屋问题

    问题: 您好，

    青岛农村房屋为什么有的地方既有房产证又有集体土地使用证，而有的地方只有土地使用证。

    农村房屋继承中房屋共有土地证为什么不可以些两个继承人的名字，如果写了其中一个人的名字，以后起了纠纷怎么保障（土地部门让必须选一个人的名字办理新证）

    谢谢！

    嘉宾答复: 网友，您好。我市各区市土地管理部门和房屋管理部门分别受理土地登记和房屋登记申请，根据《房屋登记办法》规定，申请集体土地上房屋登记时须首先取得集体土地使用证。我国宅基地政策实行“一户一宅”，如果两个继承人为同一“户”，集体土地使用证上使用人应为户主或该户中的某个成员；如果两个继承人不属同一“户”，应按共同共有办理共用宅基地确权登记，土地使用权者为两个继承人。

    贴号: 126

    网友: 留言板

    标题: 鸿海佳园延期交房最低违约金如何处理

    问题: 金华路66号鸿海佳园一再延期交房，而且违约金万分之0.1史上最低，请问如何处理。此外开发商房子层高不达标、消费有隐患，被爆质量有问题？相关部门能否从严调查？

    嘉宾答复: 网友您好， 您反映的房屋质量问题可向市建委进行举报。违约金属于双方合同约定，建议由双方协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。感谢您对国土房管局工作的关注！

    贴号: 124

    网友: 留言板

    标题: 又一烂尾楼吗？

    问题: 局长，您好，问一下城阳区大北曲小学西侧的高层楼，弄到主体了，怎么又扔那没人管了？楼前的道路坑坑洼洼，尘土飞扬，小学生不受罪？

    嘉宾答复: 这位网友您好！因根据您的留言无法确定该项目的确切位置，建议您到城阳区房产处登记中心现场咨询或拨打电话68007923电话咨询。

    贴号: 120

    网友: 留言板

    标题: 高新区世贸公园美地与星雨华府周边的商服有哪些，什么时候建

    问题: 高新区世贸公园美地与星雨华府周边的商服有哪些，什么时候建

    嘉宾答复: 网友您好，世贸公园美地项目2号地块西侧商业已售完，4号地块西侧商业正在施工，预计2013年7月对外销售，2号地块东侧商业、3号地块西侧商业、4号地块东侧商业正在进行规划设计，尚未建设；星雨华府项目北区二期商业步行街正在建设中，预计2013年12月左右开始对外销售。

    贴号: 119

    网友: 留言板

    标题: 恒苑小区物业差

    问题: 陈局长，您能不能真正从老百姓角度出发责成物业办抓抓恒苑小区的物业问题，已经反映多年了，每次都说调查办理，但时至今日不但没有改观，而且越来越差。主要问题：封闭小区不封闭，小区经常发生入户盗窃案件；垃圾遍地都是，车辆乱停乱放；楼道门、电梯常坏，发生多起电梯关人事故。存在如此之多问题，物业却从不知悔改，只知道一味催要物业费！！作为市级公务员居住小区都这样，多年解决不了，更不必说其他小区了，陈局长能否拿出点落实中央八项规定的真措施来，不要总是拖、敷衍了事，切实解决一下实际问题！

    嘉宾答复: 网友您好。经了解，恒苑小区总建筑面积约27万平方米，总户数约1800户，2005年入住，现由青岛乐嘉物业管理有限公司实行前期物业管理。针对小区存在的物业管理问题，市北区物业办曾多次联合合肥路街道办事处对该小区进行督导检查并对发现问题及时责令物业企业予以整改。由于小区至今未能召开业主大会选举产生业主委员会，根据物业管理相关法规规定，自2011年至今合肥路街道办事处已多次组织小区业主召开业主大会选举产生业主委员会，但由于业主参与度不高，导致选举工作无法正常开展。4月27日下午，我局要求市北区物业办立即前往小区现场调查了解情况，针对存在的问题责令物业企业和相关业主进行整改。5月3日上午，我局物业办、市北区物业办约谈了青岛乐嘉物业管理有限公司的负责人，要求物业企业按照网民的反映逐步整改，改进服务态度，提高服务质量，市北区物业办跟进督查，我局物业办不定时进行抽查。同时，市北区物业办协调街道办事处继续组织小区业主召开业主大会选举成立业主委员会，在此也希望小区业主积极参与此项工作，尽快选举产生业主委员会并召开业主大会选聘业主认可的物业企业进驻小区实施物业管理，从根源解决小区物业管理问题。

    贴号: 118

    网友: 留言板

    标题: 海湾花园泛盛物业强行将原有绿地划出停车场

    问题: 海湾花园泛盛物业无视业主反对 强行将原有绿地划出停车场 违规收取停车费 将原有的消防通道也划上停车线 不知该物业是否赚钱上脑太甚 还是有人撑腰 越来越胆大妄为 以致小区业主生命安全与不顾！！！

    嘉宾答复: 网友您好，经了解，地面公共部位停车是由所在居委会牵头召开小区业主大会，征求全体业主意见，并签订相关停车协议后进行停车。业主占用草地违规停车问题，根据《青岛市城市管理相对集中行政处罚权条例》第二章第五条第五款规定，市和各区城市管理行政执法机关依照物业管理方面法律、法规、规章的规定查处有关违反物业管理规定的行为。物业公司已向市南城管执法局举报，市南区城管执法局4月12日赴小区现场查看，目前物业公司正在积极配合执法部门对小区乱停车情况进行规范。

    贴号: 111

    网友: 留言板

    标题: 农村发宅基地证真难真复杂啊

    问题: 现在农村正在搞宅基地发证，我家现住的房子是当年我父亲遗留下的宅基地（有当年分家单为证），我父亲已去世，我现在和我老母亲同住，现在去国土局办理更名发证，被告知光有分家单不行，还需要去公证处办理公证。咨询了一下公证处，费用要按平方米收取，大约要收1400多元，更麻烦的是需要我母亲（已经76岁，半身不遂卧床多年），我两个哥哥和姐姐都需要到场，而我大哥也去世了，还需要他的两个女儿和一个儿子也到场，而我的大侄女嫁到了江苏，侄子在部队上！局长，您说我这发证能办得了吗？！考虑到我们农村人的实际了吗？！

    嘉宾答复: 网友，您好。根据《青岛市国土资源和房屋管理局房地产登记规则》第34条规定，因继承、受遗赠申请房地产登记的，有关事实或者合同应当公证。您继承父亲遗留下的宅基地（房屋），应办理公证。对您反映的相关继承人在外地的公证问题，可向公证部门咨询办理相关事宜。

    贴号: 107

    网友: 留言板

    标题: 农村换发宅基地证真难真复杂啊

    问题: 现在农村正在搞宅基地发证，我家现住的房子是当年我父亲遗留下的宅基地（有当年分家单为证），我父亲已去世，我现在和我老母亲同住，现在去国土局办理更名发证，被告知光有分家单不行，还需要去公证处办理公证。咨询了一下公证处，费用要按平方米收取，大约要收1400多元，更麻烦的是需要我母亲（已经76岁，半身不遂卧床多年），我两个哥哥和姐姐都需要到场，而我大哥也去世了，还需要他的两个女儿和一个儿子也到场，而我的大侄女嫁到了江苏，侄子在部队上！局长，您说我这发证能办得了吗？！考虑到我们农村人的实际了吗？！

    嘉宾答复: 网友，您好。根据《青岛市国土资源和房屋管理局房地产登记规则》第34条规定，因继承、受遗赠申请房地产登记的，有关事实或者合同应当公证。您继承父亲遗留下的宅基地（房屋），应办理公证。对您反映的相关继承人在外地的公证问题，可向公证部门咨询办理相关事宜。

    贴号: 104

    网友: 留言板

    标题: 农村换新房产证，夫妻已经离异的如何换两个证？

    问题: 请问农村换新房产证，夫妻已经离异的如何换两个证？

    嘉宾答复: 网友，您好。夫妻离异，双方应根据离婚协议或法院判决书共同申请办理变更（转移）登记。

    贴号: 103

    网友: 留言板

    标题: 中山路改造

    问题: 中山路改造工作中浙江路3号究竟怎样安排，大约的时间。

    嘉宾答复: 网友您好，中山路改造项目由市建委和市南区政府具体实施，建议您咨询上述部门。感谢您对国土房管局工作的关注！

    贴号: 101

    网友: 留言板

    标题: 房产证写着“土地资料尚不完备，土地资料登记不详”是不是没有土地使用权（李沧蓄牧小区）？

    问题: 您好，请问房产证写着“土地资料尚不完备，土地资料登记不详”是不是没有土地使用权（李沧蓄牧小区）？后续会不会将使用权收回？

    嘉宾答复: 网友您好！李沧畜牧小区位于李沧区夏庄路163号，共建有17个楼座，分别由青岛崂山商品房开发公司、青岛市崂山李村房地产开发总公司和青岛华尔派房地产开发有限公司于九十年代开发。经查，该三家房地产公司均未办理过土地使用权证，故个人通过购买商品房取得房屋时房产证中记载“土地资料尚不完备”等信息。目前此类情况的住宅房屋不影响上市交易。感谢您的参与。

    贴号: 100

    网友: 留言板

    标题: 房产证难办

    问题: 你好陈局，我是文园花园的业主，从第一次上访办房产证的问题开始已经一年了，我想问一下我们买房时开发商是有预售许可证的，到现在为什么还是办不了？

    嘉宾答复: 这位网友您好！经调查了解：该项目由于涉及补交土地出让金、违约金、滞纳金等问题，一直未完成容积率审核工作。目前，崂山区政府已形成解决方案并向市政府汇报，下一步，将按照市政府的相关意见开展工作。

    贴号: 98

    网友: 留言板

    标题: 市南区海湾花园物业占绿地建停车场

    问题: 海湾花园泛盛物业无视业主反对 强行将原有绿地划出停车场 违规收取停车费 将原有的消防通道也划上停车线 不知该物业是否赚钱上脑太甚 还是有人撑腰 越来越胆大妄为 以致小区业主生命安全与不顾！！！

    嘉宾答复: 网友您好，经了解，地面公共部位停车是由所在居委会牵头召开小区业主大会，征求全体业主意见，并签订相关停车协议后进行停车。业主占用草地违规停车问题，根据《青岛市城市管理相对集中行政处罚权条例》第二章第五条第五款规定，市和各区城市管理行政执法机关依照物业管理方面法律、法规、规章的规定查处有关违反物业管理规定的行为。物业公司已向市南城管执法局举报，市南区城管执法局4月12日赴小区现场查看，目前物业公司正在积极配合执法部门对小区乱停车情况进行规范。

    贴号: 97

    网友: 留言板

    标题: 希望对大学路老别墅拍卖或置换

    问题: 希望对大学路老别墅拍卖或置换

    嘉宾答复: 网友您好！十分感谢您对我局工作的关注和支持。您所提的建议很好，优秀的历史建筑是城市风貌的体现，是一个城市珍贵的文化遗产。我局十分注重优秀历史建筑保护和开发利用工作，始终贯彻“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的方针，按照我局职能对我市部分风貌保护区的优秀建筑的保护性改造和保护性修缮方面做了一些工作，如牵头组织房产置业集团实施了鱼山风貌保护区综合整治修缮改造项目的试点，积极进行了市场化运作的尝试，取得了一定的经验。按照市政府会议精神，目前历史建筑保护开发利用工作由市规划局牵头，市文物局、市国土局、市建委等部门参与，各区政府具体做好保护实施工作。我局作为参与部门，将对您所提的风貌保护区内大学路的房屋置换问题，向市政府及相关部门建议，“采取政府引导扶持、保护目标控制和市场方式运作相结合的模式，采取腾迁、收购、置换、租赁、转让等经营手段”，合理地调整保护建筑中的商业结构和居住结构，积极推进您所提问题的解决。

    贴号: 96

    网友: 留言板

    标题: 大学路老别墅置换青岛第一要务

    问题: 大学路是青岛最美的地方，

    我是退休军官

    住在金口路

    我最喜欢大学路

    嘉宾答复: 网友您好！十分感谢您对我局工作的关注和支持。您所提的建议很好，优秀的历史建筑是城市风貌的体现，是一个城市珍贵的文化遗产。我局十分注重优秀历史建筑保护和开发利用工作，始终贯彻“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的方针，按照我局职能对我市部分风貌保护区的优秀建筑的保护性改造和保护性修缮方面做了一些工作，如牵头组织房产置业集团实施了鱼山风貌保护区综合整治修缮改造项目的试点，积极进行了市场化运作的尝试，取得了一定的经验。按照市政府会议精神，目前历史建筑保护开发利用工作由市规划局牵头，市文物局、市国土局、市建委等部门参与，各区政府具体做好保护实施工作。我局作为参与部门，将对您所提的风貌保护区内大学路的房屋置换问题，向市政府及相关部门建议，“采取政府引导扶持、保护目标控制和市场方式运作相结合的模式，采取腾迁、收购、置换、租赁、转让等经营手段”，合理地调整保护建筑中的商业结构和居住结构，积极推进您所提问题的解决。

    贴号: 95

    网友: 留言板

    标题: 开发区安子片区土地问题！！！

    问题: 通过隧道从市南区进入开发区后，第一个大的片区就是安子片区，但是安子片区建设已经5年了，周边依旧荒凉无人烟，很多开发商拿地后，不开发，造成很多市政工程（绿化、路灯、商业配套）都无法跟进，结果导致入住率极低，剩余的房子也卖不出去。

    希望国土资源部门能够好好重视一下开发区安子片区的土地开发问题，背后是不是有问题。

    嘉宾答复: 网友您好，经核实，安子片区企业拿地后没有开发建设的主要原因，多为增加容积率等规划调整原因造成的，我局已责成相关部门加快审批速度，督促开发企业尽快开工；同时对开发区土地未开发建设情况进行调查，对确因开发企业原因，恶意拖延开工时间的，将采取有力措施依法查处。

    贴号: 94

    网友: 留言板

    标题: 即墨温泉南山集团迪亚湾逾期交房问(2)

    问题: 刚才求助的(如题,93号帖)中合同约定交房时间应该是2011年底,特此纠正,谢谢!

    嘉宾答复: 网友，您好。经了解，即墨温泉南山集团迪亚湾项目由青岛长基置业有限公司开发建设，位于即墨市温泉镇领海西路32号，目前已竣工建成。即墨房产管理处工作人员与开发企业联系后查明，该项目房屋已竣工，购房者可去办理移房手续，其中部分房屋已办理总证，可为分户办理房权证。因您反映问题所提房屋未明确楼号等详细信息，所以无法立即给予明确答复，待您核实楼号等信息后，详情可即墨房产管理处来电咨询 85053103。

    贴号: 93

    网友: 留言板

    标题: 即墨温泉南山集团迪亚湾逾期交房问题

    问题: 陈局长好!家里在即墨温泉南山集团的迪亚湾项目购买一套连排别墅,合同约定是2012年底交付,可是至今还没有交房,该公司总是推说有部分手续没有办妥.麻烦陈局长了解一下:1、请问到底是什么原因拖期近一年半还不能交房？2、最终什么时间能交房？我们应该怎么办或如何维权？谢谢！

    嘉宾答复: 网友，您好。经了解，即墨温泉南山集团迪亚湾项目由青岛长基置业有限公司开发建设，位于即墨市温泉镇领海西路32号，目前已竣工建成。即墨房产管理处工作人员与开发企业联系后查明，该项目房屋已竣工，购房者可去办理移房手续，其中部分房屋已办理总证，可为分户办理房权证。因您反映问题所提房屋未明确楼号等详细信息，所以无法立即给予明确答复，待您核实楼号等信息后，详情可即墨房产管理处来电咨询 85053103。

    贴号: 88

    网友: 留言板

    标题: 城阳区华城路四小区（原正进宿舍楼）房产证

    问题: 房子在96年左右建成，房产证一直没有给办，好几年多次反映给区政府，都敷衍不作为，说一些没用的官话，一段时间就不了了事，希望政府能真正为民服务，解决一下问题，一辈子的积蓄啊。周围的楼房同一时间建的都陆续办理了，唯独我们没有。希望局长能给我们做主尽快解决。

    谢谢

    嘉宾答复: 这位网友您好！您所反映的房屋属于青岛正进集团进出口有限公司自管房屋，现已取得房产证，产权人为青岛正进集团进出口有限公司，按照相关规定，买卖双方持相关材料办理出售过户手续即可。但由于多种原因正进集团一直不同意办理过户手续，城阳区相关部门多次进行协调，但均未达成一致。由于房屋买卖属于民事行为，建议该网友通过法律途径解决。

    贴号: 86

    网友: kbmwzbnz

    标题: 请问局长：南京路8大湖小区一期何时能开始建设

    问题: 请问局长： 南京路8大湖小区自2010年春天开始拆迁，一期已经拆迁完毕，原地安置房3年了一直都没建设，只是挖了一个地下工程，请问何时能够开建？不会是因为焦点访谈造成一期也无法建设吧。

    请局长们好好研究一下，拿出个解决的方案，毕竟一直拖下去不是一个长久办法。

    嘉宾答复: 网友您好，八大湖拆迁改造问题属市建委职责，建议您向市建委咨询。感谢您对国土房管局工作的关注！

    贴号: 85

    网友: 留言板

    标题: 开发区怡和嘉园房产证

    问题: 开发区怡和嘉园交房3、4年了，什么时候才能办房产证？孩子要上学急呀

    嘉宾答复: 网友您好。目前，该项目正在审核容积率，因楼座数量比较多，需要一段时间，审核通过后开发商方能办理《权属备案证》，之后购房户就可以持购房合同、购房发票、契税缴纳证明等相关材料办理房产证。

    贴号: 81

    网友: 留言板

    标题: 国土局应该把重点放在老城区的改造上

    问题: 陈局长，老城区是青岛红瓦绿树代表

    大学路，鱼山路，中山路的改造才是重中之重

    所以应该把所有的改造资金投入老城区

    嘉宾答复: 网友您好！十分感谢您对我局工作的关注和支持。您所提的建议很好，优秀的历史建筑是城市风貌的体现，是一个城市珍贵的文化遗产。我局十分注重优秀历史建筑保护和开发利用工作，始终贯彻“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的方针，按照我局职能对我市部分风貌保护区的优秀建筑的保护性改造和保护性修缮方面做了一些工作，如牵头组织房产置业集团实施了鱼山风貌保护区综合整治修缮改造项目的试点，积极进行了市场化运作的尝试，取得了一定的经验。按照市政府会议精神，目前历史建筑保护开发利用工作由市规划局牵头，市文物局、市国土局、市建委等部门参与，各区政府具体做好保护实施工作。我局作为参与部门，将对您所提的风貌保护区内大学路的房屋置换问题，向市政府及相关部门建议，“采取政府引导扶持、保护目标控制和市场方式运作相结合的模式，采取腾迁、收购、置换、租赁、转让等经营手段”，合理地调整保护建筑中的商业结构和居住结构，积极推进您所提问题的解决。

    贴号: 79

    网友: 留言板

    标题: 您好，海洋大学80多岁老教授和您探讨青岛最美金街道大学路问题

    问题: 您好，刘局长

    我是海洋大学退休的老教授

    几年前大学路和上海岳阳路，苏州平江路被评为中国最美街道

    原因大学路有很德国老洋房，名人故居

    文物局，两湖会馆旧址（大学路小学）

    万子会（老图书馆，博物馆旧址）

    我提几点建议

    1。大学路必须做出重点规划和欧式老建筑的置换或者拍卖，

    2.大学路的老洋房置换迁出居民按照北京上海的模式

    大家知道北京和上海国土房产部门很重视老街的保护

    都是以每平方10万至20万给与置换，这点也是正确的决策

    3，国土资源局应该今年招开专门会议研究大学路老街置换或者拍卖政策的论证

    4.大学路的旅游开发，像小鱼山，信号山，美术馆等旅游景区都在大学路附近

    5，大学路的规划国土局应该联合政府部门如市南区政府，规划局，旅游局共同论证，不要在拖时间。

    说了很多，我的年纪也很大了，

    我代表我的文物局朋友还有文人后代以及海大老教授

    给局长的建议

    希望在最快的时间内解决大学路老别墅的置换和拍卖问题

    相信您，陈局长

    嘉宾答复: 网友您好！十分感谢您对我局工作的关注和支持。您所提的建议很好，优秀的历史建筑是城市风貌的体现，是一个城市珍贵的文化遗产。我局十分注重优秀历史建筑保护和开发利用工作，始终贯彻“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的方针，按照我局职能对我市部分风貌保护区的优秀建筑的保护性改造和保护性修缮方面做了一些工作，如牵头组织房产置业集团实施了鱼山风貌保护区综合整治修缮改造项目的试点，积极进行了市场化运作的尝试，取得了一定的经验。按照市政府会议精神，目前历史建筑保护开发利用工作由市规划局牵头，市文物局、市国土局、市建委等部门参与，各区政府具体做好保护实施工作。我局作为参与部门，将对您所提的风貌保护区内大学路的房屋置换问题，向市政府及相关部门建议，“采取政府引导扶持、保护目标控制和市场方式运作相结合的模式，采取腾迁、收购、置换、租赁、转让等经营手段”，合理地调整保护建筑中的商业结构和居住结构，积极推进您所提问题的解决。

    贴号: 77

    网友: 着急办房产证

    标题: 百仕凯旋城房产证 何时能办下来？

    问题: 领导好。我是百仕凯旋城的业主，请问我们的房产证何时能办下来？

    嘉宾答复: 回复：这位网友您好！您所反映的问题，经调查了解：由于开发商与施工单位之间存在施工款纠纷等历史遗留问题，致使与项目相关的验收手续尚不完善，因此，暂不具备办理房产证的条件。崂山区房管局将积极会同城乡建设等相关主管部门督促开发商尽快解决存在的问题，待相关手续完善后，安排专人指导开发商尽快为小区业主办理房产证。如果您还有什么具体意见和问题，欢迎拨打崂山区房管局投诉监督电话55557638。

    贴号: 75

    网友: 留言板

    标题: 农村村民无住房无宅基证或房产证

    问题: 现在农村正在统计宅基证，我家现住的地方是当年另一村民户下的宅基地，当时盖房时已经村委同意并且原村民也没有异议，截止到现在我家也没有相应的宅基证或房屋证，现在村里统计各住户的房产情况，我没有相应的凭证，会对我家有啥影响

    嘉宾答复: 网友，您好。您应与原宅基地使用者共同申请集体土地使用证变更登记。

    贴号: 74

    网友: 留言板

    标题: 继承农村房屋怎么办？

    问题: 考学成为城市户口，但以后独子继承老家房屋，请问如何办手续？

    嘉宾答复: 网友，您好。根据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部2011年联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。具体办理事宜，您可向当地国土部门咨询。取得集体土地使用证后，可向当地房管部门申请房屋登记。

    贴号: 70

    网友: 留言板

    标题: 还没办理产证的期房（全款）如何更名给父母

    问题: 家中一崂山住房为婚前父母出资（全款）给女方所购，购买时间为2009年，2011年交付，该房至今无法办理房产证（因开发商问题在可预见的一段时期内房产证也办理不出来），请问陈局长，现在家里想把该住房从女方名下更名给女方父母名下（女方父母为外地户口，该住房面积大于100平），现在可否办理？女方父母户口是否需要迁移到青岛市内？具体该怎么办？有何详细费用？房子在09年已经网签而且缴纳了契税。网上查询了一下像南京、福州等不少城市对有直接血缘联系的亲属及配偶期房更名是可以办理的，有其相应规定，但是青岛市国土资源和房屋管理局的相关规定没有查询到，请陈局长帮忙，在这麻烦了！

    谢谢！顺祝工作顺利！

    嘉宾答复: 网友您好，根据《房屋登记办法》变更登记有关规定，该房屋目前无法从女方名下变更到父母名下，只有在取得房地产权证后再办理转移登记手续；如买卖双方因其他正当理由申请撤销合同网上备案的，应当符合《关于进一步规范撤销商品房买卖合同网上备案和注销商品房预告登记有关问题的通知》（青土资房发〔2010〕667号）要求方可办理相关手续。

    贴号: 62

    网友: 留言板

    标题: 城阳香溪庭院随意扩院侵占公共绿地

    问题: 陈局长您好！由于房产证没标明，城阳香溪庭院有人随意扩院侵占公共绿地,没有部门管，土地执法部门应该管管。

    嘉宾答复: 这位网友您好，经落实，您所反映的城阳香溪庭院有人随意扩院侵占公共绿地，属于城阳区行政执法局的职责范围。建议您就违法行为具体位置向城阳区行政执法局反映，由区行政执法局查处。

    贴号: 58

    网友: 留言板

    标题: 高新区世贸公园美地与星雨华府周边的商服有哪些，什么时候建

    问题: 高新区世贸公园美地与星雨华府周边的商服有哪些，什么时候建

    嘉宾答复: 网友您好，世贸公园美地项目2号地块西侧商业已售完，4号地块西侧商业正在施工，预计2013年7月对外销售，2号地块东侧商业、3号地块西侧商业、4号地块东侧商业正在进行规划设计，尚未建设；星雨华府项目北区二期商业步行街正在建设中，预计2013年12月左右开始对外销售。

    贴号: 54

    网友: 留言板

    标题: 崂山区金领世家何时可以办房产证？

    问题: 区政府说已经报到市里，至今未批？

    嘉宾答复: 网友您好，您所反映的金领世家项目，目前正在完善解决幼儿园用地手续问题，研究容积率审核、房屋压界等问题的解决办法。下一步，我们将继续加强与崂山国土、房管等部门的沟通，争取早日解决办证问题。

    贴号: 52

    网友: 留言板

    标题: 安子何时能成为温暖的家

    问题: 安子尘土飞扬，周围一片荒凉，没有任务超市、广场，幼儿园，中央新闻说每5000人，提供一所幼儿园，可是安子呢，一个都没有，让我们的孩子去很远的地方上学么，凄惨凄惨，何时才能感受到老百姓生活的悲哀啊，花了父母的辛苦钱，买个房子，就这样让老百姓失望啊。

    嘉宾答复: 网友，您好。该问题不属于我局职能范围，建议您咨询规划部门。

    贴号: 51

    网友: eckert2010

    标题: 开发区安子片区很多开发商拿地不建

    问题: 开发区安子片区很多开发商拿地不建

    很多开发商是2001，2002年拿的地，至今没有开建，或者挖个坑建设缓慢？

    请问国土部门为什么不收回土地？

    有没有采取措施？

    尤为严重的是那些商业地产项目开发商，到现在没有个开建的

    三圆建设的项目也没动静

    青岛金茂胜途商业有限公司的金沙滨海项目约定2011年11月开工

    到现在没有任何开工迹象

    国土部门是不是应该收回土地了啊？

    嘉宾答复: 网友您好，经核实，安子片区企业拿地后没有开发建设的主要原因，多为增加容积率等规划调整原因造成的，我局已责成相关部门加快审批速度，督促开发企业尽快开工；同时对开发区土地未开发建设情况进行调查，对确因开发企业原因，恶意拖延开工时间的，将采取有力措施依法查处。

    贴号: 50

    网友: 留言板

    标题: 安子片区供暖绿化道路及物业配套何时能完善？

    问题: 安子片区供暖绿化道路及物业配套何时能完善？

    嘉宾答复: 网友，您好。该问题不属于我局职能范围，建议您咨询市政公用局及电力、消防等相应的职能部门。

    贴号: 47

    网友: ckwolf1234

    标题: 福临万家二期东面枣山改造工程

    问题: 福临万家二期东面枣山改造工程什么时候开始呀？都快世博会了，网上不是要打造成李沧区的南大门么？

    嘉宾答复: 网友，您好。枣山改造工程不属我局职责范围，建议您向李沧区政府咨询。

    贴号: 44

    网友: lhgmax

    标题: 房产证纠错还要等多久

    问题: 陈局长你好：

    我住在山东路139号一单元，在公房出售时房管所提供的是5单元的房产图，当时并没有发现错误。在2011年时发现了房产证的错误，应房管所的要求于2011年3月到房产交易中心将原始购房材料复印并盖章证明，提交给辽源路房管所，现在已经转到市北区房管局，到现在还没有得到房产证的纠正。如今已两年多，希望能够及时得到纠正。谢谢！

    嘉宾答复: 网友，您好。经了解，您反映的山东路139号一单元房产证纠错问题，市北区房产管理一处已受理，按照青土资房发【2010】499号文规定的改错程序，涉及该处的业务部分已办理完毕，相关资料现正报有关主管部门审批。待办理完毕，将第一时间通知您领取改正后的房产证。

    贴号: 43

    网友: 留言板

    标题: 彰化路3号是国有划拨，我们买开发商的房子可否办证？开发商已经没有了。

    问题: 彰化路3号是国有划拨，我们买开发商的房子可否办证？开发商已经没有了。

    嘉宾答复: 网友您好！经查，彰化路3号系军产，该项目已经办理土地登记，但尚未办理房屋初始登记，购房人暂不具备登记条件。感谢您的参与。

    贴号: 42

    网友: 留言板

    标题: 短期无望办理产证的期房（全款）如何更名给父母

    问题: 家中一崂山住房为婚前父母出资（全款）给女方所购，购买时间为2009年，2011年交付，该房至今无法办理房产证（因开发商问题在可预见的一段时期内房产证也办理不出来），请问陈局长，现在家里想把该住房从女方名下更名给女方父母名下（女方父母为外地户口，该住房面积大于100平），现在可否办理？女方父母户口是否需要迁移到青岛市内？具体该怎么办？有何详细费用？房子在09年已经网签而且缴纳了契税。网上查询了一下像南京、福州等不少城市对有直接血缘联系的亲属及配偶期房更名是可以办理的，有其相应规定，但是青岛市国土资源和房屋管理局的相关规定没有查询到，请陈局长帮忙，在这麻烦了！

    谢谢！顺祝工作顺利！

    嘉宾答复: 网友您好，根据《房屋登记办法》变更登记有关规定，该房屋目前无法从女方名下变更到父母名下，只有在取得房地产权证后再办理转移登记手续；如买卖双方因其他正当理由申请撤销合同网上备案的，应当符合《关于进一步规范撤销商品房买卖合同网上备案和注销商品房预告登记有关问题的通知》（青土资房发〔2010〕667号）要求方可办理相关手续。

    贴号: 41

    网友: 留言板

    标题: 白沙湾限价房项目公然卖小产权房（城阳政府说合法）

    问题: 白沙湾限价房金色海湾项目，公然卖小产权房，地下负一层的，这合法吗？如果这部分收益是不是应该给业主呢？

    对此城阳区政府答复如下：市民您好！ 经城建局了解，白沙湾金色海湾项目地下负一层符合规划手续，在审批规划时属储藏室，房屋面积测绘时没有作为公摊面积，可以对外出售。如购房合同中未做约定，则按照谁投资谁受益的原则，开发企业可以对外销售。感谢来信。 2013年4月7日

    储藏室？城阳区政府这不是睁着狗眼说瞎话吗，即使不公摊，也增加了居住密度，损害了业主利益。规划储藏室，卖小产权房就合法吗？现在明明是当房子卖！！

    嘉宾答复: 这位网友您好，白沙湾金色海湾项目由青岛天一嘉木置业有限公司开发建设，土地性质为国有出让土地。该项目开发建设了部分储藏室，根据《物权法》相关规定，该部分储藏室属开发建设单位所有，青岛天一嘉木置业有限公司有权对该部分房屋进行处分，但不得更改其规划用途。经查，白沙湾金色海湾项目将地下负一层作为储藏室对外销售并未改变房屋规划用途，并不存在违规行为。小产权房一般是指利用集体土地上建设的房屋，违法销售给非集体经济组织成员的，属国家明令禁止的行为。白沙湾金色海湾项目房屋包括地下负一层储藏室不属于此类情况。

    贴号: 39

    网友: 留言板

    标题: 华城路四小区（原正进宿舍楼）房产证

    问题: 房子在96年左右建成，房产证一直没有给办，好几年多次反映给区政府，都敷衍不作为，说一些没用的官话，一段时间就不了了事，希望政府能真正为民服务，解决一下问题，一辈子的积蓄啊。周围的楼房同一时间建的都陆续办理了，唯独我们没有。

    谢谢

    嘉宾答复: 这位网友您好！您所反映的房屋属于青岛正进集团进出口有限公司自管房屋，现已取得房产证，产权人为青岛正进集团进出口有限公司，按照相关规定，买卖双方持相关材料办理出售过户手续即可。但由于多种原因正进集团一直不同意办理过户手续，城阳区相关部门多次进行协调，但均未达成一致。由于房屋买卖属于民事行为，建议该网友通过法律途径解决。

    贴号: 32

    网友: 留言板

    标题: 黄岛区安子片区土地问题

    问题: 黄岛区安子片区土地有些地已经售出10年了，为什么还没进行开发？开发商囤地直接导致周边的配套起不来，市政也做不了，损害的是周围群众的利益。为什么那么长时间不开发，政府不没收土地？建议市国土资源局管一下黄岛区，黄岛好多土地都这样，建议没收。好好整治一下开发商。贯彻党的政策，为民做实事。

    嘉宾答复: 网友您好，经核实，安子片区企业拿地后没有开发建设的主要原因，多为增加容积率等规划调整原因造成的，我局已责成相关部门加快审批速度，督促开发企业尽快开工；同时对开发区土地未开发建设情况进行调查，对确因开发企业原因，恶意拖延开工时间的，将采取有力措施依法查处。

    贴号: 28

    网友: 留言板

    标题: 浮山后辽阳西路莲花超市之邮局路段。

    问题: 陈局长

    请问：

    1、浮山后辽阳西路莲花超市至邮局路段两侧的土地是什么性质的？现在还是浮山后村的，还是已经收归国有？不管是谁的地，都应该归清政府统一管理吧，不能是现在的脏乱差，无政府状态吧？

    2、浮山小学的改扩建什么时候开始？什么规模，是推倒重建还是修修补补？定位在什么水平？您不觉得浮山小学的破败和他旁边2万一平米的楼盘以及周边贫民窟的环境是极大反差很讽刺吗？

    嘉宾答复: 网友您好，感谢您对国土房管工作的关心和支持。浮山后辽阳西路莲花超市至邮局路段两侧的土地因不确定您所指的具体宗地，目前基本上是青岛浮山后村和埠西村的经济发展用地。您所反映的管理脏乱差不属于我局职能，建议您向相关部门反映。另您所反映的浮山小学改扩建问题不属我局职能，建议您向教育主管部门咨询。

    贴号: 27

    网友: 留言板

    标题: 小鱼山文化名人街入选中国文化名人街，陈局长的意见

    问题: 以青岛最美街道大学路为主的小鱼山文化名人街入选中国历史文化名人街区，国土局房产局的意见

    嘉宾答复: 网友您好！十分感谢您对我局工作的关注和支持。您所提的建议很好，优秀的历史建筑是城市风貌的体现，是一个城市珍贵的文化遗产。我局十分注重优秀历史建筑保护和开发利用工作，始终贯彻“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的方针，按照我局职能对我市部分风貌保护区的优秀建筑的保护性改造和保护性修缮方面做了一些工作，如牵头组织房产置业集团实施了鱼山风貌保护区综合整治修缮改造项目的试点，积极进行了市场化运作的尝试，取得了一定的经验。按照市政府会议精神，目前历史建筑保护开发利用工作由市规划局牵头，市文物局、市国土局、市建委等部门参与，各区政府具体做好保护实施工作。我局作为参与部门，将对您所提的风貌保护区内大学路的房屋置换问题，向市政府及相关部门建议，“采取政府引导扶持、保护目标控制和市场方式运作相结合的模式，采取腾迁、收购、置换、租赁、转让等经营手段”，合理地调整保护建筑中的商业结构和居住结构，积极推进您所提问题的解决。

    贴号: 23

    网友: 留言板

    标题: 陈局长，掖县路11号房产证办理问题

    问题: 您好，陈局长

    掖县路11号属于大学路学区房，寸土寸金

    由于是拍卖的房子

    2009年大家买了此房

    后来多部门由于失职，办理房产证很慢

    可是最近有消息称需要每平方缴纳2400元办理房产证

    既然可以办证，为啥费用这么高

    嘉宾答复: 网友您好！经查，掖县路11号土地性质为划拨，根据《城市房地产管理法》第四十条，划拨土地上房屋转让的，应当由受让方缴纳土地使用权出让金。感谢您的参与。

    贴号: 18

    网友: 留言板

    标题: 青岛开发区庐山小区房产证十几年未办理

    问题: 陈局长你好，青岛开发区庐山小区房产证十几年未办理，老百姓真着急啊！请陈局长帮助办理。

    嘉宾答复: 网友您好，庐山小区为开发区长江路街道办事处焦家庄社区旧村改造项目，该小区共建设9栋多层，相关建设手续基本齐全，因用地手续不完善导致暂时不能办理房产证。前期，焦家庄社区已按照村庄改造划拨供地方式重新完善了发改、规划、城市建设等相关手续，并及时组件上报市政府，因该项目属未批先建，需按照相关规定先处罚再进行补办用地手续，目前，我局正在协调相关部门，尽快为该项目补办相关手续。

    贴号: 9

    网友: 留言板

    标题: 福州南路101-105号房产证何时可以办理？

    问题: 福州南路101-105号房产证何时可以办理？听说我市居民办证的相关资料交到房屋交易中心后要拖延很长时间才可以制证。请问制证有时限规定吗？

    嘉宾答复: 网友您好!福州南路101-105号项目系由青岛西海岸房地产开发公司开发建设，该项目建设手续已经完善，具备办证条件。经查，该项目部分房屋出售给铁路局进行公房出售，部分房屋作为商品房向社会出售。如果您反映的系铁路局房屋，可以联系铁路部门准备材料办证；如果是商品房，因开发单位已经注销，您可持买卖合同等材料向我局所属市房地产登记（交易）中心申请登记，登记中心审查材料齐全后公告征求异议，公告一个月无异议或异议不成立的，方可予以登记。关于登记时间问题，根据《房屋登记办法》，国有土地范围内房屋所有权登记，自受理之日起30个工作日完成，情况复杂的，可延长至60个工作日，公告日期不计算在内。您所说的办证时间长，是因该项目需公告，希望您能理解。

    帖号：158

    网友：留言板标题：黄岛区（原胶南市）西部偏远乡镇一村在口粮地上盖养殖场，合不合法？问题：陈局长，您好！我是原胶南市的一处西部偏远乡镇的居民，我想问一下，我村村委主任把我村的口粮地通过经济补偿，卖给了一个搞养殖的生意人，在这片口粮地上盖起了养殖场。我记得好像这不符合国家政策吧，把口粮地变成了建设用地（还是集体用地），不是说口粮地是国家的红线么？谁都不能动，更不能变动手法，改变土地的性质。请教陈局长。

    嘉宾答复：这位网友您好，对于您反映的问题，主要涉及设施农用地管理，根据上级有关规定，设施农用地禁止占用基本农田，应尽量少占或不占优质耕地，鼓励使用荒山荒岭等未利用地，您所反映的问题，具体土地位置不清楚，无法确定土地利用总体规划土地用途，请到您所在的乡镇国土所咨询了解。养殖用地属于农用地范畴，不属于建设用地。

    帖号：130

    网友：留言板标题：关于原胶南市的一处乡镇在口粮地上盖养殖厂的事情

    问题：陈局长，您好！我是原胶南市的一处西部偏远乡镇的居民，我想问一下，我村村委主任把我村的口粮地通过经济补偿，卖给了一个搞养殖的生意人，在这片口粮地上盖起了养殖场。我记得好像这不符合国家政策吧，把口粮地变成了建设用地（还是集体用地），不是说口粮地是国家的红线么？谁都不能动，更不能变动手法，改变土地的性质。请教陈局长。

    嘉宾答复：这位网友您好，对于您反映的问题，主要涉及设施农用地管理，根据上级有关规定，设施农用地禁止占用基本农田，应尽量少占或不占优质耕地，鼓励使用荒山荒岭等未利用地，您所反映的问题，具体土地位置不清楚，无法确定土地利用总体规划土地用途，请到您所在的乡镇国土所咨询了解。养殖用地属于农用地范畴，不属于建设用地。

    帖号：80

    网友：留言板标题：无规划许可证就能私自开工吗？

    问题：崂山区钟家沟旧村改造无规划方案，无规划建设许可证；现在正在热火朝天的非法施工；领导大人们就管不了吗？

    嘉宾答复: 网友您好。对您提出的问题，我局迅速责成崂山国土资源分局进行调查落实。您所反映的用地位于崂山区松岭路以东、青岛二中以南，系钟家沟社区旧村改造安置区项目用地，占地面积约431270.06平方米（以规划定界测量为准），其中约25190.1平方米系旧村址，约17937平方米已经省政府批准转为建设用地。该项目已办理项目核准、土地预审、建设项目规划选址等审批手续。目前钟家沟社区正在办理该项目用地供地审批手续。关于您所反映该项目未经批准进行建设问题，经现场调查及从钟家沟社区居委会了解到，目前该社区正在进行场地平整等前期开发准备工作。下步我局将加大对该区域的动态巡查力度，一旦发现该项目建设过程中存在违法用地行为将依法予以立案查处。同时，希望您今后继续通过各种方式向我们反映各类项目用地问题，共同加大对各类项目用地的监管及社会监督力度，切实维护土地管理良好秩序。感谢您对我们工作的关注和支持。

    帖号：57

    网友：留言板标题：麦迪绅在琅琊台山脚下开发的香邑天下问题：青岛麦迪绅在琅琊台风景区山脚下开发的香邑天下，是什么项目，什么规划。租用村里的土地可以建别墅吗？

    嘉宾答复：网友，您好。经查实，青岛麦迪绅房地产有限公司用地，位于原胶南市琅琊镇石家村村东南，琅琊台风景区正门对面，面积54.95亩，该宗用地于2008年取得了国有土地建设用地使用证（南国用[2008]第G112704号），土地用途为旅游服务项目，工程规划为旅游酒店，该公司现正在进行场地平整及酒店建设，该宗土地手续齐全合法。