市国土资源局线下二答网友 满意度

    贴号: 267

    网友: 留言板

    标题: 城阳区小寨子玫瑰苑

    问题: 城阳区小寨子玫瑰苑没有房产证的房子是合法建的吗？如果是合法的我们不是小寨子村里的人而购买了这样的房子，一点保障也没有吗？如果政府规划拆迁的话我们一点权益也没有吗？非常感谢回答。

    嘉宾答复: 这位网友您好！经了解，该类房屋属于城阳区村建住宅楼范畴，按照相关政策规定，该类房屋只能安置或销售给本社区居民。城阳街道小寨子社区玫瑰苑小区所有手续齐全，且用于拆迁安置的本村村民的房屋大多数已经申请办理了房产证。而对于不具备本社区户口的购房者因政策限制，则无法办理个人房产证，至于拆迁方面，目前并无相关政策规定。

    贴号: 260

    网友: 留言板

    标题: 福临万家二期迟办房产证给购房人造成的损失如何处理？

    问题: 请问陈局长，福临万家二期因开发商原因致使业主迟迟不能办理房产证，造成的损失谁来弥补？比如，会延迟房产交易时间等。

    嘉宾答复: 网友您好！福临万家二期项目位于李沧区青山路265号，该项目由青岛晟业城建开发有限公司开发建设。经查，该项目因超土地容积率建设，现正在补缴土地出让金。我局已敦促开发企业加大工作力度，争取尽快完善相关手续。待手续完善后，我局将尽快为购房人办理《房地产权证》。感谢您的参与。

    贴号: 252

    网友: 留言板

    标题: 法院判决分户的房子被要求并户，但房屋已被强拆，能否办理并户。

    问题: 局长您好：

    我家房子位于市北区辽宁路泰山路锦州路拆迁片，因债务问题于2009年经法院判决分户，2010年4月公告拆迁，但是拆迁办工作人员于2012年底通知分户房产证无效 需要办理并户，并拿出一张2011年青岛市房产局公告，需要办理并户手续，但是房屋已于2012年同期在没有签署任何拆迁协议的情况下被强拆，房屋不复存在。房产局公告上有一条：询问内容包括房屋是否已拆除，如房屋已被拆除，不予办理房屋并户。

    请问这种情况下我们是否能够并户？

    嘉宾答复: 网友您好！根据《青岛市中级人民法院关于违规分户注销登记问题的处理意见》的相关规定，对于完成分户登记并颁发房地产权证后，房屋尚未灭失的，分户前原权利人及分户后的现权利人共同到房屋登记部门办理合并登记；分户房屋已经灭失的，不能再办理合并登记。当事人尚未与拆迁部门签订拆迁安置协议或补偿协议的，由当事人与拆迁部门协商解决；当事人已与拆迁部门签订拆迁安置协议或补偿协议的，根据法院的纠正法律文书注销分户登记后，拆迁部门因此不履行拆迁安置协议或补偿协议的，当事人应当与拆迁部门协商解决，协商不成的，可通过仲裁或诉讼等方式解决。感谢您的参与。

    贴号: 244

    网友: 留言板

    标题: 恒苑答复总是如此

    问题: 网友你好，经了解，恒苑小区总建筑面积约27万平方米，总户数约1800户，2005年入住，现由青岛乐嘉物业管理有限公司实行前期物业管理。针对小区存在的物业管理问题，市北区物业办曾多次联合合肥路街道办事处对该小区进行督导检查并对发现问题及时责令物业企业予以整改。由于小区至今未能召开业主大会选举产生业主委员会，根据物业管理相关法规规定，自2011年至今合肥路街道办事处已多次组织小区业主召开业主大会选举产生业主委员会，但由于业主参与度不高，导致选举工作无法正常开展。下线后，我局将要求市北区物业办、房管处立即前往小区现场调查了解情况，针对存在的问题责令物业企业和相关业主进行整改。同时，协调街道办事处继续组织小区业主召开业主大会选举成立业主委员会，在此也希望小区业主积极参与此项工作，尽快选举产生业主委员会并召开业主大会选聘业主认可的物业企业进驻小区实施物业管理，从根源解决小区物业管理问题。

    陈局长：每次都是这种答复，还是解决不了问题，物业办对物业公司就不能采取什么措施吗？从根本上解决问题？总是应付我们，对待自己的公务员都是这样，群众怎么办呢

    嘉宾答复: 网友您好。经了解，恒苑小区总建筑面积约27万平方米，总户数约1800户，2005年入住，现由青岛乐嘉物业管理有限公司实行前期物业管理。针对小区存在的物业管理问题，市北区物业办曾多次联合合肥路街道办事处对该小区进行督导检查并对发现问题及时责令物业企业予以整改。由于小区至今未能召开业主大会选举产生业主委员会，根据物业管理相关法规规定，自2011年至今合肥路街道办事处已多次组织小区业主召开业主大会选举产生业主委员会，但由于业主参与度不高，导致选举工作无法正常开展。4月27日下午，我局要求市北区物业办立即前往小区现场调查了解情况，针对存在的问题责令物业企业和相关业主进行整改。5月3日上午，我局物业办、市北区物业办约谈了青岛乐嘉物业管理有限公司的负责人，要求物业企业按照网民的反映逐步整改，改进服务态度，提高服务质量，市北区物业办跟进督查，我局物业办不定时进行抽查。同时，市北区物业办协调街道办事处继续组织小区业主召开业主大会选举成立业主委员会，在此也希望小区业主积极参与此项工作，尽快选举产生业主委员会并召开业主大会选聘业主认可的物业企业进驻小区实施物业管理，从根源解决小区物业管理问题。

    贴号: 242

    网友: 留言板

    标题: 咨询陈局长

    问题: 鸿海佳园商品房项目以验收手续未完为借口 屡次推延交房日期！请问领导 该项目申办手续进展纠结如何啊？

    嘉宾答复: 网友您好！鸿海佳园项目由青岛鸿海房地产开发有限公司开发建设。该项目目前因消防、路面硬化等问题，尚未取得《建设工程竣工验收备案证》及《建设工程竣工规划验收合格证》，尚不具备交房条件。因上述竣工验收手续均不属我局职能，建议您向鸿海公司或相关政府部门咨询具体办理进度。感谢您的参与。

    贴号: 239

    网友: 留言板

    标题: 小产权房问题

    问题: 我在城阳小寨子买了一处房子，房子是小产权的，我知道法律不保护小产权房买卖。我想问的是，城阳旧村改造房子建的时候应该都是合法的吗？政府如果有规划拆迁的话，我们买小产权房的一点权益也没有吗？

    嘉宾答复: 网友您好，您反映的购买旧村改造房屋是否合法，需根据项目的情况具体情况具体分析。关于小产权房拆迁后是否给予补偿问题，建议您向分管拆迁的市建委咨询。感谢您对国土房管局工作的关注！