青岛市国土资源房管局线下二答网友问题

网友:杜局长，您好！我们是崂山区阳光山庄小区的业主。我们反映的问题是小区从2003年入住以来，小区私挖乱建、圈占公共绿地十分严重。现在小区一层，几乎全部都在楼体下私挖地下室，楼体抗震、承重、沉降等都严重受损。个别业主家已经出现墙体、地面石材断裂的现象发生，业主们用一生积蓄购得的商品房，被严重破坏，与危房已无区别，业主们住在这样的楼体房屋中每天都在担惊受怕，更为重要的是这种侵害己经严重危及到广大业主的生命与财产的安全！小区业主多次向房管、城管等政府部门举报，却始终都得不到实质性的落实与解决，结果是这种野蛮违建愈演愈烈、无法无天到连成片的私挖，真不知这种违建何时是个头！

我们小区全体业主相信我们的政府和领导一定会将百姓的事情当做自己的事情一样对待，一定会为我们解决这个长期困扰阳光山庄小区业主的大难题！

再次感谢领导在百忙之中给予的关注。

青岛市国土资源房管局:网友您好！感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题属于城市管理行政执法的工作职责范围。为尽快解决您的问题，建议您向崂山区城管执法部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:湛山小区广场拆而不建的问题

湛山小区广场自从被金街挖出巨大的大坑已经近10年了，严重影响周边居民的生活质量和出行安全，还不能回填吗？那准备要干啥的赶紧啊！

青岛市国土资源房管局:网友您好！感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题不属于我局的工作职责范围。为尽快解决您的问题，建议您向市南区政府和人防部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:局长，您好！我们是崂山区阳光山庄小区的业主。我们反映的问题是小区从2003年入住以来，小区私挖乱建、圈占公共绿地十分严重。现在小区一层，几乎全部都在楼体下私挖地下室，楼体抗震、承重、沉降等都严重受损。

青岛市国土资源房管局:网友您好！感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题属于城市管理行政执法的工作职责范围。为尽快解决您的问题，建议您向崂山区城管执法部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:政府有什么措施把高企的房价降下来

现在青岛的房价太高了，快把多年来改革开放带给群众的获得感抹掉了，这是一个很严峻的问题，请问政府有什么措施把高企的房价降下来？调控结果不能光看环比降了多少，更要看同比。

青岛市国土资源房管局:网友您好，根据国家和省有关房地产市场调控要求，我市先后出台了《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》、《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》等房地产市场调控政策措施。我局按照政策要求认真落实各项工作，下发《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，对开发企业申报预售事项加强管理。同时，市建委牵头工商局、物价局和我局，持续开展房地产交易秩序整顿，严厉打击开发企业违法违规行为，确保我市房地产市场秩序规范有序，促进市场平稳健康发展。感谢您的参与。

网友:杜局长，您好！我们是崂山区阳光山庄小区的业主。我们反映的问题是小区从2003年入住以来，小区私挖乱建、圈占公共绿地十分严重。现在小区一层，几乎全部都在楼体下私挖地下室，楼体抗震、承重、沉降等都严重受损。

青岛市国土资源房管局:网友您好！感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题属于城市管理行政执法的工作职责范围。为尽快解决您的问题，建议您向崂山区城管执法部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:崂山区仙霞岭路1号凯旋家园2号楼1单元202户在网点上盖房子属于违章建筑反映了快10年了无人管，不知哪位清官可以管理？

青岛市国土资源房管局:网友您好！感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题属于城市管理行政执法的工作职责范围。为尽快解决您的问题，建议您向崂山区城管执法部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:板桥坊村啥时候拆迁？

青岛市国土资源房管局:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的拆迁问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向李沧区人民政府相关部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:崂山区左岸风度56号楼何时能够办理产权证？入住已经快10年了！劲松9路87号

青岛市国土资源房管局:网友您好！您反映的办理不动产权证问题，据了解，崂山区正在积极推进解决，左岸风度56号楼近期将具备办证条件。感谢您对我局工作的支持！

网友:青岛东风化工厂土地一直空着太浪费了建设经济适用房多好什么时候土地拍卖

青岛市国土资源房管局:网友您好：市北区政府正对该区域进行整体规划，建议就该问题咨询市北区政府。

网友:高新区的开发商勾结不法中介向其行贿购买购房资格，政府到底是怎样的态度？

局长，不知道你是否关注高新区的房地产？高新区东片新开发的房子特别是青岛中学附近的期房一直十分紧俏，这种情况下，很多尚未发售的期房有很多在中介手里，然后中介层层加价5-15万元倒卖购房资格，中介私底下说这些中介费不是他们自己收的，这些钱大头最终要行贿到开发商的高管或者销售负责人。奇怪的是，购房客户到开发商的售楼处去询问没有房子卖，为何这些尚未开盘的房子都在中介手里？你觉得正常吗？这种乱象，你们会怎样处理？一直没有看到作为监管部门的政府部门没有任何措施应对！！！

青岛市国土资源房管局:网友您好：经落实，高新区目前房屋存量较少，市场需求大，导致项目开盘即售罄，故多数开发企业不需中介参与销售。对中介倒卖房号问题，多家开发企业发出法律声明，坚决杜绝中介参与房屋销售，对出现的中介倒卖房号情况，将走法律程序解决。此类问题我局虽不是主管部门，但本着对百姓负责的态度，高新区国土分局已向辖区开发企业送达了《关于严格规范开发企业销售行为的通知》，要求各开发企业严禁在销售过程中有中介参与的行为、严禁在标价之外加价出售房屋、严禁房屋销售更名行为。

告你:杜局长好！我要反映崂山区阳光山庄小区开发商将属于全体业主所有的会所办房产证在自己名下并且擅自改变会所规划用途。请局长调查处理！

青岛市国土资源房管局:网友您好！对于您反映的问题，据了解，该小区会所权利人是开发建设单位，规划用途是会所，具体使用用途不在我局职责范围，建议咨询规划等相关部门。感谢您对我局工作的关注和支持！

网友:请问今年经适房是否有东平路保障房的房源？

青岛市国土资源房管局:网友您好，感谢您对我局工作的关心和支持。市南区东平路保障房项目中原经济适用住房楼座，是由青岛市市南区城市建设局为济南铁路局代建的铁路单身公寓楼座，用来解决困难职工住房问题。因项目地块内拆迁未完成，项目于2013年底停工。目前，该项目正在调整规划方案，并于近期进行了公示。

告你:杜局长好！我想反映崂山区阳光山庄小区会所产权权属问题以及开发商擅自改变规划用途，将会所出租给房产中介问题

青岛市国土资源房管局:网友您好！关于您反映的小区会所权属及使用用途问题，据了解，该小区会所权利人是开发建设单位，规划用途是会所。因具体使用用途问题不在我局职责范围，建议咨询规划等相关部门。感谢您对我局工作的关注和支持！

网友:岛城房价与中央规定完全不符，是在和中央作对，不想让岛城居民安居乐业！请问你们相关部门是怎样控制的？

青岛市国土资源房管局:网友您好，根据国家和省有关房地产市场调控要求，我市先后出台了《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》、《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》等房地产市场调控政策措施。我局按照政策要求认真落实各项工作，下发《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，对开发企业申报预售事项加强管理。同时，市建委牵头工商局、物价局和我局，持续开展房地产交易秩序整顿，严厉打击开发企业违法违规行为，确保我市房地产市场秩序规范有序，促进市场平稳健康发展。感谢您的参与。

网友:请问我购买了十四年的房子什么时候能住上？

青岛市国土资源房管局:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题过于笼统，无法针对性的作答。建议您补充后我们再回答。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:物业管理方面，有些小区乱种蔬菜，乱伐树木，园林，城管，国土你们三个部门谁来负责？应该如何加强监管？物业在这方面应该起到什么作用？如果物业服务期间树木被砍伐或者绿地变停车位，是否可以予以处理？既然监管就应该管理到位，而不是懒政，惰政……希望有类似的公开投诉电话和责任落实办法。

青岛市国土资源房管局:网友您好！对于您的上述问题，可以归结于占用公共部位、损坏共用设施、物业企业应尽职责和执法主体这几个方面。根据《青岛市城市管理相对集中行政处罚权条例》有关规定，对于向您提到的毁绿种菜、圈占绿地、变更规划改建车位等问题应当由城管执法部门予以查处。物业企业在日常管理和服务过程中应当及时的对违规行为履行发现、劝阻和向有关行政管理部门报告的义务，如果物业企业未履行职责，业主可以向小区所在地的街道办事处和物业办进行反映，督促物业企业履职尽责。当然，业主也可以直接的向所辖街道办事处和城管执法部门进行反映，最终由执法部门依法予以查处。

网友:是地方就要建楼，买土地收钱，可否考虑绿化，休闲地场？譬如金沙路，胡清支路有地边边角角竟然也让你们给拍卖了，考虑周边多少居民了？考虑休闲绿化了没有？不是所有地方都塞上楼就是政绩。能不能考虑青岛的长久发展，考虑一下民生问题。

青岛市国土资源房管局:答复：网友您好！感谢您参与本次网络问政活动。我局系依据城乡规划主管部门确定的位置、面积、用途等指标拍卖金沙路、湖清路土地。您反映的周边绿化、休闲场地安排问题，属城市规划管理范畴，不属于我局职能范围，建议您向市规划局进行了解。涉及土地政策问题您可以拨打82663255电话咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:嘉兴路66号片区三座成套楼何时拆迁

局长好！嘉兴路70号片区的平房及其周边的不成套楼房今年都计划拆迁，而剩下该片区的三座成套旧楼房为啥不一起拆迁，统一规划，建设新的美丽小区？统一拆迁既便于规划又美化了岛城，同时给居民一个良好的居住环境，何乐而不为！

青岛市国土资源房管局:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的拆迁问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市北区人民政府相关部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:杜局长您好：我们在南王家上流福馨苑购买的房子已经过去十四年了，政府一直说很快就会出台解决办法，可是十四年过去了，连点声音都没有，领导们能否在百忙中关注一下这件民生问题。老百姓望眼欲穿！人生能有几个十四年啊！

青岛市国土资源房管局:网友您好，您反映的项目属集体土地上建设的违章建筑，依法该项目不具备办证条件。已被李沧区政府相关部门予以停工，具体情况您可向李沧区政府咨询。感谢您的理解和支持，感谢您的参与。网友:你好，房屋质量问题投诉！

即墨天泰蓝山13号楼地下室因施工设计问题大量存水，已经对房屋构成安全隐患，多次与物业及开发商协商无果，请协助处理。谢谢

青岛市国土资源房管局:网友你好，房屋建筑质量问题不属我局职能，建议咨询建筑质量管理部门。

网友:青岛市未来两年的土地供应计划

局长您好，我是黄岛市民，比较关心的问题是未来几年的土地供应量是如何计划的。

青岛市国土资源房管局:网友您好！感谢您参与本次网络问政活动。为促进我市房地产市场健康稳定发展，根据上级相关工作要求，我局根据年度房地产市场状况、市场需求情况编制了近三年住宅用地滚动供应计划，并于2016年12月13日向社会公布三年住宅用地滚动供应计划，2017年住宅用地计划供应量为800公顷，2018年住宅用地计划供应量为765公顷，2019年住宅用地计划供应量为765公顷，三年合计2330公顷，具体以年度出让计划为准，并将根据土地市场情况适时调整，为青岛市住宅用地市场供应提供充足土地。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:拜托多提供一份二手房网签合同

胶州房产局二手房网签时给我们提供二份合同，一份让不动产留下了，另一份被地税留下了，再办公积金贷款需要的一份没了，只好多跑腿到不动产复印，虽然不要钱但费事，能不能让房产局多给一份，让群众少跑路？拜托领导了！！！

青岛市国土资源房管局:您好，感谢您对青岛市国土资源房管局工作的关注和支持！

胶州市房产管理局根据房屋买卖双方约定的购房方式（如全款或贷款），提供二手房买卖网签合同，保证客户办理过户、贷款审批之需，不需重复复印。

更多有关二手房交易网签的问题，可拨打咨询电话0532-82289327。

网友:开发区滨海苑小区，管理差，小区有四个大门没有管理，物业只管收费不值班。

现在滨海苑小区跟一个大杂院，乱堆滥放，野狗乱叫，，地面因为大车经常进入压坏，绿地破坏种菜，把绿地圈为己有在里面改成私有花园的，里面非法改造开小卖部的清晨六点以前卸货，买山泉水及买豆腐在院内用喇叭喊叫，门口废旧轮胎成堆，物业没有值班的。

青岛市国土资源房管局:网友您好！您反映的问题我们已经通知黄岛区物业行政管理部门会同薛家岛街道办事处，由城管执法部门进行现场执法检查，及时落实物业企业限期整改有关问题。对于涉及其他方面问题也将及时协调处理。

网友:崂山区丽海馨苑小区33楼2单元电梯坏了长期不修

崂山区丽海馨苑小区33楼2单元电梯坏了长期不修，好几人被困到电梯里，找过物业，上过电视，投诉到崂山房管局，物业照样不管，请给找相关部门过问一下。

青岛市国土资源房管局:网友您好！您反映的问题经了解，小区确实存在过电梯困人问题，为此崂山区物业行政主管部门已对该企业进行督查，我们已通知崂山区物业行政主管部门严肃约谈该企业并重点督查，要求企业加强电梯设施设备维保力度，建议及时更换电梯维保单位，确保类似问题不再发生。

网友:开发商具备办理条件，而不给办理房产证，经多次沟通无果。请问，我们业主有什么方式可以推动办理工作？只能走法律途径吗？

开发商具备办理条件，而不给办理房产证，经多次沟通无果。请问，我们业主有什么方式可以推动办理工作？只能走法律途径吗？

青岛市国土资源房管局:网友您好，开发单位完成首次登记后应当按照合同约定配合购房人办理转移登记。开发单位不予配合办理的，购房人可通过司法途径要求开发单位履行义务，并承担违约责任。感谢您的参与。

网友:储藏室是否可以进行补偿？

自己在小区有11平方的储藏室，位置在两栋楼之间。当初是从开发商手中买的，无产权证明只有当初交款收据。请问拆迁时是否算面积？

青岛市国土资源房管局:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的拆迁问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市城乡建委或房屋所在地区市人民政府相关部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:住宅土地供应是关键，目前就是一个循环

看看现在高新区购房乱像，中介丛生，土地供应跟不上明年高新区基本不会有新盘了，这种局面什么时候能打破，为什么不增加住宅土地的供应，进一步聚拢人气

青岛市国土资源房管局:网友您好：2017年高新区计划供应住宅用地1200亩，截至目前已供住宅用地700余亩，预计到年底全年住宅用地供应可达1300亩，超额完成住宅用地供应计划；自去年10月份，青岛市对房地产市场进行综合整治，高新区按照上级部署，对区域房地产市场商品房销售环节加强监管，打击投机等违规行为，保证高新区房地产市场平稳健康发展。

网友:高新区明显住宅用地太少，大部分都是工业用地，这样怎样才能聚拢人气啊，郁闷

青岛市国土资源房管局:网友您好：按照高新区的发展规划，高新区将建成产城一体的胶州湾北部新城，高新区将工业项目和商住项目搭配协调推进，近两年来高新区的住宅项目已经陆续对外销售，目前，世茂、中欧国际城、雨润、鲁商、招商等多个住宅项目已交付入住，人气效应逐渐显现。

网友:崂山沙子口集体建设用地土地确权

你好，我租赁了村集体的集体建设用地，现在可以进行确权吗？如果可以，要怎么操作？谢谢

青岛市国土资源房管局:网友您好：按照国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于出租集体土地用于非农业建设等情况，不得登记发证。

网友:杜局长您好:请问李沧区福鑫源和云龙山庄14停建了，还要等多少年？

青岛市国土资源房管局:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向李沧区人民政府相关部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:掖县路什么时候拆迁，环境差，不能居住了

掖县路脏乱差应该拆迁了

青岛市国土资源房管局:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的拆迁问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市南区人民政府相关部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:青铁华润城收100万诚意金是否违规

青铁华润城收取意向购房客户100万诚意金，存入兴业银行，未来开盘时优先选房。收取诚意金是否合规，房管局有什么措施保证购房者在公平公开的环境下购房。

青岛市国土资源房管局:网友您好！经了解，青铁华润城项目位于崂山区，该区房屋预售工作由崂山区房地产开发管理局负责，建议您向该局反映或咨询。感谢您的留言，谢谢。

网友:贵局故意给房产商留有政策漏洞，对开发商利用精装修、车位、及通过中介巧立名目谋取暴利不管不问，放任自流。现阶段青岛房地产乱象贵局功不可没，欠全市人民一个交代。

青岛市国土资源房管局:网友您好，为加强监管，规范房地产市场销售，建议您提供具体准确的项目地址信息和购房资料，与市不动产登记中心（82661850）联系，我们将依法依规予以处理。感谢您的参与。

网友:请问四川路北岛组团4.5号楼今年年底能开建吗？

请问北岛组团4.5号楼今年年底能开建吗？

青岛市国土资源房管局:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市北区人民政府相关部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:金华路四流南路路口葡萄酒厂什么规划？

金华路都是住宅高层了，附近缺大型商业，请问葡萄酒厂什么时候拍卖？

青岛市国土资源房管局:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向李沧区人民政府相关部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

kzsy:请问局长关于市南区棚户区改造的问题。

近几年市北区大力改造棚户区老百姓确实得到了政府的关爱，但市南区的棚户区至今无进展，所谓的风貌保护区的老百姓都是老青岛的原住民现在还住在无厨房、多家公用厕所、蚊蝇、蟑螂满地跑近百年老旧住房里，请问政府有没有为市南区棚户区的居民考虑拆迁或置换安置？如有，请问有时间段？

青岛市国土资源房管局:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的棚改问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市城乡建委或市南区人民政府相关部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:拆迁户贪得无厌，绝不姑息

青岛市国土资源房管局:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题不属于我局工作职责范围。根据《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、区（市）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，市、区（市）人民政府的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。为尽快解决您的问题，建议您向房屋所在区（市）人民政府或市房地产开发管理局进行咨询。我局在具体工作中会秉持公平公正的原则。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:局长您好我是城阳区夏庄街道杏杭社区村民我们村是2010年拆迁的当时有拆迁补偿是分4次发放给村民的今年6月30号是最后一次现在都快年底了还没发放老百姓的钱都不容易希望领导给予解决谢谢您祝您工作顺利，阖家欢乐。

青岛市国土资源房管局:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动，您提出的拆迁问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向城阳区人民政府相关部门或青岛市城乡建委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:杨家群金水苑小区15年未办理房产证，建委答复因土地问题未办理，恳请领导解决！

杨家群金水苑小区15年未办理房产证，建委答复因土地问题未办理，目前金水苑小区房产证的问题年年反应，每次政府回复正在协调解决，15年了，咱政府部门还没解决好？什么情况能导致15年未解决问题！恳请领导一定解决，金水苑小区房产证到底哪个环节有问题，什么原因，怎么解决，什么时候能办理，请领导给个说法！恳请领导把这个事放在心上，金水苑小区全体居民祈盼解决谢谢！

青岛市国土资源房管局:网友您好，您反映的金水苑小区位于市北区保张路27号，项目名称为杨家群村旧村改造工程，由青岛市市北区杨家群村民委员会开发建设。该项目为原杨家群村拆迁居民的安置用房。经查，该项目尚未取得《建设工程竣工验收备案证》，尚不具备办理不动产首次登记的条件，购房人暂无法办理《不动产权证》。鉴于工程竣工验收备案手续的办理不属我局职能，建议咨询市建委（市建管局）等相关职能部门。感谢您的参与。

网友:局长你好，我是青岛城阳天泰城以琳美地的一名普通的业主，我们小区的钰洪热力公司和沧海热力公司之间有经济纠纷，然后就不给我们供暖了，眼看冬天越来越近，小区里面有好多孕妇，老人孩子，没暖气这个冬天可咋过，不能因为他们热力公司的经济纠纷就不给我们供暖啊，现在小区的热力管道，流量表，换热站设施齐全，完全具备供暖需求，不能因为热力公司不想供我们就没暖气吧，难道说热力公司就没人管了，希望领导给解决一下

青岛市国土资源房管局:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的供暖问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向青岛市城市管理局或城阳区人民政府进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:天泰城以琳美地小区因沧海和钰鸿之间问题，导致无法正常供暖，从9月份到现在一直未解决，12345也打了不少不能解决任何问题，强烈要求政府关心老百姓的冷暖

青岛市国土资源房管局:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的供暖问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向青岛市城市管理局或城阳区人民政府进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:胶州李哥庄前石龙11个村下发补偿方案

为保障搬迁工作顺利进行，胶州市市委、市政府成立村庄搬迁工作领导小组，周密部署、快速推进。截止目前，已完成村情民意调研、初步调查摸底等前期工作，现正在研究起草搬迁补偿方案。此次搬迁共涉及11个村庄，4409户村民，惠及居民12522人。

青岛市国土资源房管局:您好，感谢您对青岛市国土资源房管局工作的关注和支持！

您咨询的问题不属于我局职能范围，请咨询青岛市城乡建设委员会。