即墨市政府线下落实解决网友问题 满意度
网友：李
电话：135****8220
邮件：846482581@qq.com
问题：黄丽华于87年购买位于新生村她舅舅的一处老房子，在90年村里统一办证的时候被他弟弟黄聿君勾结新生村村委办事员伪造证件，递交假证明把属于黄丽华的部分房产办在了黄聿君的名下。现在要拆迁了，刚知道自己的房权证也被一并办了下来，当时办理房权证时递交的证件，签字，手印都是假的，黄丽华全程没有参与，也不知情。找律师咨询说过了20年的诉讼期，法院还不受理拆迁的案件。找新生村委领导给解决，新生村委领导说解决不了。拆迁办说是给协商调解，到现在还没有结果。手里有当时老房契的复印件{房契原件一直放在黄丽华母亲那，刚知道黄聿军是偷去原件交房管局才办下房权证来的}。87年购房合同上见证人、执笔人都有，都签字画押。
答复内容：网友您好！经了解，该房屋在登记发证时，由村委统一收集材料到房管部门申请办理，该房屋档案中相关资料齐全，房产部门将依法对其确权发证。你反映的问题，建议通过法律途径解决。
线下落实解决情况：我市古城片区拆迁指挥部与网友进行了电话联系，告知黄丽华所反映的纠纷问题，驻新生村工作组先后多次给予调解，经与信访和法律政策咨询组共同分析研判后，组织房产处及律师分别做黄聿君和黄丽华的工作，经调解双方已达成房屋院落的分割协议，纷争得以解决。网友对此答复表示满意。
网友：郑
问题：郑市长关于限价房的诸多质量问题和开发商的霸王条款以及私自更改物业等问题您能给我们老百姓个说法吗？？？您要给我们做主啊！！！
答复内容：网友您好！经有关部门调查核实，针对网友反映问题答复如下：
关于合同问题：限价商品住房销售时，使用的《青岛市商品房预售合同》是青岛市工商行政管理局、青岛市城乡建设委员会制定的示范性合同文本，有关该合同文本的使用问题在首页的《特别告知》中已明确说明，建议对合同的争议，按双方约定的方式解决。
关于水地暖问题：限价房工程采用地暖供热方式，按设计图纸施工，地暖管下采用水泥发泡做保温层，能够满足设计采暖要求。
关于保温材料问题：限价房消防设计图纸在2010年设计，应该遵循外保温材料为不低于B2级的规定，经我市消防部门抽样送检，其使用的外保温材料为B1级，符合当时法律法规要求。2011年3月14日，公安部《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》要求民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料，该建筑在2011年3月14日之后进行消防设计备案，应该遵循外保温材料为不低于A级的规定。2012年3月，公安消防部门接到群众举报，根据《中华人民共和国消防法》第五十九条第三项之规定对建筑方进行了处罚。2012年12月3日，公安部下发《关于民用建筑外保温材料消防监督管理有关事项的通知》（公消【2012】350号），要求不再执行《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》规定，不在强制要求使用A级保温材料，故目前即墨首期限价房使用B1级外保温材料是合格的。
关于房屋测绘数据问题：已责成房产测绘部门，依据该项目设计图纸对房屋的现状进行了实地丈量，对该项目每幢楼的套内面积、分摊系数和分摊面积等进行测绘，因房地产开发企业变更了社区配套服务用房规划，但无规划部门出具的变更意见文件，需开发企业补办变更规划手续后，房产测绘部门将房屋实测报告发放给开发企业予以公示，届时住户可到开发项目售楼现场查看实测房屋测绘数据。
关于阳台问题：房屋建设完全按照规划设计进行。
关于小区车位问题：合同约定归甲方所有，未列入公摊面积。自行车、摩托车存放位置与设施，原规划设计中未设计。
关于物业公司问题：根据《山东省物业管理条例》规定，开发建设单位前期可选择有相应资质的物业服务单位提供物业管理服务，德泰物业有限公司是具有3级资质的物业服务企业。提前收取物业费问题，根据《山东省物业管理条例》规定，业主应依据与物业公司签订的合同缴纳。
关于学校划片问题：城市名苑是新建小区，未交付使用。根据上级文件要求，新建小区必须交付使用，并且缴纳城市基础配套设施建设费后方能列入学校招生区划范围内。我市2013年招生文件和区划正在调研论证中，预计六月份出台，届时可关注即墨市教育网了解相关事宜。
关于房屋质量问题：部分用户反映的墙面不平，地面有裂缝，公共走廊地面砖有破损问题，请住户到小区物业公司（德泰物业公司）进行登记，由建设单位青岛即建置业有限公司牵头，组织物业、施工等相关单位对住户反映问题进行现场查看，由施工单位负责对存在问题进行限期维修处理。
关于水系和绿化问题：目前还未进行验收，对发现的问题将及时责令整改。
线下落实解决情况：该网友无联系方式。对其反映的问题，我市已敦促开发企业安排专人，对网友和市民提出的问题，实事求是的给予耐心解释，联系电话：13336392928，联系人孙经理，可以电话联系。
