即墨市政府线下二答网友问题 满意度

    贴号: 78

    网友: 留言板

    标题: 即墨城西没有休闲的地方

    问题: 郑市长,即墨城西见了那么多小区,可是连一个休闲的小广场都没有,全开发成住房了.想有个锻炼的地方都没有.28中南面有个不错的地方,本以为会建个活动场所,现在又开始建住房了.唉,给百姓办点有意义的好事吧.

    嘉宾答复: 网友您好！城西区域是我市商贸业聚集区，当前我市正在以服装市场为中心在城西区域规划建设国际商贸城，并通过百货、马山公园、青荣城际铁路站前广场等项目的规划建设，推动社区改造工作，努力将该区域建设成为展示千年商都的商贸区。根据我市中心城区相关规划，城西店子山周边区域将规划为以店子山为中心的大型居住社区。相关部门正积极推动店子山区域的规划建设，店子山规划为大型市民休闲公园，围绕店子山公园将配套建设教育、卫生、商业等各类配套设施，将该区域建设成为宜居、宜商、宜业的新城区，满足市民生活需求。

    贴号: 76

    网友: 留言板

    标题: 这一税收政策是否违规？

    问题: 市长您好：最近即墨地税局针对房地产税收出台一特殊政策。其内容为：符合国家首套房规定的外地人员，只要在即墨市购买新建商品房必须回户口所在地的房屋管理部门出具无房证明。否则依照即墨地税的规定，不管购房者是不是首套房都要缴纳百分之三的契税，因为这一政策的出台，很多外地人员放弃了在即墨买房的打算。市长先生：我是一外地人，在我的户口所在地有一套房，经国家权威部门认定我在即墨买房属于首套。可是开发商让我必须回户口所在地房管部门开具无房证明，否则就不安首套交税。原想在即墨安家落户，融入到即墨的发展当中，这样因即墨的特殊房产税收政策，只好放弃。我有几个问题不明白想请市长回答一下：1.即墨是一个不限购城市，为什么要出台与国家关于首套房税收不一致的政策？2.此政策的出台是否有针对外地人设槛的情况？3.这样对于即墨的发展是否有力？4.这一税收政策与国家税收政策是否一致？5.政府是否知情？谢谢

    嘉宾答复: 网友您好！根据财税〔2010〕94号文件第一条规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。根据鲁财税【2013】5号文件规定：根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《山东省契税征收规定》（省政府令第258号），经省政府批准，自2013年4月1日起我省契税暂执行3%的税率。根据国税发【2007】33号文件第三条第三款规定：“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围的纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。即墨市地方税务局严格执行国家规定的房地产税收调控政策，即在即墨市购房的山东省内户籍的纳税人在申报缴纳契税时，需向地税部门提供户口所在地和所购房产所在地房产管理部门出具的无房证明，审验是否符合“家庭唯一生活用房”规定，不符合“家庭唯一生活用房”规定的不得享受优惠政策。

    贴号: 75

    网友: 城市名苑居民

    标题: 即墨首批限价房难道真的解决了中低收入家庭住房困难了吗？

    问题: 尊敬的郑市长：

    我是900多户限价房业主中的一员，我们买的限价房终于可以交房了，原本非常高兴。但是通过最近几天自己对房子的实际考察和其他业主考察发现并提出的一系列问题，让我们非常头痛，后悔当初买了这房子，使我们所有业主对政府的信任度大幅下降。限价房原本是主要解决我们中低收入家庭的住房困难的，其建设标准在最初就应该限定，但是我们看到的确是电暖（后来业主们强烈反对才改为水暖），高公摊，高物业费。 建筑设计随意更改， 原本合同上的阳台没有了，社区里面的水流没有了，外墙保温材料不合格，物业公司与最初签合同不一致。所有详细内容帖号3中都已经说明。

    请郑市长落实，给我们一个答复。代表所有限价房业主们谢谢你！

    嘉宾答复: 网友您好！限价商品房是指政府控制土地出让价格，限定住房销售价格和套型面积，向城市中等收入家庭供应的商品住房，其他方面均属市场行为，是买卖双方的自愿行为，应按合同约定办理。限价商品住房销售时，使用的《青岛市商品房预售合同》是青岛市工商行政管理局、青岛市城乡建设委员会制定的示范性合同文本，有关该合同文本的使用问题在首页的《特别告知》中已明确说明，建议对合同的争议，按双方约定的方式解决。关于水地暖问题：限价房工程采用地暖供热方式，按设计图纸施工，地暖管下采用水泥发泡做保温层，能够满足设计采暖要求。关于保温材料问题：限价房消防设计图纸在2010年设计，应该遵循外保温材料为不低于B2级的规定，经我市消防部门抽样送检，其使用的外保温材料为B1级，符合当时法律法规要求。2011年3月14日，公安部《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》要求民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料，该建筑在2011年3月14日之后进行消防设计备案，应该遵循外保温材料为不低于A级的规定。2012年3月，公安消防部门接到群众举报，根据《中华人民共和国消防法》第五十九条第三项之规定对建筑方进行了处罚。2012年12月3日，公安部下发《关于民用建筑外保温材料消防监督管理有关事项的通知》（公消【2012】350号），要求不再执行《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》规定，不在强制要求使用A级保温材料，故目前即墨首期限价房使用B1级外保温材料是合格的。关于房屋测绘数据问题：已责成房产测绘部门，依据该项目设计图纸对房屋的现状进行了实地丈量，对该项目每幢楼的套内面积、分摊系数和分摊面积等进行测绘，因房地产开发企业变更了社区配套服务用房规划，但无规划部门出具的变更意见文件，需开发企业补办变更规划手续后，房产测绘部门将房屋实测报告发放给开发企业予以公示，届时住户可到开发项目售楼现场查看实测房屋测绘数据。关于阳台问题：房屋建设完全按照规划设计进行。关于小区车位问题：合同约定归甲方所有，未列入公摊面积。自行车、摩托车存放位置与设施，原规划设计中未设计。关于物业公司问题：根据《山东省物业管理条例》规定，开发建设单位前期可选择有相应资质的物业服务单位提供物业管理服务，德泰物业有限公司是具有3级资质的物业服务企业。提前收取物业费问题，根据《山东省物业管理条例》规定，业主应依据与物业公司签订的合同缴纳。

    贴号: 74

    网友: 留言板

    标题: 关于加快推进内蒙古—广东特高压的调研建议

    问题: 建议尽快同意开展内蒙古向广东送电的特高压通道的前期工作.加快“蒙西～晋中～晋东南～南阳～荆门～长沙、荆门～武汉～广东”特高压通道建设，加快“乌兰察布（张北）～北京西～石家庄～豫北～驻马店～武汉”特高压通道建设，加快广州特高压变电站工程建设，确保内蒙古等北方火电顺利送电广东.同时，为进一步加大接受四川水电能力，实现水火互济、调剂余缺，并在广东境内构建坚强的特高压骨干电网，提升广东电力供应保障水平.建议尽快同意开展珠中江～广佛肇～深莞惠～海峡西岸～长三角特高压交流工程前期工作.

    嘉宾答复: 网友您好！特高压电网建设对于实现大范围资源优化配置、推动我国能源高效开发利用、促进经济社会可持续发展具有重要意义。按照审批要求，特高压建设由国家发改委进行论证审批，由国家电网公司负责具体实施。网友建议线路路径不经过山东省和即墨市。

    贴号: 73

    网友: 留言板

    标题: 政府惠民工程，开发商脸上抹黑，限价房的业主伤透心！

    问题: 即墨限价房是政府的惠民工程，此工程在一开始受到了广大民政的关注也在老百姓的心里为政府的形象添加了一笔亮丽的色彩！但是工程质量却大大的伤了百姓的心，毁了政府在人民心中的形象！！近期房屋开始交付，问题也随之浮出水面，

    1、公摊问题： 房屋实测面积与合同差额部分，未公示测绘图与相关部位数据，虽经业主们多人屡次要求公示并作出合理解释，均被予以拒绝与推诿，让人不得不怀疑其数据的真实性、准确性，并导致了众多业主拒绝缴纳或找回差额部分。

    2、根据合同及开发商的规划图上我们明确的开到了有阳台这部分，但是现在我们的房子从内到外，无论哪个视角都看不到阳台部分，但是效果图与合同中明确存在阳台，并且国家最新《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2005中明确规定：2.0.16 阳台 balcony ，供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。请问我们的阳台呢？面积是如何计算的？我们就不需要晾晒衣物了吗？何况我们绝大多数户型不是南北通透的，让我们如何让晾晒衣物？

    4、小区车位问题至今没有明确的方案，有没有给我们列入公摊，因为开发商的掩盖与拖延我们都不得而知。还有小区目前未看到必要的自行车、摩托车存放位置与设施，这也直接影响了我们的日常生活。

    请市领导为百姓做主，让我们老百姓真实的感觉到政府给我们的实惠！

    嘉宾答复: 网友您好！限价商品房是指政府控制土地出让价格，限定住房销售价格和套型面积，向城市中等收入家庭供应的商品住房，其他方面均属市场行为，是买卖双方的自愿行为，应按合同约定办理。限价商品住房销售时，使用的《青岛市商品房预售合同》是青岛市工商行政管理局、青岛市城乡建设委员会制定的示范性合同文本，有关该合同文本的使用问题在首页的《特别告知》中已明确说明，建议对合同的争议，按双方约定的方式解决。关于房屋测绘数据问题：已责成房产测绘部门，依据该项目设计图纸对房屋的现状进行了实地丈量，对该项目每幢楼的套内面积、分摊系数和分摊面积等进行测绘，因房地产开发企业变更了社区配套服务用房规划，但无规划部门出具的变更意见文件，需开发企业补办变更规划手续后，房产测绘部门将房屋实测报告发放给开发企业予以公示，届时住户可到开发项目售楼现场查看实测房屋测绘数据。关于阳台问题：房屋建设完全按照规划设计进行。关于小区车位问题：合同约定归甲方所有，未列入公摊面积。自行车、摩托车存放位置与设施，原规划设计中未设计。

    贴号: 72

    网友: 留言板

    标题: 关于加快推进内蒙古—广东特高压的调研建议

    问题: 建议尽快同意开展内蒙古向广东送电的特高压通道的前期工作.加快“蒙西～晋中～晋东南～南阳～荆门～长沙、荆门～武汉～广东”特高压通道建设，加快“乌兰察布（张北）～北京西～石家庄～豫北～驻马店～武汉”特高压通道建设，加快广州特高压变电站工程建设，确保内蒙古等北方火电顺利送电广东.同时，为进一步加大接受四川水电能力，实现水火互济、调剂余缺，并在广东境内构建坚强的特高压骨干电网，提升广东电力供应保障水平.建议尽快同意开展珠中江～广佛肇～深莞惠～海峡西岸～长三角特高压交流工程前期工作.

    嘉宾答复: 网友您好！特高压电网建设对于实现大范围资源优化配置、推动我国能源高效开发利用、促进经济社会可持续发展具有重要意义。按照审批要求，特高压建设由国家发改委进行论证审批，由国家电网公司负责具体实施。网友建议线路路径不经过山东省和即墨市。

    贴号: 71

    网友: 留言板

    标题: 城东城西建设

    问题: 请问郑市长，市政府最近几年有东移的计划吗？还有就是城西最近几年都有些啥大的规划啊？谢谢！

    嘉宾答复: 网友您好！目前，我市暂无政府搬迁计划。城西区域是我市商贸业聚集区，将以服装市场为中心在城西区域规划建设国际商贸城，并通过百货城、马山公园、青荣城际铁路站前广场等项目的规划建设推动社区改造工作，将该区域建设成宜居、宜商、宜业的新城区。

    贴号: 70

    网友: 留言板

    标题: 干旱天气对生活用水的影响

    问题: 郑市长，今年长时间干旱少雨，石棚水库都干得见底了，居民生活用水会不会受到影响？

    嘉宾答复: 网友您好！自去年秋季至今，因即墨市降雨持续偏少，未形成有效降雨，各水源地基本上没有进水。为解决当地水源不足，我市未雨绸缪，采取了有效应对措施：一是自2012年8月初至11月底组织实施了自大沽河向挪城水库和宋化泉水库调水工作，共调水1600万立方米。自2012年11月开始启动自大沽河张院泵站、移风堤前泵站和袁家庄泵站向同济水厂供水工作，截止目前已累计供水1000多万立方米。通过上述措施，解决了当前供水短缺现状。二是安排市自来水公司及时实施了同济水厂三期建设工程，在现日供水6万立方米的基础上扩建至9万立方米；建设宋化泉泵站深度处理工艺，将宋化泉水库的原水调入市北水厂进行处理等应急供水工程。三是根据我市供水水源现状，目前正在实施莱西产芝水库向即墨调水及配套工程建设，同时结合大沽河治理，正在实施城区调水水源二期等水资源配置工程建设，工程竣工后，将大幅提升我市水资源保障能力。四是加快推进节水型社会建设步伐，建立健全全市用水总量、用水效率指标控制体系，通过制度建设提高水资源的利用效率和效益。

    贴号: 69

    网友: 留言板

    标题: 农民入住社区后生活成本增加

    问题: 现在有些地方农村社区改造传得很热，但农村社区建成入住后，农民种地不方便了，农民的就业问题政府有没有考虑？毕竟农民上楼后，各种支出比以前多多了。

    嘉宾答复: 网友您好！关于农民就业问题，按照市委、市政府《关于推进新型农村社区建设的实施意见》（即发〔2012〕18号）文件规定，“鼓励和引导有条件的社区采取直接投资、土地入股等多种形式，规划建设一批特色农业园区、工业园区或服务业园区，促进产业向园区集中，推动农民就地就近就业，实现社区集体收入和农民收入持续增长。”为鼓励和引导各镇（街道）建设产业园区，促进农民就业，市政府今年3月22日下发了《关于进一步明确新型农村社区建设有关政策的通知》（即政发〔2013〕9号）文件，文件中规定“对新建社区（含城中村改造类）每完成一个规范化产业园区建设，并通过青岛市验收的，给予青岛市财政200万元、即墨市财政配套200万元的一次性奖补资金，扶持其发展壮大。”同时，市人社局将加大在建新型农村社区开展劳动力转移就业培训力度，促进农民转移就业。年内将组织培训4期，培训农村劳动力100人。通过以上各种措施，不断拓宽农民就业渠道，增加农民收入，保证农民入住社区后能够承担新增生活成本支出。

    贴号: 68

    网友: 留言板

    标题: 咨询承包土地搞蔬菜大棚的问题

    问题: 我想承包百十亩地搞蔬菜大棚，但对政策不太明白，请问我包地后土地方面的政策能不能改变？我敢放心投入吗？

    嘉宾答复: 网友您好！根据《中华人民共和国农村土地承包法》有关规定，耕地的承包期为三十年，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，流转的期限不得超过承包期的剩余期限。对村庄依法预留的机动地，根据《山东省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》第十五条规定，承包期不得超过三年。我市从1999年进行土地延包，期限到2029年。建议网友可采取土地流转方式流转农户的承包地搞蔬菜大棚。

    贴号: 66

    网友: 留言板

    标题: 刘家庄镇天宫院村的拆迁

    问题: 郑市长，你好，请你能否就天宫院村的拆迁事情，做一下说明！谢谢

    嘉宾答复: 网友您好！天宫院社区建设今年已经启动，先期试点天宫院和小胡埠两个自然村的安置房建设。目前启动区《拆迁安置补偿协议》签订工作基本完成，5月23日上午已开始先行拆除中心大街以北的旧房约220户，待社区竣工，村民回迁后再拆除中心大街以南及小胡埠的旧房。该村已于4月16日完成了评估结果的确认，即墨市新型农村社区建设工作领导小组已于5月13日批复了刘家庄中心社区天宫院社区建设实施方案的批复。5月16日开始户型选择，参加选择户型的户数达98.5%，2013年5月21日签订安置补偿协议的，现场秩序及进度良好。计划6月底前完成群众交房拆迁，施工方进驻工地开始建设安置房，工期一年半，于2014年12月底之前完成回迁。

    贴号: 63

    网友: 留言板

    标题: 加强民间借贷的管理

    问题: 现在即墨满街都是信贷公司的门头，信贷广告也是满天飞，说明现在的民间借贷、非法融资问题非常严重，听说也出了很多事，政府应该在这方面加强管理。

    嘉宾答复: 网友您好！从目前情况看，民间借贷、非法融资引发的犯罪，主要是由于部分群众对民间借贷与地下钱庄、非法吸收公众存款、非法集资的危害和危险程度不够了解，盲目追求经济利益并被不法分子所利用，一旦资金链断裂，群众蒙受经济损失，也导致了犯罪的发生。近年来，我市公安机关不断加大对民间借贷犯罪活动的查处打击力度，共破获案件17起，抓获犯罪嫌疑人30余名；同时，组织公安、金融、工商等部门联合开展集中宣传活动，通过接受法律咨询、发放张帖宣传材料、设置宣传条幅等方式方法，向市民广泛宣传民间借贷、非法融资等经济方面的知识及法律法规，震慑了不法分子，提高了群众的认识和防范能力。在此，提醒广大市民远离民间借贷、非法融资，一旦发现不法线索要及时报告公安机关。

    贴号: 61

    网友: 留言板

    标题: 大韩村改造

    问题: 郑市长您好，环秀大韩村年前就说要拆迁，今年又一点动静都没有了，请问您这里有何规划，谢谢。

    嘉宾答复: 网友您好！大韩村拆迁规划正在研究论证中，目前招商等工作正在同步进行。

    贴号: 60

    网友: 留言板

    标题: 琴岛广场与龙泉河生态体育公园

    问题: 2012年4月18日经济开发区琴岛广场升级改造、龙泉河生态体育公园项目奠基仪式举行。

琴岛广场项目原计划2013年5月份俊工，现在只是把原来的广场给糟蹋了，然后就没有然后了。

龙泉河生态体育公园项目原计划2013年8月份竣工，可到现在都没有开工。

    嘉宾答复: 网友您好！相关工程为经济开发区辖区建设项目。目前，琴岛广场升级改造工程正在积极协调村庄和开发商进行规划设计等工作，将于近期开工建设；龙泉河体育公园正在协调开发商抓紧完善各项建设手续，并筹措资金，争取尽快开工。

    贴号: 59

    网友: 留言板

    标题: 出租车太多问题

    问题: 郑市长，我是一名出租车司机，向您反映一个问题，就是今年新增的出租车太多，很多同行抱怨收入减少、挣不出来，政府应该替我们多想想。

    嘉宾答复: 网友您好！为方便市民交通出行，应广大市民要求，我市经研究计划新增600辆出租车运力。该方案经过青岛市城市规划设计研究院、青岛市城乡规划编制研究中心专业论证，数据结果显示我市出租车发展合理规模约为800辆到1000辆，需新增600辆到800辆出租车。相关方案已召开增加出租车运力听证会并征求了社会各界代表的意见，报请青岛市政府同意后实施。当然，增加出租车后短时间内会使原有在营出租车单车收入有所降低，市政府已安排交通部门通过技术手段对目前出租车收益及经营成本进行测算，对出租车市场发展前景及收益进行综合评估，根据市场发展及需求状况，对出租运力采取分期分批的方式投放市场。同时，将通过在全市客流比较密集的地方建立出租车专用停靠点、建立电话招车等措施降低出租车的运营成本，增加出租车的收入。

    贴号: 58

    网友: 留言板

    标题: 王村新城建设

    问题: 郑市长你好，现在即墨市在发展建设的王村新城对于（王村镇）现在的田横镇周边农民就业和未来发展有什么帮助？谢谢

    嘉宾答复: 网友您好！随着山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略，特别是青岛倾力打造蓝色硅谷核心区、规划建设蓝色硅谷轨道交通等战略部署的加快实施，环鳌山湾区域迎来了千载难逢的发展机遇。王村新城作为承接蓝色硅谷产业转移辐射的关键支撑，作为即墨未来发展的重要载体和平台，肩负着承接蓝色硅谷核心区科技成果转化、产业孵化的重任，承载着即墨百万人民增收致富、过上美好生活的殷切期盼。

    近年来，即墨东部沿海乡镇居民依托丰富的滩涂资源，在渔业养殖等方面实现了长足发展，但产业附加值低、综合效益低、财税贡献低等现实问题比较突出。 围绕“努力建成配套蓝色硅谷的智造之城、带动东部发展的创富之城、彰显山海特色的生态之城”的功能定位，王村新城的开发建设将彻底实现“腾笼换鸟”，把产业发展规划和区域发展规划结合起来，真正打造成为世界一流的蓝色硅谷配套产业区，实现产城一体，重点引进高端、蓝色、生态型产业，不仅可有效改善周边群众的居住生活条件，让他们过上“城里人”的生活，还可创造大量的就业岗位，促进农民“洗脚上田”、就近扩大就业，以生产方式的转变带动生活方式的转变，进而推动经济发展突飞猛进、城市建设扩能升级、群众生活水平不断提高。

    贴号: 57

    网友: 留言板

    标题: 优化城区、城乡公交路线

    问题: 现在部分城区公交线路、城乡公交线路和运行班次设计不合理，有时候出去趟倒好几次车，路上耽误时间太长，政府应该想想办法，公交优先嘛！

    嘉宾答复: 网友您好！优化城区、城乡公交线路，减少市民换乘次数是我市交通运输部门今年的一项重点工作。经了解，前段时间已经对个别线路进行了调整，取得了一定效果。下一步，将安排交通运输主管部门对城区、城乡公交线路进一步进行论证，及时优化调整，尽可能满足广大市民乘车需求。

    贴号: 55

    网友: 留言板

    标题: 加强网吧接纳未成年人的监管

    问题: 市长你好！网吧对青少年的心理健康影响很大，政府应该加强对网吧接纳未成年人的监管，毕竟对一个家庭来说孩子的事比天大。

    嘉宾答复: 网友您好！网吧接纳未成年人，一直是社会关注的焦点，也是有关部门日常管理的重点。政府和有关部门一直把接纳未成年人上网问题作为文化市场管理的头等大事，始终保持高压状态。在日常监管中，文化执法、公安、工商、工信等部门依据各自职权对网吧和信息服务站实施管理，对网吧接纳未成年人、无证照经营网吧、信息服务站违规经营等行为进行打击，并通过联合执法、强化技术监管措施、聘请义务监督员、加大处罚力度、加强法制宣传等手段，使网吧市场秩序有了明显好转，但个别网吧受利益驱动，违法违规经营行为依然存在。下步，文化执法、公安、工商、工信等职能部门将继续关注网吧管理问题，加大对网吧的检查力度和频率，对网吧接纳未成年人行为实施重拳打击，情节严重者吊销《网络文化经营许可证》，为青少年健康成长营造良好的环境。具体可拨打文化执法举报电话：67721201

    贴号: 51

    网友: 留言板

    标题: 即墨限价房在抽谁的耳光

    问题: 即墨限价房房屋在建过程中与近期发现的诸多问题：

    1、地暖施工过程中，没有铺设相应的保温反射膜，容易导致热量的无效流失，特别是入住率不足的情况下，会产生温度不达标现象。

    2、外墙保温施工过程中，有朋友怀疑采用的保温材料不符合国家强制性标准，在投诉到即墨市消防大队后也得到了重视与反馈，反馈结果是：国家强制标准为A级，现采用的材料为B1级，并且对即建及主要负责人进行了罚款处理，但是并未进行必要的更换与整改，同时告知本小区属于青岛市公安消防大队审核验收。大家都知道高层失火的严重性，仅仅罚款处理是不能对我们的人身与财产安全提供任何保障的。现在让我们看看新房的具体消防验收结果吧，看是哪家给出了合格的验收报告，不排除被我们投诉或诉讼的可能，诉其违法行政！

    3、公摊问题： 房屋实测面积与合同差额部分，未公示测绘图与相关部位数据，虽经业主们多人屡次要求公示并作出合理解释，均被予以拒绝与推诿，让人不得不怀疑其数据的真实性、准确性。

    4、我们的房子从内到外，无论哪个视角都看不到阳台部分，但是效果图与合同中明确存在阳台，并且国家最新《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2005中明确规定：2.0.16 阳台 balcony ，供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。我们小区的11号楼廉租房都还有阳台，且里面有推拉门作为隔断，在此请问我们的阳台呢？面积是如何计算的？我们就不需要晾晒衣物了吗？何况我们绝大多数户型不是南北通透的，让我们如何让晾晒衣物？一个小区为什么就不给同样的配套设置呢？再就是廉租房相对于我们限价房业主来说是提供给更低收入者的，难道我们就比他们更低人一等吗？

    5、小区车位问题至今没有明确的方案，有没有给我们列入公摊，因为开发商的掩盖与拖延我们都不得而知。还有小区目前未看到必要的自行车、摩托车存放位置与设施，这也直接影响了我们的日常生活。

    6、合同中明确先期入驻物业为：城建物业，为什么没经过我们同意就更改为青岛的一家物业公司呢？而且是未取得资质，正在申请当中的一家物业。对此开发商也没有给出合理与必要的解释，经过服务与价格的比对了吗？何况在交房时还要收取全年物业费，先不论服务与价格，至少也要等我们验房合格或者整修合格后才能交付物业费吧。

    即墨限价房是民心工程，就这样怎么能安民心，政府就是这样安民心的吗？

    嘉宾答复: 网友您好！限价商品房是指政府控制土地出让价格，限定住房销售价格和套型面积，向城市中等收入家庭供应的商品住房，其他方面均属市场行为，是买卖双方的自愿行为，应按合同约定办理。限价商品住房销售时，使用的《青岛市商品房预售合同》是青岛市工商行政管理局、青岛市城乡建设委员会制定的示范性合同文本，有关该合同文本的使用问题在首页的《特别告知》中已明确说明，建议对合同的争议，按双方约定的方式解决。关于水地暖问题：限价房工程采用地暖供热方式，按设计图纸施工，地暖管下采用水泥发泡做保温层，能够满足设计采暖要求。关于保温材料问题：限价房消防设计图纸在2010年设计，应该遵循外保温材料为不低于B2级的规定，经我市消防部门抽样送检，其使用的外保温材料为B1级，符合当时法律法规要求。2011年3月14日，公安部《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》要求民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料，该建筑在2011年3月14日之后进行消防设计备案，应该遵循外保温材料为不低于A级的规定。2012年3月，公安消防部门接到群众举报，根据《中华人民共和国消防法》第五十九条第三项之规定对建筑方进行了处罚。2012年12月3日，公安部下发《关于民用建筑外保温材料消防监督管理有关事项的通知》（公消【2012】350号），要求不再执行《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》规定，不在强制要求使用A级保温材料，故目前即墨首期限价房使用B1级外保温材料是合格的。关于房屋测绘数据问题：已责成房产测绘部门，依据该项目设计图纸对房屋的现状进行了实地丈量，对该项目每幢楼的套内面积、分摊系数和分摊面积等进行测绘，因房地产开发企业变更了社区配套服务用房规划，但无规划部门出具的变更意见文件，需开发企业补办变更规划手续后，房产测绘部门将房屋实测报告发放给开发企业予以公示，届时住户可到开发项目售楼现场查看实测房屋测绘数据。关于阳台问题：房屋建设完全按照规划设计进行。关于小区车位问题：合同约定归甲方所有，未列入公摊面积。自行车、摩托车存放位置与设施，原规划设计中未设计。关于物业公司问题：根据《山东省物业管理条例》规定，开发建设单位前期可选择有相应资质的物业服务单位提供物业管理服务，德泰物业有限公司是具有3级资质的物业服务企业。提前收取物业费问题，根据《山东省物业管理条例》规定，业主应依据与物业公司签订的合同缴纳。

    贴号: 48

    网友: 留言板

    标题: 即墨的房价与国内一线城市接轨了！

    问题: 2003年，我们的平均工资是900多元，最好地段的房价是每平方1000元出头，每年的工资可以买10个平方左右。2013年，平均房价是每平方7400元左右，工资与10年前相比涨了2.5倍，房价与10年前相比飙升7倍，让国内一线城市也难以望其项背，让刚需族的男青年们情何以堪，市政府对此有何高见？

    嘉宾答复: 网友您好！近年来，市政府高度重视房价过高过快上涨问题，面对房地产市场调控的严峻形势，我市按照国家、省和青岛市的统一部署，切实履行政府职责，及时调整住房供应结构，加大保障性住房建设力度，努力增加中小套型普通商品房供应，提高居民保障水平，遏制房价过高过快上涨。随着一系列房地产调控政策的贯彻落实，我市房价过快上涨的势头已得到有效遏制，经有关部门统计，目前我市新建商品房均价为5161元/平方米，剔除保障性住房价格影响，新建商品房均价为6225元/平方米。但受通货膨胀预期看涨、建设成本上升等因素影响，调控压力依然很大，下步我们将采取以下具体措施严格控制房价：一是继续加强住房用地管理和控制，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地。坚持招拍挂出让制度，合理确定出让底价的控制区间，遏制非理性竞争推动地价上涨。二是加快保障性住房建设和配租配售步伐，多层次供应廉租住房、公共租赁住房、农民工住房和经济适用住房，坚决完成上级下达的保障性安居工程建设任务。三是进一步加强房地产市场监管，通过群众举报、现场巡查和商品房销售合同网上备案实时监测等措施，持续加大对商品房销售行为的检查力度，严厉查处房地产开发企业和房地产经纪机构在取得商品房预售许可证前，以认购、预订、排号、发放VIP卡等形式变相预售、未批先售及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，确保各项调控政策措施发挥预期作用。

    贴号: 47

    网友: 留言板

    标题: 即墨城西新社区建设

    问题: 请问在2010年的时候，政府和海信地产签约的城西新社区建设计划是不是没有了？为什么一直没有建设？

    我们是马山新城居民，周边既没有商业配套，也没有休闲广场，城西现在只会盖小区，老百姓意见很大。

    嘉宾答复: 网友您好！根据我市中心城区相关规划，城西店子山周边区域将规划为以店子山为中心的大型居住社区。目前相关部门正在积极推动店子山区域的规划建设，店子山规划为大型市民休闲公园，围绕店子山公园将配套建设教育、卫生、商业等各类配套设施，满足市民生活需求。目前，即墨城西新高中项目正在建设，即墨第三人民医院已初步选址在华山二路以西区域。

    贴号: 46

    网友: 留言板

    标题: 2013年民办实事的相关咨询

    问题: 尊敬的郑市长：

    你好！

    请问以下涉及到的2013年即墨民办十件实事的内容何时开展，目前时间已经接近6月份了。

    一、2、开建710套保障性住房，整治旧小区

    2013年将继续实施对化肥厂宿舍、啤酒厂宿舍等14个基础设施老化破损比较严重的旧楼院小区进行综合整治。（目前尚未见开工）

    二、曾经咨询过的石河头村北段靠近龙泉河有条土路，政务网回复说是要作为背街小巷处理，目前也未见有施工的，并且政务网前些日子说石河头村已经开展了绿化整治，究竟整理哪里了？绿化哪里了？整个石河头村也没见树多花多，更没看到道路硬化。

    肯请郑市长关心一下以上关于老百姓生活的切实问题，谢谢！

    嘉宾答复: 网友您好！1、关于保障性住房。根据《即墨市2013年为民要办的10件实事》安排，我市2013年将在环保产业基地金王二路以东、钱崮山一路以西地块上继续开工建设保障性住房二期工程，共建设公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房710套。目前经济适用住房正在进行主体建设，公共租赁住房和限价商品住房的场地平整、支护施工围挡、规划方案等工作已完成，正在办理前期建设手续，计划6月30日前开工建设，与年初建设进度计划一致。2、关于旧小区整治。我市2013年计划对原化肥厂宿舍、鹤翔小区、原啤酒厂宿舍等14个旧住宅区综合整治，列为市政府10件实事，由所属街道具体组织实施，目前正在进行整治前的准备工作，按照工作计划和进度安排，将于11月底前全部整治结束。3、关于石河头村绿化工作。该村绿化将结合龙泉河生态体育公园项目进行统一规划、绿化，目前龙泉河体育公园正在协调开发商完善相关建设手续，并筹措建设资金，争取尽快开工建设。