即墨市政府线下二答网友问题 满意度

    贴号: 409

    网友: zx961310641

    标题: 希望城乡公交优化售票方式

    问题: 目前城乡公交的售票方式是存在问题的。为何不在每辆车上配备乘务员？为何要采取先上车，到查票点一个个查票、补票的脑残方式？一趟下来会因为查票浪费30%以上的时间！完全在耽误时间！我希望能够在每辆车上均配备乘务员，并公示票价，以方便村民出行。

    嘉宾答复: 网友您好！自城乡、镇村公交运行以来，的确存在一些问题，也收到了很多市民建议，市政府一直在研究解决办法，并多次对城乡、镇村公交线路及站点设置进行优化调整。在下步工作中，市政府将结合市民反映的问题，进一步加大对企业的监管力度，促使企业在线路优化、车辆更新、服务质量等方面不断完善，以更好的服务市民出行。目前，交运集团公司正在与琴岛通卡公司积极对接，双方就有关技术问题达成一致意见后，将在城乡公交安装使用琴岛通系统。

    贴号: 408

    网友: 留言板

    标题: 老人落户咨询

    问题: 我是一外地人，在即墨已安家落户，但在老家还有父母，他们年岁已大，请问老人可以随我在即墨落户吗？在老家我还有姐妹。

    嘉宾答复: 这位网友，您好！根据青岛市人民政府《关于进一步深化户籍管理制度改革的通知》（青政发[2007]13号）规定，办理父母投靠子女需父亲年满60周岁，母亲年满55周岁且县级范围身边无子女。鉴于你父母身边有还有你的姐妹，为此不能办理父母投靠子女落户。

    贴号: 406

    网友: zx961310641

    标题: 建议优化城乡、镇村公交

    问题: 即墨镇村公交班次过少，在2012年4月19日的青岛早报上写，即墨镇村公交可以达到10~20分钟的发车间隔。我想问您实际呢？现在镇村公交似乎是平日120分钟一班，节假日600分钟一班吧，这能满足村民需求？究其原因，司机说是补贴过少。即墨市是青岛的强市，但是为何没有给镇村公交足够的补贴？我们不求10~20分钟一班，我们只求达到黄岛王台镇村公交的水平：高峰30分，平峰60分的间隔，并且在所有站牌上标明发车时间。我知道，贵地镇村公交客流并不好，原因就在于发车过少，而且线路过绕，我希望即墨温馨巴士能够听一听百姓的声音，而不是一打电话就告诉我们：这样不可能，那样不可能，最后甚至还在与我在电话中吵架。

    嘉宾答复: 网友您好！自城乡、镇村公交运行以来，的确存在一些问题，也收到了很多市民建议，市政府一直在研究解决办法，并多次对城乡、镇村公交线路及站点设置进行优化调整。在下步工作中，市政府将结合市民反映的问题，进一步加大对企业的监管力度，促使企业在线路优化、车辆更新、服务质量等方面不断完善，以更好的服务市民出行。欢迎广大市民监督。

    贴号: 401

    网友: 留言板

    标题: 湘江一路环秀街道办事处城南小学对面居民楼有无拆迁计划

    问题: 市长你好，我想问下湘江一路环秀街道办事处城南小学对面的居民楼有无拆迁计划，那里的房子都是80年代的老房子了，谢谢。

    嘉宾答复: 网友您好！经了解，目前该处居民楼无拆迁改造计划。

    贴号: 399

    网友: 留言板

    标题: 限价房问题请问。。

    问题: 作为即墨市委市政府的民心工程：第一批限价房——城市名苑交房这一激动人心时刻的到来，我们所有业主现在所有的心情不是高兴、感恩，替而代之的感觉是被欺骗、愚弄，心凉啊！恳请领导在百忙中关注一下我们这些弱势群体，为民做主，争取到我们该得的利益。现将问题反馈如下：

    1、《青岛市商品房预售合同》里霸王条款多，只约束业主，对开发商毫无制约；

    2、水地暖铺设无保温反射膜，容易产生温度不达标现象；

    3、外墙保温材料为B1级，应用A级，不达标，存在安全隐患；

    4、公摊面积和实测数据未公开，不透明，公摊超忽想象的大；

    5、内置阳台设计，无地漏，无隔断，无法凉晒衣服；

    6、车位问题未公开，自行车、摩托车等无处放置；

    嘉宾答复: 网友您好！对于你反映的问题，我们进行了认真调查。关于合同问题：限价商品住房销售时，使用的《青岛市商品房预售合同》是青岛市工商行政管理局、青岛市城乡建设委员会制定的示范性合同文本，有关该合同文本的使用问题在首页的《特别告知》中已明确说明，建议对合同的争议，按双方约定的方式解决。关于水地暖问题：限价房工程采用地暖供热方式，按设计图纸施工，地暖管下采用水泥发泡做保温层，能够满足设计采暖要求。关于保温材料问题：限价房消防设计图纸在2010年设计，应该遵循外保温材料为不低于B2级的规定，经我市消防部门抽样送检，其使用的外保温材料为B1级，符合当时法律法规要求。2011年3月14日，公安部《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》要求民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料，该建筑在2011年3月14日之后进行消防设计备案，应该遵循外保温材料为不低于A级的规定。2012年3月，公安消防部门接到群众举报，根据《中华人民共和国消防法》第五十九条第三项之规定对建筑方进行了处罚。2012年12月3日，公安部下发《关于民用建筑外保温材料消防监督管理有关事项的通知》（公消【2012】350号），要求不再执行《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》规定，不在强制要求使用A级保温材料，故目前即墨首期限价房使用B1级外保温材料是合格的。关于房屋测绘数据问题：已责成房产测绘部门，依据该项目设计图纸对房屋的现状进行了实地丈量，对该项目每幢楼的套内面积、分摊系数和分摊面积等进行测绘，因房地产开发企业变更了社区配套服务用房规划，但无规划部门出具的变更意见文件，需开发企业补办变更规划手续后，房产测绘部门将房屋实测报告发放给开发企业予以公示，届时住户可到开发项目售楼现场查看实测房屋测绘数据。关于阳台问题：房屋建设完全按照规划设计进行。关于小区车位问题：合同约定归甲方所有，未列入公摊面积。自行车、摩托车存放位置与设施，原规划设计中未设计。

    贴号: 397

    网友: qdnews121

    标题: 百姓的呼声，郑市长倾听。

    问题: 公摊问题： 房屋实测面积与合同差额部分，未公示测绘图与相关部位数据，虽经业主们多人屡次要求公示并作出合理解释，均被予以拒绝与推诿，让人不得不怀疑其数据的真实性、准确性。我们就是想知道91的建筑面积室内面积59，其他的都上哪里去了？？？我们要求知道具体都公摊了哪些面积？

    嘉宾答复: 网友您好！合同面积即预测绘面积，预测绘是指依据设计图纸和相关的资料按照《房产测量规范》来计算房屋建筑面积，预测绘所有的数据全部从设计图纸上直接采集，预测面积即作为合同约定面积；实测面积是指房屋竣工后，房产测绘部门依据设计图纸对房屋的现状进行实地丈量、核实楼房的分户情况、尺寸、共有建筑部位的使用情况等，计算房屋的建筑面积，实测绘是最终办理产权登记面积时的标准，实测面积与预测面积存在一定的差异。面积差价款应以签约合同约定履行。房产测绘部门在完成实测后，出具房屋实测报告并将其发放给开发企业予以公示，届时住户可到开发项目售楼现场查看实测房屋测绘数据。公摊建筑面积主要指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因开发项目的不同，公摊面积也不同。请网民明确开发项目名称，测绘部门将根据开发项目实际情况给予详细解答，测绘部门电话：88526700。

    贴号: 396

    网友: 留言板

    标题: 即墨首批限价房，，，，太伤我们心！郑市长为老百姓做主啊！

    问题: 在等待了近2年后，限价房近期开始陆续交房了，但是，很多问题开发商隐瞒业主，归纳如下，请郑市长查阅：

    1、地暖施工过程中，没有铺设相应的保温反射膜，容易导致热量的无效流失，特别是入住率不足的情况下，会产生温度不达标现象。

    2、外墙保温施工过程中，采用的保温材料不符合国家强制性标准，在投诉到即墨市消防大队后也得到了重视与反馈，反馈结果是：国家强制标准为A级，现采用的材料为B1级，并且对即建及主要负责人进行了罚款处理，但是并未进行必要的更换与整改，同时告知本小区属于青岛市公安消防大队审核验收。大家都知道高层失火的严重性，仅仅罚款处理是不能对我们的人身与财产安全提供任何保障的。现在让我们看看新房的具体消防验收结果吧，看是哪家给出了合格的验收报告，不排除被我们投诉或诉讼的可能，诉其违法行政！

    相关资料参见《公消（2011）65号》、《青建办字（2011）81号》、青岛纠风网http://qdjf.qingdao.gov.cn/jfIPS/yw10/replyIndex.aspx ，查询码120415225932906

    3、公摊问题： 房屋实测面积与合同差额部分，未公示测绘图与相关部位数据，虽经业主们多人屡次要求公示并作出合理解释，均被予以拒绝与推诿，让人不得不怀疑其数据的真实性、准确性，并导致了众多业主拒绝缴纳或找回差额部分。

    4、我们的房子从内到外，无论哪个视角都看不到阳台部分，但是效果图与合同中明确存在阳台，并且国家最新《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2005中明确规定：2.0.16 阳台 balcony ，供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。我们小区的11号楼廉租房都还有阳台，且里面有推拉门作为隔断，在此请问我们的阳台呢？面积是如何计算的？我们就不需要晾晒衣物了吗？何况我们绝大多数户型不是南北通透的，让我们如何让晾晒衣物？一个小区为什么就不给同样的配套设置呢？再就是廉租房相对于我们限价房业主来说是提供给更低收入者的，难道我们就比他们更低人一等吗？

    5、小区车位问题至今没有明确的方案，有没有给我们列入公摊，因为开发商的掩盖与拖延我们都不得而知。还有小区目前未看到必要的自行车、摩托车存放位置与设施，这也直接影响了我们的日常生活。

    6、合同中明确先期入驻物业为：城建物业，为什么没经过我们同意就更改为青岛的一家物业公司呢？对此开发商也没有给出合理与必要的解释，经过服务与价格的比对了吗？何况在交房时还要收取全年物业费，先不论服务与价格，至少也要等我们验房合格或者整修合格后才能交付物业费吧。

    请遵守中国电子公告管理规定，发言如构成侮辱、诽谤将导致您承担法律责任；您上网所用IP地址、 宽带端口、拨号电话等，将会被电脑自动记录并有可能被公安部门依法查询。

    嘉宾答复: 网友您好！限价商品房是指政府控制土地出让价格，限定住房销售价格和套型面积，向城市中等收入家庭供应的商品住房，其他方面均属市场行为，是买卖双方的自愿行为，应按合同约定办理。对于您反映的问题，我们认真进行了梳理。关于水地暖问题：限价房工程采用地暖供热方式，按设计图纸施工，地暖管下采用水泥发泡做保温层，能够满足设计采暖要求。关于保温材料问题：限价房消防设计图纸在2010年设计，应该遵循外保温材料为不低于B2级的规定，经我市消防部门抽样送检，其使用的外保温材料为B1级，符合当时法律法规要求。2011年3月14日，公安部《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》要求民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料，该建筑在2011年3月14日之后进行消防设计备案，应该遵循外保温材料为不低于A级的规定。2012年3月，公安消防部门接到群众举报，根据《中华人民共和国消防法》第五十九条第三项之规定对建筑方进行了处罚。2012年12月3日，公安部下发《关于民用建筑外保温材料消防监督管理有关事项的通知》（公消【2012】350号），要求不再执行《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》规定，不在强制要求使用A级保温材料，故目前即墨首期限价房使用B1级外保温材料是合格的。关于房屋测绘数据问题：已责成房产测绘部门，依据该项目设计图纸对房屋的现状进行了实地丈量，对该项目每幢楼的套内面积、分摊系数和分摊面积等进行测绘，因房地产开发企业变更了社区配套服务用房规划，但无规划部门出具的变更意见文件，需开发企业补办变更规划手续后，房产测绘部门将房屋实测报告发放给开发企业予以公示，届时住户可到开发项目售楼现场查看实测房屋测绘数据。关于阳台问题：房屋建设完全按照规划设计进行。关于小区车位问题：合同约定归甲方所有，未列入公摊面积。自行车、摩托车存放位置与设施，原规划设计中未设计。关于物业公司问题：根据《山东省物业管理条例》规定，开发建设单位前期可选择有相应资质的物业服务单位提供物业管理服务，德泰物业有限公司是具有3级资质的物业服务企业。提前收取物业费问题，根据《山东省物业管理条例》规定，业主应依据与物业公司签订的合同缴纳。

    贴号: 394

    网友: 留言板

    标题: 住房问题

    问题: 郑市长您好，我由于学业原因转为非农业人口，我媳妇跟儿子都是农村户口，在市里买不起房子，我儿子都二岁了，还跟我父母挤在一起住，村里说政策不给批房基？最近要旧村改造，我既分不到房子，那以后就更没机会批房基了，像我们这种情况的人很多，我们该怎么办？

    嘉宾答复: 网友您好！按照规定，未落实工作单位普通大中专院校农村生源毕业生（指1997年以来未经毕业生就业主管部门派遣到工作单位的大中专院校农村生源毕业生）回原籍落户，仍属于原农村集体经济组织成员，依法享有村民的各项权利，履行各项村民义务。如果你属于上述情况转为非农业户口的，可以申请使用宅基地，村庄进行旧村改造时，享有和其他村民同等的权利。

    贴号: 391

    网友: 留言板

    标题: 康庭嘉周围建一所小学

    问题: 记得开发区管委曾答复将在康庭嘉周围建一所小学，不知何时建，具体位置在哪里？？、、

    嘉宾答复: 网友您好！按照规划，拟于2013年底在泰山二路以东、墨水河以南开工建设一所占地20亩的小学。

    贴号: 390

    网友: 留言板

    标题: 限价房今天你真的限价了吗

    问题: 致市长大人的一封信

    尊敬的郑市长：

    您好！

    作为即墨市委市政府的民心工程：第一批限价房——城市名苑交房这一激动人心时刻的到来，我们所有业主现在所有的心情不是高兴、感恩，替而代之的感觉是被欺骗、愚弄，心凉啊！恳请领导在百忙中关注一下我们这些弱势群体，为民做主，争取到我们该得的利益。现将问题反馈如下：

    1、《青岛市商品房预售合同》里霸王条款多，只约束业主，对开发商毫无制约；

    2、水地暖铺设无保温反射膜，容易产生温度不达标现象；

    3、外墙保温材料为B1级，应用A级，不达标，存在安全隐患；

    4、公摊面积和实测数据未公开，不透明，公摊超忽想象的大；

    5、内置阳台设计，无地漏，无隔断，无法凉晒衣服；

    6、车位问题未公开，自行车、摩托车等无处放置；

    7、现在所用物业公司非合同里约定的物业公司，并且此物业无资质，系刚成立的新物业。

    8、上学划片问题：小学、初中请协调就近入学。有人问过教育局说初中要划到市北中学，为什么要舍近求远呢？请在6月份下发划片通知前协调好。

    9、房屋质量问题居多，现场会看到墙面不平，地面有裂缝，地面砖有破损。层高低矮，很压抑。阳光房面积少得可怜，住进去犹如在牢房一般，很少见到阳光。相信每一个人都不愿意住进这样的房间

    10、曾经的小区平米布局图（宣传册）设计有水系，但现实情况是根本没，绿化苗木也偷工减料，属于误导消费。

    再次恳请市长大人为民做主！！    诚实鸣怨的全体业主

    2013.5.21

    嘉宾答复: 网友您好！限价商品房是指政府控制土地出让价格，限定住房销售价格和套型面积，向城市中等收入家庭供应的商品住房，其他方面均属市场行为，是买卖双方的自愿行为，应按合同约定办理。关于合同问题：限价商品住房销售时，使用的《青岛市商品房预售合同》是青岛市工商行政管理局、青岛市城乡建设委员会制定的示范性合同文本，有关该合同文本的使用问题在首页的《特别告知》中已明确说明，建议对合同的争议，按双方约定的方式解决。关于水地暖问题：限价房工程采用地暖供热方式，按设计图纸施工，地暖管下采用水泥发泡做保温层，能够满足设计采暖要求。关于保温材料问题：限价房消防设计图纸在2010年设计，应该遵循外保温材料为不低于B2级的规定，经我市消防部门抽样送检，其使用的外保温材料为B1级，符合当时法律法规要求。2011年3月14日，公安部《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》要求民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料，该建筑在2011年3月14日之后进行消防设计备案，应该遵循外保温材料为不低于A级的规定。2012年3月，公安消防部门接到群众举报，根据《中华人民共和国消防法》第五十九条第三项之规定对建筑方进行了处罚。2012年12月3日，公安部下发《关于民用建筑外保温材料消防监督管理有关事项的通知》（公消【2012】350号），要求不再执行《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》规定，不在强制要求使用A级保温材料，故目前即墨首期限价房使用B1级外保温材料是合格的。关于房屋测绘数据问题：已责成房产测绘部门，依据该项目设计图纸对房屋的现状进行了实地丈量，对该项目每幢楼的套内面积、分摊系数和分摊面积等进行测绘，因房地产开发企业变更了社区配套服务用房规划，但无规划部门出具的变更意见文件，需开发企业补办变更规划手续后，房产测绘部门将房屋实测报告发放给开发企业予以公示，届时住户可到开发项目售楼现场查看实测房屋测绘数据。关于阳台问题：房屋建设完全按照规划设计进行。关于小区车位问题：合同约定归甲方所有，未列入公摊面积。自行车、摩托车存放位置与设施，原规划设计中未设计。关于物业公司问题：根据《山东省物业管理条例》规定，开发建设单位前期可选择有相应资质的物业服务单位提供物业管理服务，德泰物业有限公司是具有3级资质的物业服务企业。提前收取物业费问题，根据《山东省物业管理条例》规定，业主应依据与物业公司签订的合同缴纳。关于学校划片问题：城市名苑是新建小区，未交付使用。根据上级文件要求，新建小区必须交付使用，并且缴纳城市基础配套设施建设费后方能列入学校招生区划范围内。我市2013年招生文件和区划正在调研论证中，预计六月份出台，届时可关注即墨市教育网了解相关事宜。关于房屋质量问题：部分用户反映的墙面不平，地面有裂缝，公共走廊地面砖有破损问题，请住户到小区物业公司（德泰物业公司）进行登记，由建设单位青岛即建置业有限公司牵头，组织物业、施工等相关单位对住户反映问题进行现场查看，由施工单位负责对存在问题进行限期维修处理。关于水系和绿化问题：目前还未进行验收，下步将对发现的问题将及时责令整改。