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市国土资源房管局副局长杜本好网谈实录

来源:青岛新闻网 作者:民生在线 2017-10-26 16:43:38 字号:A- A+

>>>视频:青岛市国土资源房管局副局长杜本好与网友交流


网友:农村的老房子1997年盖得当时的手续都齐全后来村委把房产证收上去结果意外全部烧毁了我们家宅基地缴费的收据这么多年也都没有了房产证被烧毁在我们村有几十家请问像我们这种情况怎样补办相关手续?

杜本好:网友您好:根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。对您反映的相关证件烧毁的情况,可到当地国土部门查询相关审批档案,咨询补办流程。

网友:颐和广场交房两年了,至今不能办理房产证,何时能办证?

杜本好:网友您好,颐和广场项目尚未取得建设工程竣工验收备案手续,暂不具备办证条件。因竣工验收备案的办理不属我局职能,我局已敦促开发单位尽快完善相关建设手续,早日为您办理房产证。感谢您的参与。

网友:市北区保张路上的美寓天城小区已建成好多年了,小区分为南区和北区,听说南区的房子已经开始办理房产证相关手续了,北区的房产证问题却一直没有解决,请问何时能办理?家里俩孩子还等着落户上学和幼儿园呢。总书记对教育问题也是非常重视的,可现在办不了房产证,落不了户口,孩子最基本的义务教育入学都没法解决。都是一个小区南区已经可以办理了,北区为啥不给办呢?

杜本好:网友您好,美寓天城北区属拆迁安置用房,因建设单位尚未申请办理北区的不动产首次登记,故被安置人暂无法办理个人的房产证。感谢您对我局工作的理解和支持,谢谢您的参与。

网友:李沧区唐山路御景山庄三期,经济适用房购买了7、8年办不了证?请给以明确时间,何时能下证?

杜本好:网友您好,御景山庄三期暂未取得规划验收核实证明,暂不具备办证条件。因规划验收不属我局职能,我局已督促开发企业早日完成项目相关建设手续,早日为购房人办理房产证。感谢您对我局工作在理解和关心,谢谢您的参与。

网友:红岛街道土地什么时候流入市场正常招拍挂

红岛街道土地什么时候流入市场正常招拍挂,住宅土地越少,人气就吸引不进来,捉急

杜本好:网友您好:红岛街道的土地依据项目进展情况办理供地等相关手续。一般情况下应先行办理农用地转用征收手续,地上建筑物、附着物清理完毕,规划设计条件确定以后可以办理供地手续。

网友:红岛街道土地什么时候正常招拍挂流入市场?

杜本好:网友您好:红岛街道的土地依据项目进展情况办理供地等相关手续。一般情况下应先行办理农用地转用征收手续,地上建筑物、附着物清理完毕,规划设计条件确定以后可以办理供地手续。

网友:开发区唐岛海岸烂尾多年

杜局长:开发区唐岛海岸烂尾楼多年,国有土地一直浪费,老百姓苦不堪言,为什么政府就不尽快采取措施解救人民的危难之中?人民的税金养活着你们,请你们为人民出力。

杜本好:网友你好:据了解,唐岛海岸小区涉及开发商与施工方工程款纠纷问题,导致项目停工停建。详情您可咨询黄岛区城建局。

网友:盈秀花园小区乱停车现象严重

盈秀花园小区违规将地上车位出售,获取不当收益,将原本双车道的小区公共道路施划停车位后出租出售,将小区人为改成单行线,违反规划许可,经常造成拥堵,地下车库也长期无人打扫。门卫对无卡车辆疏于管理,外来车辆在小区公共部位乱停车,进出小区非常不便,经常造成刮擦,甚至地下车库出入口都停满车辆,视频识别本身就不灵敏,乱停乱放车辆损害了合法业主的利益。多次反映也未能解决。电梯间未经业主同意悬挂分众传媒广告和电梯视频广告设备,收益未公示,也没有归全体业主使用。

杜本好:网友您好!经了解,盈秀花园小区车位出售、出租等行为均由青岛盈秀地产发展有限公司开发建设单位行使。对于您反映的停车秩序、卫生保洁、共用部位占用等问题,我们已通知市北区物业办会同所辖街道办事处对小区物业服务问题进行现场督查,责成物业企业及时整改存在的服务问题。

网友:青岛人都没有房子住,凭什么对外地人房产限购还那么放松

青岛人很多买不起房子,外地人却过来抢青岛的房子,限购也不彻底,应该社保满10年才让买。

杜本好:网友您好,在我市工作的外地人,能够提供购房申请之日起前两年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的,可以购买一套住房。这一政策有利于吸引、留住人才,促进我市的发展,当前政策是适度的。感谢您的参与。

网友:绍兴路95号振华大院,都是预制板的老楼房,请问有雾拆迁计划?

杜本好:网友您好,感谢您参与本次网络问政活动。您提出的拆迁问题不属于我局工作职责范围,为尽快解决您的问题,建议您向市北区人民政府相关部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:尊敬的领导:西安经适房购房者交差价款就能变成商品房,青岛在这方面有无具体政策?

尊敬的领导:西安市政府今年5月审议并原则通过了《西安市经适房退出管理实施细则》,针对经适房完全产权,在不转移产权的情况下,购房者只要交了差价款就能把经济适用房变成商品房,退出成本方面,只需按照购买经适房成交价的15%补差价款即可。青岛在这方面有没有具体政策?

杜本好:网友你好,感谢你对我市住房保障工作的关心和支持。根据我市经济适用住房政策规定,经适房自房地产登记之日起5年内,不得上市交易。5年后需要上市交易的,应当将购房时以经济适用住房价格购买的面积部分,按照成交价格与购买价格差价的50%,向政府交纳土地收益。目前,我市暂无计划调整有关政策。

网友:城阳夏庄街道天泰城附近后期还有怎样的规划,目前感觉周边乱糟糟的。

杜本好:网友您好,感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题不属于我局工作职责范围,为尽快解决您的问题,建议您向城阳区政府规划部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:辽阳西路186号大洋涂料厂住宅楼项目

杜局长您好,辽阳西路186号原大洋涂料厂安置房项目已经烂尾10年了,去年网签合同终于看到了希望,前段时间有复工的迹象后来又停了,请问何时能交房,连国隆幸福城都拍卖看到希望了。

杜本好:网友你好,感谢你对我市住房保障工作的关心和支持。经了解,辽阳西路186号大洋涂料厂项目建设单位正在办理项目复工准备工作。目前,我局正在配合市北区政府、山东省金融公司等相关部门协调建设资金拨付渠道以及后续建设资金的监管程序等相关事宜。

网友:局长您好!李沧区永平路46号的危旧房今年还拆迁吗?打电话给拆迁办说是没有找到房源,就想问一下该交暖气费了今年还拆迁吗?

杜本好:网友您好,感谢您参与本次网络问政活动。您提出的拆迁问题不属于我局工作职责范围,为尽快解决您的问题,建议您向李沧区人民政府相关部门或青岛市城乡建委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:王家麦岛东村拆迁和海口路拓宽问题

王家麦岛东村(海口路与海江路交叉口处),作为城中村,脏乱差俱全,什么时间拆迁?此处海口路什么时间能够拓宽?请杜局斟酌。

杜本好:网友您好,感谢您参与本次网络问政活动。您提出的旧村改造问题不属于我局工作职责范围,为尽快解决您的问题,建议您向崂山区人民政府相关部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:请问:北岭三角地的拆迁户在青专地块的回迁房什么时间发钥匙。谢谢。

杜本好:网友您好,感谢您参与本次网络问政活动。您提出的拆迁问题不属于我局工作职责范围,为尽快解决您的问题,建议您向市北区人民政府相关部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:请问:咱青岛市的经济适用房都是同一政策吗?胶南市的经济适用房发证后多久能过户,最大的费用是多少?怎么算?谢谢!

杜本好:网友你好,感谢你对我市住房保障工作的关心和支持。我市经济适用住房政策适用范围是市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区、高新区。四市(即墨市、胶州市、平度市、莱西市)结合各自实际参照执行。

根据政策规定,经适房自房地产登记之日起5年内,不得上市交易。5年后需要上市交易的,应当将购房时以经济适用住房价格购买的面积部分,按照成交价格与购买价格差价的50%,向政府交纳土地收益。

网友:我想办个养殖场,没钱应该怎么走?中国的手工农业什么时候能让机械化带替?

杜本好:网友您好,感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题不属于我局工作职责范围,为尽快解决您的问题,建议您向青岛市畜牧兽医局或您所在地的区市政府相关部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:胶州市新城市花园几年前安装的供暖计量表为什么一直不使用?

请青岛市领导监督胶州市房产局、胶州市建设局不要懒政,应该在这个小区使用供暖计量表收费,不要浪费纳税人的钱。

杜局长请您正面回答,不要说县级市管不了推卸责任,省还没有管县级市,胶州市还是有青岛市代管吧。谢谢!

杜本好:网友您好,感谢您参与本次网络问政活动。您提出的供暖问题不属于我局工作职责范围,为尽快解决您的问题,我局将转请胶州市人民政府进行处理,同时建议您直接向胶州市人民政府相关部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:胶州市新城市花园几年前安装的供暖计量表为什么一直不使用?

请青岛市领导监督胶州市房产局、胶州市建设局不要懒政,应该在这个小区使用供暖计量表收费,不要浪费纳税人的钱。

杜局长请您正面回答,不要说县级市管不了推卸责任,省还没有管县级市,胶州市还是有青岛市代管吧。谢谢!

杜本好:网友您好,感谢您参与本次网络问政活动。您提出的供暖问题不属于我局工作职责范围,为尽快解决您的问题,我局将转请胶州市人民政府进行处理,同时建议您直接向胶州市人民政府相关部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

wx_日光青城d:局长您好!我是李沧区中兴路8号居民,外墙脱落严重,经常掉下墙皮和水泥块,室内墙皮也严重脱落,住1楼的返潮都漏出红砖了,住在这里的人都提心吊胆。我们这早已列入D级危楼,且在17年拆迁范围。不知为何至今没有动静?请帮助我们落实一下,解决目前居住问题?谢谢。

杜本好:网友您好,感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题不属于我局工作职责范围,为尽快解决您的问题,建议您向李沧区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:物业问题,原胶南k2海棠湾小区物业收了,服务不到位,装修垃圾清理不及时,业主苦不堪言,小区道路广告横行,影响环境,请领导查处。

杜本好:网友您好!您反映的物业服务问题我们已通知黄岛区物业办,其将会同辖区街道办事处对您小区有关问题进行现场督查,对查实问题及时责令物业进行整改。

网友:西流峰拆迁,即墨南大门是环秀,那么邢家岭,以及邢家岭以南的村庄,离城阳那么近,怎么不规划?

杜本好:网友您好,感谢您参与本次网络问政活动。您提出的旧村改造问题不属于我局工作职责范围,为尽快解决您的问题,建议您向即墨市政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:赶紧限购加码。外地人一律不准买房子,本地人有两套了,禁止买第三套,打击炒房子的人迫害老百姓

杜本好:网友您好,当前我市出台的房地产市场调控政策和措施是适度的,政策和措施的调整将根据我市房地产运行情况研究确定。感谢您的参与。

网友:奥克斯广场房产证到底什么时候能办下来?

杜本好:网友您好!奥克斯广场项目现正在办理房屋实测成果审查,我局已安排专人进行审查,待成果审查入库后,开发企业即可申请办理该项目房屋首次登记。首次登记完成后,购房人与开发企业可持登记材料办理不动产权证书。感谢您对我局工作的理解和关注。

网友:市南区掖县路11号丁楼座的房产证几年办不下来,什么时候解决  

掖县路11号丁楼座房产证为什么办不下来,请局长重点落实一下,如果办不下来是为什么,

我们的房子凭什么没有房产证,国土局给个说法,到底需要几年? 

杜本好:网友您好,经检索登记信息,未查到掖县路11号丁房屋有关登记信息。建议权利人持有关登记材料到房屋所在地登记部门咨询,咨询电话82660001。感谢您的参与。

网友:请问嘉定路44-46号拆迁补偿款什么时候发放?为什么别的地方拆迁补偿款都发放了?

杜本好:网友您好,感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁款发放问题不属于我局工作职责范围,为尽快解决您的问题,建议您向市北区政府相关部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:胶州李哥庄11个村装修不补偿?

房屋住宅装修不补偿根据山东省房屋征收补偿条例被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。

杜本好:网友您好,感谢您参与本次网络问政活动。您提出的旧村改造问题不属于我局工作职责范围,为尽快解决您的问题,建议您向胶州市有关部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:胶州李哥庄11个村安置房什么时候建设?

杜本好:网友您好,感谢您参与本次网络问政活动。您提出的旧村改造问题不属于我局工作职责范围,为尽快解决您的问题,建议您向胶州市有关部门进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:领导您好.请问市北区阳信路六号乙房屋土地不属国有吗?

我们是阳信路六号乙部分住户.房子是解放前的.砖木结构.不成套的现在己成危房。2016年街道通知我们要拆迁叫我们拿有关材料到拆迁办登记.沒过多久拆迁办公示了我们每户的面积等情况。可是到了2017年周围房子拆迁了.可是我们的房子一点动淨也沒有.一打听.听说我们房子的土地不是国有的.那土地到底属谁的请给答复.谢谢。

杜本好:网友您好:根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定”城市市区的土地属于国家所有”,您反映的阳信路六号乙的土地应为国有土地。

网友:请问父母有保障住房(不管是经济房,廉租房),与父母共同居住保障房的子女在长大成年结婚后可以退出当时的共同申请人吗,与配偶以新的家庭名义申请保障房吗,或者是共享住房吗。

杜本好:网友您好,感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。根据我市住房保障政策规定,已购买经济适用住房、限价商品住房的家庭不得申请公共租赁住房。已享受公共租赁住房实物配租保障的家庭,因子女结婚,家庭成员情况发生变化的,可到户籍地街道办事处提出家庭信息变更申请,经街道办事处、区住房保障部门汇同相关部门审批、公示通过后,该家庭可继续享受住房保障。若已婚子女家庭符合我市住房保障申请条件,可按规定向户籍地街道办事处提出住房保障资格申请。

网友:房价能不能降一降,哪怕一平米两个千也行。跌回北京刚刚获得奥运会举办权那时候。

杜本好:网友您好,去年以来,国家、省、市出台了一系列房地产市场调控政策措施,调控的目标是保持房地产市场平稳运行,防止房价大起大落。感谢您的参与。

网友:晓港名城5期房屋预售面积与实际面积存在偏差应该如何处理?

预售面积与实际面积存在偏差,且偏差率符合合同规定小于1%,不过所有业主都是偏差小于1%,此种现象是否说明开发商是消费欺诈行为?

预售面积与实际面积都是何时计量的?其中是否存在开发商已知实际面积后仍然按照预售面积出售的非法行为?

杜本好:网友您好!预测面积是在开发企业办理商品房预售前委托测绘单位根据规划批准图纸计算所得,房屋实测面积是在项目竣工后,开发企业委托测绘单位现场勘测所得。因预测面积与实测面积存在差异产生的问题,由购房人与开发企业根据购房合同约定的内容协商解决。感谢您对我局工作的关注与理解。

bcy279276090:青岛破产关闭国有企业的自管公房管理问题

青岛很多破产关闭的国有企业留存大量的企业自管公房。在职工办事时,例如承租人的变更依然按照90年代的公有房产管理办法,要按照户籍办理,没有户籍的就无法变更。诸如此类,整个办法与现在市场经济条件下的房地产发展现状极不相符。我想请问1、我市是否会出台新的公房管理办法?2、对于企业自管房出现的承租争议,现在企业没有人,法院不受理时,哪个机构能够来裁决。3、企业自管公房将会走向何处,除了等待拆迁改造,对于现在这些破产关闭企业他们无力解决的自管房产的诸多问题,能否一揽子纳入到直管公房体系中,统一管理呢?

杜本好:这位网友您好,感谢您对我局工作的关注和支持!目前我市仍执行《青岛市城市公有房产管理暂行办法》及《实施细则》,原单位注销(含破产注销)的,可由注销清算小组(破产清算小组)或注销企业的主管部门代替原单位行使相关权利和义务。

网友:胶州市半岛蓝湾小区占用绿化带改建的商铺合法吗

在青岛工学院对面的胶州市半岛蓝湾小区,广东省的开发商在绿化带改建了20多间商铺1000多平方米,前几年为了和城管执法局躲猫猫,把商铺门口用砖封起来,过了5年,现在开门公开卖商铺。真是奇怪,几年前是违法建筑,现在就变成合法了。

胶州市城管执法局管理小商小贩个体户有本事,业主装修房子和这家开发商一起百般阻挠有办法。怎么和广东省开发商打交道就元越呢?前几年说是违法建筑,5年怎么拆除不了这片违法建筑,胶州市半岛蓝湾几百户业主,和胶州市几十万人民拭目以待

杜本好:网友您好,感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题不属于我局工作职责范围,为尽快解决您的问题,建议您向胶州市规划局或胶州市综合执法局进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

结束语:

非常感谢市民朋友们的热情参与。今天由于时间关系,没能对大家提出的所有问题逐一解答,我们将把问题带回去,一一整理、逐项落实,尽快研究提出办理意见和建议。最后,再次对广大市民对我们工作的关注和支持致以诚挚的谢意,欢迎市民朋友向我们提出宝贵的意见、建议,继续关注与支持我局工作,通过我们的共同努力,把我市的不动产登记和物业管理工作做好、做实。谢谢大家!

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