崂山区线下落实解决网友问题 满意度

    网友：孙**

    问题：我们是北宅北边居民，我们的儿女已大，房子本来就小，我们想翻建自己的住房，那怕盖个厢房，办事处的人都不让；让我们买经适房，将近30万，一个个老实巴交老农民上哪去拿那么多银子；让我们租公租房，房租也不是一个小数目，中国人，尤其老农民谁不希望有自己的房子。我想问一下我们的父母官，如果要进行村庄改造，能啥时间？

    答复内容：网友你好，感谢你对崂山区北宅街道村庄改造问题的关注。北宅街道石岭子以南区域科技城创智谷规划范围内总面积约4.5平方公里，共有沟崖、东陈、西陈、洪园、峪夼、北涧6个社区，该区域被确定为2014年世界园艺博览会控制区。目前，结合世园会建设，各社区均启动了村庄改造前期摸底调查等工作。今年计划拆除北涧、沟崖、西陈三个社区。

    线下落实解决情况：因网友没有留下有效联系方式，故无法电话回复。感谢您对我们工作的关心、支持，欢迎拨打电话87851628进行咨询。

    网友：范**

    问题： 6年前来到青岛工作，购买了金岭花园B区的房子，当时就进行了网签，本以为很快就可以在青岛落户，万万没想到的是，6年过去了，房产证的事一点影子都没有啊。 后来得知房产证之所以无法办理完全是由于开发商金岭实业和区政府之间的问题，作为一个普通住户，我们的要求不高，只是希望政府能及早帮我们解决有房无证的现实，没有房产证我们就无法在青岛落户，更不用说以后孩子上学的问题了。 希望区政府领导能够踏踏实实的为老百姓多做点实事，历史遗留问题该解决的就拿要出点魄力来解决，如果我们崂山区能有一个敢于担责任、敢于干事情的领导集体，我相信我们崂山区的明天一定会更光明。

    答复内容：这位网友，您好！该项目位于崂山区仙霞岭路12号，由青岛金岭实业股份有限公司负责开发，已办理土地证书。该项目已经竣工，经房产部门实测，该项目实际地上建筑面积超出合同约定地上建筑面积，需依法补缴土地出让金。目前，开发单位提出分批次审核容积率的请示，区国土部门正在研究，并尽快提出解决办法。

    线下落实解决情况：4月26日，我区工作人员与这位网友进行了电话联系，这位网友希望尽快解决问题办理房产证，对于答复意见基本满意。

    网友：王**

    问题：沙子口在1995年至1998年在沙子口整体建设的时候，建了几个比较大而且有规模的小区，如前海花园.南岭沟小区.外贸度假村等，当年沙子口镇建设改造后都给发了产权证，而且有沙子口土地管理所的大印，现在国家政策要求对产权登记，我想请问我们这边的房子都是镇政府发的证，应该符合规定，现在不知道能不能在产权登记的时候换成大产权。谢谢

    答复内容：1988年修订的《土地管理法》第四十一条曾规定：“城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。”因一些农村集体经济组织和房地产开发商利用此项规定炒卖宅基地，非法进行房地产开发，1998年修订的《土地管理法》已删除此项规定。沙子口在上世纪九十年代修建的前海花园、南岭沟小区等小产权房项目的土地手续没有经县级人民政府批准。

    2004年以后，国家相关法律和制度已明确规定禁止城镇居民在农村购买宅基地、小产权房。因此，上世纪九十年底沙子口镇政府和其所属的土地管理所批准的小产房当前无法办理合法的房产证。

    2012年国家相关部委正在研究小产权房问题，目前未出台处理办法。

    线下落实解决情况：4月26日，我区沙子口街道工作人员与这位网友进行了电话联系，这位网友对该问题的答复无异议，并对答复工作表示满意。

    网友：舒**

    问题：国家一系列抑制房价的房产政策不断出台，长久以来形成的有关住房无法办理房产证的问题现在已经成为各地政府所面临的一个重要问题。其实，问题的起因很简单，开发商开发了房子，卖给了住户，但是，开发商在开发过程中存在着各种各样的违规行为，导致住户无法办理房产证。我们认为，源头监管的不力是这些问题产生的根本原因，但现在来看，这些问题都已经成为了历史遗留的问题，如何解决才是当务之急。在开发商和政府的博弈中，往往老百姓是中间的夹心饼，无力而又弱势，我们建议政府在这中间还是应该首先从解决老百姓的问题出发，要敢于直面开发商以及前任政府领导等犯下的错误，要敢于去解决问题，做一个真正能为人民做主的当家人。

    答复内容：这位网友您好！由于历史原因，我区很多小区不能办理房产证，给广大业主带来很大困扰，区委区政府非常重视。2012年，区政府成立了区问题产权专项工作组，通过梳理问题统筹制定方案、分清职责建立联动机制，集中解决了一批问题产权项目办证难问题。

    2013年，我区问题产权项目办证工作将进入新的攻坚阶段，针对群众诉求强烈、办证任务艰巨、解决时效要求更快的要求，将做好以下三方面工作：一是在总结经验的基础上再加快推进速度。对尚未解决的问题产权项目，尽快形成解决方案。二是继续解放思想，开拓创新。学习借鉴外地破解办证难的经验，结合我区实际，在土地出让金的补交、税费追缴等方面进行创新性探索。三是进一步加大沟通协调力度。针对金领世家、金地公寓、左岸风度、文园等项目存在的问题，协调市规划、土地等部门，争取业务主管部门的有力支持。

    线下落实解决情况：4月26日，我区工作人员与这位网友进行了电话联系，这位网友所在小区为金岭花园B区，工作人员详细解答了该小区不能办证的原因和存在的问题，网友表示理解，但希望政府能加快工作效率，早日解决问题。

    网友：王**

    问题：朱家洼村的拆迁改造已经喊了许多年了，至今没有动静。导致青大东校区正门无法使用，学校不能封闭管理，周边环境脏乱差。另外银川东路不能打通。希望早日对朱家洼村进行改造，造福村民，造福周边单位和居民。

    答复内容：朱家洼社区紧邻世园会项目主干线，并处于青岛市全球财富中心及蓝色硅谷建设的核心区域，崂山区委、区政府高度重视该区域村庄改造工作，自2006年就启动了朱家洼社区整村改造，但因项目在推进中遇到法律诉讼等问题，造成村庄改造无法正常推进，目前该案尚在审理中。

    朱家洼片区基础设施完善和城区形象亟待提升，社区经济发展、群众基本生活急需改善，社区已到了加快改造的关键时期。目前，区委、区政府正加快推进步伐，本着妥善解决历史遗留问题的原则，全力破解村庄改造瓶颈，现已提出解决方案，待相关法律诉讼问题解决后，尽快启动村庄改造工作。

    线下落实解决情况：我区工作人员4月26日电话与网友进行联系，其家人接听了电话，表示愿意替该网友接听答复意见，并转达给该网友。其家人对朱家洼何时拆迁改造答复无异议，并对答复工作表示满意。

    网友：姚**

    问题：金领世家2000户业主想咨询赵区长几个问题，根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国政府信息公开条例》等相关法律法规条例所赋予公民的知情权利，请您核实并如实回答（友情提示：小心有关部门对您的蒙骗）。 1）金领世家小区的用地和建设审批等是否合法？金领世家小区是否已经过政府相关部门的验收? 2）金领世家小区5年以来（本人所了解的最长入住时间）不能办理房产证的真正原因到底是什么？是开发商欠政府的钱？还是违规？ 3）如果是以上因素所致，政府该如何处理？需要多久可以处理好？ 4）如果不是以上原因，那政府相关部门是否存在不作为？ 5）无论什么原因，我们花钱购买了崂山区的房子，而且很多人一住就是3、5年，我们如何落户口？孩子入学（例如就读崂山实验小学）是否会受限或不能就读？ 以上5个问题请您回复。 致礼！

    答复内容：这位网友您好！区政府成立了区问题产权专项工作组，通过梳理问题统筹制定方案、分清职责建立联动机制，集中解决一批遗留办证难问题，其中就包括金领世家办证问题。该项目分为南、北两个小区，由7个地块组成，由两家开发单位共同开发，同时，由于项目存在建筑物压界、土地用途变更、超容积率建设等问题，致使业主迟迟不能办理房产证。前期，为解决相关问题，区政府召集规划、房产、土地等相关部门进行了研究，区国土部门通过相邻宗地办理合并登记解决了南区部分建筑物压界问题。为加快速度，区政府又会同市国土资源局共同研究。目前，已初步按照转让方式解决压界等问题，两家开发单位正在内部协商，等协商一致，区国土、房管部门将按照已确定的解决意见，快速办理，解决上述问题。

    线下落实解决情况：4月26日，我区工作人员通过长途电话与这位网友进行了联系，这位网友希望尽快按照工作计划开展，并感谢答复。

    网友：范**

    问题：我们只有6栋楼，不像金领世家那么多的房子；我们大部分人都是国家公务员，不会像金领世家那样组织人员去区政府闹。我们知道政府在房产证的问题上有很多难以解决的问题，我们知道有些事不是一个人、几个人说了算的。我们只是希望，政府能让我们看到点希望，能让我们在青岛的家成为一个完整的家。

    答复内容：这位网友，您好！该项目位于崂山区仙霞岭路12号，由青岛金岭实业股份有限公司负责开发，已办理土地证书。该项目已经竣工，经房产部门实测，该项目实际地上建筑面积超出合同约定地上建筑面积，需依法补缴土地出让金。目前，开发单位提出分批次审核容积率的请示，我区国土部门正在研究，并尽快提出解决办法。

    线下落实解决情况：我区工作人员与这位网友进行了电话联系，4月26日下午老人接听电话无法沟通相关情况，工作人员又再次电话联系，网友的女儿接听电话，表示已明白情况，对于答复意见基本满意。

    网友：由**

    问题：你好我是北村清查小组成员，在你的英明领导下，我们查出原两委无视民意，致集体资产流失，损失计几千万，为何不处置主要责任人由世贵，难道你也在由世贵保护的一百多官员里面?

    答复内容：中韩街道办事处目前正在对北村社区换届以来的社区及公司财务管理等情况进行全面审计，有关结果，会及时向社区居民进行公开、通报。

    线下落实解决情况：我区中韩街道办事处高度重视北村社区集体资产问题，并积极推进审计工作。现该项工作已接近尾声。中韩街道已将北村资本清查工作有关情况向该网友做了解释说明。下一步，中韩街道将继续重视并积极推进这项工作，随时保持与该网友的沟通联系。