青岛市住房和城乡建设局党组书记、局长陈勇网谈实录

嘉宾现场答复网友问题 （陈通 摄影）

网友:山东路曼哈顿广场内的物业管理

山东路曼哈顿广场内，很多地砖坏了检查井塌了也不维修，夏天杂草很高无人剪，冬天下雪就是洒点砂土根本无人清扫，真不知道物业干什么。陈勇:网友您好，感谢您对住房和城乡建设工作的关心。经向市南区物业主管部门落实，您反映的问题，市南区物业管理部门将到现场进行查看，督促物业公司对小区损坏的地砖和检查井制定维修方案，通过协调开发建设单位、使用公共收益资金、房屋专项维修资金、业主分摊费用等方式筹集资金进行修缮。并督促物业公司严格按照物业服务合同执行，发现物业方面问题将责成物业企业立即整改。就小区物业服务问题欢迎拨打市南区物业管理部门电话88729241进行反映。欢迎您继续关注住建工作。

网友:四流南路66号配套幼儿园和小学建设

万科未来城和龙湖春江郦城已经入住两年了，开发商承诺的小学和幼儿园还没有进展，近万人的小区面临孩子入学难的问题陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。万科未来城配套小学和幼儿园，目前正由市北区政府相关部门进行土地整理工作，待满足供地条件，启动该项目建设工作，计划2021年开工建设。欢迎您继续关注住建工作。

网友:旧房节能改造和楼道卫生

徐州路114号什么时候能进行节能改造？有没有计划，什么时候实施？并且楼道里也很脏乱，常年无人打扫。陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。近年来，为有效降低建筑能耗需求，改善人居环境质量，市、区政府积极稳步推进节能保暖工程，对部分老旧民居加装了保温层，取得了较好的综合效益。按规定，节能保暖工程实行属地管理。即：区市政府负责辖区内改造范围确认、组织实施、过程监管等。鉴于区市政府是当地节能保暖工程的组织管理主体，建议您咨询市南区城市管理局，电话：88729206。欢迎您继续关注住建工作。

网友:关于南昌路至南昌路46号公用车位私占问题

南昌路至南昌路46号上坡路段，公用车位被私人用各种障碍物私自占用，导致有些车占用道路影响通行，垃圾车和消防车无法通行有严重安全隐患，既影响使用效率又影响市容，几年来周边群众不断打12345反映，负责这区域城管每次清理后，接着又占用，希望相关部门彻底处理此问题，相关执法单位不要被动执法应该主动巡查清理。陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。根据《青岛市市容和环境卫生管理条例》第二十七条规定，任何单位和个人不得设置地桩、地锁以及放置其他障碍物圈占道路、公共场地或者阻碍通行。在道路上设置地桩、地锁或者放置其他障碍物圈占道路、阻碍通行的，由公安机关交通管理部门联合城市管理行政执法部门责令停止违法行为，恢复原状并处罚款。在道路以外的公共场地或者居民住宅区的公共区域设置地桩、地锁等障碍物的，由城市管理行政执法部门责令停止违法行为，恢复原状；拒不改正的并处罚款。建议您将有关问题向公安交通管理部门（电话66570100）或城市管理行政执法部门（电话12319）反映。欢迎您继续关注住建工作。

网友:老旧小区改造，室内设施

老旧小区改造，室内设施，水电，上下水门窗等能一起改造吗?陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。我们鼓励居民结合老旧小区改造对室内水电气暖等设施进行改造，但是目前政策规定改造费用需居民自行承担。欢迎您继续关注住建工作。

网友:请问市南区齐东路小区有无加装电梯计划，如何操作？谢谢请问市南区齐东路小区部分居民楼（）建筑年代80-90年代）有无加装电梯计划，如何操作？谢谢

陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。既有住宅加装电梯工作非政府主导的普惠政策，而是在居民自愿协商一致的基础上，向有关部门提出申请。因此，您所在的小区是否加装电梯，需小区居民进行协商一致，主导权在居民。具体政策，请您咨询市南区牵头部门市南区城建局人防管理科（联系电话：88729565）。欢迎您继续关注住建工作。

网友:学校土地检测协调几时才能有实质性的进展

万科未来城楼盘销售时是有配套的学校！到目前已入住2期了，学校还是因为土地检测一推再推！这样真的要引起民愤，陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。万科未来城配套小学和幼儿园，目前正由市北区政府相关部门进行土地整理工作，待满足供地条件，启动该项目建设工作，计划2021年开工建设。欢迎您继续关注住建工作。

网友:海晶化工地块，四流南路与开封路交界处，如今周围新建小区居民大量入住，面临着适龄儿童进入义务教育的问题，规划的学校迟迟没有动工，请问陈局长，学校的落实可否早日提上日程、排上计划？

陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。万科未来城配套小学和幼儿园，目前正由市北区政府相关部门进行土地整理工作，待满足供地条件，启动该项目建设工作，计划2021年开工建设。欢迎您继续关注住建工作。

手机用户11458474:湘潭路刘家新村房产证办理

李沧区湘潭路刘家新村只办过一上午房产证剩余很多都没办都很多年了请问是什么原因什么时候能办理陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。现我市房产证的办理属自然资源和规划部门职责，您可向市不动产登记中心（82660001）咨询具体情况。欢迎您继续关注住建工作。

网友:即墨区限价房城市名苑何时上市交易领导你好，即墨区城市名苑小区2011年购买，2014年办出房产证，政府本来承诺2019年8月出台上市交易政策，但是直到现在仍无政策，小区业主多次在即墨政务网，12345热线咨询，每次的答复就是正在研究。既然知道2019年8月要出台政策为何不提前研究，既然研究为何己过8个月还研究不出来？请领导给出具体上市交易时间，谢谢！

陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。经与即墨区相关部门沟通，即墨区政府为解决好城市名苑限价房上市交易事宜，近期已要求区住房保障部门和区房产交易部门加快办理进程。目前相关上市交易规程正在制定，相关工作完成后会及时在即墨政务网等官方媒体发布公告。届时有上市交易需求的市民可按照公告要求，携带相关材料到指定地点办理相关手续。

网友:请问领导宜昌路31号啥时候开工？

请问领导31号啥时候开工陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。经向市北区有关部门落实，目前该项目土壤处置工作已完成，相关评审报告已报省相关部门进行专家评审，待评审意见下达后将尽快办理土地审批手续。欢迎您继续关注住建工作。

手机用户11472789:十五年前身份证号码错误，派出所开具新老身份证为同一人证明。可以去房产交易大厅办理房产证內信息变更吗？

十五年前老式身份证号码错误，派出所已开具新老身份证为同一人证明。可以去房产交易大厅办理房产证內信息变更吗？陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。您咨询的问题属不动产登记范畴，建议您向市自然资源和规划局所属的市不动产登记中心（82660001）咨询。欢迎您继续关注住建工作。

手机用户11526590:李沧区青山路618号福林苑小区，部分业主私自改变房屋用途，将政府解决居住的经济适用房用来经商。部分一楼业主私自改变房屋结构窗改门、顶楼业主破坏楼面架高阁楼窗体搭建阳光房，请陈局长会同市城管局联合执法！李沧区青山路618号福林苑小区，部分业主私自改变房屋用途，将政府解决居住的经济适用房用来经商。部分一楼业主私自改变房屋结构窗改门、顶楼业主破坏楼面架高阁楼窗体搭建阳光房，请陈局长会同市城管局联合执法！

陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。根据《青岛市房屋使用安全条例》有关规定，改变房屋结构应由房屋行政主管部门责令改正，予以处罚。目前，李沧区违法装修行政执法权已移交至区综合行政执法局，建议您向李沧区综合行政执法局反映，电话：84650110。改变房屋用途、架高阁楼窗体搭建阳光房问题建议向自然资源和规划主管部门反映，电话83892279。欢迎您继续关注住建工作。

网友:1.请问双山小学延迟多年迟迟未开工建设，现在附近小区居民适龄上学儿童急剧增加，能不能给一个准确的消息到底几月能开建？谢谢领导

2.和达城上城和鑫源向上后面的那条路，也是淮安路延长线，何时能复工？谢谢领导陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。双山小学项目正由市北区政府开展征地及项目的设计论证工作，计划2020年下半年开工建设。欢迎您继续关注住建工作。

网友:恒苑小区物业管理混乱不堪

恒苑小区业主大会春节前就结束了，但是合肥路街道办事处先是以春节期间维护稳定为由，后来在疫情期间又以疫情不确定性为原因，始终不让业委会公布业主大会结果。请问陈局长，街道办事处是否有这样的权力？因为这样的决定导致业主利益受损，是否可以向物业公司追责？陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。经落实了解，4月上旬，合肥路街道办事处召集小区业主委员、物业服务企业召开联席会议，疫情防控期间由乐嘉物业公司按照合同要求，做好服务工作。目前，小区业主委员会正与乐嘉物业公司就小区相关工作进行接洽，待疫情防控工作平稳后，按照业主大会决议推进相关工作。我们将持续关注恒竹苑小区相关工作推进情况。欢迎您继续关注住建工作。

Della大小姐:局长您好，李沧区2019年公租房没有房源发布，2020年什么时间发布房源

局长您好，李沧区2019年公租房没有房源发布，2020年什么时间发布房源陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。根据国家相关规定，我市住房保障实施实物保障和货币补贴并举，目前李沧区湾头社区公租房已基本达到配租条件，同时，区住房保障部门正在对辖区内部分腾退房源进行梳理，计划于5月份发布配租公告，公告将对配租房源的位置、房源数量以及登记时间地点和登记方式做详细说明，届时您可按照公告规定程序参加登记。

Heaven:市南区江西路福苑小区预计什么时候加装保温

市南区江西路福苑小区预计什么时候加装保温陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。近年来，为有效降低建筑能耗需求，改善人居环境质量，市、区政府积极稳步推进节能保暖工程，对部分老旧民居加装了保温层，取得了较好的综合效益。按规定，节能保暖工程实行属地管理。即：区市政府负责辖区内改造范围确认、组织实施、过程监管等。鉴于区市政府是当地节能保暖工程的组织管理主体，建议您咨询市南区城市管理局，电话：88729206。欢迎您继续关注住建工作。

网友:杨家群金水苑小区房屋外墙保温层请问局长杨家群金水苑小区房屋外墙有没有做保温层处理的计划？如果有，什么时间做？

陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。近年来，为有效降低建筑能耗需求，改善人居环境质量，市、区政府积极稳步推进节能保暖工程，对部分老旧民居加装了保温层，取得了较好的综合效益。按规定，节能保暖工程实行属地管理。即：区市政府负责辖区内改造范围确认、组织实施、过程监管等。鉴于区市政府是当地节能保暖工程的组织管理主体，建议您咨询市北区城市管理局，电话：81631023。欢迎您继续关心住建工作。

wx_闻天L5wMR3c:陈局长，您好！请问澳门路小学什么时候能交付使用？什么时候开始招生？

陈局长好，请问澳门路小学之前说是2020年竣工，2021年开始招生，请问有最新进展吗？感谢！！！陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。目前，澳门路小学项目已经开始主体施工，计划2020年年底前竣工交付使用。欢迎您继续关注住建工作。

JALVQtl23:李沧区公租房今年会不会分去年没有进行分配，今年会开始吗

陈勇:网友朋友您好，感谢您对市住房和城乡建设工作的关心。根据国家相关规定，我市住房保障实施实物保障和货币补贴并举，目前李沧区湾头社区公租房已基本达到配租条件，同时，区住房保障部门正在对辖区内部分腾退房源进行梳理，计划于5月份发布配租公告，公告将对配租房源的位置、房源数量以及登记时间地点和登记方式做详细说明，届时您可按照公告规定程序参加登记。

网友:城阳区都霖馨苑小区物业管理不到位，小区很多地方破损，物业不修缮领导们都霖馨苑是09年的小区达不到老旧小区可很多地方都赶不上老旧小区，请问领导们这样的小区怎么督促物业整改，及时修缮，反应多次都没有行动，业主们也想有个好的居住环境，有问题要协调解决不要一直敷衍，谢谢

陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。经城阳区物业主管部门落实，关于您反映的都霖馨苑小区设施管理不善破损等问题。城阳区物业服务中心将会同城阳街道现场进行查看，督促物业公司对破损情况进行统计，制定维修方案，通过协调开发建设单位、使用公共收益资金、房屋专项维修资金、业主分摊费用等方式筹集资金进行修缮。就小区物业服务问题欢迎拨打87968157进行反映。欢迎您继续关注住建工作。

网友:请问唐山路打通工程什么时候开工？周边居民急切盼望出行！

请问唐山路打通工程什么时候开工？这个项目公布了那么多年能不能早点实施？修路是民生所需，周边居民盼望早日能开工，李沧中、西部这些年都是停滞发展，希望当官能为民办实事，只是把前些年喊的口号给实施！陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。根据《青岛市中心城区道路网规划》，规划唐山路西起环湾路，东至滨海大道，全长约14公里，规划道路等级为城市快速路，主线双向6车道。目前，李沧区正在组织重庆路-文昌路段工程建设手续办理工作，力争年内启动工程建设，其余路段将结合征迁及地块开发进展情况择机组织实施。

网友:陈局长您好！市北区长沙路100号附近连着几个楼座都是光粉刷了但没有安装保温板，都是些老楼，没装保温板冬天屋内特冷，麻烦陈局长了，谢谢！

陈局长您好！市北区开平路三号附近几个楼座只粉刷了，也没安装保温板，89年的房子，冬天房内不保温冷，麻烦陈局长了，谢谢！陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。经了解，市北区现存需进行节能保暖改造的民居建筑面积约为1000万㎡。近年来，市北区根据市、区两级财政情况，由各街道办事处综合考虑辖区房屋建筑年代、居民诉求等实际情况，根据“先急后缓、先整后散”的原则，对符合条件的楼座提报改造计划，逐年稳步推进节能保暖改造。对于近年来刷过外墙涂料，但未做保温的今后仍会列入改造计划。具体改造时间可向市北区城市管理局咨询：81631023。欢迎您继续关注住建工作。

网友:团岛老旧小区改造计划团岛老旧小区脏乱差，有没有改造计划，能不能实行物业管理。

陈勇:网民朋友，您好！感谢您对市住建工作的关注和支持。经落实市南区城市管理局，团岛区域的老旧小区多为开放式楼院，无“团岛小区”这个小区名称，无法落实该网友提到的老旧小区具体地址。目前，市南区根据工作要求积极推进2005年及以前建成的失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区改造工作。团岛区域已列入2020年改造计划的有团岛社区四川路27-29号，市南区将统筹考虑实际情况，按照先急后缓的原则逐年推进老旧小区改造工作。谢谢！

网友:陈局长你好我想问一下河南路46号什么时候启动征收

河南路46号全全院共用一个厕所陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。经与市南区征收管理对接了解，您反映的河南路46号目前无征收改造计划。欢迎您继续关注我局工作。

网友:青岛市市北区四流南路，万科未来城旁边的小学预计什么时候建好开始招生？附近小区很多小朋友的教育问题急待解决！！

市北区未来城小学建设计划，预计哪一年开始招生？

陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。万科未来城配套小学和幼儿园，目前正由市北区政府相关部门进行土地整理工作，待满足供地条件，启动该项目建设工作，计划2021年开工建设。欢迎您继续关注住建工作。

手机用户11104286:请问唐山路虎山隧道什么时候动工，唐山路连接黑龙江路还修吗？

陈局长，我想问问唐山路近期有开工修建的机划吗？陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。根据《青岛市中心城区道路网规划》，规划唐山路西起环湾路，东至滨海大道，全长约14公里，规划道路等级为城市快速路，主线双向6车道。目前，李沧区正在组织重庆路-文昌路段工程建设手续办理工作，力争年内启动建设，其余路段将结合征迁及地块开发进展情况择机组织实施。

梵天:市南区房屋棚改征收问题

陈局长您好,市南区泰安路17号,2018年就完成了征收摸底,一直到现在还没有下文,请问还征收么？或者有什么其它计划?盼望给于回复。谢谢!陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。经与市南区对接，目前市南区政府正在积极研究棚改资金融资渠道，努力筹措资金，待资金落实后将根据实际尽快启动征收工作。欢迎您继续关注住建工作。

wxwap_7351:我们的孩子还能等到万科未来城配套幼儿园小学吗“青岛万科未来城学校从18年开始土壤修复，给的答复永远都是正在协调，预计年底修复完成，相关部门正在协调。请问青岛办事效率就是这样的吗？我们民众要的是具体的时间表，具体的部门，具体的责任人。这里面有什么问题，导致不能开工，都采取了什么举措，请明确回答，否则将按照懒政追责。”

陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。万科未来城配套小学和幼儿园，目前正由市北区政府相关部门进行土地整理工作，待满足供地条件，启动该项目建设工作，计划2021年开工建设。欢迎您继续关注住建工作。

网友:经适房按照五年后商品房价格补缴合理吗？

经适房按照五年后商品房价格补缴合理吗？2016-2018年房价大涨。补缴后比当时的商品房价格还高。这还叫经适房？这成了政府赚钱的工具了。陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。按照国家及我市经济适用住房相关规定，经济适用住房需满足一定年限后方可上市交易，交易时应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款。为尽快建立我市经济适用住房通过非上市交易渠道取得完全产权政策，我局起草了《经济适用住房取得完全产权的实施意见（征求意见稿）》，正在我局官方网站公开征求意见，征求意见结束后，我们将对市民的建议意见进行汇总研究，对实施意见进一步修改完善，请您多加关注，谢谢。

网友:青岛万科未来城学校说从18年开始土壤修复，至今未动工，咨询后给的答复永远都是正在协调，预计年底修复完成，相关部门正在协调，没有任何实质性进展，孩子上学成难题，请尽快推动建设吧。

青岛万科未来城学校说从18年开始土壤修复，至今未动工，咨询投诉给的答复永远都是正在协调，预计年底修复完成，相关部门正在协调，没有任何实质性进展，孩子上学成难题，请尽快推动建设吧。陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。万科未来城配套小学和幼儿园，目前正由市北区政府相关部门进行土地整理工作，待满足供地条件，启动该项目建设工作，计划2021年开工建设。欢迎您继续关注住建工作。

网友:最新中山路周边改建规划

请问中山路周边什么时间改建？中山路以西大沽路，肥城路，曲阜路至火车站以东有没有拆迁计划和改建？陈勇:网民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。近期市委市政府对中山路区域改造工作专门作出了指示，要求市南区强化顶层设计，理清发展思路，加快推进中山路区域保护更新和中山路步行街的论证建设，并与国际邮轮母港区紧密结合起来，实现老城区的同步复兴。目前，市南区已将“中山路改造”列为2020年全区“攻坚落实年”十个重大建设项目之一，委托国际知名设计单位开展中山路步行街的规划设计、产业策划和运营分析等总体策划及概念设计，逐步营造中山路街区的商业文化氛围，以点连线，以线带面，推动实现中山路全域的改造更新和升级换代，全面提升历史文化城区的内生动力和城市功能。计划2020年5月完成中山路改造的总体概念规划初稿，上半年完成中山路步行街论证研究和策划设计。同时，中山路两侧保护更新利用项目（劈柴院二期，宁阳路街区，黄岛路片区）也正在加快实施。欢迎您继续关注住建工作。

greygreen:物业资质分级过多，物业费太贵。

青岛当前物业资质分为五级，我觉得没有必要，有点形式主义。我觉得分三级就够了，基本级，中级和高级，分别对应老旧小区，新小区和高档小区。就物业费而言，基本级不宜超过1元/平方，只提供基本的服务，中级不宜超过2元/平方，提供卫生绿化监控等较全面的服务，高级不宜超过3元/平方。高档小区指的是别墅类低容积率小区，新小区指的是占大部分的普通20年内较新小区，老旧小区则指上世纪所建小区。应提倡基本服务，反对过度服务。陈勇:网友您好，感谢您对住房和城乡建设工作的关心，根据物业管理法规规定，普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价，根据物业服务等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价。根据《山东省定价目录》规定的普通住宅，界定为独栋、双拼、联排等各类高档别墅之外的住宅。我市普通住宅前期物业公共服务费，收费标准为0.39-3.02元/建筑平方米/月的区间内。前期物业服务合同届满，小区可召开业主大会，根据业主意愿调整物业服务和收费标准。下一步，我们将认真研究您的意见和建议，配合价格主管部门做好有关物业收费制度的调研完善等工作。欢迎您继续关注住建工作。