市国土资源房管局副巡视员杨军网谈实录

青岛市国土资源和房屋管理局副巡视员杨军（左一）与网友交流 （摄影 周琦）

网友:李沧区东李新苑房产证何时可以办理？

杨军:网友您好。经查，项目开发建设单位青岛旭东房地产开发公司尚未至我局申请办理首次登记，暂不具备为业主办证的条件。建议您依合同约定督促开发单位持相关材料尽快申请办理首次登记。待开发单位完成首次登记后，我局将抓紧为购房人办理不动产权证。感谢您对我局工作关注

网友:领导，弱弱的问一句，市北盐滩村2035年以前能不能拆迁？

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市北区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:重庆南路四方装饰城什么时候拆迁，那边属于新都心吧？

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市北区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:杨局长好，请问晶华玻璃厂宿舍只剩下嘉兴路66号等三个楼座未办理拆迁手续，请问杨大人该片区是怎么规划的，剩下的三座楼何时能拆迁，谢谢！

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题属于市北区政府工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市北区政府进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:云南路311号筒子楼

云南路311号筒子楼什么时间规划改造？

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市南区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:请问，海湾大桥红岛出口往北，什么时候能和华中路连接起来？

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题属于市交通运输委工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市交通运输委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:青岛目前有没有可能取消限购或者某个区域放开？

杨军:网友您好：根据《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》规定，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。感谢您对我局工作的关注。

网友:请问，李沧区永清路51号的危房改造工程什么时候能进入日程安排，在2018年的公示名单上已经公示，为啥至今没有拆迁工作

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向李沧区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:人和路拆迁怎么解决？

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市北区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:不要迁就市北泰山路，恩县路，甘肃路附近的钉子户，他们实在是给青岛丢人。

市北区甘肃路附近早在好几年前就有拆迁计划，很多人都搬走了，可是有些无赖问政府要求很多补偿，青岛人的脸都让这些无赖丢尽了。支持不给他们补偿过多，几年前多少钱现在还是给多少钱，让大家都公平。

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市北区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:枣山中学地块拆迁一直没动静，导致学校无法开工建设

局长您好!李沧区枣山中学地块拆迁问题一直没解决，导致学校一直无法动工建设！为了急盼着上学的孩子们，请领导予以关注和协调！

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向李沧区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:请问李沧区刘家新村的楼房何时才能办理房产证谢谢

杨军:网友您好。经了解，刘家新村房屋尚未申请办理不动产登记手续，根据不动产登记有关规定，建设单位应先持土地、规划、建设及竣工手续到市不动产登记中心办理不动产首次登记，待其完成后您方可持相关材料与建设单位共同申请办理转移登记，领取个人的不动产权证。感谢您的参与。

网友:鞍山路两侧的住宅有何规划?

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题属于规划部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市北区政府或青岛市规划局进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:青岛市市北区长沙路49号中海寰宇天下一期天颂，房产证快1年半了！至今没有办！谢谢

杨军:网友您好！经查项目开发建设单位青岛博莱置业有限公司尚未至我局申请办理首次登记。您可依合同约定督促开发企业持相关材料至我局申请办理首次登记。待开发单位完成首次登记后，我局将抓紧为您办理不动产登记。感谢您对我局工作关注。

小张同学:你好，我社保在崂山区。请问我可以申请市北区或者高新区的人才公寓吗？因为近期崂山区没有产权型人才公寓。最近身边朋友亲戚有通过中介叫“茶水费”购买人才公寓名额，政府不有失公证吗？

杨军:网友您好，根据我市人才公寓政策规定，人才公寓优先解决本辖区（市）引进人才住房问题，如有剩余房源，其他区市的引进人才也可申请购买。您在崂山区缴纳社保，应先申请崂山区建筹的人才公寓；市北区或高新区如有剩余房源面向其他区市引进人才分配时，您也可以申请。人才公寓项目具备分配条件后，人力资源社会保障部门将严格按照规定程序对申请人进行资格审核、评分排序，并将入围人选和排序结果进行公示，无异议后方可组织入围人员公开选房，确保杜绝出现违规销售行为。

网友:李沧区海怡新城居民在楼道内搭建房屋现象非常普遍，杂物堆积堵塞楼梯消防通道，消防门无法使用，物业又管不了，存在严重安全隐患，请问如何治理？有哪些主管部门负责管理？

杨军:网友您好，根据有关法律法规规定，小区居民在楼道内私搭乱建问题属于私自占用共用部位范畴，应当由城管执法和公安消防等部门依法查处。经向李沧区了解，海怡新城楼道乱堆乱放、搭建房屋等问题经街道办事处召开联席会议调处，相关执法部门准备进行强制拆除和清理，但在执法过程中，遭遇被执行人采取极端行为阻扰并到区信访局上访继续阻挠执法，致使执法行为中止。针对此情况，李沧区辖区街道办事处、李沧区行政执法局、李沧区应急办、李沧消防大队、李沧公安分局、永安路派出所、李沧区房产等部门已成立工作组，目前正在研究解决方案。下一步，将尽快推进问题解决落实。

网友:尊敬的领导您好，我于2010年在李沧区唐山路御景山庄买的经济适用房，房产证迟迟没办，肯请领导过问一下，啥时能给我们办。谢谢！

杨军:网友您好。经查李沧区唐山路御景山项目现开发单位尚未至我局申请办理首次登记，暂不具备为业主办证的条件。您可依合同等督促开发单位尽快完善手续，以便您能早办证。目前，该项目已纳入我市“问题产权”办理范围，下一步我局将积极配合李沧区政府做好登记发证工作。感谢您对我局工作关注。

网友:李沧区楼山后社区什么时间搬迁

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向李沧区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:请问浮山后一小区中学什么时候开工建设

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题属于市北区政府工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市北区政府进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:你好，金茂湾回迁房何时开工?

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市南区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:领导您好！请问四流中路振华路至板桥坊这段马路何时拓宽？四流中路174号楼何时折迁，已公示2年，至今未有动静，老、暖气都没有，环境脏乱差，请领导回复一下吧！谢谢！

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向李沧区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:领导您好！请问四流中路振华路至板桥坊这段马路何时拓宽？四流中路174号楼何时折迁，已公示2年，至今未有动静，老、暖气都没有，环境脏乱差，请领导回复一下吧！谢谢！

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向李沧区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:新都心河西中学什么时候建好，河西河什么时候改造？

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题属于市北区政府工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市北区政府进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:四流中路振华路到板桥这段马路何时拓宽！四流中路174号楼哪时折迁，已公示2年，至今未有动静，请领导回复一下吧。

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向李沧区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:高新区紫荆阁人才公寓什么时候可以申请？具体需要什么资格？据说紫荆阁一直处于半停工状态？是真的吗？

杨军:网友您好，根据政策规定，高新区筹集的人才公寓分配工作由高新区组织人社部门组织实施，经落实，该项目已基本达到分配条件，目前高新区组织人社部门正在研究制定分配方案，近期有望面向高新区引进的各类人才分配。项目具体分配时间和分配条件建议咨询高新区组织人社部门。

网友:我是古田路的居民，我的房子面积不对。同是一个单元，我楼下的房子比我多4个多平方，我怎么改面积？？

杨军:网友您好。房屋面积错误的，您可持证明房屋面积错误的材料到市不动产登记中心申请办理更正登记。感谢您对我局工作的关注与支持。

网友:2018年人才公寓呢？天天说，年年盼。就是不出来

杨军:网友您好，经落实，目前我市在建的人才公寓项目有市北区四流南路66号万科未来城、崂山区午山馨苑、高新区紫荆阁等项目已基本达到分配条件，近期有望面向各类人才分配。具体分配时间由项目所在区（市）确定，建议向项目所在区市人社或人才公寓建设部门咨询。

网友:请问房屋买卖后办不动产证可以只跑一次吗？

杨军:网友您好：按照国家“放管服”改革要求，深化“一次办好”理念，市不动产登记中心通过简化流程、提高效率、优化服务，实行“一窗受理”工作模式，申请人只需要一次申请、递交一套材料、在一个窗口办结不动产登记手续。同时，市不动产登记中心实行EMS免费邮寄服务和帮办、代办、登门办服务，真正实现了不动产登记“最多跑一次”。感谢您的参与。

网友:新房还未交付也没有办房产证，如果产权人去世，此房交付后房产证如何办理？

新房还未交付也没有办房产证，如果产权人去世，此房交付后房产证如何办理，如果变更产权人怎么办理，还需要交费吗？

杨军:网友您好，在该新房具备办证条件后，继承人可以到当地公证机构办理继承公证书，持继承公证书等申请材料到房屋所在地不动产登记机构办证；也可以到房屋所在地不动产登记机构的权属调查部门咨询办理继承手续，按规定程序办证。不动产登记机构办理继承权属调查免费，继承转移登记需收取登记费（住宅80元/套、网点550元/套），缴税费用请咨询当地税务部门，办理继承公证的费用请咨询公证机构。感谢您对我局工作的关注。

网友:西海岸丁家河社区有无拆迁计划？

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向西海岸新区管委会或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:李沧区海怡新城在开放式楼道私自建房现场非常普遍，杂物堆积堵塞楼梯消防出口，消防门无法使用，物业又管不了，请问如何治理？哪些主管部门管理这些问题？

杨军:网友您好，根据有关法律法规规定，小区居民在楼道内私搭乱建问题属于私自占用共用部位范畴，应当由城管执法和公安消防等部门依法查处。经向李沧区了解，海怡新城楼道乱堆乱放、搭建房屋等问题经街道办事处召开联席会议调处，相关执法部门准备进行强制拆除和清理，但在执法过程中，遭遇被执行人采取极端行为阻扰并到区信访局上访继续阻挠执法，致使执法行为中止。针对此情况，李沧区辖区街道办事处、李沧区行政执法局、李沧区应急办、李沧消防大队、李沧公安分局、永安路派出所、李沧区房产等部门已成立工作组，目前正在研究解决方案。下一步，将尽快推进问题解决落实。

网友:新建小区商品房同时交付，而房产商办理房产证时间不同，如果房子想出售，依据限售期政策。是以房子交付还是以房产证时间为准？

杨军:网友您好，2018年4月19日之后完成《商品房预（销）售合同》网签备案的住宅房屋，取得《不动产权证》满5年后方可上市交易。感谢您的参与。

网友:市北区广昌路10号丽馨苑小区从2012年没有验收就交房，现在经过了综合验收，到了办理房产证的阶段，却迟迟没有办理房产证，请问问题在哪？12345多次催促国土局给予答复，国土局一直没有任何回复。

杨军:网友您好。经查广昌路10号开发建设单位青岛中企置业有限公司现尚未至我局申请办理首次登记，暂不具备为业主办证的条件。您可依合同等督促开发单位尽快完善手续，以便您能早办证。待开发单位完成首次登记后，您可与开发单位至我局共同申请办理产权证。感谢您对我局工作关注。