市国土资源房管局副巡视员杨军网谈实录

10月25日下午,青岛市国土资源和房屋管理局副巡视员杨军做客青岛新闻网"民生在线"网谈直播室,围绕"不动产登记"主题与网民在线交流。网民参与人数16074人次，发帖143个，杨军副巡视员现场回复71个问题。剩余问题市国土资源房管局将进行线下二次回复。

青岛市国土资源和房屋管理局副巡视员杨军（一排左一）与网友交流 （摄影 周琦）

开场语：

各位网友：

大家好！不动产登记涉及千家万户，直接关系到群众的切身利益，我局始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心的思想，认真贯彻落实国家“放管服”改革要求，深化省委省政府和市委市政府“一次办好”理念，深入推进服务便民措施，不断提升便民服务水平，压缩不动产登记办理时限，当好服务基层、服务企业、服务人民群众的“店小二”，为申请人提供“保姆式”服务。今天，通过民生在线与广大网民交流沟通，就是希望能了解更多的情况，收集更多的问题，为大家提供更多的帮助。同时，借此机会，对各位网友给予我们工作的帮助和理解表示感谢。

在线问答：

网友:领导，您好，请问人才公寓申请范围是，只能向公司注册登记地（社保缴纳地）区范围内的人才公寓楼盘，还是可以申请其他区的人才公寓？如果其他区的人才公寓筹建资金是市级政府组织的，是否可面向全市范围的人才进行配售？总之，人才公寓配售对象是按行政区划分还是按资金来源划分？比如高新区紫荆阁，如果它的资金来源是市级财政，是不是全市各区的人才都可以申请？

杨军:网友您好。按照我市人才公寓建设和使用管理相关规定，我市市级财政投资筹集的人才公寓，“重点面向办公地址在市南区、市北区、李沧区的市直机关事业单位引进的人才”；区（市)、功能区筹集的人才公寓，“主要面向区（市)、功能区引进的人才和辖区内的企事业单位（含驻地中央、省属单位)符合规定条件的各类人才”供应；如有剩余房源，可面向其他区市引进人才进行分配。按照上述规定，引进人才原则上应申请购买本人缴纳社会保险所在区市的人才公寓；高新区紫荆阁等人才公寓项目如有剩余房源面向全市公开销售，其他区市的引进人才也可申请购买。

网友:金沙路26号（孤山村）房产证何时才能办？谢谢！

杨军:网友您好！经查，金沙路26号项目现开发单位已完成首次登记。具备为业主办理产权证的条件。您可持相关材料与开发单位至我局共同申请办理不动产权证。感谢您对我局工作关注。

网友:关于湖北路17号甲的拆迁问题

市南区湖北路17号甲2017年就被区政府列入旧城改造计划不知何日能够实施。

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市南区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:李沧区大枣园新村能办理不动产证吗？

李沧区大枣园新村是上世纪八十年代末期开始建设的楼房，一直建设到2000年，是按照当时青岛市的规划建设的，但一直没有房产证。请问能办理不动产证吗？怎样办理？

杨军:网友您好：根据不动产登记有关规定，依法利用国有建设用地建造房屋的，权利人可持土地、规划、建设及竣工验收等材料到市不动产登记中心办理。咨询电话：82660001，感谢您的参与。

网友:市南区嘉祥路1号何时能拆迁，楼上有不成套住宅。谢谢！

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市南区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:八大湖二期停止拆迁已近十年，政府难道就没有新的计划吗？

八大湖一期已开始施工，二期每栋楼只有很少住户，这些该如此办。

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市南区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:浮山后二小区未办证私房，当年的拆迁协议是台东拆迁的。如果协议上产权人去世，可以办理公证继承吗？谢谢

杨军:网友您好。关于公证继承办理问题您可向公证机构咨询。青岛市市中公证处咨询电话：85717004。感谢您的参与。

网友:领导您好。热河路61号有无拆迁计划，？？靠近马路边下面的三角地已经拆迁 

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市北区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:贷款没有还清，可以把房屋售出去吗。

杨军:网友您好。房屋存在抵押登记的，需取得抵押权人同意并注销抵押登记后，方可申请办理不动产转移登记。感谢您对我局工作关注。

网友:很多开发商使用的购房签约合同，存在很多霸王条款，很多违约零赔偿，房屋质量出问题不赔偿，延期交房不赔偿等各种不平等条款，明显侵害购房者的权益。请问如何解决？

杨军:网友您好，目前我市使用的商品房预销售合同文本采用国家工商总局和住建部联合制定推广使用的示范文本，您所反映的问题均属填空事项。您可与开发商本着平等自愿的原则协商拟定。如开发商拒不协商，您可向工商行政管理部门咨询。感谢您的参与。

网友:物业招投标老这几个专家吗

我市物业招投标专家啥时候选，多少年了还以前。

杨军:网友您好，我们已针对您反映的问题着手研究相关政策，下一步将对我市物业管理评标专家进行相应调整，感谢您对我市物业管理工作的关注。

wantoujumin:湾头馨苑回迁7年，房产证一直不能办下来，询问多次，回答次次年底，请问2018年底有望吗？抑或某年年底呢？

湾头馨苑回迁7年，房产证一直不能办下来，询问多次，回答次次年底，请问2018年底有望吗？抑或某年年底呢？

杨军:网友您好，湾头馨苑由青岛市湘潭路街道办事处湾头社区居委会开发建设，因尚未取得相关验收手续，暂不具备不动产首次登记条件。建议您依拆迁安置协议约定的办证时间，敦促社区居委会尽快完善手续，以便您能早日办证。亦或您可向李沧区政府反映，区政府正在推进李沧区下设社区村庄改造房屋的登记工作，且取得明显进展，部分社区居民已领取《不动产权证》。感谢您的参与。

网友:请问吴县一路周围三十年的老房子有没有拆迁计划？

杨军:网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市南区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:李沧区蓝山湾回迁房什么时候办理房产证？

原文昌阁村民回迁蓝山湾已近7年，什么时候可以办理房产证？

杨军:网友您好！蓝山湾回迁房位于文昌路26号1－4号楼。现开发单位已完成首次登记，您可持相关材料与开发单位至我局共同申请办理不动产权证。感谢您对我局工作关注。

网友:住房保障部门在审核住房保障申请时违反《保障性住房申请审核程序》，该如何处理

杨军:网友您好，对于您反映的住房保障申请家庭资格审核超过规定的资格审批时限问题，建议您将详细情况通过82681116反映至青岛市住房保障中心，我们将会同城阳区住房保障部门按规定调查处置。

网友:市北区合肥路阳光山色小区问题：1.小区公共绿地毁绿种菜现象严重，物业不制止不劝阻不上报，听之任之，造成小区内大量绿地被毁，树木被私自砍伐后变成自家菜地。2.小区地下停车场存在重大消防安全隐患，私拉电线，人员居住，原停车位外物业私自划分区域租车位，车库内漏水，公共部位破损严重，监控设施损坏，乱堆乱放杂物不清理。3.小区原有绿化虫灾严重，物业日常不修剪不养护，十多年大树相继死去，地面裸露全靠荒草覆盖。4.小区车行道沿线雨水斗从未清淘，恶臭令人不敢走近，夏季蚊虫集中消杀期间只走过场，从未真正灭蚊消杀，导致小区蚊虫泛滥，老人小孩不敢出门。5.小区内无公共厕所，物业保洁人员无发如厕，在小区西侧绿化带自搭旱厕2座（大约在13号楼、22号楼附近）夏季散发恶臭。6.小区车辆管理混乱，前期收取业主蓝牙费用，说要管理车辆，结果钱收了事一点没办。7.小区公共部位收益从未向业主公开，占为己有。8.小区公共部位损坏不维修，健身场地地面破损，健身设施缺胳膊少腿，存在安全隐患。

小区进深较大，领导们来检查时一定要多走几步，到后面看看，四周转转，看看我说的是否属实！

杨军:网友您好，您反映的问题我们已通知市北区物业行政管理部门会同辖区街道办事处对您小区物业企业履行物业服务合同情况进行现场督导检查，要求限期整改相关问题，此外市北区物业行政管理部门将加强对您小区问题整改工作巡检力度，确保问题整改到位。如小区业主对物业服务仍有问题需要反映，可以拨打市北区物业行政管理部门电话进行反映（电话：81631023）。

网友:江苏路39号使用权房屋为何今年不收房租了？往年都是正常缴费。

杨局长，你好，我是龙口路39号住户，我的房子是使用权，有房单，每年在龙华路房管所交房租，今年房管所通知说不收了，具体原因没有告知，据悉江苏路片区也有不少相同情况的使用权的房屋今年无法交房租，我想问一下有什么政策吗？

杨军:网友您好，您提出的使用权房屋收租缴费问题，属于区房产管理部门经营管理职能，请您及时向龙华路房管所或市南区房产管理处了解咨询具体情况。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:城阳区住房保障机构违反《青岛市保障性住房申请审核程序 》超期未给住房保障申请人审核，应当如何处罚？

申请人自交由街道初审后70个工作日，城阳区住房保障机构还未将审核资料交由民政部门审核，已经严重违反《青岛市保障性住房申请审核程序 》，超期未给申请人任何书面材料说明通过审核，也没有任何书面材料说明不符合规定。并且还威胁申请人，对申请人说“不要纠结超没超期，你要还是在期限上投诉，你就不要再申请了。申请也不受理。要想要保障房证，就等着就行了”

杨军:网友您好，对于您反映的住房保障申请家庭资格审核超过规定的资格审批时限问题，建议您将详细情况通过82681116反映至青岛市住房保障中心，我们将会同城阳区住房保障部门按规定调查处置。