崂山区政府线下二次答复网友问题

网友:崂山区青岛印象畔小区房产证办理问题

杨副区长，您好。崂山区同兴路677号青岛印象畔小区已于今年1月交房，一直没有通知办证，请问什么时候才能办理房产证？如要成立业主委员会，需要哪些材料与步骤？具体应与哪些部门进行对接？谢谢！

崂山区政府:网友您好！关于您反映青岛印象畔小区房产证办理问题，该项目因建筑面积超容积率，尚未申请办理首次登记。区政府已督促建设单位加快办理进度，尽快完成首次登记。感谢您对我们工作的关心，支持。欢迎拨打崂山区不动产登记中心电话55557621进行咨询，感谢您的留言。

关于您咨询成立业委会事宜，依据相关了法律法规，请了解以下内容：

小区成立首届业主委员会条件：（一）业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；（二）业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。

成立首届业主委员会所需材料：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）物业服务用房配置证明；（七）其他有关的文件资料。

符合成立首届业主委员会条件的，应向社区居委会提交相关材料：（一）20%以上小区业主联名成立业主委会的申请（社区居委会提供模板）；（二）发起人不少于5人，身份必须为业主本人，并提交发起人的房产证、身份证复印件。

审核：符合成立条件的小区，社区居委会收到相关20%以上业主联名申请后，逐一核实签名真实性，核查无误后，报送街道，启动业主委会选举工作。

感谢您的留言，欢迎您拨打金家岭街道东城国际社区电话：66716316反映此类问题，我们将及时予以处理。

网友:合肥路小学2020年才能交付，2019会不会提前招生？周围几个小学都满了，希望19年能提前招一年。去远点学校借教室一年，我们都可以忍。

崂山区政府:网友您好！感谢您对崂山教育的关注。目前，我们正在加快推进合肥路配套小学建设，土地已移交建设单位，计划近期开工。在该学校建成之前，我们按照就近入学的原则，将周边的小区全部划定了学区，适龄儿童只要符合入学条件，都能够保证有学可上。目前浮山后区片的学校都面临较大压力，您提出合肥路配套小学提前一年招生的建议暂时无法实施。

欢迎您拨打崂山区教体局电话88996836咨询。

网友:崂山区旧村改造迟迟不动，大范围挖路进行雨污分流改造，燃气入户也在进行，而各村脏乱差没有实质改观，旧房还不允许翻新，大龄青年买不起房子无发结婚，政府有没有什么良策？

崂山区政府:网友您好！感谢您对崂山区村庄改造和房屋征收工作的关心。具备土地利用总体规划、城市规划是实施村庄改造的前提条件。社区居委会征求居民改造意愿同意率达到95%，经社区申请、街道及区政府审核同意后，可启动村庄改造前期基础性工作。

目前我区坚持“政府主导、街道组织、社区实施、居民参与”及“成熟一个、改造一个”的原则，在充分尊重社区居民意愿的基础上，经社区申请、街道及区政府审核同意后，开展社区村庄改造前期基础性工作。在改造实施过程中，要按照规划用途、区域公共配套布局情况，统筹考虑，成片开发。详情请拨打崂山区房屋征收管理局电话咨询：88997626。

网友:关于西姜加油站问题我们认为加油站在此处存在非常大安全隐患

关于西姜加油站问题我们认为加油站在此处存在非常大安全隐患，第一，油罐不能埋地下（南面就是悬崖，不可能深埋油罐）这点根本不符合安检要求。第二，加油站距离居民楼太近也是存在不安全因素。要求去掉此加油站。

崂山区政府:网民朋友您好，西姜加油站实际为青岛中石化第55加油站，始建于1995年，2012年6月因政府实施崂山路拓建工程占用该站部分土地，因此该站在原位置进行布局调整改造，该站目前一直处于停业状态，油罐全部抽空注水，目前未发现本质安全问题。关于网民所提的“第一油罐不能埋地下，不符合安检（监）要求，第二加油站距离居民楼太近存在不安全因素”两个安全隐患问题与实际情况不太相符，第一、根据《加油加气站设计与施工规范》规定，加油站的汽柴油罐应当埋地设置；第二、根据《加油加气站设计与施工规范规定》，该站油罐区距离居民楼符合规定要求，未发现存在安全间距过近问题。

网友:上世纪90年代北村小区房产证问题

请问杨区长,北村小区是崂山区较早建设的居民小区,历经多年.但房产证的问题一直没解决.同一个单元还存在有证的房子,而单元内的其他房子却办不了房产证,请问什么原因?啥时候能办?

崂山区政府:网友您好！据了解，该项目由三家建设单位（均已注销）联合开发建设，1994年至1998年陆续交付。房屋交付后，建设单位只对部分房屋申请办理了房产证，其余房屋因建设单位注销等原因导致土地、规划、建设等手续缺失，一直未能完成首次登记。对此，区政府已将该项目列入“问题产权”项目，我们将会积极推进解决。欢迎拨打崂山区不动产登记中心电话55557621进行咨询，感谢您的留言。

网友:杨区长好。我是崂山区鲁信长春花园的居民，对鲁信长春花园物业存在诸多问题，区长曾经明确在7月份集中整治，我们全体业主盼望着，但到了8月底了也没有任何举措。现在连最简单的环境卫生都越来越差了。请问区长:我们小区的物业问题还有希望解决吗？

崂山区政府:网友您好，感谢您对崂山区工作的关心和支持。小区目前存在的问题有小广告、门口道闸和保安、路面和路灯损害、私搭乱建和圈占绿地、树木倒伏、业主委员会问题、北门口“烂尾”等方面的问题，现一并答复如下：

1．对于小广告问题。物业公司目前对乱贴的小广告每天清理1次，150块公示栏也已经订做完毕专门用于正规广告宣传，将于9月底全部安装完毕。

2．道闸和保安问题。物业公司对门口道闸进行了加固和延长，保安对外来人员和车辆进行严格登记。

3．路面损坏和路灯问题。目前，部分损坏的路面和路灯正在进行全面维修，物业公司将组织人员加强巡查，对破损的公共区域和设施即坏即修。

4．树木倒伏问题。经联系园林专家，倒伏树木遭遇强风后，主根系断裂已无法成活，物业公司将于近期移除。

5．业主委员会问题。将由金家岭街道办事处组织研究业主委员会选举筹备工作。

6．对于小区内存在的私搭乱建、圈占绿地等违法行为。执法、街道、社区正在研究一揽子解决方案，将从根本上予以解决。

7．门口“烂尾”问题。经协调建设单位，同意对北门附近的历史遗留问题进行统筹解决。

欢迎业主致电崂山区房管局电话88999780进行举报投诉。

网友:杨区长您好！我是京沪山庄的一名业主，小区自建成至今，已有十多年了，到目前还没有看到小区供暖的规划及时间表，请问区政府对京沪山庄供暖有无规划？如果有，何时能供暧？如果没有，原因是什么？

崂山区政府:网民朋友您好，感谢您对我们工作的关心、支持。

目前，京沪山庄周边供热管道已经配套到位，具备提供供热的外网条件。为给小区供热，需要在小区内部建设换热站，通过换热设备运行为小区提供供热服务。京沪山庄小区在换热站选址过程中，邻近换热站选址位置的居民对换热站选址提出反对意见，导致换热站无法建设。为解决上述问题，我区市政公用局、沙子口街道办事处及供热企业正在协助业委会和物业，拟通过与临近的小区合用换热站方式予以解决。目前正在开展供热方案设计工作。供热方案完成后，同时该小区申请用热户数达到小区总户数百分之六十以上并缴纳供热配套费，供热单位将按程序启动供热配套设施建设，提供供热服务。

欢迎您加强与我们的联系，提出宝贵意见，如有问题，可拨打区市政公用局电话：88997833。

网友:房产证办理房产证办理

杨区长好，深圳路209号5号楼是1998年王哥庄街道政府盖的宿舍，其中一半是由建设单位王哥庄建筑公司对外出售作为建设费用填补另一半房屋，用作王哥庄街道机关干部福利分房。但是目前，同一个楼机关干部分的房子已办理房产证多年，但越我们这些花钱买房子的却不给办理房产证，更可笑的事竟然王哥庄街道相关人员说我们卖的房子他们都不知道，钱没交给他们！真可笑！麻烦区长给过问过问。

崂山区政府:网友您好！该项目2013年已完成首次登记，具备了办证条件。对于无房改手续业主的办证问题，区政府将安排相关部门尽快研究解决路径。欢迎拨打崂山区不动产登记中心电话55557621进行咨询，感谢您的留言。

网友:四姜一湾项目

东姜村什么时候拆迁？

崂山区政府:网友您好，感谢您对崂山区城市建设的关心，关于您反映的东姜社区拆迁问题，经落实，四姜片区旧村改造项目于2011年1月完成项目招拍挂，其中包括东姜社区。东姜社区在项目招拍挂后，因社区两委班子不团结的问题，一直未履行民主程序，村改工作无法正式启动。下一步区政府将督促社区尽早召开社区两委会、党员会、村民代表会，履行民主程序启动拆迁。感谢您对崂山区政府的关心和支持，欢迎今后多提宝贵意见，联系电话58892216。

网友:北宅乡村振兴天然气公交车

杨区长，您好，我是北宅街道磅石社区居民，听说我区现在正在进行美丽乡村建设，请问天然气能否通到社区，何时能开通公交车。

崂山区政府:网友您好！由于磅石社区位于崂山风景区内，现天然气管道尚未敷设到该区域，暂不具备供气条件。目前青岛东亿港华燃气有限公司正在研究该区域的燃气配套方案，由于受山区地理条件限制，燃气管线的敷设存在困难。下一步将根据论证结果对具备施工条件的区域开展配套建设。欢迎您加强与我们的联系，提出宝贵意见，欢迎您拨打区市政公用局电话：88997833。

关于开通公交车问题，磅石社区因道路狭窄，临水、临崖、桥梁承重低等因素不具备公交安全通行条件，需要对道路进行拓宽、加固等改造，待道路列入改造计划后，我们将协调市公交主管部门现场调研，并在具备公交安全通行条件后，开通途经磅石社区的公交线路。感谢您的留言，欢迎您拨打区交通运输局电话：88898502反映此类问题，我们将及时予以处理。

网友:远洋自然小区出门道路被挖断，小区北门无法出行到辽阳东路。

崂山区政府:网友您好！感谢您对崂山区城市管理工作的关心。经了解，您反映的小区北门出口道路属于临时道路，并非规划预留的行车路线。规划出行路线应为：小区东北侧车库出口沿北侧网点通往辽阳西路。建议业主按照原有规划线路出行。

欢迎您拨打区房管局电话：88999780进行咨询。

网友:金岭花园A区有拆迁计划吗？

崂山区政府:网友您好！感谢您对崂山区村庄改造和房屋征收工作的关心。《循环经济法》第二十五条规定：“城市人民政府和建筑物的所有者或者使用者，应当采取措施，加强建筑物维护管理，延迟建筑物使用寿命。对符合城市规划和工程建设标准，在合理使用寿命内的建筑物，除为了公共利益的需要外，城市人民政府不得决定拆除。”崂山区的城市小区建成年代相对较短，现阶段金岭花园A区暂时不涉及旧城改造，也没有因公共利益涉及的房屋征收方面的计划。目前金岭花园A区暂无改造计划。详情请拨打崂山区房屋征收管理局电话咨询：88997626。

网友:东台村河流长期垃圾布满，没人管理。

东台村内有一条村内水河，长期无人管理，垃圾满满，还有很多不自觉的村民往里丢垃圾。村委计划好几年要硬化，加水泥板，但是一直没有动工，请崂山区政府抓紧处理一下，给一个处理的方案和处理时间，不要一年拖一年。

崂山区政府:网友您好！感谢您对崂山区城市建设管理工作的关心。对您反映的问题，市政部门立刻前往现场查看，经落实，东台村内确有一条村内水沟，长期缺乏管理。这条水沟边上就是东台集市，一直由东台社区安排人员进行保洁清理，未纳入城乡环卫一体化保洁范围，相关部门将迅速与东台社区沟通协调，尽快解决此问题。同时，我们会督促保洁公司加大垃圾桶摆放，避免垃圾乱扔。目前，保洁公司已安排人员进行清理完毕。感谢您的提问，欢迎拨打市政科电话:67788596反映此类问题，我们将及时予以处理。

网友:沙子口供暖及中心街规划

1、沙子口十字口恒宇花园暖气主管道早已铺设完成，确没有被周边小区实际利用，希望政府能帮助统筹协调，很多小区物业很不作为。2、沙子口商业街及周边是否有统一规划，与漂亮的沙子口湾极不协调。3、原崂啤五厂后面山体是否有建设公园规划？

崂山区政府:网友您好，感谢您对崂山区城市建设的关心。关于恒宇花园供暖问题，目前小区周边供热管道已经配套到位，具备提供供热的外网条件。为给小区供热，需要在小区内部建设换热站，通过换热设备运行为小区提供供热服务。小区供热推进自2013年开始，最初小区物业指定换热站位于小区南侧，该位置距居民楼不足5米，对居民正常生活产生影响较大且难以满足换热站建设的技术要求，物业拒绝提供其他换热站预选位置，且不肯组织进行居民意见调查。直至2017年5月，该小区用热率及换热站预选址调查工作仍未完成。

2017年6月，经街道与供热单位现场查看，进行了第二次换热站预选址，位置位于小区门口物业办公室（门岗）西侧空地，遭到物业的极力反对，拒绝进行居民意见调查。为尽快解决小区供热问题，街道办事处安排有关城市社区组织进行用热率及换热站预选址居民意见入户调查。

经过城市社区对150户居民的上门调查，仅收回调查表28份，其余居民拒绝工作人员入户或拒绝填写调查表。收回的调查表中仅有17份同意缴费供热及换热站选址方案。用热及换热站预选址的同意率太低，无法进行后续推进。

关于您反映的商业街及周边统一规划问题，经落实，商业街及周边区域属沙子口南片区控制性详细规划范围内，规划为商业商务区。该控规目前正在进行修编，2017年年底已进行批前公示，正在按程序组织报批。

关于原崂啤五厂后面山体是否有建设公园规划问题，经落实，该区域属午山公园建设范围，目前崂山区金家岭生态保护开发办公室正在推进午山公园建设项目前期规划设计。感谢您对崂山区政府的关心和支持，欢迎今后多提宝贵意见，联系电话58892216。

网友:杨区长，您好，两个出行问题希望得到解决，1.希望延长以恒星学院为始发车的公交路线，至崂山二中，方便老师二中及附近居民出行;2.恒星学院至北龙口路段，没设人行道，致使行人和非机动车无法通行。望得到解决，谢谢杨区长。

崂山区政府:网友您好！目前113路、384路途经恒星学院和崂山二中，结合2016年5月1日实施的《青岛市中心城区公共交通一小时优惠换乘政策》，市民可通过现有线路在合适的站点进行换乘。

关于九水东路增设人行道的问题，目前九水东路（崂山段）为公路，属于青岛市公路管理局市区分局管辖范围，我区将积极配合公路管理部门做好该道路的整治改造工作。感谢您的留言，欢迎您拨打区交通运输局电话：88898502反映此类问题，我们将及时予以处理。

wxwap_Doris387:龙泽书苑小区业委会迟迟未成立，希望得到推动

区长您好，我们龙泽书苑小区始建于2012年2月，竣工于2014年2月，入住率早已达到成立业委会标准，小区业主也已签字提交了小区成立业主大会申报表，开发商及物业也配合提交了相关资料。

接下来应该是分管社区居委会张贴告示、指导小区成立业主委员会筹备小组了。

但这一阶段迟迟无进展。

龙泽书苑是沙子口街道办直属，当时街道办让山海社区居委会协助我们小区成立业委会。山海社区工作人员一开始也挺上心忙前忙后的知道我们成立业委会的流程、收取资料、协调开发商及物业提交资料等。

后来赶上各种换届，换届后，在我们多次电话（拨打的电话号码为58892258，由山海社区提供的沙子口街道办相关部门的电话）询问下，沙子口街道办以忙于村委换届没有人手、峰会等理由告知等待。

近期电话咨询，沙子口街道办让我们找山海社区，找到山海社区原来对接的工作人员，又被告知说换届后领导没给通知，说再问问领导。

然后又无音讯了。

小区业主都期盼着小区业委会能够成立，以期更好为小区服务，所以希望区长能够协助敦促相关部门，推动我们小区业委会成立事宜，感激不尽。

崂山区政府:网友您好！感谢您对崂山区小区物业管理工作的关心。对您反映的问题，我们安排专人到沙子口街道山海社区居委会进行了解。经落实，山海社区居委会工作人员前期接到龙泽书苑小区业主要求成立业主委员会的相关材料，因农村社区两委换届和上合峰会等原因，未进行下一步工作程序。目前，山海社区居委会正在对申报材料进行审核，若符合《山东省物业管理条例》等相关条例规定，社区居委会将依法依规监督指导其成立业主委员会，并监督指导好相关后续工作的开展。感谢您给我们提出的宝贵意见，欢迎拨打58892216或者山海社区为民办公服务电话88806685反映此类问题。

网友:关于西姜加油站问题

我们认为加油站在此处存在非常大安全隐患，第一，油罐不能埋地下（南面就是悬崖，不可能深埋油罐）这点根本不符合安检要求。第二，加油站距离居民楼太近也是存在不安全因素。要求去掉此加油站。

崂山区政府:网民朋友您好，西姜加油站实际为青岛中石化第55加油站，始建于1995年，2012年6月因政府实施崂山路拓建工程占用该站部分土地，因此该站在原位置进行布局调整改造，该站目前一直处于停业状态，油罐全部抽空注水，目前未发现本质安全问题。关于网民所提的“第一油罐不能埋地下，不符合安检（监）要求，第二加油站距离居民楼太近存在不安全因素”两个安全隐患问题与实际情况不太相符，第一、根据《加油加气站设计与施工规范》规定，加油站的汽柴油罐应当埋地设置；第二、根据《加油加气站设计与施工规范规定》，该站油罐区距离居民楼符合规定要求，未发现存在安全间距过近问题。

网友:枯桃桃源居小区到底还能不能办证了，问题到底出在哪里，这事还需要反映给中央巡视组才能解决吗？

崂山区政府:网友您好！据调查，该项目存在房屋建筑面积超容积率等问题，目前正在研究解决。欢迎拨打崂山区不动产登记中心电话55557621进行咨询，感谢您的留言。

网友:尊敬的区长，劲松六路可否分段施工，把已经具备施工条件的开泰锦城东门跟鲁信含章花园西北门门前这一段先行施工，把暂时集聚在此的无证废品收购和钢筋加工点改造的停车场先行清理，免得时间久了，造成违法建筑，清理起来更加困难！两个小区现在合用一段土路，雨天出行甚是不便！周边居民期盼解决！

崂山区政府:网民朋友您好，劲松六路打通工程为市建委负责项目，由青岛市城市发展中心作为建设单位承担建设任务。经落实，劲松六路合肥路以南段涉及市北区浮山后社区土地征收问题，国土部门正在牵头办理，土地征收问题解决后推进道路打通工程施工。如您还有其他问题，欢迎您拨打区市政公用局电话：88996395，我们将及时予以解答。

关于反映开泰锦城东门与鲁信含章花园之间环境问题，经查，北侧空地空置多年，当地村民在此处建设了板房、设置了集装箱，并开展洗车、废品收购和烧烤等营业行为。前期，我区中韩街道办事处对此处进行环境整治，共拆除板房3000平方米，吊离集装箱6个，并将清理后空地（约30亩）交由北村社区监管。对此类问题，我区中韩街道办事处执法部门将加大巡检密度，发现问题及时进行处置。

感谢您的留言，欢迎您拨打崂山区中韩街道办事处电话：58515711反映类似问题，我们将及时予以处理。

网友:崂山区义务教育落后问题。

崂山区这么多年，基础教育配套学校发展缓慢，但一个浮山后区域，这么多年就建了个小埠东村配套小学，政府也会玩，直接起名叫：崂山实验二小，你看看现在一个年级有十几个班，严重超负荷，这么个破学校这么多人往里挤，可见小学的匮乏，更不用说初中了，崂山区义务教育配套学校欠账太严重，苦了周边的居民，希望杨区长在党委办公会上提提，别成天吹牛逼金家岭金融区，什么要盖多高的写字楼了，意淫是没用的，只有脚踏实地把基础教育配套的学校多盖些，盖的漂亮些，水平高些，你那意淫的金家岭金融去才有可能发展起来，否则永远是金家岭村。你看看你们那浮山小学、西汉小学、中韩小学，都是上个世纪第三世界的水平，你们好意思吹那些金融中心的牛逼吗？吹那牛逼不心虚吗？

崂山区政府:网友您好！感谢您对崂山区教育工作的工作的关心。浮山新区崂山片区规划共4个学校，崂山区第二实验小学2013年已交付使用，北村配套初中正在进行施工，合肥路小学已完成土地划拨相关手续，年底前开工建设。为了解决教育设施不足的问题，崂山区目前正在推进10个学校的建设工作，辽阳东路小学、第二实验小学扩建项目近期将交付使用，其他学校正在有序推进，经过几年的努力将彻底改变我区教育配套不足的问题。

欢迎您拨打崂山区教体局电话88996187咨询。

网友:合肥路851号鲁信含章花园门口那条通往小区的路，什么时候可以让小区物业修一下？那条路坑坑洼洼，推着婴儿车都没法走了

崂山区政府:网友您好！感谢您对崂山区城市管理工作的关心。对您反映的问题，我们已经督促物业公司对该路段进行修缮。

欢迎您拨打区房管局电话：88999780进行物业管理方面的举报投诉。