崂山区长杨鹏鸣四答网友 满意度调查

    帖号269、271、386、411、797: 崂山区的发展太慢

    相比而言，崂山区具有得天独厚的优越条件，但这几年其他各区的城市建设远远跑在了崂山区的前头，，比如石老人以东区域，尤其是三姜和沙子口一带，规化改造了很多年了，至今没有什么发展，多好的地理条件，尤其这里是通往崂山风景区的必经之路，早该不是现在的样子了。希望崂山区的决策力度再大一些，发展速度再快一些。

    答：感谢网民对崂山发展的关注。沙子口片区一直受景区保护和片区无规划等制约，城市化进程较慢。目前，沙子口39个社区有27个社区分别涵盖于《姜哥庄片区控规》、《沙子口片区控规》、《崂山科技城控规》和《登瀛片区控规》范围内。姜哥庄和沙子口片区控规09年底经市政府批复，正式颁布实施，结合控规编制情况，2010年将展开四姜和中北崂村庄改造工作。科技城控规正在上报审批阶段，登瀛片区控规正在编制阶段。届时，将根据正式批复的规划推进片区村庄改造工作，提升片区城市化水平。

    帖号345、500、517、573：金地房产证问题 我们是崂山区海尔路南端金地公寓的业主，我们买该房十年但房产证至今未有办成，原因是：该地原是商业用地，后经崂山区土地局及规划局批准开发商青岛金大地实业有限公司建成了住宅，但不知何故政府没让开发商及时交上土地性质变更费用，现在开发商不配合补交该部分费用，导致无法办证。我们连续几年数次找过土地局，土地局均以开发商不配合，他们又无执法权为由一拖再拖。我们认为：我们购买该房时五证俱全，买房程序合法且政府按住宅标准征收了的契税，政府就应该给业主办证。至于开发商欠政府的费用，应由政府通过法律等途径解决。 另外，08年秋市政府出台政策，属于开发商拖欠相关税费的问题，政府可以先给住户先办房产证，然后开发商所欠的税费由政府负责督办。我们的房产证都拖了近十年了，政策出台后我们也去崂山交易中心登记了，也多次到崂山区政府相关部门上访过，可一直没有结果。请问杨区长我们的房产证何时能办？盼喜讯并祝工作顺利！

    答：网民您好。根据2008年市政府出台的《关于解决部分房地产项目〈房地产证〉办理问题的意见的通知》（青政办字（2008）123号）文件精神，崂山区政府把“办证难”问题当做重要的一项民生工程来抓，专题研究解决部分项目房产证“办证难”问题，其中就包括金地公寓项目。

    经调查，“金地公寓”项目由青岛金大地实业有限公司于1997年3月开始开发建设，建筑面积14820平方米，因超面积及房屋存在质量问题受处罚等原因停建。2003年4月市规划局同意变更，建筑面积增加为23901平方米，2003年7月重新办理建筑工程施工许可证，该项目重新开工建设，2003年底主体封顶。前期，因建设单位与施工单位存在纠纷及涉及消防验收等问题，一直没有办理竣工验收手续，不能按合同约定时间交付房屋，引起业主多次上访。为促进该项目的竣工验收及交付业主使用，崂山区建设局多次召集建设单位、施工单位及监理公司等单位就金地公寓房屋竣工验收、交付使用等问题进行协调，督促建设单位尽快组织施工，完善有关手续。2006年9月20日金地公寓办理了竣工验收备案手续。

    金地公寓批准土地用途为“旅游”，出让年限40年，截止日期2034年6月20日。因涉及用地性质与规划用途不一致及使用年限不同问题，经崂山国土分局请示市国土资源房管局，需要先办理用途变更，再办理信息入库后为业主办理土地证。目前，金大地公司一直未到国土部门办理相关土地手续。崂山国土分局正在通过各种途径查找该公司，待找到后，将督促该公司到崂山国土分局办依法理容积率审核手续，补缴土地出让金，签订土地变更协议，为其办理土地相关手续。待将土地信息录入市国土资源房管局交易登记系统后，区房管部门即可办理初始登记，然后为业主办理《房地产权证》。