崂山区长杨鹏鸣四答网友 满意度调查

    帖号154: 锦绣花园何时能办土地证

    答：该项目涉及两宗地，分别于1999年和2003年登记发证。由于2001年左右对用地界线进行了调整，开发单位应将其1999年登记的土地证交回进行变更，但开发单位未前来办理，导致登记的两宗地压界，暂时不能整理数据入库。现需开发单位青岛市商城房地产开发公司到崂山国土分局办理地界变更手续、提交契税缴纳凭证和权属备案申请。

    帖号185：崂山区汽车东站南侧的商务三区，目前闲置了大片土地，请问什么时间有实质性的进展，推进商务三区的建设谢谢！

    答：感谢网友对崂山发展的关注。商务三区里汽车东站南侧地块为国有储备用地，国有储备用地的出让需按每年的储备及供地计划逐步推进。目前崂山国土分局已就其中部分地块开展招拍挂出让的前期工作，主要涉及规划审批、价格评估及出让方案批准等，待前期工作完成后即可启动招拍挂出让。

    帖号190、298:东城国际南区东侧遗留多年的破旧房何时规划呀？ 在海尔东城国际南区东侧（金顶花园的后面），有大片以前的破旧房屋，里面住满了外来闲杂人员，严重影响了周围居民的生活。虽然他们是社会底层人员，需要社会的认可。可是我们也是辛苦的买房，不希望每天开窗时浓浓的煤烟冲进来，白天也要拉上窗帘。晚上孩子回家提心吊胆。

    答：东城国际南区东侧用地位于青岛市浮山新区控规范围内，规划该处用地为42班小学。据了解，市有关部门已将该小学列入建设计划，目前正在办理前期相关手续。

    为保障居民的日常生活，中韩街道已经协调小埠东社区利用三天的时间（3月16日至18日），对该区域存在的环境卫生问题进行了集中整治。下一步，将对该区域进行重点关注，特别是要对该区域生活垃圾安排专用车辆进行清运，避免垃圾回潮现象的发生，为居民营造良好的卫生环境。

    帖号195:留言板 “土地使用证另行办理”是什么意思？

    我购买的石雀山庄房子，房产证盖有“土地使用证另行办理”的章，请问为何有此章？是说明房子没有土地使用权吗？另外，请问崂山区所有房子的土地使用权都是50年而非70年吗？我们若想办理土地使用证该如何办理？

    答：您好。《房地产管理法》规定住宅用地土地使用年限最高70年，崂山区以往一直按50年出让土地使用权，也是按50年使用年限收取土地出让金。自2007年以来，没有特殊情况的，我区也按住宅用地70年进行出让。在具体的土地证办理过程中，出让年期需要按照该宗土地的出让合同中的年期约定办理。

    2007年1月1日，崂山区土地审批管理权依法上收至市政府，按照青岛市国土资源和房屋管理局的统一要求，崂山区启用与市内四区统一的交易登记系统，停止办理单独的土地证，实行“两证合一”，原已发放的“房产证”和“土地证”也需要收回，换取“两证合一”的《房地产权证》。由于我区目前办理的新版房产证为房地产权证，在尚未“两证合一”的小区办理房产证时国土分局仅对房产情况进行登记，故土地信息栏加盖“土地证另行办理”章，但该章并不代表房屋没有土地使用权。

    帖号238、328：大河东，小河东什么时候改造

    答：感谢网民对崂山发展的关注。大河东、小河东位于《登瀛片区控规》规划范围内，目前片区控规编制工作已列入区政府工作计划，正委托中国城市规划设计研究院进行编制，计划2010年6月底完成成果编制，并上报市政府审批。在规划正式批复颁布实施后，将依据控规进行片区村庄改造工作。