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住房公积金管理中心主任王春芳网谈实录

2018-06-21 16:29 作者:民生在线 来源:青岛新闻网
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青岛市住房公积金管理中心党组书记、主任王春芳(左一)与网友交流 (摄影 周琦)

网友:领导,请问住房公积金的缴费基数是怎样计算的?新入职的职工怎样计算缴费基数?每年什么时间可以变更缴费基数?如果基数报错了,可以申请修改吗?

王春芳:网友,您好!根据规定,住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位应自缴交7月份住房公积金时开始启用调整后的缴存基数和缴存比例。如果单位住房公积金基数调整有误,单位经办人可持有效的情况说明到单位缴交住房公积金的所属管理处进行办理。

网友:房地产公司要求全款,不让公积金贷款,怎么办!如果公积金贷款就丧失了购房资格!13863939888刘,请王主任支招,既能买到房子,还能公积金贷款!

王春芳:网友,您好!根据三部门文件要求,房地产开发企业在销售商品住房时不得拒绝购房人正常使用住房公积金贷款。下线后,我中心将主动联系您了解具体情况.

网友:商业贷款买房,不知是否可以改为公积金贷款

王主任:您好!

2016年我有商业贷款买房,不知是否可以改为公积金贷款?如果可以,有关手续该怎么办?

王春芳:网友,您好!目前我市尚未开展“商转公”业务,若您已办理了住房商业贷款,不能转为公积金贷款。

网友:公积金到底是什么,单位是否必须给缴纳公积金

公积金到底是什么,有些单位说效益不好,不给交纳,单位是否必须给缴纳公积金?

王春芳:网友,您好!根据规定,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工应当按时足额缴存住房公积金;有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金。

若您所在单位未建立住房公积金制度,建议您可携带相关材料(身份证明、劳动关系证明、工资收入证明)到单位所属的公积金管理处行政执法专柜现场咨询。

网友:很多单位压根没有公积金,可是有人管吗?

很多单位压根没有公积金,甚至连保险都没有,可是有人管吗?

王春芳:这位网友,您好!感谢您对住房公积金工作的关注,如果单位未依法为职工缴存住房公积金,建议职工携带身份证、户口簿、劳动合同及工资发放证明等材料原件及复印件到单位所在辖区的住房公积金管理处行政执法专柜现场咨询,符合立案条件的,我中心将立案查处,依法维护职工的住房公积金合法权益。

网友:第一次用公积金贷款买房,还款结束,第二次公交金贷款,需要间隔多长时间?目前到2019年1月份达到一次还款完满2年,现在是否可以再申请二次贷款?

王春芳:网友,您好!二次贷款需首次贷款结清满2年,根据您提供的信息,目前尚不符合二次申贷条件.

网友:王主任您好,现在用公积金贷款买精装修的商品房,装修部分不可以用公积金贷款,需要补齐装修部分的全款,补齐后用公积金贷款又认为补交的装修款算在首付里按毛坯总价贷,公积金不给贷最高额度,这样太不合理了吧,是不是有漏洞,请问有什么好办法可以解决这个问题

王春芳:网友,您好!按照我市公积金个贷规定,购买新建住房的,贷款额度按照房屋总价款(不含装修费、配套费)的规定比例计算。

网友:市内已有一套房子,俩人均有公积金,从未用过公积金贷款,准备贷款,二套房可以贷吧?利率要上浮么?

王春芳:网友,您好!目前我市住房公积金贷款按系统内记载的贷款次数为准。如您和配偶之前未使用过公积金贷款,可按首次公积金贷款政策执行。5年内(含5年)贷款年利率为2.75%,5年以上贷款年利率为3.25%.

网友:为什么很多新楼盘不支持公积金贷款?

我最近想买房子,但是很多新楼盘说不支持公积金贷款或不支持混合贷款,请问国家明确规定的、支持公积金贷款政策什么时候能普及落地?

王春芳:网友,您好!对您反映的问题,我市三部门于2017年12月29日联合印发《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》,规定对经查实存在阻止或变相阻止住房公积金贷款行为的房地产开发企业,责令限期改正,拒不整改的,暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付,并记入房地产开发企业信用档案。如您发现房企存在阻止或变相阻止购房人使用公积金贷款的,可通过我中心12329热线等渠道投诉反映,我们将根据情况落实惩处。

网友:关于办理住房公积金自提

1、办理公积金自提,必须是有住房贷款嘛?没有房贷可以提取嘛?

2、青岛市住房公积金是中国建设银行,住房贷款是河北银行,能否办理公积金自提

王春芳:网友,您好!目前我市住房公积金自助提取业务仅限于本市住房公积金贷款、已开通的商贷自助提取、达到法定年龄的退休提取。已开通的商贷自助提取合作银行范围为:建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国银行、招商银行、青岛银行、中信银行、邮储银行、浦发银行。如您还有疑问,可拨打12329公积金客服热线咨询。

网友:几乎同时买了两套新房,那个算第一套

王春芳:网友,您好!我市公积金贷款执行贷款次数的规定。住房套数问题,您可向我市不动产登记部门咨询。

网友:王主任您好,我今年买了一套房子,想用公积金贷款,想问问具体的流程。我买的是二手房。我是第一次买房,想用自己的公积金贷款,另外我对象单位也有公积金。

王春芳:网友,您好!首次贷款购买二手房的,夫妻双方贷款最高额度为35万元。购买二手房的,贷款最高额度不超过房屋总价款的60%(房龄在10年以内的,其首付款比例不低于房屋总价款的40%;10年以上〈不含10年〉房龄,房龄增加以5年为一档,首付款比例相应提高10%)。

二手房贷款基本办理流程:贷款资格的初步审查;到约定评估机构办理房产评估手续;到所购房屋辖区管理处提交贷款申请;中心审批后签订借抵合同;合同盖章后办理抵押登记及过户手续;办妥抵押后中心取证发放贷款。具体办理所需材料及办理流程您可登陆中心网站www.qdgjj.com查询,也可拨打我中心客服热线12329咨询。

网友:王主任,我和我对象在一个单位上班,我们俩都有公积金,今年买了一套小房子我们首付了80万,房子的全价是135万,我们需要贷款55万,想问问,能不能用公积金贷款

王主任,我和我对象在一个单位上班,我们俩都有公积金,今年买了一套小房子我们首付了80万,房子的全价是135万,我们需要贷款55万,想问问,能不能用公积金贷款,我和我对象两个人最多能贷款多少出来?我们买的是二套房,公积金贷款有没有影响?

王春芳:网友,您好!目前,我市公积金贷款执行贷款次数规定,以申贷职工家庭为单位,按照公积金系统记载的次数为准。我市公积金贷款额度根据申请人(及配偶)住房公积金缴存情况、账户余额、贷款次数、贷款年限、偿贷能力及购房价款等因素综合确定,实际可贷额度以管理处最终核定为准。借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件,首次贷款购买新建住房的,贷款最高额度为60万元;首次贷款购买二手住房的,贷款最高额度为35万元。就您反映的情况,如您及您对象此前均未办理过公积金贷款,此次按首次申贷标准执行。

网友:你好,王主任,我想问问,现在购房,如果商贷和公积金贷款混合的话,是不是商贷的利息就会很高?现在公积金贷款几个点呢?

王春芳:网友,您好!目前,公积金贷款期限5年及5年以内的,贷款年利率为2.75%,五年以上的年利率为3.25%,二次贷款按1.1倍执行。住房商业贷款利率您可咨询相关申贷银行。

网友:2016年住房商业贷款,不知是否可以改为公积金贷款?

王主任:您好!

我有个2016年住房商业贷款,不知是否可以改为公积金贷款?如果可以,该怎样办理手续。

王春芳:网友,您好!目前我市尚未开展“商转公”业务,若您已办理了住房商业贷款,不能转为公积金贷款。

网友:现在大部分的楼盘还是不允许公积金贷款或者是只能纯公积金贷款,现在的房子总价这么高,纯公积金单人就36万,夫妻60万,离贷款金额也差很大,针对这些问题,有没有什么措施管理一下不允许公积金贷款的开发商,和有没有意向提高一下目前的公积金贷款额度?

王春芳:网友,您好!对开发商阻止或变相阻止公积金贷款问题,我市三部门于2017年12月29日联合印发《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》,规定对经查实存在阻止或变相阻止住房公积金贷款行为的房地产开发企业,责令限期改正,拒不整改的,暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付,并记入房地产开发企业信用档案。截至目前,已约谈开发商6家并下达整改通知,已有118个新开楼盘项目办理了公积金贷款准入。下一步,我中心将继续加大整治力度,切实维护缴存职工购房贷款权益。对公积金贷款额度问题,由于公积金贷款资金全部来源于职工缴存的住房公积金,在管理上首先要保证职工提取公积金需要,其次是职工贷款资金的需求。我市公积金最高贷款额度的调整要根据房地产市场整体情况,结合公积金资金使用实际进行,您可予关注。

网友:请问民生银行这边什么时候可以支持公积金自助提取

王春芳:网友,您好!2018年我中心与民生银行进行多次沟通,但目前民生银行尚未明确回复,我中心将继续加强与民生银行的沟通,力争促进双方合作。

网友:新房强制精装交付,精装部分不在公积金组合贷款范围内

新房强制精装交付,精装部分不在公积金组合贷款范围内,请问公积金对此有相应的应对措施或者相应的文件出台吗?如果没有相应的应对措施或文件,房屋首付比例上调,刚需族应该怎么解决类似的问题呢?

王春芳:网友,您好!按照我市公积金个贷规定,购买新建住房的,贷款额度按照房屋总价款(不含装修费、配套费)的规定比例计算。

网友:单位不给交公积金怎么办?

单位:青岛秀水表面处理中心,地址:平度市同和街道。一直没有公积金,前年单位说准备每人每月给交150块钱的公积金,别说现在还没动静,就是有的话,请问这每月150块大洋能干点什么?

王春芳:这位网友,您好!感谢您对住房公积金工作的关注,如果您所在的单位未依法为职工缴存住房公积金,建议职工携带身份证、户口簿、劳动合同及工资发放证明等材料原件及复印件到单位所在辖区的住房公积金管理处行政执法专柜现场咨询,符合立案条件的,我中心将立案查处,依法维护职工的住房公积金合法权益。

网友:以前买的旧城改造房,现在已经办理完房产证了,为什么提不出来公积金。

王春芳:网友,您好!由于您提供的信息不完整,建议您直接拨打83096732与我们联系。

网友:公积金贷款额度有没有提高的计划?

王春芳:网友,您好!对公积金贷款额度问题,由于公积金贷款资金全部来源于职工缴存的住房公积金,在管理上首先要保证职工提取公积金需要,其次是职工贷款资金的需求。公积金最高贷款额度的调整要根据我市房地产市场整体情况,结合公积金资金使用实际进行,具体情况您可予关注。

网友:请问青岛农商银行的自助提取有没有正在计划实施?谢谢!等了好久了!

王春芳:网友,您好!目前农商银行商贷自助提取业务程序尚处于开发阶段,待程序开发完成,我中心将及时与银行对接测试,适时推出合作银行的商贷自助提取业务,请您耐心等待。

网友:本人2015年底还清公积金第一次贷款,目前夫妻两人公积金账户余额四万,请问公积金第二次贷款什么时候可以贷?最多能贷多少?

王春芳:网友,您好!按照我市公积金个贷规定,二次申请公积金贷款,须首次公积金贷款结清满2年,贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行,贷款额度按照借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的10倍计算。夫妻双方均符合申贷缴存条件,购买新建住房的,贷款最高额度为50万元;购买二手住房的,贷款最高额度为30万元。具体您可通过我中心网上营业厅(www.qdgjj.com)等渠道测算。

网友:请问公积金审批时限是几天?

请问公积金贷款申请资料开发商送到公积金中心,多长时间可以审批完?什么时间去公积金中心签贷款合同?

王春芳:网友,您好!近一段时间,我中心开展了公积金贷款“简证增效”系列工作,对相关贷款业务,简化了办理材料,压缩了办理时限,自今年6月份起,个贷审批时限(受理申请至审批完成出具借款合同)由原不超过10个工作日缩减至5个工作日。对开发商合作协议签约工作,管理处从受理申请、现场看房至审核完成出具合作协议不超过5个工作日,报市管理中心审批完成不超过2个工作日。实行开发商集中报卷的,公积金贷款面签时间管理处将予以通知。

网友:私企没有给上公积金,请问可以以自由职业者身份,自己缴纳公积金吗?

王春芳:网友,您好!根据规定,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工应当按时足额缴存住房公积金;有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金。您与单位建立劳动关系后,单位就应为您按时足额缴存住房公积金,您不能以自由职业者身份缴存住房公积金。

网友:您好,领导,我现在还未婚,和父母住一起,父母贷款买房子,我能否提取公积金来支援他们? 

王春芳:网友,您好!根据规定,职工偿还购房贷款本息期间,可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额,父母买房不能提取您的公积金。

网友:青岛一家私企没有给上公积金,请问可以以自由职业者身份自行缴纳公积金吗?

王春芳:网友,您好!根据规定,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工应当按时足额缴存住房公积金;有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金。您与单位建立劳动关系后,单位就应为您按时足额缴存住房公积金,您不能以自由职业者身份缴存住房公积金。

网友:主任您好:我跟对象都有公积金我的余额七千多交一年多了,对象余额两万多,交三四年了。买房没用上,想装修贷款用。请问装修贷款最多能贷多少年?贷多少谢谢

王春芳:网友,您好!按照我市公积金个贷规定,公积金贷款只能用于缴存职工购买本市自住住房,房屋装修不能使用公积金贷款。

你抱紧我的生活:请问装修可以使用公积金贷款吗?具体怎么办理!非常感谢

王春芳:网友,您好!按照我市公积金个贷规定,公积金贷款用于缴存职工购买本市自住住房,房屋装修不能使用公积金贷款。

网友:大病,提公基金,遭遇降额度

我爱人甲状腺癌手术,已办完大病,根据公积金条例,可以提取公积金,可是去办理说只准提住院费的额度,我觉得不可接受,虽说甲状腺癌恶性程度低一些,但也需要后续治疗和长期修养,我们依法依规把本该属于我们自己的钱提出来用于治病为什么就不可以?

王春芳:网友,您好!住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,住房公积金的使用应体现其保障职工住房权益的本质。为了解决缴存人及家庭面临重大疾病,造成的家庭严重困难,保障职工最基本的生存权利,我市住房公积金提取管理办法将恶性肿瘤等九种重病、大病作为提取条件之一。职工本人或直系亲属患重病、大病,造成家庭生活严重困难的,职工可提取医疗费用结算单载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额,提取总金额不得超过患者实际支付医疗费用结算单列明的自负费用。

网友:你好,请问以后一些民营企业也可以办公积金吗,是强制的吗?

王春芳:网友,您好!根据规定,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工应当按时足额缴存住房公积金;有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金。

网友:请问光大银行公积金商贷自助提取业务有没有时间点?

我是光大银行的贷款客户,几大银行都开通了自主提取,不知光大银行什么时间能自助提取,谢谢!

王春芳:网友,您好!非常感谢您对公积金事业的关注。目前光大银行已与我中心签订合作协议,商贷自助提取业务程序尚处于开发阶段,待银行程序开发完成,我中心将及时与银行对接,适时推出合作银行的商贷自助提取业务,请您耐心等待。

网友:大多数公司没有公积金,哪来的公积金买房子一说

王春芳:网友,您好!根据规定,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工应当按时足额缴存住房公积金;有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金。

若您所在单位未建立住房公积金制度,建议您可携带相关材料(身份证明、劳动关系证明、工资收入证明)到单位所属公积金管理处行政执法专柜现场咨询。

网友:请问今年调整公积金基数的文件出台了没有?什么时候开始调整基数?谢谢!

王春芳:网友,您好!根据住建部等三部门出台的《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》要求,我市将对住房公积金缴存基数上限进行规范,经市住房公积金管理委员会审议通过后实施。2018年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整的通知将于6月底前发布,届时我们将会在青岛住房公积金网站和微信公众号进行发布,请及时予以关注。

网友:请问现在正在谈的自助提取商贷的银行还有哪几家?谢谢!

王春芳:网友,您好!目前光大银行、农商银行、兴业银行均表示有合作意向,我中心将继续加强与银行的沟通,推进合作项目进展。

网友:请问兴业银行公积金商贷自助提取业务有没有开发的意向?

最近多家银行相继出台了公积金商贷自助提取业务,方便了广大市民。我是的贷款是兴业银行的,不知道咱们公积金中心有没有跟兴业银行合作开发此业务?非常感谢

王春芳:网友,您好!2018年我中心与兴业银行进行了对接,兴业银行明确表示有合作意向。目前兴业银行商贷自助提取业务已进入程序对接测试阶段,请您耐心等待。

结束语:

时间过得真快,今天的活动就要结束了,通过和各位网友的交流,我感到收获很大。由于时间关系还有一些问题未来得及回答,我们将在下线后及时给予答复。对于大家提出的具有建设性的意见建议,我们将认真进行研究,并纳入下一步重点工作。大家如果还有其他问题,可以拨打我市住房公积金客户服务热线12329进行咨询,也可以关注我们的官方网站和“青岛公积金”微信公众号了解各项政策。

最后,再次感谢广大网民朋友的热情参与,希望通过我们的共同努力,让住房公积金制度为建设更加富有活力、更加时尚美丽、更加独具魅力的青岛提供更为坚实有力的保障。


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