住房公积金管理中心王春芳网谈 投票

    留言板 王主任：我是一位女性，今年已经58岁，处级干部，按有关规定到60岁办理退休。我的儿子想要买房，但是他没有公积金，想用我的公积金办理贷款，可以吗？如果我要办理公积金贷款，可以像男性一样享受到65岁吗？

    王春芳 您好！住房公积金贷款的借款人，应是所购住房的产权所有人或共有人，如果父母与子女共有这套房屋的产权，父母可以办理公积金贷款；如果不是共有产权，只能以购房人的名义申请贷款。按现行公积金贷款政策，职工申请公积金贷款的期限可延长至法定退休年龄后五年即男65岁、女60岁。

    留言板 现役军官不在地方缴存住房公积金，能否办理公积金贷款？

    王春芳 您好！申请住房公积金贷款，是公积金缴存职工享有的权利，住房公积金贷款对象必须是住房公积金缴存人，因为现役军人不在地方缴存住房公积金，所以不能申请公积金贷款。

    留言板 本人在城阳公积金中心办理公积金贷款，想第二次缩短公积金年限，经咨询市公积金中心可以更改第二次年限，但城阳公积金中心说不能办理，不知道什么原因，能否给予答复。

    王春芳 您好！若您无不良还款记录，能够提供有效的收入证明，具备期限缩短后的偿贷能力，可向中心申请办理缩短贷款期限业务。您在办理过程中如遇到问题，可与我中心贷款处联系解决，电话：83096716.

    留言板 王主任，您好。我是即墨的。请问我的首套房是公积金贷款买的，如果还上贷款卖了后，是否可以再用公积金贷款卖一套新房子用于改善居住条件和水平。如果不行的话，什么时间能放开政策惠及民生？

    王春芳 您好！公积金贷款结清后，再次贷款须按我市住房公积金二次贷款政策规定办理，即首笔贷款结清满5年，首付比例不低于60%，住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。我市住房公积金贷款政策会根据国家政策的调整、市场的变化以及资金的运行状况，进行动态调整。希望您继续关注。

    留言板 公积金缴纳比例是否国家有明确规定，象社会保险那样。目前我市缴纳上限比例过高、下限比例过低，很多的单位都采用下限给职工交，企业干部尽可能的多交，你们也不象社保那样有个稽查制度，想交多少就交多少。为了普通职工的利益，尽量体现公平的原则，建议提高下限比例。

    王春芳 您好！《住房公积金管理条例》规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例后相加。我市依照规定，单位和职工各自的住房公积金缴存比例下限为5%，上限原则上不超过12%。有条件的单位也可以适当提高住房公积金缴存比例，但最高不得超过20%，同一单位只能执行同一个缴存比例。也就是说，职工住房公积金月缴存额由单位申报的工资基数和缴存比例确定。在《住房公积金管理条例》有关最低缴存比例的规定未修改的情况下，本市尚无修改依据。

    留言板 请问王主任，对于工薪阶层来说，公积金贷款和普通商业贷款相比有什么优势，能得到什么实惠？

    王春芳 您好！住房公积金贷款是政策性、低利率的个人住房贷款。以当前住房公积金贷款5年期以上利率（4.7%）计算，等额本息还款方式，公积金贷款40万元，贷款期限30年为例，住房公积金贷款年利率比商业贷款基准利率（6.8%）下降二点一个百分点，月还款额比商业贷款减少533.15元，按此计算，30年总还款额将减少191934元。

    留言板 如题，第一套房子买的时候全部用的商业贷款，现在想再买一套，全部用公积金，以前没有用过公积金贷款，这个是不是算首套？

    王春芳 目前，我市住房公积金贷款主要通过中心公积金贷款系统内的信息进行认定，即是否曾在我中心申请过公积金贷款。如您之前未使用过公积金贷款，按首次公积金贷款政策执行。

    留言板 王主任您好，听说如果是未婚子女购买住房，则其父母可凭相关购房手续凭证，提取公积金。这种说法属实吗？

    王春芳 您好！根据规定，职工购买具有产权的自住住房的，职工本人及其直系亲属可提取最后一次付款发票所载明日期或房产证发证日期当月的住房公积金账户存储余额，职工本人及其直系亲属合计提取金额不得超过实际发生的住房支出。相关规定您可登陆青岛市住房公积金管理中心网站查询，也可拨打96557客服热线咨询。

    留言板 百姓既然缴纳了公积金，就应当享受公积金贷款，而不应受限制（这体现的也是权利与义务的对等）。按照你们现在的规定如果说我不能享受第二次贷款，那已经贷过一次款的职工，是不是就可以不缴纳公积金了呢（反正也不能贷款）

    王春芳 您好！住房公积金是互助性长期住房储金，住房公积金贷款是以制度参与者共同缴纳的住房公积金为依托，通过参与者缴纳的公积金存量互助性作用的发挥，来实现缴存职工的贷款需求。从权利义务对等的关系角度，住房公积金制度参与者即缴存职工，只有在履行互助义务的基础上，才有资格享有互助的权益。据统计，我市公积金贷款总量中有89%为职工首次住房公积金贷款，受二次贷款政策影响人群范围较小；同时在我市正常缴存住房公积金的100.4万职工中，尚有大部分职工未使用住房公积金贷款，为体现公积金政策的公平性，政策的制定向首次住房公积金贷款群体倾斜。现行贷款政策在首次公积金贷款结清后5年可按二次贷款政策办理住房公积金贷款，另外，我市住房公积金贷款政策也会根据国家政策的调整、市场的变化以及资金的运行状况，进行动态调整。希望您继续关注。

    留言板 保障房是政府的义务，凭什么使用百姓的钱去替政府办事，而百姓在用自已钱的时候还要设上种种限制。请您一定要把百姓的钱管好了，管不好，百姓不答应

    王春芳 您好!住房公积金保障性住房建设贷款，就是利用住房公积金来支持保障性住房建设，其用途主要是经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房和政府投资的公共租赁住房项目建设，以满足社会广大中低收入群体对保障性住房建设的需求。住房公积金由支持住房消费向满足住房消费领域的拓展，将进一步提升住房公积金社会保障作用的发挥。住房公积金支持保障型住房建设项目贷款业务，是通过青岛市住房公积金管理委员会审议、人民政府审批、按规定程序运作的，同时该项业务受部省级相关部门全程监管。我们将严格履行管理职责，管好、用好百姓的钱。

    留言板 公积金能够支持所谓的保障房建设，说明资金足够充裕，为什么又要限制老百姓改善住房条件！

    公积金是老百姓的钱，不是用来给你们自己增加政绩的钱！

    王春芳 您好!二次贷款政策出台是为贯彻落实国家省市有关促进房地产平稳健康发展的要求，保证贷款资金持续需求，经市住房公积金管理委员会2010年第一次会议审议通过，决定自2010年7月21日起对住房公积金贷款政策进行调整，其中，二次住房公积金贷款须首次贷款结清满5年，首付比例上为60%，贷款利率按同期贷款利率的1.1倍执行。据统计，我市公积金贷款总量中有89%为职工首次住房公积金贷款，受二次贷款政策影响人群范围较小；同时在我市缴存住房公积金的职工中，尚有大部分职工未使用公积金贷款，为体现公积金政策的公平性，政策的制定向首次住房公积金贷款群体倾斜。 另外，我市住房公积金贷款政策也会根据国家政策的调整、市场的变化以及资金的运行状况，进行动态调整。对此，还望能理解。

    留言板 你好，在单位工作多年，公司不给投公积金，原先公司就没有办理企业公积金，但今年近期公司办理了，只给一个人投上了，其他员工不给投，说是公司效益不好，这种情况请问能否投诉？如果投拆是实名投诉吗？住房公积金管理中心是否有权强制企业投呢？（如果有实名投诉，我相信青岛很多的私企员工都是会选择沉默，因为很纠结，如果和公司提出要求，公司一句话给堵回来，还在领导眼里当了“眼中盯”，但是多年来公司不给投，个人的利益也无法保证）

    王春芳 这位网友您好。根据《住房公积金管理条例》的有关规定，单位应当为签订劳动合同、发放劳动报酬的城镇在职职工按时足额缴存住房公积金。您反映的问题可以拨打96557客服电话告知您单位的具体名称、地址，我中心将依法查处单位的违法行为。

    留言板 我现在用公积金贷款买了房，如果我把贷款全还上，然后把房卖了，成为了无房户，那我可否立即再用公积金贷款买别的房子？谢谢！

    王春芳 您好！公积金贷款结清后，再次贷款须按我市住房公积金二次贷款政策规定办理，即首笔贷款结清满5年，首付比例不低于60%，住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

    留言板 胶南到黄岛买房，公积金第一次贷款额最高是20万还是40万？

    王春芳 您好!住房公积金贷款限额是以购房所属区域限定的，您拟在黄岛购房，按所购房屋所在区域执行住房公积金贷款限额标准，目前，黄岛商品房最高贷款限额40万元。

    留言板 强烈建议：

    1、取消公积金二次贷款五年限制，原因是：设立公积金制度的本意是支持居民改善住房条件，既然居民按时缴纳公积金，就应该允许居民利用公积金贷款，而不应该限制在首套还清五年后才允许二次贷款，试想，谁会在卖了首套房五年后才买二套房，所以此规定于情于理都说不通。

    2、青岛市的公积金贷款额度太低，应该进行提高，同时应该与个人公积金缴存额度紧密挂钩，缴纳得高则贷款额度也高，体现一种公平。

    请王主任能体察百姓疾苦和声音。

    王春芳 您好，住房公积金贷款是政策性、低利率的个人住房贷款，主要是帮助中低收入家庭通过公积金贷款改善基本住房问题，实现“住有所居”的同时，节省购房融资成本，凸显互助保障保用。 为贯彻落实国家省市有关促进房地产平稳健康发展的要求，保证贷款资金持续需求，经市住房公积金管理委员会2010年第一次会议审议通过，决定自2010年7月21日起对住房公积金贷款政策进行调整。据统计，我市公积金贷款总量中有89%为职工首次住房公积金贷款，受二次贷款政策影响人群范围较小；同时在我市正常缴存住房公积金的100.4万职工中，尚有大部分职工未使用住房公积金贷款，为体现公积金政策的公平性，政策的制定向首次住房公积金贷款群体倾斜。 另外，我市住房公积金贷款政策也会根据国家政策的调整、市场的变化以及资金的运行状况，进行动态调整。希望您继续关注。 截止2012年5月，我市住房公积金贷款向171930户家庭发放住房公积金贷款309.82亿元，有效解决了一般中等收入家庭通过住房公积金贷款改善基本住房问题。 由于住房公积金贷款资金来源于住房公积金的缴存，因此公积金贷款限额标准的确定要充分评估住房公积金的缴存规模和存量规模。按照住房公积金属地化管理原则，我市根据所辖区域公积金缴存和存量规模，并参考当地住房销售均价，确定了七区五市住房公积金贷款限额标准。从我市贷款整体情况看，贷款比率已达78.22%，单纯公积金贷款的占比近84%，说明我市目前的公积金贷款限额标准基本能够满足贷款职工的资金需求。 另外，随着保障性住房建设规模的进一步扩大，住房公积金政策性贷款在“低价房以政策性贷款为主，中价房以政策性和商业性组合贷款为主，高价房以商业性贷款为主”的住房消费和住房保障模式中，将进一步发挥其社会基本保障的需求功能。目前我市尚不具备调高贷款限额标准的客观条件，对此还望能够理解。

    留言板 王书记，有个问题想咨询您，据我所知，公积金的评定标准是按照个人前一年平均月工资的5％-20％评定的，那这个区间内的百分比浮动是如何确定的？是用人单位确定？跟哪些因素有关？

    王春芳 您好！我市单位和职工各自的住房公积金缴存比例为5%-12%之间，有条件的单位可以适当提高缴存比例，但最高不得超过20%。同一单位只能执行同一个缴存比例。按照有关规定，住房公积金缴存基数超过本市上一年度在岗职工月平均工资的3倍（8190.75元）或缴存比例超过12％的，其超额缴付的住房公积金，将并入个人当期的工资、薪金收入，缴纳个人所得税。

    留言板 取消二次申请公积金申请规定

    王春芳 您好，住房公积金贷款是政策性、低利率的个人住房贷款，主要是帮助中低收入家庭通过公积金贷款改善基本住房问题，实现“住有所居”的同时，节省购房融资成本，凸显互助保障保用。 为贯彻落实国家省市有关促进房地产平稳健康发展的要求，保证贷款资金持续需求，经市住房公积金管理委员会2010年第一次会议审议通过，决定自2010年7月21日起对住房公积金贷款政策进行调整。据统计，我市公积金贷款总量中有89%为职工首次住房公积金贷款，受二次贷款政策影响人群范围较小；同时在我市正常缴存住房公积金的100.4万职工中，尚有大部分职工未使用住房公积金贷款，为体现公积金政策的公平性，政策的制定向首次住房公积金贷款群体倾斜。 另外，我市住房公积金贷款政策也会根据国家政策的调整、市场的变化以及资金的运行状况，进行动态调整。希望您继续关注。

    留言板 你好，我老家是胶南的，但是我现在青岛上班，并且婚前俺老公已经用他的公积金贷款买房了，我现在想回胶南给父母买套房，请问可以用我的公积金贷款吗？可以的话能贷多少？谢谢

    王春芳 您好！我市住房公积金贷款是以夫妻双方构成的家庭为单位，您再次申请住房公积金贷款按二次贷款的政策认定。二次申请公积金贷款须首次贷款结清满五年，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

    留言板 请问，公积金是看首次使用，还是也看第几套房子？我有一套小房子，但是没有用过公积金贷款，现在再买房子，用公积金，算第一次么？

    王春芳 您好！目前，我市住房公积金贷款对是否为二次贷款的认定，主要通过我中心公积金贷款系统内的信息进行认定，即是否曾在我中心申请过公积金贷款，如您之前未使用过公积金贷款，可按首次公积金贷款政策执行。

    双鱼爱狮子 我于2001年买了1套房子，面积较小，当时用公积金办的贷款，并于2009年还清了贷款。现在想买个大一点的房子，可是青岛的政策是还清贷款5年后才能买。其他的地方没有这种政策，建议青岛地方适当缩短二次贷款年限。比如2-3年。

    王春芳 您好！住房公积金贷款是政策性、低利率的个人住房贷款，主要是帮助中低收入家庭通过公积金贷款改善基本住房问题，实现“住有所居”的同时，节省购房融资成本，凸显互助保障保用。 目前我市仍执行二次住房公积金贷款政策，我市住房公积金贷款政策会根据国家政策的调整、市场的变化以及资金的运行状况，进行动态调整。希望您继续关注。

    留言板 青岛现在公积金利率是多少？据说是试点城市利率高

    王春芳 您好！目前公积金贷款执行的利率标准是：五年期（含五年）以内贷款年利率是4.2%，五年期以上贷款年利率是4.7%。

    留言板 曾经缴纳过公积金的人，如果目前处离职状态，那么离职期间公积金是需要自己缴纳吗？而如果无工作时间超过1年，那么一年后找到新工作，公积金如何按照上一年无工作的平均月工资百分比进行评定？请王主任帮忙回答，谢谢。

    王春芳 您好！住房公积金是单位为在职职工缴存的长期住房储金。根据规定，职工离开单位中断劳资关系的，住房公积金的缴存也随之终止。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

    留言板 最近媒体报道公积金利率下调了，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%，但青岛作为住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，五年期以上个人住房公积金贷款利率仍按照上浮10%执行。请问王主任，青岛近期五年以上公积金利率有可能按照下调的数据执行吗？

    王春芳 您好！住房公积金保障性住房建设贷款，是针对保障性住房建设的特定单位发放的贷款，其项目贷款利率按五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。青岛作为全国住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点城市，并不影响职工个人住房公积金贷款利率，贷款利率执行中国人民银行公告的个人住房公积金贷款利率标准。目前，我市职工个人首次住房公积金贷款：1-5年的贷款利率为4.2%、 5年期以上贷款利率为4.7%；二次住房公积金贷款按同期贷款利率的1.1倍执行。

    cale 公积金可以交纳物业费和房屋维修基金吗？

    王春芳 您好！根据目前规定，缴纳物业费和房屋维修基金尚不能提取住房公积金。