住房公积金管理中心王春芳网谈 投票

青岛市住房公积金管理中心党组书记、主任王春芳（左一）与网民在线交流 （周琦 摄）

    留言板 公积金的使用？

    1、个人公积金可否用于直系亲属购买拆迁安置房。

    2、个人公积金可否用于直系亲属房屋装修。

    王春芳 您好！住房公积金贷款的借款人，应是所购住房的产权所有人或共有人，若您所购拆迁安置住房，具备抵押登记条件，符合住房公积金申贷条件，可向住房公积金管理中心提出贷款申请。住房公积金贷款，只能用于办理具有产权的自住住房贷款，任何房屋的装修均不能办理住房公积金贷款。

    留言板 尊敬的王主任，你好，我是青岛中大集团股份有限公司的一名纺织员工，公司每月扣工人公积金钱，但是自从自从2010年2月份之后公司就没有为职工向公积金管理中心缴纳个人住房公积金，我想问一下领导，我们应该怎么办，何时才能给补交公积金，何时才能按时给职工缴纳公积金？谢谢！

    王春芳 这位网友您好。下线后，我中心将安排执法人员予以核实您反映的问题，如属实，予以立案查处。

    留言板 您好，王书记。我想问一下，如果曾经用公积金贷款买过房子，现在已经把贷款还上，如果我再买房子，申请公积金贷款是否可以？是属于第二套房吗？谢谢。

    王春芳 您好！公积金贷款结清后，再次贷款须按我市住房公积金二次贷款政策规定办理，即首笔贷款结清满5年，首付比例不低于60%，住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

    果果店 想咨询一下，使用公积金贷款，月还款额度和本人的月均收入需满足什么条件吗？我是以个人的名义进行贷款，因为我们还没有登记，不过还款可以俩人一起还。

    王春芳 您好！住房公积金贷款，月还款额不应超过家庭收入的40%。如您未婚，月还款额不应超过您个人收入的40%。

    留言板 我老公申请过公积金贷款，后来结婚了，我们办理了相关手续，将我的公积金直接划拨到他的 公积金联名卡。现在我们想改善一下住房条件将第一套房子卖了还上贷款，再贷款买套大点儿的。请问这种情况下可不可以直接以我的名义申请公积金贷款，而不用再过五年呢？

    王春芳 您好！我市住房公积金贷款是以夫妻双方构成的家庭为单位，您再次申请住房公积金贷款按二次贷款的政策认定。二次申请公积金贷款须首次贷款结清满五年，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

    留言板 恳请王住任过问一下海珊集团不给职工缴公积金，一直拖延没有下文...的原因，现换您是公积金主任了，给职工维权应无障碍了谢谢您！

    王春芳 这位网友您好。您反映的问题我中心已立案查处，单位已为退休职工办理补缴住房公积金手续，欠缴其余职工的住房公积金，我中心将加大执法查处力度，要求单位尽快补缴欠缴职工的住房公积金。

    留言板 王主任您好：

    我老公买房时用他的公积金贷款，并且他们单位办理了公积金联名卡，后来我们结婚后，我的公积金账户和他的一起每年取公积金还贷，请问这样的话，可不可以再以我的名义申请公积金贷款？

    王春芳 您好！我市住房公积金贷款是以夫妻双方构成的家庭为单位，在公积金贷款未结清的情况下，不能再次申请住房公积金贷款。如贷款已结清，根据我市住房公积金贷款有关规定，您配偶已有一次公积金贷款行为，您或配偶再次申请公积金贷款时，须按我市住房公积金二次贷款政策规定办理，即首笔贷款结清满5年，首付比例不低于60%，住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

    slih1980 我买房子的时候公积金贷款不具备条件，用商业贷款，现在单位为我缴纳了公积金，但是由于我已经把贷款还上了，缺只允许提一次公积金，剩余的就不让提了，安说这公积金是个人财产，提前还款也是东街西凑的，为什么就不能全部提出来呢

    王春芳 您好！根据规定，职工偿还购房贷款的，职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额 ，夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。如职工提前偿还部分（或全部）购房贷款，可提取职工本人及其配偶提前还款凭证所载明日期当月的住房公积金账户存储余额。住房公积金作为长期住房储金，在具备规定使用条件情况下，才能提取使用，这也是住房公积金政策互助性的体现。

    留言板 作为政府部门的即墨通济街道办事处多年来一直没给签订用工合同的职工缴纳五险一金，连企业都能做到的事，为什么政府部门做不到呢？应该如何做才能让街道给职工缴纳公积金，使职工合法权益得到正确维护。

    谢谢

    王春芳 这位网友您好。您反映的问题应当在确定劳动关系后，才符合住房公积金缴存条件。

    留言板 希望取消二次申请公积金必须还完贷款满5年的规定

    王春芳 您好！感谢您对住房公积金事业的关心。住房公积金贷款是政策性、低利率的个人住房贷款，主要是帮助中低收入家庭通过公积金贷款解决基本住房问题，实现“住有所居”的同时，节省购房融资成本，凸显互助保障保用。 为贯彻落实国家省市有关促进房地产平稳健康发展的要求，保证贷款资金持续需求，经市住房公积金管理委员会2010年第一次会议审议通过，决定自2010年7月21日起对住房公积金贷款政策进行调整。据统计，我市公积金贷款总量中有89%为职工首次住房公积金贷款，受二次贷款政策影响人群范围较小；同时在我市缴存住房公积金的职工中，尚有大部分职工未使用住房公积金贷款，为体现公积金政策的公平性，政策的制定向首次住房公积金贷款群体倾斜。 另外，我市住房公积金贷款政策也会根据国家政策的调整、市场的变化以及资金的运行状况，进行动态调整。希望您继续关注。

    留言板 请问住房公积金跟贷款会成立什么样的关系式，涉及到公积金的计算会有什么样的公式

    王春芳 您好！根据《青岛市公积金贷款管理办法》规定，职工申请住房公积金贷款必须参加住房公积金制度六个月以上，并连续足额缴存住房公积金。我市住房公积金可贷额度主要取决于本人（及配偶）住房公积金缴存基数、缴存比例、购房区域、房屋总价款以及偿贷能力等因素综合确定。现就计算公式及计算标准说明如下：按公积金缴存比例计算可贷额度=申请人公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％（公式中的额度计算年限为申请人申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限。）额度计算年限最长为30年。除上述按公积金缴存比例计算可贷额度外，实际可贷额度还需根据区域限额确定。目前我市七区住房公积金贷款最高限额：商品住房40万元，二手住房25万元；五市住房公积金贷款最高限额：商品住房20万元，二手住房15万元。首付比例：商品房最低首付比例为30%，最高贷款比例限额为70%，二手房为40%（注：10年以上的住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应增加10个百分点），贷款比例最高限额为房屋实际成交价与评估价中较小值的60%。您可按照上述计算结果的最小值，来确定您实际可贷款额度。

    留言板 公积金的使用？

    1、个人公积金可否用于直系亲属购买拆迁安置房。

    2、个人公积金可否用于直系亲属房屋装修。

    王春芳 您好！职工购买具有产权的拆迁安置住房的，职工本人及其直系亲属可提取最后一次付款发票所载明日期当月的住房公积金账户存储余额，职工本人及其直系亲属合计提取金额不得超过实际发生的住房支出。装修房屋不能提取住房公积金。

    留言板 你好，王主任！请问我的公积金贷款已经还了两年多了，想提前还一部分贷款，需要哪些手续，哪些部门办理？

    王春芳 您好！办理提前部分还款业务，须借款人持本人身份证、公积金贷款抵押借款合同，到受理贷款的管理处申请。

    留言板 如果想把商业贷款转为公积金贷款，需要具备哪些条件，如何办理？

    王春芳 您好！目前我市尚未开展此项业务。有关商业贷款转公积金贷款的问题，存在以下客观条件的限制:一是商贷转公积金贷款开发商的阶段性担保问题；二是抵押权的转移及转移过程中的担保问题。有的城市开展“商转公”业务是通过住房置业担保中心提供担保，由于我市住房置业担保中心于2011年4月变更为青岛市房地产信息与交易资金监管中心，相应职能已发生变更，无住房置业担保职能，不再履行置业担保责任，影响了我市“商转公”业务的实现；三是住房公积金贷款业务委托模式不同。有些城市在一定范围内开展了商业贷款转公积金贷款，但一般是在同一受托银行范围内办理，由于我市住房公积金贷款业务采用“中心主办”模式，与其他城市“银行主办”模式有很大不同，因此现阶段尚不具备开展此类业务的客观条件。我中心将与房地产管理部门及相关银行积极调研，在防范抵押风险的前提下，争取能够早日实现 “商转公”。

    留言板 主任好。

    我是今年年初用公积金贷款18万，等额本息还款。当时贷款利率4.9%，月还款1900多。现在利率下调了，还款额度是多少呢？再有，是不是今年7月1日就能把我今年上半年缴存的公积金打入我的公积金联名卡呀？敬请指教。谢谢！

    王春芳 您好！住房公积金贷款执行人民银行确定的利率，遇国家利率调整，在还款期内的，于次年1月1日执行调整后的利率标准。利率调整后，新的月还款额计算需要明确贷款剩余本金及剩余期限，由于您未提供上述信息，建议您拨打我中心客服热线96557进行咨询。关于公积金支取划付问题，我中心在每年的1月3日、7月3日（遇节假日顺延）集中办理支取划付结算，如您前次划付金额不足当年还款额，不足额度7月份可以从您公积金账户中划付。

    留言板 书记您好！我已经购买了一套商品房，使用的是商业房贷，我的公积金一直没有使用，我想提取公积金去偿还一部分商业房贷，请问是否可以？如果可以的话，手续应该怎样办理？期盼您的答复，谢谢！

    王春芳 您好！如果您购买的是具有产权的自住住房，可以申请提取住房公积金。您可将借款合同原件及加盖银行章的还款明细原件交给单位经办人统一办理提取手续。相关规定您可登陆青岛市住房公积金管理中心网站查询，也可拨打96557客服热线咨询。

    留言板 关于2手房首次置业贷款可否和新房一致？都是首次置业，只是置业者买的房子不一样，为什么会出现两种待遇呢。请酌情考虑。谢谢

    王春芳 您好!目前我市商品房（一手房）和二手房的住房公积金贷款政策规定，主要区别在于贷款首付比例和贷款额度的设定不同。主要原因是：贷款首付比例问题二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往为市场价值的80%-90%，部分房屋甚至更低。为防范贷款风险，住房公积金贷款政策将二手房的首付比例确定为40%，同时对10年以上房龄的房屋，房龄每增加5年，首付款比例要相应提高10个百分点。贷款最高限额问题我市二手房贷款最高限额为25万元。据统计，目前我市二手房住房公积金贷款占83.62%，二手房组合贷款仅占16.38%，从二手房贷款构成看，说明我市目前的公积金贷款限额标准基本能够满足贷款职工的资金需求。 另外，随着保障性住房建设规模的进一步扩大，住房公积金政策性贷款在“低价房以政策性贷款为主，中价房以政策性和商业性组合贷款为主，高价房以商业性贷款为主”的住房消费和住房保障模式中，将进一步发挥其社会基本保障的需求功能。目前我市二手房尚不具备调高贷款限额标准的客观条件，对此还望能够理解。