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市国土资源房管局副巡视员杨军二答网友

2018-11-02 09:53 作者:民生在线 来源:青岛新闻网
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网友:杨局长你好,我是中车小镇二期业主,买房时开发商承诺精装修,每平米2680元。装修总价格40多万(装修总价视放屋面积而定),现在签订合同时发现,合同中关于装修部分开发商描述过于简单(大部分用空格,X,地面,等有歧义的文字描述),开发商还以合同模版格式为由拒绝附加装修补充协议。40多万的装修费装竟然都没有门,地板,开关,灯,衣柜,供暖等信息。更不要提装修明细及品牌规格等的具体信息了。众所周知,同一材料,不同品牌层次差价很大,但开发商不肯明确具体材料信息,职工反映较大。

青岛市国土资源房管局:网友您好:感谢您对我局工作的支持。您反映的问题,经城阳国土资源分局房产处落实,中车小镇项目为定价定向商品房,全部面向职工不对外出售,销售方案等事宜经工会通过后由企业自行组织,关于装修价款等问题建议您通过该单位工会协调处理,城阳国土资源分局房产处将督促开发企业进一步规范销售行为。谢谢。

网友:杨局长,我想问问限价房要是出售的话,需要交多少土地出让金?

青岛市国土资源房管局:网友您好,依据我市相关规定,限价商品住房自房地产权属登记之日起5年内,不得上市交易。5年后需要上市交易的,应当将购房时以限价商品住房价格购买的面积部分,按照成交价格与购买价格差价的50%,向政府交纳土地收益,再次上市不再交纳土地收益。

网友:万科质量好,也是高端楼盘,房子过关,请多让万科在青岛拿地,造福青岛人民。

青岛市国土资源房管局:网友您好:青岛的房地产用地供应方式采用的是招拍挂供应,遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。欢迎万科在青岛拿地,国土资源部门将不遗余力的做好各方服务工作。

网友:您好,我是城阳区夏庄街道中能英格堡的业主,该小区未通过房屋验收就违规交房,至今两年多,房产证问题迟迟没有着落,城阳区政务网也多次公布了该事件的督促完成事件,可至今没有任何进展。

请问,像中能开发商这样的行为,政府与主管部门是如何进行管控的,有什么必要的强制措施来约束开发商兑现合同约定,保障广大购房者的利益。

青岛市国土资源房管局:网友您好:感谢您对我局工作的支持。您反映的问题,经城阳国土资源分局房产处落实,中能英格堡家园项目尚未取得竣工验收备案证明,根据《不动产登记暂行条例》不具备办理房产证条件。经了解目前城阳规划建设局正在督促协调开发企业办理相关手续,届时城阳国土资源分局房产处将协助建设单位为购房户办理个人房产证。谢谢。

网友:局长你好我们买的中车小镇二期的房子即将签合同,但发现30万的装修款买房合同里只有一张非常简单的描述装修材料(合同中的材料仅需两万多与30万的装修款严重不符)恳请杨局长帮助维护业主应该得到的权益,谢谢。

青岛市国土资源房管局:网友您好:感谢您对我局工作的支持。您反映的问题,经城阳国土资源分局房产处落实,中车小镇项目为定价定向商品房,全部面向职工不对外出售,销售方案等事宜经工会通过后由企业自行组织,关于装修价款等问题建议您通过该单位工会协调处理,城阳国土资源分局房产处将督促开发企业进一步规范销售行为。谢谢。

网友:请问上马街道海都生态园附近的规化及建设情况具体是怎样的?9号地铁线在正阳路上的站点是怎么设置的?未来正阳路、岙东路整体改扩建工程是怎么规化的?谢谢。

青岛市国土资源房管局:网友您好,感谢您参与本次民生在线活动。您提出的规划问题属于规划部门工作职责范围,为尽快解决您的问题,建议您向青岛规划局进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:带装修的房子公摊面积也收和居住一样的装修费对吗?

青岛市国土资源房管局:网友您好,关于房屋装修费用问题,按照合同约定处理,详细情况请与售房单位咨询解决。感谢您的参与。

网友:正商红枫谷3号楼的一楼私挖地下室,拆毁楼体外墙。

您好!位于青岛市市北区南昌路48号正商红枫谷3号楼的一楼的五家一楼业主(3-1-102,3-2-101,3-1-102,3-3-101,3-3-102)拆毁地下室多面内墙,砸毁地下室屋顶,一楼地面,砸毁楼体外墙,改成外窗和进户门。目前,二楼以上业主家中已经出现阳台下陷,空洞回音等严重现象。请房管局领导尽快出面调查和处理此事,恢复楼体原貌。谢谢!仅附两张外窗照片,实际多处墙体已经改为窗户,由于楼南无法进入,无法拍摄到南面被割裂的外墙以及待安装的窗户。室内地下室墙体几乎全被拆毁,无法进入也未能提供照片。

青岛市国土资源房管局:网友您好,感谢您参与本次民生在线活动。您提出私挖地下室,砸毁地面、楼体外墙的问题,由于市北区房屋违法装修执法权已移交区综合行政执法局,建议您向市北区综合行政执法局反映。

网友:你好,我想问下公积金有什么用?没钱只能商贷?现在装修需全款,毛坯可以公积金贷款,不可以混合贷款,为什么不可以混合贷款,中车小镇。

青岛市国土资源房管局:网友您好:感谢您对我局工作的支持。您反映的问题,经城阳国土资源分局房产处落实,中车小镇项目为定价定向商品房,全部面向职工不对外出售,销售方案等事宜经工会通过后由企业自行组织,关于公积金贷款问题建议您通过本单位工会协调解决。谢谢

网友:住一楼,该不该缴电梯费?

青岛市国土资源房管局:网友您好,按照相关规定,电梯起始层为一楼的,免交电梯费,具体收费政策可以向物价部门进行咨询(电话:12358)

网友:请问城阳区经济适用房5年到期买卖税费有哪些,如果满5年赠与费用又是什么情况,城阳家佳园附近政府最低成交指导价是多少?

青岛市国土资源房管局:网友您好!感谢您对我局工作的支持。您反映的问题,经城阳区国土资源分局房地产管理处落实

1.根据国家发改委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规[2016]2559号)相关规定,住宅类房屋上市交易时(含赠与),收取80元/件的登记费。

2.2008年后配建的经济适用住房,根据《青岛市经济适用住房管理办法》相关规定,经济适用住房办证满5年首次上市交易时(含赠与),需将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积,按照成交价格与购买时经济适用房价格差价的50%,向政府交纳土地收益金等价款。

2005年前集中建设的城阳区第一、二、三期经济适用住房(海棠苑、顺德居)交纳契税或办证满5年的目前已允许上市交易,上市交易政策按《青岛市经济适用住房管理办法》出台前的相关规定执行,即按现指导价、成交价、评估价三者中数额最高的1%收取土地收益金。

其余税费及指导价问题建议咨询税务部门,税务部门联系方式68007912。

网友:李沧虎山东,湖山美地书香郡西侧,现有山体离居民楼过近。

李沧虎山东侧,湖山美地书香郡西侧,现有山体是施工后未处理的,离居民楼太近,且坡度较大,存在滑坡的安全隐患。请问领导何时能处理?

青岛市国土资源房管局:网友您好:经了解,李沧区政府目前正在办理相关手续,计划明年上半年进行整治。

网友:1.市南区徐州路班芙春天小区高层建筑消防设施形同虚设,十多年了没有水,消防安全火灾隐患长期存在。2.这个高层建筑没有做保温,什么时候给纳入申请计划中?希望政府部门帮助解决!谢谢!

青岛市国土资源房管局:网友您好,感谢您参与本次民生在线活动。您提出的建筑消防设施及外墙保温问题涉及消防、城市规划、城乡建设等部门工作职责范围,为尽快解决您的问题,建议您向所在地区政府进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:人防和非人防车位土地使用性质有什么不同?

居民小区地下车位分分人防车位和为人防车位,在土地使用性质上有什么不同?

青岛市国土资源房管局:网友您好:非人防车位为已在规划上注明是地下车位。人防车位所占的面积属履行法定义务配套建设的人防工程,根据《人防法》规定,人防工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。

网友:市北区大水清沟村三期拆迁已经7年,到现在因为还有钉子户的原因迟迟没有动工,最近据说政府正在研究可以选择异地安置,请问具体方案什么时间能够落实?

青岛市国土资源房管局:网友您好,感谢您参与本次民生在线活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围,为尽快解决您的问题,建议您向市北区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:市北区中央广场商铺虚假营销,无法办理网上签约,且拖延退首付款。

青岛华筑置地青岛中央广场项目,位于敦化路与连云港路交叉口,连云港路58号,青岛中央商务区CBD正中。2012年3月20日开始至今,每年都有一批业主被骗,虚假宣传,交了首付款却因有纠纷,被冻结,不能办理网签,要求退款却迟迟不给钱。6年来,受骗的业主300多户,请问这种情况如何解决?群众多年多次向政府反映此项目问题,为什么放任不管?

青岛市国土资源房管局:网友您好,关于房屋买卖纠纷建议购房人与售房单位协商解决,协商不成的可通过司法途径解决。对于开发企业存在欺诈、虚假宣传等违法违规问题,可向相关执法部门举报,由执法部门依法查处。感谢您的参与。

网友:想问一下人力资源公司落户青岛靠谱不,什么时候取消限购?

青岛市国土资源房管局:网友您好,按照国家房地产市场调控要求,我市将继续严格执行有关调控措施,保持房地产市场调控工作不放松。关于落户问题请咨询公安部门。感谢您的参与。

网友:新都心作为青岛最有潜力的高端居住区,国土局规划局又什么规划?

新都心的具体位置范围是在哪里,看新闻上报道说是青岛高端居住区,国土土地规划有哪一些,请具体谈一谈,谢谢。

青岛市国土资源房管局:网友您好,感谢您参与本次民生在线活动。您提出的问题属于城市规划主管部门工作职责范围,为尽快解决您的问题,建议您向市北区政府或青岛市规划局进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:购买带装修新房,装修价格偏高。

您好领导:现在买新房,基本上带装修,但是有的开发商装修定价竟然达到四、五千元,也就是基本装修效果,实质上变相提高房价,请政府部门管理这种乱象。

青岛市国土资源房管局:网友您好,为规范我市房地产市场秩序,我市按照国家打击和治理房地产市场违法违规行为的要求,持续保持房地产市场监管高压态势,由建设、房管、工商、物价等部门联合开展房地产执法检查工作,保证我市房地产市场平稳健康发展。感谢您的参与。

网友:请问融创红岛湾的房子怎么一直不网签呢?高新区其他楼盘都开始了,谢谢。

青岛市国土资源房管局:网友您好,经了解,因前期9月下旬全市网签系统模板进行统一更新,暂不能签署网签合同。建议您联系开发企业确定签约时间。

网友:领导好!我是适园雅居的业主,2016年5月已经收房,至今不能办理房产证,请问为什么???谢谢!

青岛市国土资源房管局:网友您好,适园雅居项目现开发单位尚未至我局申请首次登记,暂不具备为业主办证的条件。建议您协议约定的办证时间,敦促开发单位尽快完善手续,以便您能早日办证。亦或您可向李沧区政府反映,区政府正在推进项目各手续的完善,且取得明显进展,感谢您的参与。

网友:即墨区观澜国际房产证问题。

2012年的购买的房子,至今还没有办房产证,开发商一直在拖。

青岛市国土资源房管局:您好,网友朋友,您反映的观澜国际项目,是由青岛怡华置业有限公司开发建设的即墨区旧城改造项目,目前该项目拆迁安置区已经开始办理分户房权证,商品房房屋8、18号楼已完成项目初始登记,部分业主已办理房权证,剩余房屋目前正在办理综合验收,待综合验收完成后,开发企业将尽快办理项目初始登记,完成后将配合业主办理分户房权证。

网友:市北区宜昌路31号什么时间出让

市北区宜昌路31号10月底前能实现出让?

青岛市国土资源房管局:网友您好:市北区宜昌路31号地块因环保部门未出具环评意见和建委未出具建设条件,尚不具备供地条件,无法确定网上拍卖时间。

网友:团结户问题怎么解决?有没有新政策?

青岛市国土资源房管局:网友您好,解决团结户住房困难一直是政府关注的问题,2001年我市出台了解决团结户问题的意见,规定了解决团结户住房问题应遵循居民自愿、政策扶持、市场运作的原则,团结户住房内的住户应在自愿的前提下,通过买卖住房使用权取得整套住房的使用权后,按我市房改政策购买现住房的所有权,逐步解决团结户问题。

网友:城阳区天一金色海湾小区负一楼不少搭建阳光房的,城阳区房管处严查!

青岛市国土资源房管局:网友您好,感谢您参与本次民生在线活动。您提出的搭建阳光房的行为改变了外立面,由于改变立面的执法权已经移交区综合行政执法局,建议您向城阳区综合行政执法局反映。

网友:胶州的国有划拨土地上,旧村改造回迁安置的房屋,如果办理不动产证书,可以自由交易吗?还是只能在村集团成员之内进行交易?

青岛市国土资源房管局:网友您好,感谢您参与本次民生在线活动。国有划拨土地上旧村改造回迁安置的房屋,村民在取得不动产登记证书满五年后,并经政府批准同意上市交易的文件,交土地收益金后可上市交易。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:城阳区部分开发商擅自提高备案价销售新房

城阳区有的开发商在销售新房的过程中,擅自提高备案价,高出备案价的部分不开发票,开收据。请问对种违规行为,政府如何处理?多收的钱是不是应该退回购房业主?

青岛市国土资源房管局:网友您好:感谢您对我局工作的支持。您反映的问题,经城阳国土资源分局房产处落实,我市商品房网签系统已通过技术设定,网签合同价格不能高于预销售备案价格。关于交款不给开具发票问题建议您向税务部门反映。谢谢。

网友:请问辽阳西路186号大洋涂料厂安置工程什么时候能交房?

尊敬的领导,辽阳西路186号大洋涂料厂安置房13年没交房,今年年底能交房么?

青岛市国土资源房管局:网友您好,目前,大洋涂料厂项目已办理复工手续,目前正在按计划有序施工,计划2018年年底前交付使用。我局将配合市北区政府督促开发建设单位抓紧按质按量施工,力争项目早日交付。

网友:河套街道世家御园三期政府还监不监管?今年六月底交房,说要延期一年,可外墙保温都没做,一个工人也没有。

青岛市国土资源房管局:网友您好:经查,世家御园项目位于河套街道龙海路777号,是由青岛亿路发房地产开发有限公司开发建设的商品房项目。经了解,该企业因资金不足问题,造成停工,现我局将给高新区建设局发函,恳请贵局督促该项目尽快开工建设。

wx_东文RFfnqjh:你好。我是平度伟毅佳园住户,我们这里6、7、8号楼只有房产证而土地证迟迟办不下来,请问何时能给我们解决?谢谢。

青岛市国土资源房管局:网友您好,感谢您参与本次民生在线。经了解,平度伟毅佳园6、7.8号楼系李园街道办事处代家庄村委利用村集体土地开发建设,并对外出售的房地产项目。解决历史遗留的利用集体土地进行房地产开发问题,目前国家尚无政策依据完善用地手续,因该两栋楼占用的土地至今仍为集体性质,暂不具备颁发国有土地使用证的法定条件。感谢您对我们工作的关心和支持。

网友:我在村里的房子在规划区域内早在20多年前建设的,发放土地使用证没给我,责任是镇土地所落下了,去镇土地所说理,他们说就是办不了,愿意找谁找谁,态度不好,听别人说到胶州市土地局上访下边才工作,问题才解决问题,是真的领导?

青岛市国土资源房管局:网友您好:根据上述信息,首先20多年前建房,应符合87年土地管理法要求,其审批程序是:农村居民新建住宅,使用耕地的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准。按照要求审批后,将核发《胶州市农房建设用地许可证》,村民建成房屋后,持《胶州市农房建设用地许可证》、房屋验收证明等相关材料发放《农村宅基地使用证》。其次,并不存在上访才能办理现象,99年实施新土地管理法,农村宅基地审批权上升到胶州市人民政府,涉及农转用的须青岛市人民政府批准。对于历史遗留问题,应提供相关证明材料审核后,按程序经市政府审批方能确权登记。另外涉及市政府及有关部门下发的冻结范围不予审批。具体请到所在国土所联系。

网友:城阳区西部的小产权房,能否改成纯租赁住房。

青岛市国土资源房管局:网友您好,目前我市暂无将小产权房转租赁住房政策。

网友:老家黑龙江省是四七年当兵女儿在青岛胶州买的楼可以落户青岛吗?

青岛市国土资源房管局:网友您好,感谢您参与本次民生在线活动。您提出的问题属于户籍主管部门的职责范围,为尽快解决您的问题,建议您向胶州市公安局进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:您好领导,请问市北区宜昌路31号和海岸路36号什么时间能出让?谢谢。

青岛市国土资源房管局:网友您好:10月26日,我局已发布市北区海岸路36号搬迁地块网上拍卖公告,拟定于2018年11月19日网上拍卖出让。

市北区宜昌路31号地块因环保部门未出具环评意见和建委未出具建设条件,尚不具备供地条件,无法确定网上拍卖时间。

网友:胶州李家河旧村改造安置房小区是大产权还是小产权?

青岛市国土资源房管局:网友您好,感谢您参与本次民生在线活动。李家河旧村改造安置房小区为居民安置楼,土地性质为国有划拨,可办理不动产登记证。感谢您对我们工作的关注和支持。

网友:我在河套买的房,是亿路发世家御园,当初说买到红岛区的房子。

青岛市国土资源房管局:网友您好:经查,世家御园项目位于河套街道龙海路777号,是由青岛亿路发房地产开发有限公司开发建设的商品房项目。经了解,该企业因资金不足问题,造成停工,现我局将给高新区建设局发函,恳请贵局督促该项目尽快开工建设。

网友:青岛市人才公寓结在哪?

青岛人才公寓已建成多处,却没有一套面向人才分配。结在哪?当权者从没有主动作为。像万科未来城人才公寓,一个分配政策要研究半年、一年,中介代理这些人才公寓私下售卖。难道是在研究着怎样徇私舞弊,照顾特定群体。崂山午山馨苑人才公寓,崂山区从12年就开始建设,计划是14年竣工,现在是18年了,还没有分配。工期严重滞后,请问有人追求这个不作为的当权者责任了吗。目前看已经建好了,还是没有要分的迹象。老百姓询问就是搪塞说还没验收。12年政府宣传的是建设4000套公租房,现在崂山区建委对外宣称3000套,这一千套干嘛去了,丢了吗。真希望有相关部门管管这些不作为的当权者。

青岛市国土资源房管局:网友您好,按照我市人才公寓政策规定,人才公寓项目应在工程竣工验收合格、达到基本入住条件后,由项目所在辖区人社部门制定分配方案,并组织实施分配工作。目前,午山馨苑东地块已竣工交付,受拆迁影响工程进度的午山馨苑西地块项目计划年底前验收交付,崂山区人社部门正在研究分配方案,近期内计划进行配租。午山馨苑原规划4015套房源,为满足部分高层次人才需求,合并部分小户型整合为大户型房源,最终建设3925套房源。市北区万科未来城人才公寓项目现已达到分配条件,市北区人社部门于2018年10月26日在青岛日报、网络等媒体发布分配公告,将项目所有人才公寓房源面向市北区引进人才进行公开分配。具体申请条件、申请材料及申请程序可参阅分配公告,或拨打预留电话咨询。

网友:能否将小产权房进行转正,改成纯租赁住房。

青岛市国土资源房管局:网友您好,目前我市暂无将小产权房转租赁住房政策。

网友:请问红岛新区何时能够建设纯租赁型住房。

青岛市国土资源房管局:网友您好,目前我市正在青西新区,市北区、李沧区、城阳区开展租赁住房试点工作。下一步,将根据试点情况研究全市租赁住房建设有关政策。

网友:想问一下青岛亿路发房产有限公司开发的世家御园小区,为何无故停工一年多,迟迟不肯开工,这个盘拿地价格非常低,楼盘出售价格不低,其中利润很可观,为什么会出现这种问题?政府对这个开发商在这个楼盘的专项资金是否尽到了监管责任?后期能对客户有个说法吗?感谢。

青岛市国土资源房管局:网友您好:经查,世家御园项目位于河套街道龙海路777号,是由青岛亿路发房地产开发有限公司开发建设的商品房项目。经落实,该项目于2013年10月至2017年9月共申请办理完成8次商品房预售许可。该开发企业已与上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行、青岛市房地产信息与交易资金监管中心签订的三方协议,其项目预售款已进入资金监管账户。

网友:城阳河套街道亿路发世家御园恶意延期,停工一年多。

青岛市国土资源房管局:网友您好:经查,世家御园项目位于河套街道龙海路777号,是由青岛亿路发房地产开发有限公司开发建设的商品房项目。经了解,该企业因资金不足问题,造成停工,现我局将给高新区建设局发函,恳请贵局督促该项目尽快开工建设。

189****4875:你好!高新区西片区北河套区域这边迟迟没有开发,也没有像东区那边那样招商引资,土地何时开始拍卖开发?北河套规划里也预留了高校教育建设用地,关于这些规划何时落地?谢谢。

青岛市国土资源房管局:网友您好:高新区西片区、北河套区域最新城市控规已经批复,有关部门正在组织公布,该片区的招商引资和国有建设用地使用权供地工作在高新区开发管理委员会的领导下正在有序推进,国土部门将积极配合,做好相关土地工作。


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