民生在线:温莎郡539套经适房年底交付

    青岛新闻网11月17日讯（记者 朱颖） 今天下午，市国土资源和房屋管理局副局长王咸宁做客民生在线时透露，今年年底，市北区瑞海北路的539套经适房将按合约交房。另外，今年截至目前，我市已通过实物保障和新增货币补贴完成住房保障7617套（户），占目标任务的95％。

    转移名下房屋 5年内不得申请公租房

    网友：把房子卖掉或转到他人名下的，多长时间才能申请公租房？

    王咸宁：根据我市住房保障政策规定，在申请之日前5年，因离婚、继承、 出售、赠予以及履行债务等原因，将住房所有权或使用权转移给他人的，已转移住房面积应合并计算。房产转移5年后，不再予以核定原房面积，但已购买的经济适用住房、限价商品住房出售后，不得申请公共租赁住房。

    蓝山湾二期正办理土地出让金补缴手续

    网友：蓝山湾二期何时办理房产证？

    王咸宁：经查，蓝山湾二期目前仍在办理土地出让金补缴手续。待出让金补缴完成，青岛跃龙升置业有限公司可申请办理该项目国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的法定登记时限是30个工作日。

    不得跨区申请保障房

    网友：我是老四方的 可以拿着公租房的通知书去李沧申请吗？

    王咸宁：根据政策规定，我市面向户籍家庭配租的公共租赁住房按照属地化管理原则实施保障，各区（市）建设的公共租赁住房房源主要用于解决本区（市）低收入户籍家庭的住房困难问题。目前，市北区部分在建的公共租赁住房正在加快推进建设和竣工验收办理工作，待项目完成竣工验收具备配租条件后，区住房保障部门将及时发布配租公告，组织实施配租工作。

    金色港湾业主违法装修 房管局下达30余份整改通知书

    网友：黄岛区长江东路167号金色港湾小区，自9月份交房后，小区内部分业主破坏承重墙、侵占公共绿地、私搭乱建阳台等问题及其猖獗，此问题已多次反映黄岛区房管部门，虽然多次派人到现场查看但一直未有效解决。

    王咸宁：金色港湾小区共6栋楼、188户，黄岛区房管部门在接到该小区违法装修线索后，多次到该小区进行调查处理，并集中力量逐户进行了摸排查看。对属于房管部门职责范围的破坏承重墙、楼板结构层开凿洞口的违法行为下达责令改正违法行为通知书，责令业主进行改正。对逾期拒不改正的，按《青岛市房屋使用安全条例》的规定限制该房屋的转让、抵押、租赁备案等手续，并按照行政执法程序进行处理。

    目前，共下达责令改正违法行为通知书30余份，有部分业主已经采取措施进行恢复，部分业主正在委托设计单位出具方案。黄岛房管部门已经对责令改正到期不改正的6户下达了限制决定，并开始走行政执法程序。其他责令改正尚未到期，如到期拒不改正的，房管部门将一一作出限制决定并按行政执法程序进行处理。

    办理转移登记 得带以下材料

    网友：我家以前的老房子房产证的名字是我父亲的。现在想把房产证改成我的名字。这个变更手续应该怎么办，都需要那些证明材料？需要缴纳那些费用？

    王咸宁：您与您父亲共同申请，可通过买卖或赠与方式到不动产所在区的登记机构办理不动产办理转移登记手续。办理转移登记需提供不动产权证书原件、双方身份证明原件、买卖或赠与合同。办理转移登记需交纳登记费、手续费，涉及不动产有关税费建议您咨询不动产所在区的地税部门咨询。

    今年底温莎郡交付539套经适房

    网友：快到交房期限了，麻烦领导问问温莎郡什么时间能交房？

    王咸宁：温莎郡经济适用住房项目位于市北区瑞海北路19号，由青岛东泰华置业有限公司开发建设，共建设经济适用住房539套。该项目于2014年7月组织公开销售，合同约定交房时间为2016年底。经与开发建设单位沟通，该项目将按合同约定时间交付。

    物业费可在规定基准价和浮动幅度内约定

    网友：请问物业的收费标准高低为何是物业擅自决定？

    王咸宁：根据《山东省住宅物业服务收费管理办法》有关规定，住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点及物业服务阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。 普通住宅前期物业服务费、停车服务费实行政府指导价，由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同同级物业主管部门制定在本地区执行的基准价及浮动幅度，报同级人民政府批准并每年向社会公布。

    具体收费标准，由建设单位与前期物业服务企业在规定的基准价和浮动幅度内约定。 非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。 关于业主委员会的成立，根据《山东省物业管理条例》有关规定，由街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。

    蓝山湾二期正在办理土地出让金补缴手续

    网友：蓝山湾二期何时办理房产证？

    王咸宁：经查，蓝山湾二期目前仍在办理土地出让金补缴手续。待出让金补缴完成，青岛跃龙升置业有限公司可申请办理该项目国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的法定登记时限是30个工作日。

   保障房不可跨区申请

    网友：我是老四方的 可以拿着公租房的通知书去李沧申请吗？

    王咸宁：根据政策规定，我市面向户籍家庭配租的公共租赁住房按照属地化管理原则实施保障，各区（市）建设的公共租赁住房房源主要用于解决本区（市）低收入户籍家庭的住房困难问题。目前，市北区部分在建的公共租赁住房正在加快推进建设和竣工验收办理工作，待项目完成竣工验收具备配租条件后，区住房保障部门将及时发布配租公告，组织实施配租工作。

    市南区在建公租房：金华路公租房主体完工

    网友：请问市南区公租房什么时候有房源？大约在什么位置？多少套？哪个部门配租？

    王咸宁：经了解，目前市南区在建的公共租赁住房项目主要位于金华路，该项目主体工程及内外装修已完成，正在完善单体竣工手续，尚不具备分配条件，待房源完达到配租条件后，区住房保障部门将及时发布配租公告。市南区住房保障中心咨询电话：82780305。 申请公租房 需要同时符合4个条件

    网友：我是一名离退休工人，90年代下岗回家，现在办理退休手续了，但是住房一直不方便。当初住的单位的宿舍，算是团结户，三户一人一间，我什么时候能申请经适房？

    王咸宁：我市住房保障并轨后，新增保障性住房申请家庭，统一纳入公共租赁住房保障范围。同时符合以下条件的户籍家庭或年满35周岁单身人员可以申请：（1）具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；（2）人均月收入不超过上年度城市居民人均可支配收入（即不超过2936元）；（3）人均住房建筑面积不超过13平方米；（4）家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。若符合条件，可向户籍所在地街道办事处提出申请。

    部分经适房 交易上限为10年

    网友：现在我市经济适用房上市交易时限几乎都是限定为5年，怎么李沧区的万福山庄、金秋桂园小区定为10年呢？这太不公平、不合理！

    王咸宁：我市经济适用住房的上市交易政策经过多次调整，根据项目不同的销售时间适用不同的上市交易政策。2004年8月和2005年1月，市政府分别出台了《青岛市经济适用住房管理办法》和《青岛市人民政府办公厅关于经济适用住房和普通商品住房销售管理有关问题的通知》，对适用该政策期间销售的经济适用住房执行自办理房屋权属登记之日起10年后方可上市交易的规定。市国土房管局在组织销售时，已明确告诉申请人相关上市交易政策。

    主城区公租房 暂无出售计划

    网友：很多朋友想把公租房买下来，请问租住多久可以买下来？价格能比经济适用房便宜吗？申请买公租手续复杂吗？

    王咸宁：根据我市住房保障政策规定，由政府投资建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买，购买价格届时由市国土资源房管局会同市物价局、市财政局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。目前，为最大程度发挥已建成房源的循环保障效应，主城区暂无出售计划。

    物业费预收不得超过3个月

    网友：我是李沧区蓝山湾二期的业主。请问居民小区物业，最多可以一次性收多少时间的物业费？小区交户时物业强制要求一次性收取1年的物业费，否则不给交房。现在一年即将过去，前刚天曾经问过物业，说一次性最少交半年。请问相关政策是怎么规定的？

    王咸宁：根据《青岛市物价局物业服务收费管理办法》有关规定，业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费用。物业服务合同有约定的，物业服务费用可以预收，预收时间不超过三个月。对于您反映的收费问题根据价格法规有关规定，您可以向物价部门进行反映（电话：12358）并由其予以查处。

   申请房屋维修金注意以下4个程序

    留言板：我是瑞昌路93号市北区四机六区的居民。我们楼座的下水道隔三差五就堵了，听原房主讲，这个楼原为四方机厂宿舍，当时盖楼的时候因为想多挤出一套房子，所以导致厨房下水道设计上有缺陷。现在的问题涉及的14户居民自行协商改下水道，意见不一致。但如果都是一楼住户疏通的话，时间久了，谁都不干了。所以现在都把下水道堵住不用了。我就想问一下，这种情况可以申请房屋维修基金吗？如果可以，怎么申请？

    王咸宁：您所反映的房屋应为单位自管公房。下水管道属于房屋的共用部位，可申请房屋维修基金，费用为共用住户按建筑面积比例分摊。目前自管公房维修基金仍由各自管房单位代管，使用时需由我市住房保障中心审批。具体工作程序是：

    1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会（以下统称居委会）提出房屋维修申请。

    2、经居委会核实属房屋维修范围的,提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后,征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》送交原售房单位。

    3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续。

    4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。具体政策可拨打82663297进行咨询。