民生在线:温莎郡539套经适房年底交付

    物业费可在规定基准价和浮动幅度内约定

    网友：请问物业的收费标准高低为何是物业擅自决定？

    王咸宁：根据《山东省住宅物业服务收费管理办法》有关规定，住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点及物业服务阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。 普通住宅前期物业服务费、停车服务费实行政府指导价，由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同同级物业主管部门制定在本地区执行的基准价及浮动幅度，报同级人民政府批准并每年向社会公布。

    具体收费标准，由建设单位与前期物业服务企业在规定的基准价和浮动幅度内约定。 非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。 关于业主委员会的成立，根据《山东省物业管理条例》有关规定，由街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。

    蓝山湾二期正在办理土地出让金补缴手续

    网友：蓝山湾二期何时办理房产证？

    王咸宁：经查，蓝山湾二期目前仍在办理土地出让金补缴手续。待出让金补缴完成，青岛跃龙升置业有限公司可申请办理该项目国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的法定登记时限是30个工作日。

   保障房不可跨区申请

    网友：我是老四方的 可以拿着公租房的通知书去李沧申请吗？

    王咸宁：根据政策规定，我市面向户籍家庭配租的公共租赁住房按照属地化管理原则实施保障，各区（市）建设的公共租赁住房房源主要用于解决本区（市）低收入户籍家庭的住房困难问题。目前，市北区部分在建的公共租赁住房正在加快推进建设和竣工验收办理工作，待项目完成竣工验收具备配租条件后，区住房保障部门将及时发布配租公告，组织实施配租工作。