市住房公积金管理中心党组书记、主任王春芳网谈实录 满意度

    kuanbl 在开发区有不少的建筑施工企业、审计师事务所不给员工缴纳公积金的现象非常的普遍，请问王主任政府对缴纳公积金是如何监管的？如果员工入职后企业不给予缴纳公积金员工该怎么办？

    王春芳 根据国务院《住房公积金管理条例》的规定，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）应当为其城镇在职职工按时足 额缴存住房公积金。若您所说的这些单位在上述范围内，却未为与其建立劳动关系的城镇在职职工依法缴存住房公积金，职工可通过以下方式投诉反映：1.请拨打我们的客服热线12329进行反映；2.请携带相关材料（身份证明、劳动关系证明、工资收入证明）到单位所在辖区的住房公积金管理处进行现场投诉。符合条件的，我中心将予以立案查处，依法维护职工的住房公积金合法权益。

    留言板 外商投资企业的农民工不交公积金合法吗

    王春芳 这位网友您好！根据《住房公积金管理条例》，我市目前的住房公积金缴存政策，农村户籍职工可自愿缴存住房公积金，不属强制性。

    留言板 “使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%。”此项政策已在绝大多数副省级城市实施，青岛近期是否有实施此项政策的打算？

    王春芳 您好，青岛市个人住房公积金贷款是按照职工及家庭申请公积金贷款的次数，执行差别化贷款政策。 根据我市公积金贷款业务的实际情况，并从贷款资金风险防范角度考虑，经市住房公积金管理委员会审议通过，将首次公积金贷款的首付款比例统一确定为不低于30%，对符合本市经济适用住房申购条件，首次申请公积金贷款用于购买符合规定面积的经济适用住房，贷款首付比例不低于20%。

    我市住房公积金贷款政策也会根据国家政策的调整、市场的变化以及资金的运行状况，进行动态调整，请您关注！

    wap留言板 今年三月十日公积金政策收紧，也是导致目前青岛成为全国新建商品房库存量最多的城市的原因之一。我想领导能否换位思考一下，结了婚在外面租房子的种种不便，请允许父母的公积金，子女可以在买首套房且面积不超过八十平时可以提取。

    王春芳 您好！根据原建设部《住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）规定：“职工购买、建造、翻建、大修自住住房，未申请个人住房公积金贷款的，原则上职工本人及其配偶在购建和大修住房一年内，可以凭有效证明材料，一次或者分次提取住房公积金账户内的存储余额。夫妻双方累计提取总额不能超过实际发生的住房支出。”，因此，职工购买具有产权的自住住房的，其父母或子女不能申请提取住房公积金（不含具有产权的父母及子女）。经我们了解，目前很多城市执行本人购买具有产权的自住住房，父母或子女不能提取住房公积金政策。由于我市住房公积金资金运行压力不断加大，为保证住房公积金业务持续健康发展，让更多职工享受到住房公积金的优惠政策，我市在充分调研其他城市经验做法，结合我市住房公积金资金使用现状和上级政策规定，进行了本次公积金提取政策的调整。

    《住房公积金管理条例》的规定，职工购买自住住房的，可以申请提取住房公积金。所谓“自住住房”，是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房，也就是说所购买住房的产权归职工所有。如果父母是子女购买房屋的共同产权人也是可以申请提取住房公积金的。共有房屋产权的，所有提取人的提取总金额不得超过实际发生的住房支出。

    留言板 我的公积金贷款到今年七月份就还清了，请问贷款还清后还要到所在区公积金管理中心办什么手续吗？谢谢！

    王春芳 您好!公积金贷款结清后，应由借款人本人到贷款所在管理处办理贷款结清及房屋撤押相关手续。

    留言板 夫妻只有一方缴存公积金，月缴存700,10%，假设余额充足，最高能贷多少钱

    王春芳 您好，目前我市借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，购买新建商品住房公积金贷款的最高额度为36万元、购买再交易住房公积金贷款的最高额度为21万元。

    贷款额度的计算是根据借款人及配偶的公积金缴存情况、公积金账户正常缴存余额、还贷能力、购房金额、贷款年限、购房类型等因素综合计算确定的，由于您未提供个人详细信息，因此我们无法为您准确计算。您可拨打12329客服热线咨询或登录中心网站（www.qdgjj.com)进行测算。

    wap留言板 一个月104块钱的公积金能贷多少万？

    王春芳 您好！ 贷款额度的计算是根据借款人及配偶的公积金缴存情况、公积金账户正常缴存余额、还贷能力、购房金额、贷款年限、购房类型等因素综合计算确定的，由于您未提供个人详细信息，因此我们无法为您准确计算。您可拨打12329客服热线咨询或登录中心网站（www.qdgjj.com)进行测算。

    wap留言板 夫妻名下已经有一套用公积金还款的房子了，还款人是男方，如果再买一套女方还能使用公积金吗？

    王春芳 您好！我市住房公积金贷款是以夫妻双方构成的家庭为单位，在公积金贷款未结清的情况下，不能再次申请住房公积金贷款。公积金贷款结清后，再次贷款须按我市住房公积金二次贷款政策规定办理，即首次贷款结清满5年，首付比例不低于60%，住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

    小雪_qd 2014年2月份在崂山区办理的公积金贷款的相关签字手续，什么时间才能放款？

    王春芳 您好！市住房公积金管理中心对符合贷款条件的申请人，若提交的申贷材料齐全，从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日；之后是签订合同、合同各方盖章、抵押登记报卷环节；办妥抵押登记，市住房公积金管理中心收执抵押登记权证后，进入贷款资金按计划发放环节。目前新建住房公积金贷款，从贷款抵押权证制证时间至贷款资金发放的周期，一般情况下大约在四个月左右。 我中心将根据资金归集、使用的实际情况，推进贷款资金的发放。

    wap留言板 购买90平以下，首套房的业主，请公积金中心放开贷款政策。

    王春芳 您好！我市住房公积金贷款政策会根据国家政策的调整、市场的变化以及资金的运行状况，进行动态调整，请您关注！

    wap留言板 目前很多开发商不能公积金贷款，因为开发商嫌公积金回款速度慢，一般得四个月以上。很多商业银行不支持组合贷款，因此公积金商贷补贴政策迫在眉睫。

    王春芳 您好！目前根据我市住房公积金的归集使用情况，资金紧张问题正逐步得以缓解，贷款发放周期将会缩短。对于开发商不允许购房人办理公积金贷款问题，建议您与开发商协商解决。

    wap留言板 我在火车北站有拆迁房一套回迁后买房加装修要伍拾多万因我是自谋职业者老婆退休了我女儿可以公积金贷款吗请给回复一下，谢谢

    王春芳 您好！我市住房公积金贷款政策规定借款申请人须是所购住房的产权人，因此若您女儿是该套住房的产权人之一，并符合我市规定的申贷条件，方可申请办理。

    wap留言板 你好

    本人想买一套86年左右二手房大约60万，现在公积金每月1100左右，请问可以贷款吗，可以贷多少钱？

    王春芳 您好！贷款额度的计算是根据借款人及配偶的公积金缴存情况、公积金账户正常缴存余额、还贷能力、购房金额、贷款年限、购房类型等因素综合计算确定的，由于您未提供个人详细信息，因此我们无法为您准确计算。您可拨打12329客服热线咨询或登录中心网站（www.qdgjj.com)进行测算。

    留言板 失业快三年，提取公积金还需要原单位协助办理吗？

    王春芳 您好！根据公积金政策相关规定，住房公积金提取手续应由单位经办人统一办理。

    wap留言板 我本来有公积金的 但是没用 我年纪小 不懂。买房的时候用的商业贷款 后来听说公积金贷款利息少 才后悔用商业贷款 我不知道商贷那么高的利息

    王春芳 您好！我市能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况。

    住房公积金管理首先要保证职工提取公积金需要，其次是职工贷款资金的需求，保持科学合理的资金使用率水平至关重要。住房公积金贷款资金全部来源于职工缴存的住房公积金，我中心在加大放贷力度，充分发挥住房公积金支持职工购房贷款作用的同时，还要保持适度的资金流动性，以满足职工购房提取住房公积金的资金需求。 近年来，受“国五条”政策调整预期、刚需和改善型置业集中入市等多重因素影响，我市住房成交量急剧增长，由此导致公积金贷款和购房提取金额大幅度攀升，资金压力加大，现阶段公积金中心已采取资金按计划调配、贷款发放轮候等措施，以缓解资金压力。在此情况下，目前不具备开展商业贷款转公积金贷款业务的条件。

    wap留言板 我看南方好多城市都可以商贷转公积金了，我们这什么时候可以呀

    王春芳 您好！我市能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况。

    住房公积金管理首先要保证职工提取公积金需要，其次是职工贷款资金的需求，保持科学合理的资金使用率水平至关重要。住房公积金贷款资金全部来源于职工缴存的住房公积金，我中心在加大放贷力度，充分发挥住房公积金支持职工购房贷款作用的同时，还要保持适度的资金流动性，以满足职工购房提取住房公积金的资金需求。 近年来，受“国五条”政策调整预期、刚需和改善型置业集中入市等多重因素影响，我市住房成交量急剧增长，由此导致公积金贷款和购房提取金额大幅度攀升，资金压力加大，现阶段公积金中心已采取资金按计划调配、贷款发放轮候等措施，以缓解资金压力。在此情况下，目前不具备开展商业贷款转公积金贷款业务的条件。

    wap留言板 青岛什么时候能实现商业贷款转为公积金贷款

    王春芳 您好！我市能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况。

    住房公积金管理首先要保证职工提取公积金需要，其次是职工贷款资金的需求，保持科学合理的资金使用率水平至关重要。住房公积金贷款资金全部来源于职工缴存的住房公积金，我中心在加大放贷力度，充分发挥住房公积金支持职工购房贷款作用的同时，还要保持适度的资金流动性，以满足职工购房提取住房公积金的资金需求。 近年来，受“国五条”政策调整预期、刚需和改善型置业集中入市等多重因素影响，我市住房成交量急剧增长，由此导致公积金贷款和购房提取金额大幅度攀升，资金压力加大，现阶段公积金中心已采取资金按计划调配、贷款发放轮候等措施，以缓解资金压力。在此情况下，目前不具备开展商业贷款转公积金贷款业务的条件。