平度市市长于显祥网谈实录 满意度

    真的信仰 平度的房价想对于平度的经济发展在青岛郊市中应该算是最高的，已经是毋庸置疑的，前些日子在网上看到领导的回应是否定的，我感到特别的寒心，不知道是领导是在侮辱市民的智商，还是坐井观天。其实只有正视这一点，才能说明我们的领导是在真正的关心平度的民生，真正的在想办法改善民生。

    的确，平度是人口大市，大量农村人口到市内买房是造成房子供不应求的原因之一，我想问的问题是：政府方面在加大土地供应量方面有什么计划？旧村改造为什么进展缓慢？是否可以尽快确定新的办公行政区以带动周边房地产展？在平抑房价方面，政府有没有更为有效地方案？ 经济适用房太黑，政府怎样公正、公开、公平的让需要的人住上经济适用房？

    平度的租售比已远超1：300（市内80平方米的平均月租为600元，折合75元/平方米，而同地段平度房价为3500元左右，75/3500=1：500），平度商业、工业相对较差，民间融资工具缺乏，所以相当多的人把住房作为一种投资，导致买的起有多套房子，买不起的永远买不起，市政府有没有考虑在二套房的管理方面（契税等，不知道县级市政府有没有这方面的行政权力）有所突破？

    这几天在湖南衡阳出差，长沙的房价为4500-5000左右，衡阳（湖南第二大城市）的房价为2500-3500左右，而平度市内的新开楼盘没有低于3000的。住房是最大的民生，这已经是国内主流共识，作为平度人，我爱平度，我希望住在平度，建设平度，希望政府为民做主，切实的为平度的民生做点事情，绿化差一点没关系，亮化差一点没关系，路拥挤一点也没关系，有个家才是最重要的。

    于显祥 这位网友提的问题很好，涵盖的内容很广泛，大致可以从四个方面进行回答：（1）旧村改造问题。我市城中村较多，而且都是传统意义上的农村住房，与现代化城市的标准差距很大，不进行大规模的旧村改造，城市面貌就不可能发生质的改观。现在各级都在加快推进新型城镇化进程，亟需加大旧城改造力度。对旧城改造，我们坚持的基本原则是“政府扶持、街道主导、村庄主体、群众参与、市场运作、依法拆迁、安置先行”，政府不与民争利，即使有利益，也要全部让利于民、让利于商，充分调动群众积极性，努力实现和谐拆迁。为尽快改善城区面貌，从2006开始，我市把南关、油坊、北关、东关四个村作为试点，先行实施旧村改造。目前，南关、北关两个片区的改造已经完成，正在进行回迁安置。下步，我市计划重点实施常州路西侧改造、红旗路西通改造、金沟子村、郭家疃村、徐福村等区域的旧城改造项目，切实改善居住环境，提升城市形象。（2）关于房价问题。当前平度市区房屋均价在3680元/平方米左右，在青岛五市中低于胶南、即墨、胶州，高于莱西。相对平度城乡居民的收入水平，这个价格是比较高的。房地产既是经济问题，也是民生问题。平度这几年房价的上涨，主要有这么几点原因：①平度在城市建设方面前些年没有走“以地换设施”之路，一直到2007年才开始较大规模城市建设，土地出让坚持“先配套、后出让”，价格偏高的楼房都是地段较好、配套完善、环境优美、距离中小学较近的地方。②平度人口较多，群众比较均富，尤其是这几年许多农村群众靠发展高端特色农业，手头比较宽裕，不少农村群众尤其是年轻人都愿意到城里上学或购房居住。③平度虽然没有大的外来炒房因素，但这几年在乡镇工作的党政机关事业单位工作人员，不管在不在城市居住，大多数在城区买房，在一定程度上推动了城市房地产价格的提升。住房是非常重要的民生问题，市委、市政府一直高度重视，把住房建设作为重大民生工程，摆到更加突出的位置来抓，积极采取措施平抑房价：一是推进保障性安居工程建设。3月5日我市符合条件的近千户申请人通过公开摇号方式选择了240套经济适用房，另外260套经济适用房下半年销售，今年计划建设的240套经济适用住房正在选址。二是加大商品房供应量。去年我市集中出让经营性开发用地近1700亩，近期还有近1000亩的房地产用地将推向市场，今后几年还要加快推进常州路两侧、红旗路西端、金沟子、郭家疃、徐福村等重点区域改造，目前全市在建的房地产开发面积140多万平方米，比去年同期增长95%以上，从近期来看平度房价基本保持稳定。未来几年，随着城市新区的加快开发、旧城改造的加快推进，平度房价会保持基本稳定，与居民收入水平相吻合。（3）经济适应房问题。为确保公开透明运作，我市经济适用房采取摇号方式从符合条件的申购人员中随机抽取购买人。为保证摇号过程的公平、公开、公正，我们采取了以下几方面措施：一是制定操作规范。详细规定了摇号程序、摇号软件封存、摇号监督等内容。二是软件鉴定、封存。摇号所使用的软件是由青岛市国土资源和房屋管理局提供，3月2日，我市监察、财政、审计、建设、采购中心和公证部门共同到青岛市软件鉴定机构，监督了摇号软件和摇号数据刻录光盘并进行了现场封存，由公证部门保管。三是现场监督。在3月5日的摇号仪式上，邀请了市人大代表、政协委员各10名、市民代表20名及新闻媒体参加监督，邀请青岛市软件鉴定机构工作人员具体负责摇号电脑操作，公证机构对摇号过程和结果依法进行了公证，对摇号全过程实况录像。四是市民代表参与摇号。在摇号时，20名市民代表分成10组，每组两人，其中一人监督电脑键盘和鼠标操作，一人背对大屏幕喊“开始”、 “停”，每组摇出30名，共摇出240名正式入围者和60名候补入围者，电脑摇号系统对中号的正式入围者及候补入围者按摇出的先后顺序编号并打印结果，由公证员、监察员和市民代表现场签字确认。（4）关于行政新区建设。根据平度市城市总体规划和城市发展思路，市区三城路以南、平营路以东、现河以西、泽河以北将是我市重点打造的城市生态商务区。建设生态商务区，对改善城市形象、构筑城市发展大框架、提高城市综合竞争力、加速城镇化具有重大战略意义。平度老城区目前超负荷运行，交通拥堵、车辆通行困难，群众意见很大，要求建设生态商务区、拓展城市发展空间、改变城区交通现状的呼声很高。目前，同济大学正在编制该区域修建性详规，争取早日完成并启动新区建设。