青岛市住房和城乡建设局副局长杜本好网谈实录

今天下午，青岛市住房和城乡建设局副局长杜本好做客"民生在线"，围绕"物业管理业务工作"主题，与网民在线交流，本场网谈网民共提出331个问题，杜本好局长现场回复42个问题，累计参与人数20807人次。现场未答复完的问题，青岛市住房和城乡建设局将在网谈结束后进行线下二次回复，敬请关注。

青岛市住房和城乡建设局副局长杜本好与网友在线交流

开场语

杜本好：主持人好，各位网友大家好！很高兴来到“民生在线”这个平台，与大家围绕“物业管理工作”这个主题进行交流。

物业管理与广大人民群众密切相关,是城市管理和基层治理的重要组成部分。近年来，我市物业管理提质扩面，全市物业服务覆盖面积达3亿平方米，其中住宅物业管理项目4000多个。市住房城乡建设局始终坚持全覆盖、高品质发展理念，依托科技赋能、政策保障、长效监管，不断提升物业管理和服务水平。目前，我局正会同多部门开展推动提高我市智慧化物业服务能力、提高业主自治水平、建立健全老旧小区长效管理机制等工作。

物业管理工作本质是“浓缩化”的基层社会治理，共建共治共享是做好物业管理工作的前提，因此，提升物业管理和服务水平离不开广大市民朋友的支持和参与。我们也想借助“民生在线”这个平台，倾听来自市民朋友的声音，进一步改进和提升自身的工作，非常欢迎大家多提宝贵意见和建议。

在线问答

网友:湖南路76号维多利亚广场，房产证为70年产权，市不动产登记中心房屋分类是商品住宅，为什么不能落户口？
中山路派出所以该物业规划为公寓不给落户，但是买房时地产销售人员称可落户，并且用的是住宅性质的贷款、房产证也是70年，不动产中心也认定为住宅并适用房屋限购政策，住宅70年产权房不能落户全国也是唯一的吧，请相关部门会商认定，不要踏皮球都说自己没问题，现在是住宅性质认定不一致，请领导重示楼上几百户居民的心声，其中很大一部分是外地人，直接影响青岛形象，维多利亚广场现在在火车站广场位置越发突显，现在成为一个问题楼，如何解决体现了市政府的是否能主动作为的执政态度，万望回复为盼！！！

杜本好:网友您好，感谢您对我局工作的关注。据了解，落户口通常与房屋登记用途有关。维多利亚广场部分房屋规划批准用途为“公寓”，可能因此为您带来落户障碍。因落户口属户籍管理政策，是公安部门职责，建议您向房屋所在地公安派出所咨询户籍相关政策。对房屋用途问题，您可联系我局所属的市房地产事业发展中心（联系人：刘先生，联系电话：82661848）由其查明相关情况，为您协调处理。感谢您的参与。

网友:金域府邸金华路56号恒福物业不作为，把北大门弄成别的小区停车场，好好的门进不去出不来，视线不好遮挡
金华路56号金域府邸恒福物业把北大门改造成停车场，只留一个小走道，进出非常不方便，遮挡视线容易出事故，希望局长大人明察

杜本好:网友您好，感谢您关注市住房和城乡建设局的工作。经落实，您反映的金域府邸北大门外停车场已经取消，停车线已清除。由于目前仍有部分业主在此停车，造成进出不便，市北区物业管理部已要求物业企业加大停车秩序维护力度，保持小区通道畅通。

网友:乱停che
流亭白沙河足球基地没到周末踢球就车辆在马路两侧停的很满，在商户门前乱停车，严重影响了居民的生活幸福感，希望解决一下白沙河足球基地周边的停车配套问题

杜本好:网友您好，感谢您对市住房和城乡建设局管理工作的关心。市委市政府高度重视停车建设管理工作，针对您反映的问题，我单位将积极协调辖区政府规范停车秩序，增加停车供给。谢谢！

网友:局长好，业主购买了车位，物业因业主不交车位费就不让业主的车进小区，合理吗

杜本好:网友您好，感谢您关注市住房和城乡建设局的工作。物业因业主不交车位费就不让业主的车进小区，该做法不合理，建议您向房屋所在地街道办事处、物业管理机构反馈。

网谈现场照片

网友:道路维修
元宁路长久失修什么时间进行修复？？是否有修缮计划。

杜本好:网友您好，感谢您对市住房和城乡建设局管理工作的关心。经了解城阳区政府，元宁路属于流亭街道管养道路，元宁路整修工程已列入2021年重点项目，目前，正在实施北段现状道路整治提升，预计2022年完成整体道路整治任务。谢谢！

网友:开发商扣缴滞纳金
李沧区越秀天悦海湾开发商扣滞纳金，是不合理的。在没有签任何协议的情况下就已经开始产生滞纳金的费用。还请相关部门能够落实这个问题。开发商让我补签认购协议之后才把剩余的钱退给我，还告知我如果不签的话，我的滞纳金是一直在累积的，而且不管我买不买房子，我的滞纳金一直存在。

杜本好:网友您好，感谢您对我局工作的关注。您反映的问题应属商品房买卖时发生的民事合同纠纷。因问题描述不清楚，请您向我局所属市房地产事业发展中心（电话：82661848，联系人：曲先生）反映，由其调查清楚情况后，将依法予以协调处理。感谢您的参与。

网友:群租房难治理，难管理，难解决！
杜局长你好，我想问一下关于这个群租房，他的直接管理部门是哪一个？归不归住房和城乡建设局管理？如果不是你们管理的话，那主管部门是哪一个部门？

杜本好:网友您好，感谢您关注市住建局的工作。群租产生的问题，不但给居民的正常生活带来很大困扰，也对社会治安、百姓及当事人的居住安全造成很大隐患。群租管理工作涉及住建、城管、公安、消防、卫健、街道等多个部门。根据属地管理，分级负责、客观公正、高效便民的原则，建议您将相关情况首先向所在辖区反映。以下为我市各区（市）住建（房屋租赁管理）部门投诉举报电话：市南区、市北区、李沧区：83662678崂山区：88999736西海岸：86898180城阳区：87866363即墨区：85053016高新区：68012608胶州市：82289360平度市：87357170莱西市：88401175

网友:购房被欺骗
您好杜局长，我们于2021年10月22日下午六点左右，在胶州少海保利叁仟栋售楼处，经置业顾问推荐比较选定三期12号楼二单元301，期间多次询问置业顾问李**，三楼是不是槽钢层（父母特意嘱咐不要槽钢层）是的话我们不要这一层，重新选择，他很肯定的告诉我们二楼是，三楼不是，我们相信了他，就交了两万块钱定金，后期分别在交首付款和网签之前都询问过李**三楼是不是槽钢层，他都说不是(聊天记录，录音都有）我们就去网签了，因为后边就要办贷款了，我们总是心在悬着，就在11月1日下午我们找人去施工现场确定，并听施工人员介绍三楼是槽钢层的时候，第一时间联系了李**，我们说了下诉求，换楼层，换不了就退点补偿我们装修好做屋内防水，他没有否认，说第二天报给公司，看看公司怎么解决，11月2日我们接到的通知是公司不给处理，有质量问题的话，一切按照合同来，后边再没有任何联系。

杜本好:网民朋友您好，感谢您对市住房城乡建设局工作的关注。您反映的问题属胶州住建部门具体负责，您可联系胶州市房产服务中心（地址： 胶州市北京路行政服务中心东楼，电话：82289371 ）我局线下将要求胶州市住建局督促建设单位将销售情况进一步核实，积极协调你们双方协商，稳妥化解纠纷及争议。同时也支持您按合同中的相关约定，依法通过诉讼途径维权。我局将进一步关注，切实维护购房者权益。

网友:城阳华五小区，停车位小区业主不够用，物业还对外开放，赚取额外的车位费。

杜本好:网友您好，感谢您关注市住房和城乡建设局的工作。您反映的城阳华五小区停车问题，经城阳区住建局落实，华城路五小区因原物业公司撤出，后在城阳街道指导下选聘了青岛宜家德物业服务有限公司进行服务，为规范小区停车管理征求业主意见后实施车位收费管理，收费标准为每户30元/月，临停车辆2小时内免费，超出两小时按2元/小时，每天不超过6元收取。目前小区正在实施老旧小区改造，未进行车位收费管理。前期业主缴纳的停车费可抵扣物业费，也可以前往物业服务前台办理退费。车位管理将在老旧小区改造完成后根据车位实际情况再征求业主意见实施车位收费管理。

网友:河南路16号有无改造计划
你好局长：   河南路16号是70年的房子，房子年代很久，外墙老化，雨季渗水进入家中，冬季保温效果很差，住户申请加保温，说房子太旧，不给改造，请求政府对我们这样的房屋进行改造，如果确实无法改造，希望政府征收

杜本好:网民朋友，您好！感谢您对我市住房建设工作的关心。您反映的“河南路16号有无改造计划”事项，经落实市南区有关部门，该楼座暂未纳入老旧小区改造计划。

网友:局长您好。房子漏雨，如何申请房屋维修基金用于修房。
局长好，我家是2009年的房子，因为住在顶楼，屋顶长年漏雨，自己花钱维修过也没有解决漏雨根源，所以想了解一下如何申请房屋维修基金。谢谢。

杜本好:网友您好，感谢您关注市住房和城乡建设局的工作。如您已交存房屋专项维修资金，可按照维修资金应急程序，由业主委员会或辖区街道办事处审定后，由业主委员会或辖区街道办事处组织实施。具体使用可以向房屋所在地区维修资金服务机构进行咨询办理。各区、市房屋专项维修资金联系电话：市南区：电话：82866812市北区：电话：83803223李沧区：电话：87611106崂山区：电话：88036037西海岸新区：电话：86178727城阳区：电话：87968157

网友:夏塔路道路两边乱停车
本身是双向4车道，到了晚上就变成双向2车道了，甚至有时1车道。有好多车都把车停绿化带和人行道上阻碍行人。

杜本好:网友您好，感谢您对市住房城乡建设工作的关心和支持。根据工作职责，道路乱停车行为由公安交警部门查处。相关问题建议您咨询交警部门。电话：122。谢谢。

网友:即墨馨城家园小区不供暖
即墨馨城家园小区不供暖，多次投诉到即墨市住建局，一直不处理

杜本好:网友您好，感谢您对我市住房城乡建设工作的关注。经落实，馨城家园小区位于龙泉街道办事处，该小区供热配套建设工作已完成，具备供热条件。您反映的开通供热问题，应由供热运行主管部门协调办理，我局将下线后立即予以转办。

网友:李沧区夏庄路中央公园里小区房产证问题
杜局长您好，想问一下李沧区夏庄路122号中央公园里小区的房产证什么时候能给办下来？14年买的房子，现在还没有拿到房产证。

杜本好:网友您好，感谢您对我局工作的关注，您咨询的房屋办证问题属不动产登记业务。经了解，您购买的房屋于今年7月已办理了不动产首次登记，您的房屋现已具备办证条件。因不动产登记属依申请办理事项，建议您联系开发企业，要求其配合您办理《不动产权证》。在办理过程中如存在相关问题，您也可以向我局所属的青岛市房地产事业发展中心进行咨询（联系人：安先生，联系电话：82661848）。感谢您的参与。

网友:东城国际小区环境脏乱、小区绿化缺损严重、垃圾分类不到位。建议加强对物业的监督考核，确保物业服务到位。
东城国际由原来的“高大上”到今天的“脏乱差”，主要原因是物业管理不到位造成的！八月份咱住建局陈勇局长参加完行风在线节目后，直接来到东城国际小区实地调研，并与物业公司及部分业主进行了座谈，指出了小区存在的管理问题，也给物业公司提出了整改要求。陈局长那么关心小区居民，真心为群众办实事，让居民深受感动。可两个多月过去了，小区环境脏乱问题并未得到明显改观，希望贵局方便的时候，针对陈局长对东城国际小区物业提出的整改要求，到小区进行验证，形成闭环，进一步促进物业公司的服务质量。

杜本好:网友您好，感谢您对市住房和城乡建设局的关注。经向崂山区住房和城乡建设局落实：对于8月份行风在线反映的“34号楼周边垃圾清运”问题，已督促物业公司整改完毕，并要求定期巡查，形成常态化管理，发现问题及时整改；反映的“小区内停车不规范、消防通道乱停车、电动自行车没有集中存放”等小区秩序问题，已要求物业公司在原有消防通道基础上重新划线并加装护栏 、指示标识，规划制作电动车存放处标志，并在积极组织物业工作人员加强巡视，发现不规范停车行为积极劝阻制止，对于不配合的情况及时报告并配合相关执法部门。针对您今天反映的问题，我们将要求崂山区住房城乡建设局会同所在街道办事处对物业公司进行约谈，并进行现场督查，督导物业服务企业按照物业服务合同约定，规范化做好小区环境卫生清理、秩序维护工作，不断提高业主满意度。

网友:青岛即墨裕东新府3.1期开发商不给供暖
杜局长，您好！即墨裕东新府3.1期开发商是即墨昀浩置业公司，马上到供暖期了，开发商却迟迟没有去热电公司开通供暖，小区业主都很着急，马上要降温了，不供暖的话，老人和孩子根本受不了，开发商现在避而不见，请领导协调开发商去供热公司开通供暖小区业主深表感谢！

杜本好:网友您好，感谢您对我市住房城乡建设工作的关注。经落实，裕东新府3.1期位于即墨经济开发区，该小区供热配套建设工作已完成，具备供热条件。您反映的开通供热问题，应由供热运行主管部门协调办理，我局将下线后立即予以转办。

网友:即墨裕东新府三期不供暖
领导您好!今年冬季可能存在极端寒潮， 我们小区靠近学校，老人孩子比较多，如遇极端天气比较容易出问题。开发商等相关单位一直不能给妥善解决。请领导协调相关部门，给予解决！谢谢！

杜本好:网友您好，感谢您对我市住房城乡建设工作的关注。经落实，裕东新府三期位于即墨经济开发区，该小区供热配套建设工作已完成，具备供热条件。您反映的开通供热问题，应由供热运行主管部门协调办理，我局将下线后立即予以转办。

网友:关于即墨区裕东新府三期2021年供暖未开通事宜
领导好：我是即墨区裕东新府三期业主。马上入冬，本小区供暖一直迟迟未开通。经咨询相关部门，主要原因为开发商（韵浩置业）未向热电部门申请供暖。小区老人孩子居多，如何度过这个寒冬，成了重中之事。还请领导协调相关部门，推进供暖事宜。小区业主深表感谢。

杜本好:网友您好，感谢您对我市住房城乡建设工作的关注。经落实，裕东新府三期位于即墨经济开发区，该小区供热配套建设工作已完成，具备供热条件。您反映的开通供热问题，应由供热运行主管部门协调办理，我局将下线后立即予以转办。

网友:杜局长，您好！我们是中冶爱彼岸小区的住户，小区提交的成立业主委员迟迟没有给答复，请给予领导关注解决

杜本好:网友您好，感谢您对市住房城乡建设局工作的关注。对于您反映的中冶爱彼岸小区业委会成立问题，我局将督促西海岸新区物业主管部门会同薛家岛街道尽快给予答复，并按照《青岛市物业管理条例》规定，抓紧推动召开首次业主大会，选举产生业主委员会。

网友:小区圈占绿地毀绿私榙乱建蔓延
青特花溪地一期由于物业经理实行收费数额达标年薪酬聘任制，任期内的经理只会催交物业费，対小区业主毀绿圈占私榙乱建不能按照合同条约劝阻，公示，向政府部门举报的服务流程履约，致使小区毀绿圈占公共区域私榙乱建蔓延。要求市级物业主管部门来小区走走看看现状。

杜本好:网友您好，感谢您关注市住房和城乡建设局的工作。经城阳区住建局落实，今年7月份有个别业主将小区绿化带违法砌墙圈占。物业企业第一时间进行劝阻制止，但违建业主不予配合，对此物业企业已将业主违建问题向流亭执法中队进行报告，下一步物业企业将配合执法部门予以依法处理。

网友:沧台路小区物业问题
沧台路现在两个小区没有人管没有人问，北面的小区现在物业不管不问，前期部分人和物业的纠纷后，现在小区更是乱套了，北面的进车口都快进不来车了，外面的车辆随意停放小区里，以前还有物业管理，现在小区脏乱差，物业不管，业主委员会也成立不了，倒霉的是大多数居民，希望领导出面尽快解决此事，还小区一片安宁，干净整洁。

杜本好:网友您好，感谢您关注市住建局的工作。经落实街道办事处，沧台路小区始建于1993年，占地面积0.31平方公里,共3505户，以沧广路为界，分为南北两个片区，1995年青岛北海房地产物业管理中心入驻进行物业管理（属李沧区房产一处下设国有企业）。2011年，沧顺路社区居委会、沧怡路社区居委会分别对南区、北区是否进行封闭式管理征求小区业主意见和建议。北区沧顺路社区业主同意进行封闭并顺利实施封闭管理，南区沧怡路社区业主不同意封闭，故南区未实行封闭式管理。2020年3月，沧怡路社区居委会再次对南区是否进行封闭式管理征求业主意见和建议，超过80%的业主同意封闭式管理，但由于正值机构改革，北海房地产物业管理中心未对南区实施封闭式管理。2021年3月6日青岛北海房地产物业管理中心撤出沧台路小区，同期由社区居委会在街道办事处监督指导下代行业主委员会职责，通过公开招投标方式选聘青岛新海岸物业服务有限公司进入小区为居民进行物业服务并签订物业服务合同，并根据2020年3月份的民意调查结果，对小区施行封闭式管理。小区更换物业公司以后，部分业主以维权的名义抵制物业，不交物业费，导致物业企业运营不畅。5月份，部分业主强行拆除小区大门道杆，并向12345举报小区道路是市政道路，不允许封闭，致使小区不能封闭。另外，根据交警部门要求，除了沧和路，其他道路也要重新打开，届时小区将会是一个完全开放的小区。社区居委会曾委托第三方对小区居民进行过抽样调查，超过一半的居民希望能够封闭管理，希望改善物业管理。但社区居委会在组织楼长入户征求意见封闭管理时，参与表决的居民不到半数，达不到法律规定的三分之二以上，形不成决议。因此，小区下步面临着对外敞开和无物业管理的境地。近期，社区将召开居民代表座谈会，就小区是否实行封闭管理再次征求居民的意见。关于业主委员会成立问题，根据《青岛市物业管理条例》相关规定，可由专有部分面积占比百分之五以上或者人数占比百分之五以上的业主，联名向所辖街道办事处提出申请。

网谈现场照片

网友:即墨裕东新府三期供暖未开通问题
杜局长您好！即墨裕东新府三期开发商是即墨韵浩置业，马上到供暖期了，开发商却迟迟没有去热电公司开通供暖，小区业主都很着急，马上要降温了老人孩子不供暖真的受不了，请领导协调开发商去热电公司开通供暖。小区业主深表感谢！

杜本好:网友您好，感谢您对我市住房城乡建设工作的关注。经落实，裕东新府三期位于即墨经济开发区，该小区供热配套建设工作已完成，具备供热条件。您反映的开通供热问题，应由供热运行主管部门协调办理，我局将下线后立即予以转办。

网友:中冶爱彼岸物业
各位领导好我们小区物业工作，不积极，小区环境脏乱差，服务态度也差，门卫整几个老头如同摆设，是事不管，还添堵

杜本好:网友您好，感谢您关注市住房和城乡建设局的工作。经落实，中冶爱彼岸小区由青岛金泽华帝房地产有限公司开发建设，2011年12月交付使用，目前由中冶物业实施物业服务。对于您反映的中冶爱彼岸小区物业服务差、管理混乱等问题，我局将要求西海岸新区住建部门立即会同薛家岛街道办事处进行现场调查落实，督促物业服务企业严格按照物业服务合同约定为广大业主提供质价相符的物业服务。

网友:薛家岛中冶爱彼岸小区成立业委会步履维艰，迟迟无进展，相关部门不作为，请领导帮助解决。
我们小区于2021年9月24日进行业委会筹备组公式，五天公示完成后提交给华顶山路社区。至今已有一个多月，后续筹备组选举成立迟迟无进展，物业办及街道的作为主管部门，不主动帮助解决问题，懈怠拖延，没有真正帮助广大人民群众解决问题，没有发挥党员干部的作用，一问就态度恶劣，严重影响党员干部在人民群众心目中的形象，希望住建局领导予以推动解决！

杜本好:网友您好，感谢您对市住房城乡建设局工作的关注。对于您反映的中冶爱彼岸小区业委会成立问题，我局将督促西海岸新区物业主管部门会同薛家岛街道按照《青岛市物业管理条例》规定，抓紧推动召开首次业主大会，选举产生业主委员会。

网友:黄岛区薛家岛街道中冶爱彼岸小区业委会推动工作迟迟进行不下去
杜局长好，我是黄岛区薛家岛街道中冶爱彼岸小区的一名业主，我们小区近期准备成立业委会，2021年9月24日已经开始业委会筹备组公式，五天公示完成后提交给华顶山路社区。至今已有月余，后续筹备组选举成立迟迟无进展，打电话咨询社区，工作人员态度很敷衍，任由时间拖延，希望住建局领导予以推动解决！

杜本好:网友您好，感谢您对市住房城乡建设局工作的关注。对于您反映的中冶爱彼岸小区业委会成立问题，我局将督促西海岸新区物业主管部门会同薛家岛街道按照《青岛市物业管理条例》规定，抓紧推动召开首次业主大会，选举产生业主委员会。

网友:小区业委会成立困难-业主维权难-黄岛区薛家岛街道中冶爱彼岸小区
黄岛区薛家岛街道中冶爱彼岸小区，于2021年9月24日进行业委会筹备组公示，五天公示完成后提交华顶山路社区， 至今已有月余，后续筹备组选举成立迟迟无进展，期间有打过电话给社区询问， 一味的敷衍，希望物业办和住建委领导予以推动。

杜本好:网友您好，感谢您对市住房城乡建设局工作的关注。对于您反映的中冶爱彼岸小区业委会成立问题，我局将督促西海岸新区物业主管部门会同薛家岛街道按照《青岛市物业管理条例》规定，抓紧推动召开首次业主大会，选举产生业主委员会。

网友:物业办不推动，小区业委会成立困难-黄岛区薛家岛街道中冶爱彼岸
黄岛区薛家岛街道中冶爱彼岸小区，于2021年9月24日进行业委会筹备组公式，五天公示完成后提交给华顶山路社区。至今已有月余，后续筹备组选举成立迟迟无进展，物业办作为主管部门，未尽义务进行推动，任由时间拖延，希望住建局领导予以推动解决！

杜本好:网友您好，感谢您对市住房城乡建设局工作的关注。对于您反映的中冶爱彼岸小区业委会成立问题，我局将督促西海岸新区物业主管部门按照《青岛市物业管理条例》规定，抓紧推动小区召开首次业主大会，选举产生业主委员会。

网友:青岛千禧龙置业公司把车位卖重了，我想退款，开发商不同意退。

杜本好:网友您好，感谢您对我局工作的关注。您反映的问题应属房屋买卖过程中发生的民事合同纠纷。因问题描述不清楚，请您向我局所属市房地产事业发展中心（联系电话：82661848，联系人：刘先生）反映，由其调查清楚情况后，将依法予以协调处理。感谢您的参与。

网友:物业公司信誉监督考核有谁来管
物业公司经营服务要有信誉考量，我市对物业管理的信誉监督管理有什么措施和办法，请给详细介绍一下。谢谢。

杜本好:网友您好：感谢您关注市住房和城乡建设局的工作。物业管理行业信用体系建设是物业管理行业发展软环境的重要内容，对推进物业服务企业的有序竞争、提升综合管理水平具有重要意义。2020年，我局印发了《关于贯彻落实<山东省物业服务企业信用信息管理办法>的通知》，将全市物业服务企业信息全部录入“山东省物业服务企业信用信息管理系统”，由各区（市）物业行政管理部门将企业日常经营活动中发生的不良信息和良好信息进行记录，系统自动根据《物业服务企业信用信息评分标准》打分评级。各级物业管理部门根据企业信用等级实施监管，对物业企业“守信激励、失信惩戒”，让失信企业增加其失信成本，守信企业增加其守信收益，以发挥示范作用。下一步，我局将继续完善信用评价体系建设，逐步探索建立各级执法部门和物业行政管理部门联动机制，结合青岛市智慧物业管理服务平台建设，公开企业信用结果。强化信用信息在前期物业管理投标、业主大会选聘物业企业、政府采购等方面的使用。对严重违法违规、情节恶劣的物业企业和直接责任人员，依法清出市场。

网友:期待沈阳路52号限价商品房转为商品房，补差额税，什么时候能实现？现在限价房上市交易，收税太高了

杜本好:网友您好，感谢您对我市住房城乡建设工作的关注。限价商品住房是通过控制土地出让价格，限定销售价格和套型面积面向中等收入家庭供应的商品住房。目前，国家、省对限价商品住房提前补缴土地收益价款尚无明确的指导意见。下一步，我局将会同相关部门，对限价商品住房提前补缴土地收益等政策的可行性、合法合规性进行深入研究，请您多加关注。

网友:沈阳路52号限价商品房，何时可以补差价，转成正式的商品房，而不是限价房？

杜本好:网友您好，感谢您对我市住房城乡建设工作的关注。限价商品住房是通过控制土地出让价格，限定销售价格和套型面积面向中等收入家庭供应的商品住房。目前，国家、省对限价商品住房提前补缴土地收益价款尚无明确的指导意见。下一步，我局将会同相关部门，对限价商品住房提前补缴土地收益等政策的可行性、合法合规性进行深入研究，请您多加关注。

网谈现场照片

网友:瑞昌路胡青路公交车站。
瑞昌路湖清路公交车站，能否建设过街人行天桥，由於瑞昌路上有隔离栏，坐15，32，319，602，609路公交车到了四湖路下车，换乘开往滨海城的16路，开往北部城区的624路（开往铁路北站），765路（开往红岛），936路（开往白沙湾）公交车，过个马路是非常麻烦。谨建议在该位置设立人行天桥。以照顾乘客换乘公交。

杜本好:网友您好！感谢您对住房城乡建设工作的关心！您所反映的由四湖路下车过瑞昌路乘车不便，需建设天桥问题。此处经四湖路瑞昌路路口设置有灯控信号斑马线，且距离车站70余米，具备地面过街条件，暂无设置过街天桥的建设计划。谢谢！

网友:为什么青岛的道路上井盖遍地，并且所有的井盖与路面都是不平的，车都要躲着走。
劳烦领导方便的时候自驾车去一些城市道路上感受下，比如辽宁路，泰山路，热河路甚至号称城市主干道的重庆中路，环湾路等，一些年久失修的道路不用说了，坑洼到车子都躲着走生怕把轮胎吃掉了，更过分的是很多刚刚修复好的路段直接就是跟道路不平的状态。请问我们的施工质量没有监督和复核么？有一些道路的平整度甚至连农村都不如，没有一点大城市的样子。建议进行全市的整改排查并且指定长效机制，杜绝后面类似的情况再次发生。

杜本好:这位市民朋友，您好！感谢您对住房和城乡建设工作的关心。道路上的检查井是由检查井产权单位根据管线敷设需要，按统一规划随道路建设同步设置的，检查井的行业管理工作由城市管理部门牵头，检查井盖的日常管护由各产权单位负责。我市既有道路的确存在检查井盖与路面高差过大的问题，对日常巡查过程中发现的因路面破损、沉陷等造成的高差问题，我们都及时督促属地道路养护部门进行整修。对于新建道路检查井盖与路面平整度问题，我局一直非常重视质量监督工作，在施工过程中督促参建单位严格按照道路验收规范进行一井一验的同时，还做好现场复核工作，确保新建道路上所有检查井平整度符合要求。谢谢！

网友:松岭路午山公交车站。
松岭路午山公交车站周边，能否建设人行天桥，以照顾青岛科技大学，青岛大学午山校区的学生过马路。

杜本好:网友您好！感谢您对住房城乡建设工作的关心！经落实崂山区城管局，午山公交站北侧约70米处设置有斑马线，同时经现场实测，该路段人行及车行通行量也未能满足《城市人行天桥与人行地道技术规范》中设置人行过街天桥的最低要求。暂无人行天桥建设计划。谢谢！

网友:市北区大连路6号御苑山水房产证啥时能办？
我们回迁入住12年了，至今无法办证，请局长过问一下，督促一下，谢谢?

杜本好:网友您好，感谢您对我局工作的关注，您咨询的房屋办证问题属不动产登记业务。经了解，御苑山水项目暂未办理不动产首次登记，您的房屋暂不具备办证条件。因不动产登记属依申请办理事项，建议您联系开发企业，依据购房合同约定要求其尽快完善不动产首次登记手续并配合您办理《不动产权证》。我局也将督促房地产开发企业，加大工作力度，争取早日完善登记手续。在办理过程中如存在相关问题，您也可以向我局所属的青岛市房地产事业发展中心反映（电话：82661848，联系人：曲先生），感谢您的参与。

网友:辽阳东路建设人行天桥。
辽阳东路青岛科技大学北门，能否建设人行天桥。

杜本好:网友您好！感谢您对住房城乡建设工作的关心！经落实崂山区城管局，根据《城市人行天桥与人行地道技术规范》中2.4.1.1“进入交叉口总人流量达到1800人/小时，或交叉口的一个进口横过马路的人流量超过5000人/小时，且同时在交叉口一个进口或路段上双向当量小汽车交通量超过1200辆/小时”的要求。经实测，该路段人行及车行通行量暂不满足。暂无人行天桥建设计划。谢谢！

网友:大沙路立交桥几时完工通车。
请问大沙路立交桥几时完工通车。

杜本好:网友您好！感谢您对住房城乡建设工作的关心！环湾路-长沙路立交桥工程目前主线桥除沥青上面层外全部完成，正加快推进剩余匝道桥、集散道工程和绿化工程等施工，计划年内建成通车。谢谢！

网友:瑞昌路需要人行天桥。
瑞昌路作为串联东部新区还有环湾快速路之间的一个重要交通干道，却没有人行天桥，谨建议在嘉定山那一段，湖岛卜丰莲花超市门口设立人行天桥。

杜本好:网友您好！感谢您对住房城乡建设工作的关心！广昌路卜蜂莲花处紧邻广昌路瑞昌路路口，嘉定山邻瑞昌路路段，两处都设有斑马线，行人可由此过路，同时考虑周边道路条件和人流等因素，暂不具备建设人行天桥条件。谢谢！

结束语

杜本好:感谢“民生在线”提供了这个机会，与广大网民朋友进行交流，刚才有许多网民朋友反映了有关问题，也提出很多好的意见建议，表明了大家对我们工作的关心和支持，在此我们表示诚挚谢意！也竭诚欢迎广大网民朋友一如既往的支持和关心我们的工作。限于时间，今天的问题不能一一解答，我们一定把问题带回去，逐一进行研究落实，尽快提出办理意见和相关建议。最后，再次感谢网民朋友对市住房城乡建设局工作的关注和支持。下一步，我们将围绕物业管理工作中出现的新情况、新问题，提出相应的措施，推动我市物业管理和服务工作再上新台阶。谢谢大家！

“民生在线”下期预告

网谈单位：青岛机场集团

网谈时间：11月10日（周三）下午2：30—4:00