青岛市国土资源房管局线下二答网友问题

    贴号:95

    网友:来回跑了

    标题:美寓天城物业、房产证求助

    问题:领导您好，美寓天城交房两年多，房产证遥遥无期，市北区政府和规划局在政务网上说该项目已经在房管局进行初始登记，但是我们等了三个月仍然没有一点下证的消息。

而且小区作为封闭式小区，西门可以随便进出没有铁门栅栏，物业打扫卫生极为不及时，而且小区晚上灯光昏暗路灯很少非常不方便业主出行。

    嘉宾答复：网友您好，该项目正在办理建筑面积实测绘备案手续，暂不具备办证条件。待建设单位办理首次登记后，购房人可与建设单位共同办理转移登记。美寓天城小区物业管理由杨家群村委实行自治管理。我们已通知市北区物业办及时转送有关部门进行解决办理。

    贴号:93

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    标题:小区管理差

    问题:城阳区仁和居西小区，很多路面让汽车压的坑坑哇哇，很多马路牙子都没了，人为走出来的草坪中间的小路跟树木都被破坏，也不去修复。物业管理不到位，楼道内贴满了小广告，野狗野猫经常出现在小区中间大空地及垃圾桶周围，个别业主还养大型犬，大清早的犬吠

    嘉宾答复：网友您好！感谢您对物业管理工作的关心。城阳区仁和居西小区建区初期开发建设的老小区，2013年城阳区政府投资实施了老旧小区改造，实施了停车位、供暖管线改造，安装了单元门、监控，对小区中心南北主干道进行了沥青罩面。您反映小区路面坑坑哇哇、马路牙子缺失、绿化破坏楼道内小广告及违规养宠物问题。城阳区物业办将会同街道办事处现场查看，对您提出的问题按照职责分工，明确物业公司及相关单位立即进行整改，共同维护好小区环境及各项秩序。

    贴号:89

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    标题:老虎山山体破坏，乱搭乱建现象严重

    问题:局长您好 ，李沧区青山绿水小区西侧以及唐山路北侧老虎山山体破坏严重，堆放了很多不明物，现在周边被大面积圈建。原青山绿水售楼处被改建成物流仓库， 后面山上竟然挂起来园艺公司的牌子，但是没有任何公示的前提下一直在不断施工，周边小区居民多次投诉未果，请局长明察并整顿。请问这些都是政府许可的吗？请问这些都是政府许可的吗？

    嘉宾答复：网友您好，经调查部分属实，反映位置位于李家庵社区青山绿水西侧、北侧，土地权属是李家庵社区居委会集体用地。2016年1月份小区西侧开始平整土地进行货场建设，发现后李沧国土资源分局于2016年1月18日对其下达《责令停止违法行为通知书》（青李土停字〔2016〕6号）并函告李沧区城市行政执法局，李沧区城市行政执法局依据法定程序对新建建筑物予以强制拆除。小区北侧电力施工所破坏山体，已责令用地单位恢复土地原状。目前李家庵社区对小区北侧正在进行恢复植绿，下一步我局将进一步加强巡查力度，发现有违法用地行为，将予以依法查处。

    贴号:85

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    标题:听说崂山区北龙口和南龙口要建保障房项目，请问属实吗？近期除了配建住房，有没有其他商业项目，是否有拆迁计划，谢谢～

    问题:听说崂山区北龙口和南龙口要建保障房项目，请问属实吗？近期除了配建住房，有没有其他商业项目，是否有拆迁计划，谢谢～

    嘉宾答复：网友您好！崂山区在建的保障房项目有午山馨苑公租房项目、株洲路公租房配建项目、文张社区公租房配建项目等。南龙口、北龙口没有建设保障房项目的计划。拆迁不属我局工作职能范围，请向崂山区政府或市城乡建设委咨询。

    贴号:83

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    标题:卓越蔚蓝群岛物业费车位费的问题

    问题:同一个小区，为啥一期比一期的物业费高？一样的服务？为啥四期的车位费就要是前三期的两倍多？人防工程地下室的车位有产权吗？能卖吗？卓越为啥能打电话给业主卖车位？地上车位属于全体业主，卓越能卖吗？定价权到底在谁手里？物业说收多少就是多少吗？青岛市物价局就这么规定的在这么偏僻的地方收着市北市南繁华地段的物业费车位费？

    嘉宾答复：网友您好！感谢您对物业管理工作的关注和支持。我们已经通知城阳区物业办及时对小区存在的物业服务问题进行督查，对于小区停车等收费问题建议业主根据价格法律法规有关规定向物价部门进行反映（电话12358）。

    贴号:81

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    标题:老虎山山体破坏严重

    问题:老虎山青山绿水小区周边山体破坏严重，违章建筑很多， 局长是否应该管一下。

    嘉宾答复：网友您好，经调查部分属实，反映位置位于李家庵社区青山绿水西侧、北侧，土地权属是李家庵社区居委会集体用地。2016年1月份小区西侧开始平整土地进行货场建设，发现后李沧国土资源分局于2016年1月18日对其下达《责令停止违法行为通知书》（青李土停字〔2016〕6号）并函告李沧区城市行政执法局，李沧区城市行政执法局依据法定程序对新建建筑物予以强制拆除。小区北侧电力施工所破坏山体，已责令用地单位恢复土地原状。目前李家庵社区对小区北侧正在进行恢复植绿，下一步我局将进一步加强巡查力度，发现有违法用地行为，将予以依法查处。

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    标题:海怡新城商品房卖房手续问题

    问题:局长您好!海怡新城锦彩苑、锦云苑等都可以正常买卖了，为什么锦绣苑、锦丽苑等还不可以正常买卖，是什么手续不齐全？为什么开发商要求交订金了，可不按合同协议办理交房手续？

    嘉宾答复：网友您好，青岛海创置业公司已向我局申请办理锦绣苑、锦丽苑的首次登记，近期即可完成。届时您可和青岛海创置业公司共同申请办理转移登记。

    贴号:79

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    标题:卓越蔚蓝群岛四期

    问题:想问一下，当时买房的时候物业合同都是一起签的，当时都根本没有仔细看物业合同内容，只关注房产合同了。现在同一个小区，下面的绿化规划改了，业主不知道，地上整的密密麻麻的都是车位，绿化看不到多少，这还不算，都是同一个小区，都是什么所谓的五星级服务，地下停车300一个月还有50管理费，地下停车350一个月，赶上市南了，地上停车200，管理费50，地上停车250元一个月，干涉市北CBD了，而为啥一期二期三期就地上100 地下180？业主问一下就一句话堵回来，当时签的合同！物业费也比前三期高出将近1块钱，就想问一下，这个物业怎么换？如何成立业主委员会，卓越这么干能行吗？政府能管吗？地下车位是人防工程的，能卖吗？现在整天打电话给业主卖车位，就这么个兔子不拉屎的地儿，卖给谁去？能卖吗？人的天性是不患贫而患不均，真到时候大规模入住的时候闹起来谁都不好看，凭什么拿着比别人高的物业费车位费，但享受同样甚至还低于同一个小区的服务标准？想问政府，能管不？这价格谁定的？物业说啥就是啥？我们交着物业费来养他们，交多少钱还得听他们的？上杆子欺负我们是不是有点不厚道？

    嘉宾答复：网友您好！感谢您对物业管理工作的关注和支持。我们已经通知城阳区物业办及时对小区存在的物业服务问题进行督查，对于小区停车等收费问题建议业主根据价格法律法规有关规定向物价部门进行反映（电话12358）。

    贴号:78

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    标题:啥时候金华路四流路那个三角地能拍卖啊，期待啊

    问题:金华路和四流路那片地空了好久了，啥时候进入招拍挂啊，有木有商业规划啊

    嘉宾答复：网友您好！根据了解，目前金华路、四流路三角地没有进入土地储备流程。

    贴号:77

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    标题:合肥路小学的

    问题:王局长您好！2009年就说要开建的合肥路小学至今没有动静，咨询过市长热线后答复说，现在到了国土部门土地权属调查和征地工作这一步，待土地划拨手续完成后3个月内才能开建。合肥路小学尽快开建让那么多孩子就近入学是我们周边十几个小区成千上万户居民非常希望的！我们现在就想问咱们的征地工作何时能完成？可否尽快完成？谢谢！

    嘉宾答复：网友您好！经了解，合肥路小学多年未开工建设的主要原因是原规划的合肥路小学用地与崂山区中韩街道北村社区集体经济发展用地存在冲突，为妥善解决该问题，前期经多方努力，近期合肥路小学选址方案已确定。

    为尽快推进土地征迁工作，崂山区国土资源分局现正在对合肥路小学地上附着物情况进行调查，争取早日完成征地工作，尽快开工建设。感谢您的留言。

    贴号:70

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    标题:平度伟毅佳园土地证

    问题:平度伟毅佳园6、7、8号楼至今只有房产证而无土地证，当时开发商是按商品房出售房屋的。10多年来开发商和代家庄村委及土地所互相推诿。恳请上级领导过问，及早给协调解决。

    嘉宾答复：网友您好！根据国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”和国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发”的规定，国家明令禁止利用集体土地进行房地产开发，对未取得合法用地手续的建设项目，国土资源管理部门不得受理土地登记申请。

    综上，根据国家法律法规，伟毅佳园6、7、8号楼占用的土地目前尚无办理不动产证书的相关法律依据。

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    标题:通山路5号破旧危楼何时改造

    问题:为什么4808厂市北区通山路5号的破旧筒子楼不敢改造，5年之内改造完青岛市的破旧筒子楼4808厂宿舍不在内吗？为什么？你们不是国土资源局吗？4808厂的地皮不是国土资源？是谁的?

    嘉宾答复：网友您好，4808厂宿舍拆迁改造问题由区政府主导，建议您咨询市北区政府。

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    标题:掖县路11号丁房产证问题

    问题:掖县路11号丁买房10年了，为什么不给办房产证，公安户籍还不给迁户口，房管局退皮球，国土资源局请问掖县路11号丁到底还需要几年才能办理房产证，请重点谈一下

    嘉宾答复：网友您好，经检索登记信息，未查到掖县路11号丁房屋有关登记信息。建议权利人持有关登记材料到房屋所在地登记部门咨询，咨询电话82660001。感谢您的参与。

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    标题:左岸风度63号楼房产证

    问题:请问崂山区左岸风度小区63号楼什么时候可以办房产证？请问迟迟办不出房产证应该由谁承担相应损失？

    嘉宾答复：网友您好！经落实，该项目位于崂山区劲松七路236和237号，由崂山区中韩房地产开发中心开发建设。目前，该项目未办理初始登记主要存在以下问题：左岸风度和西韩新苑未办理初始登记的楼座，都涉及工程决算、税控证明等问题，以及建设单位欠缴散装水泥专项基金、劳保费和墙改费等费用，部分楼座涉及地下人防验收问题，导致建设单位未办理建设工程竣工验收备案证、档案合格证等相关手续。

    下一步，根据崂山区问题产权领导小组会议精神，各相关职能部门将密切配合，督促建设单位尽快完善相关手续，争取尽快解决居民办证问题。感谢您的留言。

    贴号:62

    网友:留言板

    标题:已经申请过保障住房家庭当中的子女

    问题:去年春天，北京市出台了一个保障住房政策，申请过保障住房的家庭当中，其长大成人的子女就业结婚后，可以单独与配偶以新的家庭名义申请保障住房，从而解决了目前与父母共同居住保障住房的子女在长大成人后结婚没有房子的尴尬。不知道领导当时知不知道，建议青岛的保障住房政策也可以学习一下北京。也可以在“十三五”期间推出与父母共同居住保障住房的子女长大成人就业结婚后，与配偶以新的家庭名义申请保障房这种政策。

    嘉宾答复：网友您好，感谢您对我市住房保障政策的关心和支持。根据我市现行住房保障政策规定，已购买经济适用住房、限价商品住房的家庭不得申请公共租赁住房。下一步，我市将根据市民提出的合理建议不断健全完善我市住房保障政策体系。

    贴号:56

    网友:fts-ydq

    标题:2016经济适用房

    问题:经济适用房2016年什么时候出？已经两年没有房源了。我们发现政府网站中公告的很多项目其实已经建好了，为什么不出呢？

    嘉宾答复：网友您好，感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。根据《青岛市人民政府办公厅关于进一步加强住房保障工作的通知》（青政办字[2016]55号）的相关规定，在建尚未配售的经济适用住房和限价商品房项目，待工程竣工验收合格后，方可办理销售手续。目前，我们正在对在建项目进行梳理，对部分达到规定条件的项目，我局将及时在《青岛日报》、青岛住房保障网、青岛房地资源网等相关媒体发布销售公告，公告中将对销售项目的位置、价格、可售套数及销售时间详细说明，请您多注意关注。

    贴号:52

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    标题:房产证

    问题:王局长好，我是即墨市一品华庭小区居民，我们小区2014年12月底交的房，现已近两年时间了房产证遥遥无期，购房合同规定3个月办下房产证，可是将近30个月了开发商直到现在没将配套费交上，导致了房产证办不下来。最近我们业主找到开发商要求办理房产证，遭到拒绝，态度蛮横、死不讲理，今天我想问下局长；碰到这样的开发商，你们怎么监管他们？我们全体业主强烈要求政府依法处理这样的开发商，将我们的房产证办理下来。

    嘉宾答复：网友您好，经了解，壹品华庭小区因工程建设超规划容积率，开发企业现正在办理工程规划验收手续，暂不具备办理产权登记条件，待相关手续齐全后，将会尽快为住户办理分户证。

    贴号:49

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    标题:租房纠纷

    问题:局长你好！我是一名大学生，有个问题想问一下。我租的房子是团结户。这个团结户房子有三家，我只租其中一家。但是有一家成为房东的租户把厨房给锁了，生活很不方便，我就是想咨询，团结户的房子厨房不是公用的？团结户的房子使用问题到底是怎么分配的？总感觉有人霸占房子，如果拆迁厨房也能算他们的？

    嘉宾答复：网友您好，团结户房屋的租赁根据租赁协议的内容执行。

    贴号:48

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    标题:房子

    问题:请问团结户的房子能不能买卖？

    嘉宾答复：网友您好，感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。根据我市有关规定，解决“团结户”住房问题应遵循居民自愿、政策扶持、市场运作的原则，“团结户”住房内的住户应在自愿的前提下，通过买卖住房使用权取得整套住房的使用权后，按我市房改政策购买现住房所有权，逐步解决“团结户”问题。

    贴号:47

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    标题:青岛经济适用房什么时间出售?快3年了!!!

    问题:请问经济适用房什么时间有?2014年以后就没有过,让我们最后一批等到什么时间????

    嘉宾答复：网友您好，感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。根据《青岛市人民政府办公厅关于进一步加强住房保障工作的通知》（青政办字[2016]55号）的相关规定，在建尚未配售的经济适用住房和限价商品房项目，待工程竣工验收合格后，方可办理销售手续。目前，我们正在对在建项目进行梳理，对部分达到规定条件的项目，我局将及时在《青岛日报》、青岛住房保障网、青岛房地资源网等相关媒体发布销售公告，公告中将对销售项目的位置、价格、可售套数及销售时间详细说明，请您多注意关注。

    贴号:45

    网友:留言板

    标题:开发商违规销售

    问题:我十一期间在湖山美地看好一套房子，商定房价总金额为200万，定金交上后，按约定7天内交了预付款，签合同的时候售楼处说这套房子只能签188万，其中12万不在合同内，让我单独支付，这很不合理，我对此事表示质疑，这是不是开发商违规加价销售，更可恶的是售楼处还让我交1万元团购费，说是我的房子卖的便宜，享受的是团购价，需要交团购费；针对这些问题，我也打电话咨询过相关的政府部门，回复让我更绝望:叫我通过法律途径解决！！我一个小老百姓，打工赚点钱本就不容易了，哪有时间和精力去再找衙门！我不知道这事到底哪个部门能管，但是我知道的一点是：如果一个人被打劫时，求救警察，警察不会不管而让我去法院告坏人吧!!!求关注，求回复！

    嘉宾答复：网友您好，您反映的商品房网签合同的价款及支付问题系买卖双方之间的民事问题，存在争议的，应通过协商处理，协商不成的可通过司法途径解决。感谢您的参与。

    贴号:43

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    标题:黄岛区双珠路（原珠海路）南，孟家滩靠河处现在施工，在建加油站，请问这里土地手续齐全吗

    问题:局长，您好，黄岛区双珠路（原珠海路）南，孟家滩靠河处现在施工，在建加油站，请问这里土地手续齐全吗?斜对面就是第二实验小学，这块用地可以用来建加油站吗？

    嘉宾答复：网友您好，您反映的位于黄岛区双珠路（原珠海路）南孟家滩靠河处一处在建加油站土地审批手续问题。经核实，该宗地位于原胶南市珠海路南、孟家滩村东，现状正在建设。该宗地已办理《国有土地使用证》（南国用（2013）第G020603号），用途为商业。对该宗地，黄岛区发改部门出具了《关于青岛金易达石化有限公司第一加油站建设项目备案的通知》（南开青黄发改投资〔2013〕9号）、规划部门核发了《建设用地规划许可证》（地字第370223201301048号）及《建设工程规划许可证》（建字第370200201517018号），批准用于第一加油站建设项目。对该项目，市公安消防支队黄岛区大队出具《建设工程消防设计审核意见书》（青黄公消审字〔2015〕第0007号）、黄岛区人民防空办公室出具了《防空地下室易地建设许可证》、黄岛区供热办公室出具了《供热配套费核定表》、黄岛区城市建设局出具了《建筑工程施工许可证》（编号370284201504290101）感谢您对国土房管工作的关注！具体情况可拨打黄岛区国土资源和房屋管理局电话（86989074）咨询。

    贴号:37

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    标题:李沧区青山绿水小区北面的山被严重破坏，施工的工人说要建物流园，这是林业用地，怎么能变成商用？靠近小区，建物流园扰民严重，请关注，谢谢。这附近违法乱建的事不是一次两次了，敬请关注！

    问题:李沧区青山绿水小区北面的山被严重破坏，施工的工人说要建物流园，这是林业用地，怎么能变成商用？靠近小区，建物流园扰民严重，请关注，谢谢。这附近违法乱建的事不是一次两次了，敬请关注！

    嘉宾答复：网友您好，经调查部分属实，反映位置位于李家庵社区青山绿水西侧、北侧，土地权属是李家庵社区居委会集体用地。2016年1月份小区西侧开始平整土地进行货场建设，发现后李沧国土资源分局于2016年1月18日对其下达《责令停止违法行为通知书》（青李土停字〔2016〕6号）并函告李沧区城市行政执法局，李沧区城市行政执法局依据法定程序对新建建筑物予以强制拆除。小区北侧电力施工所破坏山体，已责令用地单位恢复土地原状。目前李家庵社区对小区北侧正在进行恢复植绿，下一步我局将进一步加强巡查力度，发现有违法用地行为，将予以依法查处。

    贴号:36

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    标题:虎山山体被严重破坏，大车昼夜施工，严重影响青山绿水小区生活

    问题:虎山山体被严重破坏，大车昼夜施工，严重影响青山绿水小区生活。之前跟相关部门反映过，一直没有动静，每天山上昼夜施工，严重影响家里孩子老人的休息！！之前听说是规划的森林公园，现在半个山体已被挖空，听说打着建园艺公司的口号偷偷在建物流园，强烈要求相关部门关注整改！！

    嘉宾答复：网友您好，经调查部分属实，反映位置位于李家庵社区青山绿水西侧、北侧，土地权属是李家庵社区居委会集体用地。2016年1月份小区西侧开始平整土地进行货场建设，发现后李沧国土资源分局于2016年1月18日对其下达《责令停止违法行为通知书》（青李土停字〔2016〕6号）并函告李沧区城市行政执法局，李沧区城市行政执法局依据法定程序对新建建筑物予以强制拆除。小区北侧电力施工所破坏山体，已责令用地单位恢复土地原状。目前李家庵社区对小区北侧正在进行恢复植绿，下一步我局将进一步加强巡查力度，发现有违法用地行为，将予以依法查处。

    贴号:34

    网友:wap留言板

    标题:局长您好！

想反映一下关于青山绿水小区旁的虎山山体被严重破坏，有好几处都给挖的不成样子，之前有相关部门来责令整改，可是一直没有恢复原样，最后不了了之，希望政府能加大力度整治，把青山绿树还给在此居住的居民

    问题:局长您好！

想反映一下关于青山绿水小区旁的虎山山体被严重破坏，有好几处都给挖的不成样子，之前有相关部门来责令整改，可是一直没有恢复原样，最后不了了之，希望政府能加大力度整治，把青山绿树还给在此居住的居民

    嘉宾答复：网友您好，经调查部分属实，反映位置位于李家庵社区青山绿水西侧、北侧，土地权属是李家庵社区居委会集体用地。2016年1月份小区西侧开始平整土地进行货场建设，发现后李沧国土资源分局于2016年1月18日对其下达《责令停止违法行为通知书》（青李土停字〔2016〕6号）并函告李沧区城市行政执法局，李沧区城市行政执法局依据法定程序对新建建筑物予以强制拆除。小区北侧电力施工所破坏山体，已责令用地单位恢复土地原状。目前李家庵社区对小区北侧正在进行恢复植绿，下一步我局将进一步加强巡查力度，发现有违法用地行为，将予以依法查处。

    贴号:33

    网友:留言板

    标题:大洋涂料厂的改造回迁什么时候能管管？？

    问题:大洋涂料厂的改造回迁项目长达10多年，新闻媒体也报道多次，什么时候能真正管管，维护百姓权益？？

    嘉宾答复：网友您好，感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。大洋涂料厂改造项目是大洋涂料厂职工集资建房项目。因开建设单位违规建设和债务问题一度停工。目前，我局会同市北区政府提出了违规建设处置方案，待市政府批准同意后，将抓紧启动项目建设工作。