贴号:134
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标题:你好 请问东李社区旧村改造房哪年能办房产证
问题:你好 请问东李社区旧村改造房哪年能办房产证
嘉宾答复:网友您好,东李社区回迁房位于李沧区九水东路,由青岛旭东房地产开发公司开发建设。因该项目分批开发改造,有部分工程未结束,未取得规划验收合格手续,暂不具备办理首次登记的条件。待该项目完善手续,办理首次登记后,购房人即可与建设单位共同申请办理转移登记。感谢您的参与。
贴号:133
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标题:车位的霸王条款
问题:局长先生您好
作为业主购买的车位,没有所有权,只有使用权,不能行使出租转售的权利,这样合法吗?属不属于霸王条款
嘉宾答复:网友您好,根据《山东省物业管理条例》有关规定,物业管理区域内规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位)的归属,由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的,建设单位应当提供产权归其所有的证明文件,并可以附赠、出售或者出租给业主。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于全体业主共有,建设单位不得销售。对于您提出产权问题建议通过法律途径予以解决。
贴号:132
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标题:倒低谁说算
问题:现在终与缕明了什么叫扯蛋.云南路311号4808厂宿舍筒子楼拆不了就是因为扯蛋.4808厂推市.市推厂.相互扯蛋
嘉宾答复:网友你好,拆迁问题不属我局职能,请咨询市南区政府或市城乡建设委。
贴号:130
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标题:黄岛区远洋万和四季虚假宣传,坑害消费者
问题:黄岛区远洋万和四季,虚假宣传,坑害消费者。买房子时宣传的是高端住宅,公共部分精装修。业主买完之后,直接在公共区域刷大白,而且在业主打电话去问的时候,直接说是中低端住宅,跟当时业主买房时宣传不一致,同时也和他们在各个平台的宣传不一致。坑害消费者!无良奸商,赶紧来惩治吧!
嘉宾答复:网友你好,经黄岛区国土资源和房屋管理局了解,根据全市房地产市场秩序联合执法检查工作分工,你反映的虚假宣传问题由市工商行政管理部门负责查处,建议网友向市工商行政管理部门咨询。
贴号:129
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标题:青岛远洋黄岛项目虚假宣传
问题:买房时宣传册、路边宣传广告、网页宣传广告、沙盘模型都宣传高档装修,一楼公共区域、每层瓷砖到顶,现在瓷砖只贴到懒腰高度,电梯、地暖等用材都很低端,虚假宣传
嘉宾答复:网友你好,经黄岛区国土资源和房屋管理局了解,根据全市房地产市场秩序联合执法检查工作分工,你反映的虚假宣传问题由市工商行政管理部门负责查处,建议网友向市工商行政管理部门咨询。
贴号:128
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标题:平台违建为何能‘有’房产证?理由?
问题:原始图纸本身没有的平台自盖房而且12年反映
嘉宾答复:网友您好。经复查登记档案,龙口路25号2号楼501户房屋登记无误,顶层平台部分未办理登记。有关在顶层平台违章搭建问题,您应向相关职能部门反映处理。谢谢您的参与。
贴号:126
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标题:如此圈地,物业却不管
问题:李沧区书院路华易春之都小区43号楼3单元101户私自将楼下公共场地圈站,将储藏室下挖50厘米,在楼座有暖气,天然气情况下,在楼体安装排气管道,装修垃圾遍地,民怨极大,物业公司及相关部门不作为,建议立即查处。此户居民装修拆穿楼板、承重墙,严重影响整栋楼安全。
嘉宾答复:网友您好,经了解,现小区物业公司已根据《青岛市城市管理相对集中行政处罚权条例》有关规定,将上述问题向李沧区城管执法等部门进行了报告。我们已通知李沧区物业办及时督导物业公司积极协助配合执法部门开展工作。
贴号:123
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标题:公租房年审寻求帮助!
问题:尊敬的王局长:
您好!市南区公租房2016年3月开始的年审至今未下发我的通知书。年审本人上报的实际工资收入与审查出来的工资收入存在很大差距。大数据的应用应该建立在真实可靠的基础上的,应用中出现的矛盾和纠纷应该有个合理的化解机制。找过街道和区、市住房保障,因为基层工作人员权限不够所以问题一直未能解决。查阅学习相关法规和政策,此问题处理的职责不在本人。王局长您分管住房保障具体工作,请您给予帮助调查、落实我的实际工资收入。住房是最大的民生项目,这些年市政府部门也做了很多的工作。期盼着我的问题能得到妥善解决。谢谢领导!
嘉宾答复:网友你好,感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。根据我市住房保障政策规定,我市住房保障资格审核采取“两级审核、两次公示、六部门联审”的方式,对申请人的户籍、收入、住房、婚姻和财产等情况进行综合审核。审核公示结束后,符合申请条件的由区住房保障机构发给申请人准予登记通知书;不符合条件的由区住房保障机构书面通知申请人,并说明理由。具体问题您可拨打市南区住房保障部门咨询电话:82780305进行咨询了解,也可拨打我市住房保障政策咨询电话:82681116进行反映。
贴号:122
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标题:从13年就开始喊,到现在没到位,请问农村房屋不动产权证什么时候能所有下发到位?!
问题:从13年就开始喊,到现在没到位,请问农村房屋不动产权证什么时候能所有下发到位?!
嘉宾答复:网友您好:我市从2013年开始新一轮宅基地确权发证工作,该项工作已基本结束。自2016年开始,我市开始颁发不动产权证。宅基地证在办理变更、转移等登记时更换为新的不动产权证。如已申请还未领到宅基地证的,可向当地国土资源主管部门进行咨询。
贴号:120
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标题:王局长:您好!我想问一下,现在的小区地下车位,大都在高价买给业主,比如位于绍兴路与高田路之间的中诚嘉汇,没有产权,一般使用年限为二十年,售价在二十万以上。据说,地下车位属于人防工程,这样高价卖车位合法吗?如果违法,应该怎样处理?谁来处理?
问题:王局长:您好!我想问一下,现在的小区地下车位,大都在高价买给业主,比如位于绍兴路与高田路之间的中诚嘉汇,没有产权,一般使用年限为二十年,售价在二十万以上。据说,地下车位属于人防工程,这样高价卖车位合法吗?如果违法,应该怎样处理?谁来处理?
嘉宾答复:网友您好,根据《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。感谢您的参与。
贴号:119
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标题:开发区远洋万和四季开发商虚假宣传欺骗业主
问题:当初远洋地产宣传万和四季楼盘时,在广告上标明公共部分精装修,外立面干挂石材工艺,定位高端改善型住房等等。诱骗业主购买后,在后期施工过程中,背弃承诺,公共部门简装不说,还企图抢占公共空间、简化外立面施工,内部涂装也是一塌糊涂。这对业主的权益造成极大的伤害,我们当即要求开发商给出说法,结果开发商蛮横无理,完全不予理会我们的合理要求,甚至动用社会力量镇压我们的维权行动。我们请求政府有关部门予以关注,跪谢。
嘉宾答复:网友你好,经黄岛区国土资源和房屋管理局了解,根据全市房地产市场秩序联合执法检查工作分工,你反映的虚假宣传问题由市工商行政管理部门负责查处,建议网友向市工商行政管理部门咨询。
贴号:118
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标题:李沧东李新苑回迁房房产证什么时候能办下来
问题:王局长:李沧区东李新苑的回迁房,2009年底就已经住进去了,到现在已经快7年了,可到现在也没办理房产证。不知是何原因造成的?以前,上线的领导答复说是开发商提供的验收材料不全或正在提交中,难道就任由开发商胡作吗?政府的监管职能呢?如果真心为老百姓办点实事,就直接落实是什么原因,啥时能给办下房产证来。谢谢领导。
嘉宾答复:网友您好,东李社区回迁房位于李沧区九水东路,由青岛旭东房地产开发公司开发建设。因该项目分批开发改造,有部分工程未结束,未取得规划验收合格手续,暂不具备办理首次登记的条件。待该项目完善手续,办理首次登记后,购房人即可与建设单位共同申请办理转移登记。感谢您的参与。
贴号:115
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标题:大沙路保利百合花园小区内建筑
问题:大沙路保利百合花园小区内有一栋后建的楼,公示里并没有这样一栋楼。请问这栋楼是什么性质?买了可以办房产证吗?
嘉宾答复:网友您好,您咨询的应属金华支路10号项目,该项目由青岛滨海房地产开发有限公司开发建设,属商品房,于2016年6月27日取得《商品房预售许可证》,已经具备预售条件。感谢您的参与
贴号:111
网友:eckert2010
标题:薛家岛安子金茂胜途金沙广场项目和三圆地产项目迟迟不开工
问题:薛家岛安子金茂胜途金沙广场项目和三圆地产项目迟迟不开工
咱们国土局有没有行动啊?
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另外薛家岛缤纷港项目停工?国土局什么意见?
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另外薛家岛金沙滩烂尾楼紫檀山,咱们国土部门有没有处理意见啊?
嘉宾答复:网友你好,经黄岛区国土资源和房屋管理局调查核实,安子片区内空闲土地大致为以下几宗项目,具体情况如下:
一、青岛金茂胜途商业发展有限公司位于黄岛区长江东路南侧安子区内,面积43.65亩。因项目用地红线内有市政绿化和地下通信管线(含移动、联通管线)未迁移,属政府原因导致没有开工。目前市政的苗木迁移于去年6月份完成,移动和联通的通信管线已迁移完成,目前尚有军事管线未能迁移。规划、建设等开工手续第一轮规划审批已经结束,现正在进行施工图审批。黄岛区国土资源和房屋管理局已下达限期开工通知书,要求该单位抓紧时间协调管线移除并办理施工手续开工建设。
二、三圆建设(青岛)开发有限公司于2014年3月份共取得的6宗土地,经核查,目前尚未开工的原因是地铁出口及地铁走线发生变化,导致三圆用地规划调整,目前规划已审核,预计年底开工。黄岛区国土资源和房屋管理局已下达限期开工通知书,要求该单位抓紧时间办理施工手续并进行开工建设
三、薛家岛缤纷港项目停工和薛家岛金沙滩烂尾楼紫檀山,黄岛区房地产烂尾楼工程正在由黄岛区城建局牵头处置,建议网友向黄岛区城建局相关部门咨询。
贴号:110
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标题:莱西经济开发区农房确权
问题:请问莱西经济开发区农房确权什么时候完成?现在户口迁到城镇了,只有土地证给确权吗?为什么现在还没有发证。
嘉宾答复:网友您好!本次农村宅基地确权登记发证工作已经基本结束,您所在的开发区符合本次确权登记发证条件的证书已发放。
本次宅基地使用权登记工作,遵循尊重历史,承认现实的原则,非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体经济组织出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记。只要符合条件,材料提供齐全,户口迁出给予换发证书。如有不明之处请电话咨询:053288485779
贴号:109
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标题:我住慧水和范十一号楼一单元802号
十一楼1102户装修時把烟道和厕所的排气管都给丢掉了楼下九户受到伤害。请政府给帮我解决一下。反应己数月电视也曝光了巿长电话也打过一直沒解决
问题:我住慧水和范十一号楼一单元802号
十一楼1102户装修時把烟道和厕所的排气管都给丢掉了楼下九户受到伤害。请政府给帮我解决一下。反应己数月电视也曝光了巿长电话也打过一直沒解决
嘉宾答复:网友您好:经了解,此行为不影响房屋结构安全,影响了相邻住户的正常使用。建议走民事司法程序,维护自己的合法权益。
贴号:108
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标题:唐岛海岸烂尾楼六年
问题:开发区唐岛海岸烂尾已经六年,青岛市政府部门就没有过问的?老百姓买套房子不容易啊?孩子上学、老人照顾、户口迁、贷款压力、租房压力,政府不想办法解救纳税人养活你们的老百姓嘛?
网友你好,经黄岛区国土资源和房屋管理局了解,黄岛区房地产烂尾楼工程正在由黄岛区城建局牵头处置,建议网友向黄岛区城建局相关部门咨询。
贴号:107
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标题:能不能算清楚
问题:领导您好!现在房地产登记联网了,请问目前青岛住房有多少面积,多少套?另外,军产房、企业自有住房、小产权房等情况大体也有个数吗?能算清楚青岛真实的人均住房面积,户均套数吗。现在很多青岛本地人都在出租房子,贵单怕恐怕没有一个人会低于两套房子。
嘉宾答复:网友您好,关于青岛市人均住房面积等情况,请关注统计局统计年报发布的数据。感谢您的参与。
贴号:106
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标题:城阳公园一号东园小区物业不作为
问题:王局长您好,我是城阳区公园一号东园小区业主,我们小区自交房至今已经有1年多了,多次要求物业公示物业费去向,至今未果,小区出现问题都是业主找物业 物业才搭理 要不然直接视而不见,小区缴费1.8元/平米,门卫却都是老大爷,很多时候都看不到门卫在哪里,希望局长帮忙,让物业公示费用去向
嘉宾答复:网友您好!感谢您对物业管理工作的关心。您反映的城阳区公园一号物业费公示问题。按照《青岛市物价局物业服务收费管理办法》第三十三条规定,物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。目前该小区还未成立业主大会,对此城阳区物业办将会同街道办事处按照物业管理相关规定督促物业公司于2016年12月底将小区共有部分收益情况在物业管理区域显著位置进行公告。同时督促物业公司严格落实服务标准,提高小区服务水平。
承办单位:城阳区物业管理办公室
贴号:103
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标题:鳌山卫港中旅海泉湾二期什么时候办房产证?
问题:鳌山卫港中旅海泉湾二期交付好几年了,连房屋贷款都还完了,可房产证至今未办下来,港中旅也没个解释。请问港中旅迟迟不办房产证的原因是什么?港中旅二期如果是因未办理竣工验收手续就交房致使业主至今无法办理房产证,是不是应该对他们进行处罚?港中旅应如何赔偿业主的损失?
嘉宾答复:网友您好,港中旅二期尚未到即墨市国土资源局办理产权初始登记总证,暂不能办理分户证。
贴号:102
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标题:即墨半岛汽车交易中心
问题:即墨位于204国道以西,后戈庄以东的半岛汽车交易中心已经将土地围起来3年多了,之前报道说2015年开工建设,2016年投入使用,现在到2016年底了还没看见开工?请问什么原因,什么时间开工建设呢?
嘉宾答复:网友您好,经调查,即墨市国土资源局未办理山东半岛汽车交易中心项目相关用地手续,该项目用地单位和北安街道办事处也未与即墨市国土资源局对接,建议咨询即墨市政府。
贴号:100
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标题:即墨西蒋戈庄侯可利
问题:即墨西蒋戈庄侯可利私自侵占村里土地,他兄弟是村里村书记到现在还不拆,现在已经下达行政处罚决定书(即国土罚字[2015]317号)2015年下达的一直不处理请问什么时候才能处理呢?
嘉宾答复:网友您好,对侯可利未经批准非法占用西蒋戈庄村集体土地建房的行为,即墨市国土资源局于2015年10月9日下达行政处罚决定书(即国土罚字[2015]317号),处罚内容如下:1、责令侯可利退还非法占用的土地,归还村集体;2、拆除在非法占用的40.5平方米土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原貌。因当事人逾期未履行行政处罚的内容,即墨市国土资源局于2016年6月6日申请即墨市人民法院强制执行,即墨市人民法院已受理。即墨市国土资源局已与即墨市人民法院、即墨市法制办进行了对接,建议将案件强制执行由即墨市人民法院裁定给镇(办)组织实施。
贴号:99
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标题:请问御景山庄三期经适房什么时候才能办房产证?此项目入住都四年了。开发商说李沧建管局,政府机构欠钱导致无法办理。请领导为民做主。
问题:请问御景山庄三期经适房什么时候才能办房产证?此项目入住都四年了。开发商说李沧建管局,政府机构欠钱导致无法办理。请领导为民做主。
嘉宾答复:网友您好,御景山庄三期项目因开发商缺少建设资金,被李沧区建管局接管,相关部门正在为其完善后期的规划验收和竣工验收备案等建设手续,项目暂不具备办证条件。具体办理进度您可向市规划局和市建委咨询。感谢您的参与。
贴号:97
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标题:物业费交纳
问题:购新房后一直没有入住还需要交物业费吗?能否打折?
业主委员会一直没有成立
嘉宾答复:网友您好,根据《关于制定我市空置房屋物业服务费减免政策等有关问题的通知》(青价格〔2013〕60号)有关规定,业主大会成立前,普通住宅物业管理区域内空置房屋的物业服务费减免幅度,对配备电梯的普通住宅物业管理区域,房屋交付后空置一年以上的(含一年,起始时间自2013年1月1日起计算,下同),由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请,经物业服务企业确认(原则上以水、电、气均未使用为衡量标准,下同)后,其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准(含电梯运行费)的80%交纳;对未配备电梯的普通住宅物业管理区域,房屋交付后空置一年以上的,由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请,经物业服务企业确认后,其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定的物业服务收费标准的90%交纳。
文件规定,普通住宅物业管理区域包括下列建设项目或物业管理区域:(一)经济适用住房、集资建房、房改房、廉租住房物业管理区域;(二)公共租赁性住房物业管理区域;(三)普通(限价)商品住房物业管理区域;(四)配建保障性住房(经济适用住房、廉租住房)的商品住房建设项目;(五)其他符合政府规定的普通住宅标准建设条件的建设项目。如您对物业收费问题有异议可以向物价部门进行问询(电话12358)。
贴号:96
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标题:开发区滨海苑小区物业
问题:开发区滨海苑小区博祥物业管理极差1、没有业委会2、整个小区有5个门收垃圾,卖矿泉水,卖豆腐等的高音喇叭狂叫3、把地下室违章改造城小卖部,东西堆在门前,门前自己拉出的大灯及小卖部的吵闹影响楼上的休息。4地下室的炒菜搞得整个的楼道乌烟瘴气。5绿地不保护开发成菜地不管不问,杂草丛生垃圾遍地。6、据物业说当时薛家岛办事处给2012年改造的防盗门,大门,在的树木,体育设施到现在没有移交物业。7、业主反映给物业的问题不解决,物业没有值班,早晨9点才看到物业,下午5点物业就没人了,既然是收费物业就应该24小时值班,所以就跟没有物业一样。9、大车随便进出把路面压坏,整个小区就像一个废品存放区,请您有机会看看门口一堆破轮胎就知道了,小区内24小时有鸡叫影响老人孩子歇息。
嘉宾答复:网友您好,我们已通知黄岛区物业办及时对小区物业服务问题进行督查整改,您可以向黄岛区物业办(电话:86988589)进行问询。
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