青岛市国土资源房管局线下二答网友问题

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    标题:都7年了，求尽快办理房产证

    问题:李沧区东李新苑回迁房于2009年底交房居住，至今已快7年了，房产证到现在也未办下来。之前，上线的领导答复说，开发商正在提交验收材料，那么几年又过去了，现在为什么还办不下来，到底是什么原因，请答复。

    嘉宾答复：网友您好，东李社区回迁房位于李沧区九水东路，由青岛旭东房地产开发公司开发建设。因该项目分批开发改造，有部分工程未结束，未取得规划验收合格手续，暂不具备办理首次登记的条件。待该项目完善手续，办理首次登记后，购房人即可与建设单位共同申请办理转移登记。感谢您的参与。

    贴号:294

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    标题:青岛2016年人才公寓

    问题:领导好，青岛市2016年人才公寓都有哪些房源？请问什么时间开始销售？请不要以只有达到销售条件时公布，敬请关注之类的回答，预计2016年什么时间公布呢？还是2017年什么时间呢？

    嘉宾答复：网友您好，感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。目前，我市在建人才公寓项目中暂无具备销售条件的项目。下一步，我市将加快推进人才公寓项目建设，抓紧完善基础设施配套，推动项目尽快实现分配入住。相关房源信息可向所在区（市）人才公寓建设部门咨询。

    贴号:292

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    标题:卓越蔚蓝群岛新房装修完裂成蜘蛛网

    问题:城阳卓越蔚蓝群岛四期，16年6月交房的新房，8月底装修完，墙面出现从顶到底的裂缝，至今已裂11条，承重梁也裂了，打开墙面发现，是墙体不同材料接缝处开裂，按青岛市建筑通病防治规范，不同墙体材料接缝处必须挂钢网加固，开发商偷工减料，施工未挂钢网，导致装修后墙体开裂，投诉政府部门无果，推诿扯皮，现全网寻求援助。

目前四期交房已装修的，发生墙体裂缝的业主，已有40多家。

    嘉宾答复：网友您好！感谢您对物业管理工作的关注和支持。针对您反映的卓越蔚蓝群岛房屋质量问题，城阳区物业办已要求物业公司对接了卓越房地产公司，

    该房地产公司非常重视，专门拟定了“关于蔚蓝群岛个别客户反馈质量问题的嘉宾答复”，就业主反映的房屋裂缝问题制定了维修方案，并于11月21日向小区业主进行了公示。业主房屋如存在质量问题可及时联系卓越开发公司进行维修（售后电话：80968265、66791639）

    贴号:284

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    标题:卓越蔚蓝群岛高价卖地下人防车位

    问题:同一个小区，为啥一期比一期的物业费高？一样的服务？为啥四期的车位费就要是前三期的两倍多？人防工程地下室的车位有产权吗？能卖吗？卓越为啥能打电话给业主卖车位？地上车位属于全体业主，卓越能卖吗？定价权到底在谁手里？物业说收多少就是多少吗？青岛市物价局就这么规定的在这么偏僻的地方收着市北市南繁华地段的物业费车位费？

    嘉宾答复：网友您好！感谢您对物业管理工作的关注和支持。您反映的卓越蔚蓝群岛项目一期于2006年开发建设，开发公司根据当初的收费指导标准及人员工资成本测算，招投标确定物业费收费标准为1.1元/平方米/月、停车管理费为100元/月。该小区四期于2016年初交付，一期与四期之间相差10年时间。四期物业费及停车费标准，根据2012年实行的《青岛市物价局物业服务收费管理办法》规定，该小区为非普通住宅小区，物业费定价按照市场价确定，四期前期物业手续备案确定物业费收费标准为2.3元/平方米/月，车位租赁费和停车服务费为地上250元/月、地下350元/月，业主在签订购房合同时已签字确认。按照《物权法》第74条规定，规划用于停车的车库、车位，开发建设单位可以通过出售、出租、附赠等方式进行约定。经落实，车位出售是由开发建设单位负责，停车服务费由物业公司负责收取。经落实，目前四期还未开始收取车位租赁费和停车服务费，物业公司根据业主提出的意见，在具体实行是计划降低停车收费标准。

    贴号:282

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    标题:山水名园业委会

    问题:请问崂山区山水名园小区已建成14年了，业主们依法要求成立业委会，申请递交半年了，街道迟迟不批复，怎么办？

    嘉宾答复：网友您好,经了解，目前崂山区中韩街道办事处正在研究小区业主委员会成立时间表，将尽快向业主进行答复。我们也已通知崂山区物业办及时协调街道办事处，推进工作尽快开展。

    贴号:280

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    标题:物业费停车费定价的问题

    问题:局长你好，请问一下，在卓越蔚蓝群岛买的房子，因为当时房子都是期房，物业合同也是同时签的，物业是开发商自己的物业，所有的物业费的规定和停车费的规定都是开发商物业自己定价，现在隔了2年多交房进去入住了，才发现当时签订的合同非常的不合理，价格奇高，停车费也非常高，物业费两块三，停车费加上管理费竟然达到350一个月，和市南市北一个价格了，但是我们这里非常偏僻，想问一下这种情况如何解决，目前小区没有业主委员会，有那个政府部门可以管理这一块，因为完全是由开发商和开发商自带物业拿着我们业主公摊面积来获取利益，并且还是由他们自己定价。。。将近8000户的居民小区，其中的利益得有多大，不可想象！

    嘉宾答复：网友您好，感谢您对物业管理工作的关注和支持。您反映的问题我们已通知城阳区物业办，加强对小区物业服务的督查，及时整改现存问题，同时建议根据有关价格法律法规规定，您可以将相关收费问题向物价部门进行反映（电话：12358），我们也已通知物业管理部门积极予以协助配合落实相关工作。

    贴号:276

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    标题:房产证 土地性质

    问题:王局长你好，想咨询一下：青岛李沧区世园大道的（上流家园B区）有备案登记吗？ 土地是什么性质的？ 有没有缴纳土地出让金？何时办理房产证？可以过户交易吗？交易需要缴纳哪些费用？ 还有金水路金水源小区 也是同样的问题

    嘉宾答复：网友您好，上流家园B区尚未办理首次登记手续，暂不具备办证条件。待建设单位办理首次登记后，购房人可与建设单位共同办理转移登记。感谢您的参与。

    贴号:270

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    标题:请问城阳不动产交易中心办理继承房产业务为什么还要公证书呢？

    问题:请问城阳不动产交易中心办理继承房产业务为什么还要公证书呢？

    嘉宾答复：网友您好，经落实，根据不动产登记相关法律法规规定，因继承取得不动产申请登记的，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的，按规定直接办理登记。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，应由全部继承人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验，可以提交下列材料办理：

    1、所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明；

    2、被继承人的死亡证明；

    3、所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明；

    4、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；

    5、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；

    6、被继承人享有不动产权利的材料；

    7、被继承人生前有遗嘱的，提交其全部遗嘱；

    8、被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。

    根据上述规定，要办理房屋继承要么提供公证处出具的继承公证书，要么提交上述材料由全部继承人到现场办理。

    贴号:261

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    标题:黄岛开发区凤梧金沙，瑞源物业严重不作为。

    问题:黄岛开发区凤梧金沙，瑞源物业严重不作为。1、不顾业主反对，将原来在地下的建筑垃圾站搬移到地上；2、不管业主投诉，私自将社区公共网球场上锁。3、保安形同虚设，外来人员随意出入，偷盗事件不断发生。4、自来水连续三四个月发黄，物业公司至今不解决……

    嘉宾答复：网友您好，经了解，关于将原来在地下的建筑垃圾站搬移到地上问题，现已由瑞源物业公司向小区业主公示垃圾站迁止意见，待公示一周后将原地下建筑垃圾站迁至地上。对于相关物业管理问题我们已通知黄岛区物业办立即进行督查整改，您也可以向黄岛区物业办进行问询（电话：86988589）。

    贴号:257

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    标题:李沧区虎山违法占用林地，毁林

    问题:青山绿水小区这里不只是北侧有非法占用林地挖山的违法行为，在小区的西侧山上也有大片的林地被破坏，毁坏很多林木，面积有几百亩林地被非法占用，并且建成建筑货场，虎山路街道办事处就是他们的幕后操守，李沧区城管局回复说：是街道办事处批准挖山见货场的。请问街道办事处有什么权利批准，典型的乱作为，你们再推给街道办事去处理，只能不了了之。肯请市国土局亲自查办，尽快恢复林地进行绿化。谢谢

    嘉宾答复：网友您好，反映青山绿水周边山体破环问题，经调查部分属实，反映位置位于李家庵社区青山绿水西侧、北侧，土地权属是李家庵社区居委会集体用地。2016年1月份小区西侧开始平整土地进行货场建设，发现后李沧国土资源分局于2016年1月18日对其下达《责令停止违法行为通知书》（青李土停字〔2016〕6号）并函告李沧区城市行政执法局，李沧区城市行政执法局依据法定程序对新建建筑物予以强制拆除。小区北侧电力施工所破坏山体，已责令用地单位恢复土地原状。目前李家庵社区对小区北侧正在进行恢复植绿，下一步我局将进一步加强巡查力度，发现有违法用地行为，将予以依法查处。

    贴号:252

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    标题:留言板 投诉无门，成立业委会困难，物业千方百计不让业主成立业委会。

    问题:留言板 投诉无门，成立业委会困难，物业千方百计不让业主成立业委会。你好我是恩马双城汇小区业主，今年我们小区6位业主准备成立业主委员会，但物业找来一些业主选举，导致我们这几位业主没有一位在筹备组之中，选举完筹备组就再无下文，物业这样使手段，我们应该怎么办！

贴号：72 时间： 2016/11/17 9:10:12 网友您好，非常感谢您对我们工作的关注。根据《山东省物业管理条例》有关规定，街道办事处负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。社区居民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。因此，建议您可以向黄岛区物业办（电话：86988589）进行问询。我们也将及时指导黄岛区物业行政管理部门会同辖区街道办事处，推进小区顺利开展业主委员会选举相关工作。

    嘉宾答复：网友您好，根据《山东省物业管理条例》有关规定，街道办事处负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。社区居民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。我们已将相关问题及时通知黄岛区物业办，尽快予以协助落实，您可以向黄岛区物业办（电话：86988589）进行问询。我们也将及时指导黄岛区物业行政管理部门会同辖区街道办事处，推进小区顺利开展业主委员会选举相关工作。

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    标题:请问城阳不动产登记中心继承房产办房产证为什么还要公证书？

    问题:请问城阳不动产登记中心继承房产办房产证为什么还要公证书？

    嘉宾答复：网友您好，经落实，根据不动产登记相关法律法规规定，因继承取得不动产申请登记的，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的，按规定直接办理登记。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，应由全部继承人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验，可以提交下列材料办理：

    1、所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明；

    2、被继承人的死亡证明；

    3、所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明；

    4、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；

    5、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；

    6、被继承人享有不动产权利的材料；

    7、被继承人生前有遗嘱的，提交其全部遗嘱；

    8、被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。

    根据上述规定，要办理房屋继承要么提供公证处出具的继承公证书，要么提交上述材料由全部继承人到现场办理。

    贴号:232

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    标题:开发区远洋万和四季虚假宣传，背信弃义，业主无处伸冤

    问题:我们广大业主，奔着远洋实力央企，楼盘宣传高端大气，改善性高端住房的噱头，将积攒的血汗钱买了一套远洋的房子。不曾想，建设至今，开发商承诺的公共部门精装修没了，外立面干挂石材工艺没了，停车位不够了，公共绿地空间也被占了。让我们业主非常心酸，找远洋管理人员沟通，还被威胁，被压迫，根本无力伸冤。求求政府出面解决。

    嘉宾答复：网友你好，经黄岛区国土资源和房屋管理局了解，根据全市房地产市场秩序联合执法检查工作分工，你反映的虚假宣传问题由市工商行政管理部门负责查处，建议网友向市工商行政管理部门咨询。

    贴号:225

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    标题:李沧东部佛耳崖的房子12年未给解决

    问题:你好：

2004年在李沧东部佛耳崖村买的所谓小产权房子，后来整治停工。当时的李沧区副区长也说了，老百姓买这样的房子不应该，但是政府监管有责任，而且是村委盖得公章合同，虽然处理了相关人员，但是这个房子却立在那至今12年未得到处理！！还要等到几个12年？担当一点作为一点为民想一点效率快一点，好吗？

    嘉宾答复：网友你好，小产权房，国家目前对此类房屋没有新的政策，无法办理房产手续。

    贴号:217

    网友:留言板

    标题:关于2016年经济适用房问题

    问题:领导：

您好，2016年经济适用房一直没有消息，以前公布的房源信息现在都已封顶了，想咨询一下，今年还能公布新的房源信息吗，新的房源信息什么时候能够公布？

    嘉宾答复：网友您好，感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。根据《青岛市人民政府办公厅关于进一步加强住房保障工作的通知》（青政办字[2016]55号）的相关规定，在建尚未配售的经济适用住房和限价商品房项目，待工程竣工验收合格后，方可办理销售手续。目前，我们正在对在建项目进行梳理，对部分达到规定条件的项目，我局将及时在《青岛日报》、青岛住房保障网、青岛房地资源网等相关媒体发布销售公告，公告中将对销售项目的位置、价格、可售套数及销售时间详细说明，请您多注意关注。

    贴号:214

    网友:soyi11

    标题:崂山区午山馨苑

    问题:您好，请问崂山区午山馨苑的房子定位是公租房还是人才公寓，什么时候配租配售

    嘉宾答复：网友您好，感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。午山馨苑项目为崂山区集中建设的公共租赁住房项目，面向辖区内符合条件的中低收入住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员以及各类人才供应。待项目具备配租条件后，崂山区住房保障和人力资源社会保障部门将及时组织配租工作。

    贴号:204

    网友:留言板

    标题:青山绿水小区周边山体破坏问题

    问题:局长您好， 关于李沧区青山绿水小区周边虎山乱建乱搭问题，小区居民多次举报，去年小区西侧违章建筑被相关部门勒令拆除，但是政府对后期监管不利，现在不但没有整改还变本加厉了，整个西侧北侧山体都被圈围起来，里面存储了大量不明物，严重影响了周围居民的日常生活。 另外小区北侧青山绿水原售楼处现在改建为仓库正在日夜施工，后面挂着园艺公司的牌子，也在大肆施工，但是没有任何公示，真的是园艺吗？这些施工都合法吗？周围小区居民多次举报，李沧国土资源局也承认是违规，但是为何就是不能制止？是利益驱使还是政府不作为？希望局长能彻查此事。

    嘉宾答复：网友您好，反映青山绿水周边山体破环问题，经调查部分属实，反映位置位于李家庵社区青山绿水西侧、北侧，土地权属是李家庵社区居委会集体用地。2016年1月份小区西侧开始平整土地进行货场建设，发现后李沧国土资源分局于2016年1月18日对其下达《责令停止违法行为通知书》（青李土停字〔2016〕6号）并函告李沧区城市行政执法局，李沧区城市行政执法局依据法定程序对新建建筑物予以强制拆除。小区北侧电力施工所破坏山体，已责令用地单位恢复土地原状。目前李家庵社区对小区北侧正在进行恢复植绿，下一步我局将进一步加强巡查力度，发现有违法用地行为，将予以依法查处。

    贴号:201

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    标题:物业管理不规范

    问题:合肥路阳光山色小区物业（据传是挂靠北京均豪物业公司），未经业主同意，私自将电梯改造，不打卡无法使用，造成极大不便，建议恢复原样

    嘉宾答复：网友您好，您反映的问题我们已通知市北区物业办及时对小区物业服务情况进行督导，业主也可以向市北区物业办（电话：81631023）进行问询。

    贴号:193

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    标题:领导好，购买崂山区颐和星苑房子，去年可以办证，但房证面积和签合同时候的预测绘面差了20多平方

    问题:领导好，购买崂山区颐和星苑房子，去年可以办证，但房证面积和签合同时候的预测绘面差了20多平方，应退客户30万左右，开发商中宇置业讲房产测绘部们的两次结果就是差这么多，但开发商没钱得等有钱再退，至今没有退，请问图纸没变、房子没变，预测绘和办证测绘签合同290多平方米，办证面积270，为什么差这么多，因为测绘差，我们之今没法收回差价款，现在开发商因为债务法院把账号全部冻结了，

    嘉宾答复：网友您好！关于该小区房屋预测和实测面积问题，是由开发商委托有资质的的房屋测绘公司对房屋面积进行测绘，我局根据测绘公司提供的房屋测绘面积进行测绘成果备案。关于开发商应退款问题，建议业主与开发商协商或通过法律途径解决。感谢您的留言。

    贴号:191

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    标题:胶州山水国际开发商拒不交房

    问题:家人于2012年购买胶州山水国际楼房一套，合同上说是2013年5月交房，但一直拖到现在仍没有交房迹象，楼房主体建筑早已完工，水电也已齐全，不知道为什么开发商就是拖着不交房，有业主去找开发商理论，被打伤住院，也没人管。希望领导为几百户业主做主，督促开发商交房给钥匙，我们能够早日住上新房。

    嘉宾答复：网友您好，经胶州市房产管理局调查了解，宝丽金山水国际小区因开发企业开发建设资金断裂，致使后续开发建设项目跟进不上，并因拖欠施工、材料供应等多个单位工程款，引起多方诉讼，被法院查封。

    现经过多次讨论研究，认真梳理后已初步寻找到解决问题的方案，现已协调开发企业筹集部分资金进行供暖管道铺设等基础设施建设工作。

    现正在协调诉讼当事人撤诉事项，鉴于解决法律诉讼问题需要一个过程，请宝丽金山水国际小区业主耐心等待。

    贴号:190

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    标题:拆迁安置房5年没办房产证

    问题:市北区广昌路10号，金华路28号国棉三厂宿舍2007年拆迁，2012年交房，到现在没综和验收，无法办房产证，小区杂草丛生居民生活无法保障，，强烈要求政府协助开发商给居民办房产证，还居民一个安定的家

    嘉宾答复：网友您好，广昌路10号丽馨苑项目因缺少规划验收和竣工验收备案手续，暂不具备办证条件。待建设单位办理首次登记后，购房人可与建设单位共同办理转移登记。感谢您的参与。

    贴号:188

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    标题:小区环境

    问题:王局长您好，城阳区仁和居西区小区内个别道路损坏严重，坑坑洼洼并有裂缝，马路牙子也少了不少，草地，小公园草坪都被踩坏，物业也不修复。小区内大空地中野猫野狗太多，还有个别业主养巨型犬。楼道间小广告乱贴乱画，请及时处理

    嘉宾答复：网民您好！我们已通知城阳区物业办尽快会同辖区街道办事处进行现场查看，对您提出的问题按照职责分工，明确物业公司及相关单位立即进行整改，共同维护好小区环境及各项秩序。

    贴号:187

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    标题:市北区百合花园物业问题

    问题:市北区南京路216号百合花园，旧物业撤走后，新物业已确定但迟迟没有入驻，不知什么原因，请领导帮助协调解决。

    嘉宾答复：网友您好，根据《山东省物业管理条例》有关规定，街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。我们已通知市北区物业办及时协调小区辖区街道办事处尽快启动业主大会工作流程，选聘广大业主认可的物业公司入驻提供服务。