崂山区副区长纪晓龙线下二答网友问题

    贴号: 257

    网友: 留言板

    标题: 败诉都不履行法院判决对吗？

    问题: 纪区长， 温哥华花园办证问题困扰百姓十几年了，五证齐全，购房合同发票契税等所有办证材料都齐备下，崂山不动产交易中心就是不给百姓办证，在起诉崂山不动产交易中心不给居民办证违法，一审二审都胜诉的情况下，崂山国土局下属的不动产交易中心仍然拒绝履行法院判决，请问政府部门这样的带头违法，何谈居民安居乐业，构建和谐社会，政府不能把政府和开发商的矛盾，转嫁到百姓头上，百姓是无辜的。

    嘉宾答复: 网友，您好。该项目已于2012年8月完成初始登记。部分业主无法办理房产证的主要原因是开发商环宇公司与联建单位存在账务纠纷，不配合在转移登记申请书上盖章，导致个人办证资料不齐全无法申请办证。根据《房屋登记办法》、《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，持人民法院生效法律文书和协助执行通知书及相关办证资料可单方申请办理房产证。建议业主通过法律途径维护自己的合法权益。房产证办理事宜可以拨打崂山国土资源分局55557612进一步咨询。

    贴号: 256

    网友: 留言板

    标题: 海伦物业不撤 埠东佳苑何谈“坚持民生需求导向、打造幸福宜居家园”？

    问题: 纪区长您好，你能参加民生在线访谈活动，听取网民民生建议，说明您本人及崂山区政府对民生问题的重视，关于埠东佳苑小区物业公司海伦物业非法滞留等问题向您反映如下：2015年年底，海伦物业作为前期物业公司已合同到期，且在业委会成立后，拒绝公示代收的小区维修基金、强制社卡收费、阻挠小区业主回家、恶意打击报复业委会成员（语言威胁、轧车轮胎、锁车、网上发帖诽谤个人及政府）、组织身穿“特勤制服”的人员威逼恐吓业主、发布恶意挑拨业主纠纷的公告，种种劣迹恶行，相信纪区长以前肯定也有耳闻，海伦物业的种种不光彩在其他小区不难在网上找到，看得出崂山区政府也给海伦物业擦过多次屁股。希望纪区长借这次访谈活动，郑重审视埠东佳苑小区居民反映的问题，让埠东佳苑成为崂山区文明宜居的样板小区。再次表示感谢！

    嘉宾答复: 网民朋友您好！埠东佳苑小区由城投集团建设，2012年交付使用，小区共有住房1590套。对于您反映的问题，据了解，从2015年下半年开始，小区在业主委员会成立、公共收益公示等各方面出现了一系列的问题，业主之间也出现了不同的意见分歧。对于物业公司存在的问题，区房管部门会同街道等部门几十次约谈物业公司主要负责人，要求加强与业主之间的沟通，改善服务态度提高服务质量。对于公示小区账目问题，区房管部门专门向海伦物业公司下发《责令限期整改通知书》，物业公司已经按要求进行了公示。对于物业公司存在的问题，区房管部门已向市级主管部门进行了报告，要求对物业公司的违规行为进行处理。下一步，崂山区将安排街道、房管、社区居委会等部门和单位继续依法依规开展工作，由广大业主共同决定小区后续的物业管理方案。希望广大业主能够理解、支持和配合。

    

    贴号: 255

    网友: 留言板

    标题: 海尔路蒙地卡罗广场各种问题，怎么办？

    问题: 海尔路蒙地卡罗广场现在产权证一直办不了，无法过户；内部没有物业，违章建筑好几处；绿地种菜；下雨小区积水严重！！各种问题多次应付，怎么办？

    嘉宾答复: 网友您好！蒙地卡罗广场小区属环宇（青岛）发展有限公司于1996年开发建设，共有6个楼座，260余套住宅。因法律纠纷小区部分土地被山东省高级人民法院裁定过户给青岛吉泰工程有限公司，导致该小区“房地分离”。目前，因各种历史遗留原因，该小区未成立业主委员会，也无物业管理部门进行管理，造成小区环境脏乱差。网友提出的绿地种菜、下雨积水等问题，属小区建筑区划内的公共设施，为业主共有，应当由全体业主共同承担义务；为及早解决小区存在的无产权证、无物业管理等问题，街道将督促社区居委会组织业主成立业主委员会，尽快聘请物业管理公司；在物业公司进驻前，街道将安排临时保洁单位对小区进行日常保洁和生活垃圾清运工作；街道将积极协调开发商、土地权属单位、社区居委会、业主共同协商尽快解决。感谢您的留言，欢迎您拨打中韩街道行政办电话：83101183反映此类问题，我们将及时予以处理。

    贴号: 254

    网友: 留言板

    标题: 沙子口大龄青年房西侧臭水沟何时治理？

    问题: 您好，沙子口商业街尽头廉租房西侧臭水沟请问何时治理？部分居民反映平时从那里通过去小学锻炼感觉味道很难闻，蚊虫滋生，而且能否在西侧小路上安装几个太阳能节能灯，哪怕两三个也行，方便冬季去小学锻炼的居民。谢谢。

    嘉宾答复: 网友您好！对您反映的问题，经落实，沙子口商业街北廉租房西侧臭水沟是周边区域规划建设完成后，自中北崂车站以南至沙子口自来水公司以北所有区域雨水的泻洪通道。因该区域部分群众生活污水随处排放，造成排洪沟堵塞和污染，不但影响正常的行洪安全，而且也影响周边居民生活。该处场所于2013年列为沙子口街道办事处重点治理项目，但因涉及污水处理、行洪断面扩展、周边道路以及该区域整体规划等多方面因素未能具体实施。下一步，沙子口街道办事处将汇同规划、建设、市政、水利、交通等部门，群策群力，共同治定区域建设治理方案，配备完善路灯等照明设施，根据规划开通燃气、暖气等管道，切实改善群众生活环境。感谢您对我们工作的关心与支持，也欢迎您拨打电话88807624咨询此类问题。

    贴号: 253

    网友: 留言板

    标题: 爱丁堡小区幼儿园用地哪里去了

    问题: 爱丁堡小区幼儿园用地，被违规改成了办公场所，孩子们没法去幼儿园。很不方便

    嘉宾答复:

    网民朋友您好，区房管部门立即约谈开发商，经落实，该小区规划的会所及幼儿园产权属于山东新华锦国际高尔夫公寓有限公司，属于整个项目的配套设施，目前，开发商暂时借用于办公，并称待二三期项目建成后尽快组织招商，按规划要求投入使用。区房管局从行业主管部门的角度对其提出要求，必须遵循项目规划审批用途予以使用，配合相关部门进行整改。对于您提出的物业服务水准与当时售楼时承诺的不一致、电梯出现故障维修不及时、小区消防通道被占用、小区进出车辆管理混乱等问题，崂山区物业主管部门将加强对物业公司的管理力度，改进服务态度和服务质量。

    贴号: 252

    网友: happy_21

    标题: 科苑纬四路青银高速收费站上方非法大货维修站问题

    问题: 在科苑纬四路靠近青银高速路南, 有一个非法的大货维修站, 每天大货扎堆违法停放, 由于载重量较大, 马路已经被严重损害, 下雨天泥泞无比. 已经反应过, 但是毫无结果, 我想问问这个点交警和城管就一直装作不知道吗? 背后有没有猫腻让他们视而不见? 国家已经修过好几次这个路,但是修好就被大货压坏. 请区长重视这个事情, 别国家不停花钱修路,交警和城管却纵容这些大货不断毁路

    嘉宾答复: 网友您好！感谢您对崂山区市场监管工作的关心。对您反映的问题，经查此地确实为一汽车维修经营部，经营者为冯云超。区市场监管局高科园市场监管所的执法人员已向其下达办照提示书，提示其抓紧到辖区市场监督管理所办理营业执照，并告知其在取得营业执照前不得再从事经营活动。经营者表示将尽快到市场监督管理所办理营业执照。

    贴号: 251

    网友: 留言板

    标题: 何谈宜居家园？

    问题: 纪区长， 温哥华花园办证问题困扰百姓十几年了，五证齐全，购房合同发票契税等所有办证材料都齐备下，崂山不动产交易中心就是不给百姓办证，在起诉崂山不动产交易中心不给居民办证违法，一审二审都胜诉的情况下，崂山国土局下属的不动产交易中心仍然拒绝履行法院判决，请问政府部门这样的带头违法，何谈居民安居乐业，构建和谐社会，政府不能把政府和开发商的矛盾，转嫁到百姓头上，百姓是无辜的。

    嘉宾答复: 网友，您好。该项目已于2012年8月完成初始登记。部分业主无法办理房产证的主要原因是开发商环宇公司与联建单位存在账务纠纷，不配合在转移登记申请书上盖章，导致个人办证资料不齐全无法申请办证。根据《房屋登记办法》、《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，持人民法院生效法律文书和协助执行通知书及相关办证资料可单方申请办理房产证。建议业主通过法律途径维护自己的合法权益。

    贴号: 250

    网友: wap留言板

    标题: 请问一下纪副区长：山水名园小区的业主大会早已具备召开条件，中韩街道办为什么迟迟未启动？即使在业主申请、区长调研并指导工作之后也没有执行，早已超过办理时限。是否真正考虑广大业主的民生需求？为什么超时限？何时启动？

    问题: 请问一下纪副区长：山水名园小区的业主大会早已具备召开条件，中韩街道办为什么迟迟未启动？即使在业主申请、区长调研并指导工作之后也没有执行，早已超过办理时限。是否真正考虑广大业主的民生需求？为什么超时限？何时启动？

    嘉宾答复: 网民朋友您好！山水名园由青岛源泰置业有限公司开发建设，总建筑面积约40万平方米，位于中韩街道石老人社区，有商品房和拆迁安置房，分为1、2、3、4期。小区自2004年8月至2011年陆续竣工交付使用。

    街道已经启动山水名园小区业委会筹建工作。目前，正在调取小区物业管理区域证明、业主名册等相关资料。下一步，街道将加快业主大会筹建工作，按照法定程序开展相关工作。业主委员会筹备工作咨询电话：83101123。感谢您对我们工作的关心、支持！

    贴号: 249

    网友: 留言板

    标题: 老年人进崂山是否可彻底免票

    问题: 纪区长您好；老年人进崂山已免门票，但必须花40元买摆渡车票才能进山。这样政府对老年人的优惠政策就大打折扣，为什么要停发进崂山的直达公交车？老年人能登崂山的毕竟还是少数，40元的摆渡车票是否也能免除？写写

    嘉宾答复:

    网友您好！感谢你对崂山景区工作的关心和支持，对您反映的问题，现向您回复如下：目前景区还不能对青岛市民免收门票。因为收取门票是保护好崂山珍贵的风景名胜资源的需要。《风景名胜区条例》第三十七条明确规定“进入风景名胜区的门票，由风景名胜区管理机构负责出售”。为满足青岛市民心慕远山、登山健身的要求，崂山风景区不仅推出了惠及全市市民的年卡办理业务，包括个人卡、家庭卡和学生卡，还针对特殊人群，制定多种优惠政策，对现役军人、新闻工作者、残疾人、60岁以上老人、1.2米以下儿童均实行免费进山；学生实行半价优惠，这在全国来讲是最优惠的政策。据我们了解，国内其他景区一般是65岁以上或者70岁以上才能享受这种优惠政策。另外景区管理局会不定期的向青岛市民推出一些优惠政策，市民可以关注我们的官方微博、官方微信，了解各类活动详情。再次感谢您对崂山风景区的关心，迎您经常来崂山游览、健身。如有其它意见建议，请拨打景区24小时咨询服务电话0532-96616，我们将竭诚为您服务。

    贴号: 248

    网友: wap留言板

    标题: 区长你好，反应一下崂山育才小学的问题，这个学校的门离龙庭景苑小区的门太近，学生上学放学家长人车把这里赌的水泄不通，多次纠纷，打架，强烈要求解决问题，因为现在只是2个年级，每年进一个年级，问题越来越大，看看能不能改一下门

    问题: 区长你好，反应一下崂山育才小学的问题，这个学校的门离龙庭景苑小区的门太近，学生上学放学家长人车把这里赌的水泄不通，多次纠纷，打架，强烈要求解决问题，因为现在只是2个年级，每年进一个年级，问题越来越大，看看能不能改一下门

    嘉宾答复: 网友您好！感谢您对学校及师生安全工作的关心。对您反映的问题，区教体局相关科室工作人员立即前往现场查看并与育才学校的领导进行了交流，您反映的问题确实存在，因育才学校小学部南门距离龙庭景苑小区大门较近，学校启用初期接送学生车辆经常与出入小区的业主车辆堵塞交通。为了缓解学生上、放学时间段的交通拥堵现象，同时也为了孩子安全，崂山区育才学校针对此情况采取了一系列措施：1.组织家委会开展了“家长护学活动”----每天早晨家长把孩子送到同安路与绣岭路的交界处，由护学的家长负责接下孩子，孩子自行排队进入家长护学的安全通道直接入校；2.开学前下发家长告知书，告知家长学校门前的峰岭路不允许家长进车和停车；3.联系交警部门加强交通管理。目前学校门口交通秩序得到一定程度的缓解，但拥堵现象特别是下午放学时间经常发生。区教体局相关部门将要求学校在做好师生及家长安全教育的同时积极协调区公安交警部门，争取将学校门前的道路设置为单行线，在绣岭路与峰岭路路口以及同安路与绣岭路路口安装红绿灯，方便周边居民出行，保障居民和师生交通安全。

    如还有疑问，请致电88997261咨询。

    贴号: 247

    网友: wap留言板

    标题: 崂山区香港东路395号山水名园业主入住八年多，一直没有成立业主委员会，这样一个高档小区，由于物业管理不善，业主的诉求得不到解决，只顾收高额的物业费，几次变更物业，业主都不知情。现在业主对物业怨声不断，矛盾重重。小区居民成立业委会的呼声強烈，曾到中街街道、政府进行多次反映，一直未果。希望政府能尽快帮助督促解决，成立山水名园业委会，协助物业管理好小区秩序，还小区居民一个安定谐和的居住环境。

    问题: 崂山区香港东路395号山水名园业主入住八年多，一直没有成立业主委员会，这样一个高档小区，由于物业管理不善，业主的诉求得不到解决，只顾收高额的物业费，几次变更物业，业主都不知情。现在业主对物业怨声不断，矛盾重重。小区居民成立业委会的呼声強烈，曾到中街街道、政府进行多次反映，一直未果。希望政府能尽快帮助督促解决，成立山水名园业委会，协助物业管理好小区秩序，还小区居民一个安定谐和的居住环境。

    嘉宾答复: 网民朋友您好！山水名园由青岛源泰置业有限公司开发建设，总建筑面积约40万平方米，位于中韩街道石老人社区，有商品房和拆迁安置房，分为1、2、3、4期。小区自2004年8月至2011年陆续竣工交付使用。

    街道已经启动山水名园小区业委会筹建工作。目前，正在调取小区物业管理区域证明、业主名册等相关资料。下一步，街道将加快业主大会筹建工作，按照法定程序开展相关工作。业主委员会筹备工作咨询电话：83101123。感谢您对我们工作的关心、支持！

    贴号: 246

    网友: 留言板

    标题: 沙子口青沙楼前臭水沟何时清理？

    问题: 纪区长您好，沙子口青沙1、2号楼前面有条臭水沟，现在夏天了蚊子逐渐增多，由于未及时清理垃圾导致居民都无法开窗纳凉。之前有消息说要改为暗渠，请问具体什么时候动工？还有请问青沙楼那边什么时候可以实现集中供暖？谢谢。

    嘉宾答复: 网友您好！对您反映的问题，经落实，本水沟上起教委宿舍，下接南九水河，汇入沙子口海湾，水沟上游约300米为明沟，从青沙1号楼东侧变为暗渠。造成本水沟脏乱差并臭味很重的主要原因是：一是由于上游教委宿舍污水管道没有接入管网，致使教委宿舍生活污水经居民自设的临时管道排入本水沟。二是沿水沟附近有外来租房人员和废品回收站点，水沟内被倾倒大量生活垃圾。本水沟已列入2016年沙子口街道办事处环境综合整治计划，共分二步实施。一是由崂山区财政投资约67万元更换教委宿舍污水管道并将接入市政管网，彻底解决污染源，本项目已得到区发展和改革局批复，目前正在编制招标控制价。二是计划由沙子口街道办事处投资60万元，对约300米水沟进行综合整治，主要内容为清淤、石砌挡墙、铺装盖板等。以上两项工程将于8月份完成前期各项手续后开工建设。另外，青沙1、2号楼暂无供暖计划。感谢您对我们工作的关心与支持，也欢迎您拨打电话88807624咨询此类问题。

    贴号: 245

    网友: 留言板

    标题: 劲松八路何时能通车

    问题: 劲松八路辽阳东路北段一直是土路，交通不常影响我们通行，要求立即解决。

    嘉宾答复: 网友您好！感谢您对崂山区城市建设管理工作的关心。对您反映的问题，区市政部门立即前往现场查看。经落实：劲松八路属于浮山片区道路之一，该片区道路的土地、规划、建设均由原浮山指挥部负责，现在其建设职能由市建委房地产开发管理局承担。截至目前，劲松八路合肥路以南约350米已建设完成，因存在二层楼房未拆迁，房屋以南至辽阳西路段约400米未建设。下一步，区市政公用局将积极协调市建委房地产开发管理局做好道路打通工作，加强与市建委的信息沟通，一旦有上述道路进展信息，及时做好信息发布工作。

    贴号: 244

    网友: 留言板

    标题: 爱丁堡小区何时能成立物业委员会

    问题: 爱丁堡小区业主要成立委员会，咨询了中韩办事处说必须政府指导建立，但不知道哪个部门来帮助指导。这个问题脱了两年了

    嘉宾答复: 网民朋友您好，感谢您对社区管理工作的关心和支持。对您反映的新华锦爱丁堡国际公寓没有业主委员会的情况，崂山区政府组织相关人员对小区情况进行了全面了解。下一步中韩街道办事处将配合区相关部门，为该区域成立社区居委会，并对社区居委会加大指导力度，积极推进业主委员会筹建工作。居民可拨打中韩街道办事处电话83101225，详细了解业主委员会成立相关事宜。感谢您的留言，谢谢！

    贴号: 243

    网友: 留言板

    标题: 金岭花园B区什么时间能办理房产证？

    问题: 金岭花园B区的房子建成快十年了，请问什么时间能办理房产证？

    嘉宾答复: 网友您好！经了解，该项目位于仙霞岭路12号，由青岛金岭实业公司开发建设，共22栋楼，约800户。其中16个楼座未办理初始登记，约584户。建设单位已取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案证》、《档案合格证》。目前，建设单位未到登记部门申请办理初始登记。下一步，区政府将安排街道督促建设单位尽快到登记部门办理相关手续。感谢您的留言。房产证办理事宜可以拨打崂山国土资源分局55557612进一步咨询。

    贴号: 242

    网友: wap留言板

    标题: 我是崂山区山水名园二期业主，为什么山水名园的物业可以违法不向业主公开资金管理使用情况？为什么物业更换总是有那么多猫腻，为什么不能在阳光下运行，为什么区政府可以不作为任其违法行为继续，制度的笼子哪里去了？在当前形势下依然敢顶风做事？习总书记强调建设法制社会难道不适用在我们小区？物业乱作为、监督监管部门不作为、业主委员会成立受阻，请政府部门尽快解决，给几千名业主满意的答复！

    问题: 我是崂山区山水名园二期业主，为什么山水名园的物业可以违法不向业主公开资金管理使用情况？为什么物业更换总是有那么多猫腻，为什么不能在阳光下运行，为什么区政府可以不作为任其违法行为继续，制度的笼子哪里去了？在当前形势下依然敢顶风做事？习总书记强调建设法制社会难道不适用在我们小区？物业乱作为、监督监管部门不作为、业主委员会成立受阻，请政府部门尽快解决，给几千名业主满意的答复！

    嘉宾答复: 网民朋友您好！山水名园由青岛源泰置业有限公司开发建设，总建筑面积约40万平方米，位于中韩街道石老人社区，有商品房和拆迁安置房，分为1、2、3、4期。小区自2004年8月至2011年陆续竣工交付使用。街道已经启动山水名园小区业委会筹建工作。目前，正在调取小区物业管理区域证明、业主名册等相关资料。下一步，街道将加快业主大会筹建工作，按照法定程序开展相关工作。业主委员会筹备工作咨询电话：83101123。感谢您对我们工作的关心、支持！

    贴号: 241

    网友: 留言板

    标题: 北村小区乱象

    问题: 1.新闻媒体多次郑重报导的规划上半年开工的北村中学究竟何时实施？别忽悠。

2.能否利用北村中学项目彻底改变北村小区由于中韩街道、村委、物业、城管、环保等相关职能部门不作为、乱作为造成的违章建筑遗留问题？目前上千平米违章内仍在大肆常年进行汽修、喷漆（无环保手续）、石材（噪音）、建筑机械出租（噪音）、洗车、收废品等严重危害本小区和周边居民健康的行为。如果学校建成招生，离学校近在咫尺这种环境能否保证学生正常学习生活？还有多年未见解决的流浪狗患？

谢谢！

    嘉宾答复: 关于反映的北村中学问题，崂山区教体局2014年与青岛实验初级中学签署了联合办学协议，在计划建设的北村片区配套初中挂牌青岛实验初级中学崂山分校，开展合作办学。该配套学校由市城乡建设委负责建设，目前正在办理土地征用等相关手续，计划今年下半年将开工建设。感谢您对崂山区教育工作的关注

    关于违章建筑、扰民等问题，北村小区与竹韵山色小区之间的土地系划拨用地，约18亩，权属北村小区物业公司高科园物业管理发展中心所有。存在汽修、喷漆、彩绘、石材仓库、青岛新栋商贸有限公司、青岛德润电器有限公司、青建001车辆租赁场地。其中汤永欣开办的汽车修理厂、刘建伟开办的汽车修理厂、李云开办的喷绘、彩印厂前期已立案处罚，并责令限期改正。此处地面上房屋建于1995年前后，面积约5000平米，用于物业管理用房，存在历史久远。该地块没有明确规划，在建竹韵山色小区时也未被征用。目前，这些房屋由高科园物业管理发展中心租赁给多家商户使用。崂山区执法局将按照职责分工，针对此处历史遗留违法建筑，结合该地块的规划一并处置。感谢您的留言，您反映问题我们将及时予以处理。

    贴号: 240

    网友: wap留言板

    标题: 纪副区长，请问下，崂山区香港东路395号山水名园小区成立业委会事宜在经过了申请，调研等工作后，为什么迟迟不能启动，而且提请申请已过30日时限。请问，是街道办不支持，还是区政府督促不利？小区2000多户居民生活在此，安居乐业是我们所有人的诉求，您这里“坚持民生需求，打造幸福宜居家园”不是一句空话吧？到底是什么原因导致小区业委会成立不能召开？能给我们2000多户居民一个交代吗？是不是有懒政的情况存在？

    问题: 纪副区长，请问下，崂山区香港东路395号山水名园小区成立业委会事宜在经过了申请，调研等工作后，为什么迟迟不能启动，而且提请申请已过30日时限。请问，是街道办不支持，还是区政府督促不利？小区2000多户居民生活在此，安居乐业是我们所有人的诉求，您这里“坚持民生需求，打造幸福宜居家园”不是一句空话吧？到底是什么原因导致小区业委会成立不能召开？能给我们2000多户居民一个交代吗？是不是有懒政的情况存在？

    嘉宾答复: 网民朋友您好！山水名园由青岛源泰置业有限公司开发建设，总建筑面积约40万平方米，位于中韩街道石老人社区，有商品房和拆迁安置房，分为1、2、3、4期。小区自2004年8月至2011年陆续竣工交付使用。街道已经启动山水名园小区业委会筹建工作。目前，正在调取小区物业管理区域证明、业主名册等相关资料。下一步，街道将加快业主大会筹建工作，按照法定程序开展相关工作。业主委员会筹备工作咨询电话：83101123。感谢您对我们工作的关心、支持

    贴号: 239

    网友: wap留言板

    标题: 纪副区长，请问下，崂山区香港东路395号山水名园小区成立业委会事宜在经过了申请，调研等工作后，为什么迟迟不能启动，而且提请申请已过30日时限。请问，是街道办不支持，还是区政府督促不利？小区2000多户居民生活在此，安居乐业是我们所有人的诉求，您这里“坚持民生需求，打造幸福宜居家园”不是一句空话吧？到底是什么原因导致小区业委会成立不能召开？能给我们2000多户居民一个交代吗？是不是有懒政的情况存在？

    问题: 纪副区长，请问下，崂山区香港东路395号山水名园小区成立业委会事宜在经过了申请，调研等工作后，为什么迟迟不能启动，而且提请申请已过30日时限。请问，是街道办不支持，还是区政府督促不利？小区2000多户居民生活在此，安居乐业是我们所有人的诉求，您这里“坚持民生需求，打造幸福宜居家园”不是一句空话吧？到底是什么原因导致小区业委会成立不能召开？能给我们2000多户居民一个交代吗？是不是有懒政的情况存在？

    嘉宾答复: 网民朋友您好！山水名园由青岛源泰置业有限公司开发建设，总建筑面积约40万平方米，位于中韩街道石老人社区，有商品房和拆迁安置房，分为1、2、3、4期。小区自2004年8月至2011年陆续竣工交付使用。

    街道已经启动山水名园小区业委会筹建工作。目前，正在调取小区物业管理区域证明、业主名册等相关资料。下一步，街道将加快业主大会筹建工作，按照法定程序开展相关工作。业主委员会筹备工作咨询电话：83101123。感谢您对我们工作的关心、支持！

    贴号: 238

    网友: 留言板

    标题: 海伦物业 一个让所有业主鄙视心寒的物业

    问题: 非法物业滞留小区 私设栏杆强行收费 造谣中伤业委会主任

埠东佳苑小区2012年6月入住使用，共有1590户业主、1400个停车位，按法律规定应归业主所有的停车费每年有100多万，是小区电梯未来的“养老金”，然而入住小区三年多来。小区前期物业海伦物业服务公司，将小区的停车费和平时收取的电梯运营费3百多万全部侵占，小区业主至今没有一分钱积累。电梯没有维保金，时刻威胁业主的生命安全。

为了维护小区集体利益，保障业主的合法权利，2015年8月1日，在街道社区的组织下，小区召开第一届业主大会，一千多名业主高票选取了自己的业主委员会，并选举李爱东为委员会主任。然而，当业委会开始履行职责的第一项工作，要求小区前期物业海伦物业公司按法律规定公开其停车收费等公共收益资金情况时，就被海伦物业拒绝。

业委会考虑海伦物业公司管理服务水平低下，服务意识差，业主意见大，小区30%树木枯死，损失50余万元；卫生打扫不及时；封闭小区不封闭，致使多名业主家中被盗；电梯不按规定维保经常停摆，多次出现运行故障。而且，早已超过法律规定的前期物业合同最长不超过两年服务期等的因素，在多次沟通无效的情况下，发布公告通告全体业主召开业主大会，于2015年12月22日重新选取了新的物业服务公司，同时再次通告海伦物业，终止物业服务关系，2016年1月1号前，撤出小区，两个月内完成所有资料设备交接。

然而，海伦物业公司拒绝依法撤出小区，当业主准备驱逐海伦物业公司的时候，为保持小区稳定，崂山区委、区政府派出工作组进入小区，张贴公告宣布对海伦进行审计，从2016元旦开始，审计结束前海伦物业不得放下车库出入口栏杆，对业主强行收费。然而，海伦物业公司仅仅执行一个月，从2016年2月3日开始，在无任何审计结果的情况下，不顾中国传统佳节春节来临之期和社会稳定大局，即放下车库栏杆，控制业主出入车库，对业主强行收费。

一个被业主大会终止服务合同的物业，在小区设置栏杆强行收费已经构成违法。业主在万般无奈之下，于2016年2月５日采取了第一自发集体行动，将小区车库栏杆全部拆除，对非法物业表示抗争，争取了春节期间自由出入的权利。

然而，好景不长，全国两会刚过，2016年3月23日，海伦物业故伎重演，不依法接受审计，再次在车库门口设置栏杆，对业主强行收费。愤怒的业主于3月25日晚，第二次采取集体行动拆除车库栏杆，表达对青岛市级人大代表张海岩在居民小区私设栏杆强行收费的强烈抗议。

海伦物业服务质量极差，2005年到浮新小区做物业服务，不久被该小区业主大会辞退。新浪青岛2015年6月5日讯：在市北区太平洋怡和公寓小区内电梯暂停了，居民回家只能爬楼，记者看到小区的墙壁上已经贴了一张《关于暂停电梯运行的通知》，最后的落款为青岛海伦物业有限公司。 青岛晚报2014年11月08 日：讨电费 物业拉闸讨电费：东海路一小区业主委员会和原来的海伦物业公司解除了合同，并且聘用了东雍物业公司。但到了交接期后，海伦物业公司没有交出公共用电管理权，8月12日，海伦物业公司工作人员以停电方式威胁业主。海伦物业经理王彩维当晚在崂山海青花园被派出所强行传唤 。

由于埠东佳苑小区业主委员会不再与海伦物业签订物业服务合同，海伦物业对业主委员会主任恨之入骨，多次扬言要收拾他。1个月中，主任的车胎多次在车库被扎，为自我保护，主任将车子停放到朋友车位上，又被海伦强行锁住，说主任占用他人车位，这些均有报案。

今年7月1日当天，海伦物业又在小区私设栏杆，对业主强行收费，业主报告110后，110出警警告海伦不得违规设栏杆。晚上8时，主任一个回家，海伦物业组织十多个黑衣人将主任围住，不让主任进车库，要主任交钱。主任说你们没有服务合同，又不接受审计，我凭什么给你交费。海伦物业人员强词夺理，先说与业委会签订了合同，后又说与政府签订了合同，反正不让主任回家。面对海伦非法抢劫行为，为维护公民自身合法权利，主任将海伦私设的栏杆折断后才得以回家。

7月1日，网上发出一个主任折断栏杆的视频，并有一个与主任毫无关系的人发贴，说“建党当天中共青岛市委办公厅应急办二处处长打人”。对此，主任已到派出所报案，派出所根据录像证明，首先，打人的事与主任没有任何关系，纯属造谣；第二，在当地政府、公安都已制止的情况下，海伦物业仍用栏杆阻碍居民回家，严重侵犯人身权益。难道因为主任是一个公务人员，对拦路劫抢行为就不能采取自卫行动，而任由其欺负吗？第三，主任自卫行动非公务行为，海伦拿青岛市委办公厅说事，用意何在？

希望崂山区政府尽快查明真相，依法处理海伦物业非法侵占小区公共收益和非法滞留问题，切实解决民生问题、还小区一个安定，还主任一个公道。也希望海伦物业老总张海岩，身为市人大代表，应以身作则，带头遵纪守法，主动退还霸占的非法资金，在无服务合同的情况下，不要再滞留小区，设卡阻拦业主强行收费。

纪区长，劣迹斑斑、非法滞留机关小区的物业公司竟可以为所欲为、视法律法规为儿戏，搞得小区1000多户居民不能安居乐业

    嘉宾答复: 网民朋友您好！埠东佳苑小区由城投集团建设，2012年交付使用，小区共有住房1590套。对于您反映的问题，据了解，从2015年下半年开始，小区在业主委员会成立、公共收益公示等各方面出现了一系列的问题，业主之间也出现了不同的意见分歧。对于物业公司存在的问题，区房管部门会同街道等部门几十次约谈物业公司主要负责人，要求加强与业主之间的沟通，改善服务态度提高服务质量。对于公示小区账目问题，区房管部门专门向海伦物业公司下发《责令限期整改通知书》，物业公司已经按要求进行了公示。对于物业公司存在的问题，区房管部门已向市级主管部门进行了报告，要求对物业公司的违规行为进行处理。下一步，崂山区将安排街道、房管、社区居委会等部门和单位继续依法依规开展工作，由广大业主共同决定小区后续的物业管理方案。希望广大业主能够理解、支持和配合。