青岛市住房公积金主任王春芳网谈实录

青岛市住房公积金管理中心党组书记、主任王春芳（左一）与网民在线交流 （周琦 摄影）

    留言板 我去年买了一套商品房，用的是全商业贷款。现在正在每月还贷中。我想再买一个二手商品房，这次可以用公积金贷款吗？有影响吗？

    王春芳 这位网友，您好！我市住房公积金贷款按公积金贷款系统内的次数进行认定。如您从未使用过住房公积金，符合申贷条件，可以申请。您的未清商业贷款将纳入还贷能力核算。

    留言板 王书记，外地公积金都是还完直接可以第二次贷，济南的贷款额度好像也比咱青岛高，虽然人家房屋均价比咱青岛低，能不能取消两年期限，额度再网上提提，因为房价每年都涨啊。

    王春芳 这位网友，您好！目前，青岛市公积金资金使用情况尚不具备取消两年限制的条件。近年来我市公积金资金使用率一直保持93%左右的高位运行状态，2015年底，省内公积金个贷率超过80%的只有4个城市：青岛92.5%、济宁87.4%、烟台81.8%、枣庄81.4%。鉴于上述情况，今年5月1日起施行的公积金二次贷款政策，在兼顾资金管理稳健和贷款政策相对稳定的基础上，暂将二次贷款5年限制调整为2年，同时将二次贷款额度进行了适当限制。下一步，我市公积金贷款政策也将根据新政运行情况进行后续调整，您可予以关注。

    留言板 您好，

    我的住房补贴提取的资料已经送到公积金1个月了，公司答复我说是公积金的系统问题暂时无法办理，请问预计什么时间系统能好。

    谢谢

    王春芳 这位网友，您好！

    目前我市正在研究住房补贴新政，为做好有关衔接工作，暂时停止住房补贴各项业务，您反映的问题，我们将进一步与业务主管部门进行沟通。谢谢您对住房补贴业务的关注和关心。如您还有疑问，请拨打83096733与我们联系。

    wap留言板 企业没有住房公积金这个待遇怎么办?

    王春芳 这位网友，您好！根据国务院《住房公积金管理条例》第二条规定，所有的城镇企业单位都应当建立住房公积金制度，为其城镇在职职工按时足额缴存住房公积金。建议您先向企业讲明住房公积金政策，督促单位遵法守法，若单位仍不依法办理缴存，请您携带相关材料（身份证明、劳动关系证明、工资收入证明）到单位所属地的公积金管理处行政执法专柜现场咨询和投诉。符合条件的，我中心将予以立案查处，依法维护您的住房公积金合法权益。感谢您对住房公积金工作的关注！

    留言板 我公司一直没有给职工交公积金？是否违法？该怎么办？（公司效益很好）

    王春芳 这位网友，您好！根据国务院《住房公积金管理条例》第二条规定，城镇企业单位应当建立住房公积金制度，为其城镇在职职工按时足额缴存住房公积金。建议您先向公司讲明住房公积金政策，督促单位遵法守法，若单位仍不依法办理缴存，请您携带相关材料（身份证明、劳动关系证明、工资收入证明）到单位所属地的公积金管理处行政执法专柜现场咨询和投诉。符合条件的，我中心将予以立案查处，依法维护您的住房公积金合法权益。如有其他疑问，欢迎拨打住房公积金客服热线：12329。

    留言板 现在夫妻双方申请可以申请多少公积金？如何计算？

    王春芳 这位网友，您好！住房公积金贷款额度，由申请人（及配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、账户余额、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定。借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件首次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为60万元；首次贷款购买二手房的，贷款最高额度为35万元。二次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为50万元；二次贷款购买二手房的，贷款最高额度为30万元。具体计算您可登陆公积金中心网厅个人版进行测算，也可拨打客服热线12329进行咨询。

    留言板 我目前在市北区有两套住房，是否可以使用公积金在青岛市区购买第三套住房？

    王春芳 这位网友，您好！我市公积金贷款是以申贷职工家庭为单位核定，按照夫妻双方贷款次数（而非住房套数）进行认定。根据您反映的情况，如果您及配偶此前均未在我市申请过公积金贷款，则按照首次公积金贷款认定。

    留言板 王主任您好：

    我于今年购入了市北区某小区的住房，并于三月份交付了首付进行了网签，因开发商问题（所购楼房未解压），到目前迟迟没办下来公积金贷款。近期查询得知，五月一号起住房公积金申请开始执行新政，因我曾经用过公积金贷款，所以本来可以贷60万，新政实施后只能贷50万了。向您咨询下，新政的实施是以网签时间为准，还是以实际申请时间为准？我这种情况公积金还能贷款60万吗？

    王春芳 这位网友，您好！住房公积金贷款新政以我中心贷统受理登记时间为准。住房公积金贷款额度，由申请人（及配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、账户余额、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。因您提供信息不明确，您可登录我中心网上营业厅个人版进行测算，或拨打我中心客服热线12329进行咨询。

    wap留言板 青岛缴的公积金在外省贷款怎么办理

    王春芳 这位网友，您好！您的问题需要向购房地公积金中心咨询。

    留言板 2013年公司办理的公积金，之后的工作在也没有投过公积金，想问想全部提出是不是相当于在青岛销户了，以后也不能重新办理了，要怎么样全部提出公积金呢。如果保留账户钱不提，又去哪里办理公积金卡呢

    王春芳 这位网友，您好！

    根据《青岛市住房公积金提取管理办法》规定，共有11种提取情形，您只要符合其中任意一提取条件，都可再次办理提取住房公积金手续。您只有符合销户提取条件的，职工公积金账户才会被注销。 另外，您本人可持身份证原件到我中心委托的银行网点申请办理公积金联名卡。具体银行网点请登录http://www.qdgjj.com/index.php?a=article&m=scene&id=1142进行查询，您在办理公积金联名卡过程中如有疑问，请拨打12329与我们联系。

    wap留言板 青岛商业贷款可以转公积金贷款吗？谢谢

    王春芳 这位网友，您好！我市能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况。公积金贷款资金全部来源于职工缴存的住房公积金，在支持职工购房贷款的同时，首先要保持适度的资金流动性，以满足职工购房提取住房公积金的资金需求。近两年来，我市的公积金资金使用率一直处于93%以上的高位运行状态，尚不具备开展“商转公”业务的资金条件。

    wap留言板 转业干部政策能倾斜吗，想买房还要在青岛转业安置后一年，太慢了

    王春芳 这位网友，您好！军转干从部队转业至地方单位工作满12个月（即满365天），按规定在我市开户缴存住房公积金，申贷时不欠缴(自转业至地方工作当月起至申贷当月不欠缴)，且安置单位与缴存公积金单位一致的，可予受理。该政策已对军转干申贷的缴存条件进行倾斜，请您理解。

    留言板 住建部等部门发文要求公积金超过12%的一律调整为最高12%，青岛有没有这方面的政策出台？

    王春芳 这位网友,您好！4月13日召开的国务院常务会议，决定阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例，为市场主体减负、增加职工现金收入。会议要求规范住房公积金缴存比例，对于高于12%的，一律予以规范调整，同时由各省（区、市）阶段性适当降低住房公积金缴存比例。目前，我省有关政策尚未正式发布，待省政府正式文件发布后，我市将按照规定执行。

    留言板 王主任您好！我孩子由于外伤造成下半身瘫痪，为给孩子治病，家庭花费较大，可是这不属于公积金规定的大病范围，。请问，这种情况能提取公积金吗？

    王春芳 这位网友,您好！根据现行规定，按您所描述的情形不属于提取范围。

    wap留言板 青岛商业贷款可以转公积金贷款吗？谢谢

    王春芳 这位网友，您好！我市能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况。公积金贷款资金全部来源于职工缴存的住房公积金，在支持职工购房贷款的同时，首先要保持适度的资金流动性，以满足职工购房提取住房公积金的资金需求。近两年来，我市的公积金资金使用率一直处于93%左右的高位运行状态，尚不具备开展“商转公”业务的资金条件。

    留言板 我家在外省，但在青岛本地上班，想问一下，能否用公积金在老家购买房子？

    王春芳 这位网友，您好！您的问题需要向购房地公积金中心咨询。

    留言板 以前一直是通过单位查询，听说可以办理银行卡，自己也可以查询、缴费，请问去哪里办理？

    王春芳 这位网友，您好！公积金联名卡具有银行普通借记卡的消费、存取款和转账结算、金融理财等功能。此卡可作为查询缴存住房公积金的有效凭证。可进行公积金帐户信息查询、公积金单笔支取、签约公积金代扣还款等，享受多种公积金业务增值服务。

    您本人可持身份证原件到我中心委托的银行网点申请办理公积金联名卡。具体银行网点请登录http://www.qdgjj.com/index.php?a=article&m=scene&id=1142查询，如有疑问请拨打12329与我们联系。

    杂烩饭阁下的 您好！咨询一下公积金首次使用的认定情况：

    我在婚前用公积金贷款买过房，还没有还清贷款。现在已经结婚，对象的公积金未使用过。请问如果现在用对象的公积金贷款是算第一次还是第二次？是否必须还清还是随时可以贷款？谢谢。

    王春芳 这位网友，您好！公积金贷款次数以职工家庭为单位进行认定。如您贷款尚未结清，您及配偶不能再次申请公积金贷款。如结清贷款，按二次贷款政策执行，目前需首次贷款结清满2年。

    留言板 夫妻俩人共同申请公积金贷款比一方申请能大约多申请多少钱？

    王春芳 这位网友，您好！公积金贷款额度是根据申请人（及配偶）的住房公积金缴存基数、缴存比例、正常缴存余额、可贷年限、偿贷能力、贷款次数、房屋类型及总价款等因素综合确定。

    按照我市今年5月1日起施行的公积金贷款政策规定，借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件，首次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为60万元；首次贷款购买二手房的，贷款最高额度为35万元。二次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为50万元；二次贷款购买再交易住房的，贷款最高额度为30万元。借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即，首次贷款购买新建住房的，贷款额度最高为36万元；首次贷款购买二手房的，贷款额度最高为21万元。二次贷款购买新建住房的，贷款额度最高为30万元；二次贷款购买再交易住房的，贷款额度最高为18万元。

    具体额度您可登录我中心网站www.qdgjj.com进行测算或持相关证件材料到我中心管理处咨询。

    shally_peng_2016 最近在网上看到山东省可以将银行贷款转为公积金贷款，想咨询一下几年前买住房时单位没有公积金，所以从银行进行贷款，现在单位交了快2年了，可以转为公积金贷款吗？

    王春芳 这位网友,您好！我市能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况。公积金贷款资金全部来源于职工缴存的住房公积金，在支持职工购房贷款的同时，首先要保持适度的流动性，已满足职工购房提取住房公积金的需求。近两年来，我市的公积金资金使用率一直处于93%左右的高位运行状态，尚不具备开展“商转公”业务的资金条件。

    留言板 公积金提前还款规定

    王春芳 这位网友，您好！公积金贷款提前还款包括提前部分还款、提前结清还款，您可根据自己的资金情况申办。提前部分还款无次数限制，但每次还款本金额度应是万元的整数倍，提前还款需要避开您的贷款扣款日及次日（记账日）。如您还有疑问，请拨打12329咨询。

    留言板 我对象如果现在开始交公积金，是不是1年之后才能和我一起申请公积金贷款？现在还有这方面的限制了吗》

    王春芳 这位网友，您好！我市公积金贷款申贷缴存条件为：借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算。

    留言板 王主任 您好！

    我的公积金已办过贷款，还有3年全部还清；我媳妇的公积金满一年了，可一直没用，那我现在再买一套房子，可以用我媳妇的公积金吗？？谢谢

    王春芳 这位网友，您好！我市住房公积金贷款次数以职工家庭为单位进行认定。您尚在贷款期内，您及配偶均不能再次申请公积金贷款。