市住房公积金管理中心主任网谈实录

    wap留言板 请问长期居住在青岛的外国籍人士，港澳台同胞能否申请公积金。如果能申请的话，该如何办理。

    王春芳 这位网友您好！根据规定，在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体中工作，并由单位支付工资的各类人员，但不包括外方及港、澳、台人员。如果持有中国《外国人永久居留证》的外国人可按照《住房公积金管理条例》的规定，在工作地缴存和使用住房公积金。具体情形可拨打12329客服热线咨询。

    留言板 军转干部购买了部队的经济适用房，能不能提取本人的地方公积金？如何提取？

    王春芳 这位网友您好！职工购买具有产权的军产住房的可以提取。可提供购房合同（或购房协议）、套印国家财政部和中国人民解放军票据监制章的军队统一的全额收费票据。其中，缴费时间为2012年1月1日以后的通用收费票据应为机打票据。职工将上述材料连同本人身份证复印件交单位经办人统一办理住房公积金提取手续。

    wap留言板 请问王主任，一次贷款结清后再次贷款须五年后的政策什么时候能调整？谢谢！

    王春芳 这位网友，您好！有关对二次公积金贷款的限制措施，概括地讲有三个方面的原因，一是贯彻落实当时国家的有关调控政策，二是防范资金流动性风险；三是保证贷款资金的持续需求。住房公积金贷款是政策性、低利率的个人住房贷款，主要是帮助中低收入家庭通过公积金贷款解决基本住房问题，实现“住有所居”的同时，节省购房融资成本，凸显互助保障作用。据统计，在我市缴存住房公积金的职工中，尚有大部分职工未使用住房公积金贷款，为体现公积金政策的公平性，政策的制定向首次住房公积金贷款群体倾斜。自2015年9月1日起，我市新建住房的公积金二次贷款最低首付款比例已由60%下调为20%，调整的力度较大，对于5年限制期问题，由于我市公积金资金使用率仍处于93%左右的高位运行状态，为保障首次申贷职工正常发放公积金贷款，近期尚不具备取消5年限制期的资金条件。下一步，我市住房公积金贷款政策将会结合房地产市场的变化以及资金的运行状况，进行动态调整。您可密切关注。

    留言板 夫妻双方，第二次公积金贷款，要买一个10年内的二手房，公积金最多能贷多少万？

    王春芳 这位网友，您好!目前我市二手房住房公积金贷款最高贷款额度为35万元。具体公积金贷款额度是根据申请人（及配偶）的住房公积金缴存基数、缴存比例、正常缴存余额、可贷年限、偿贷能力、房屋类型及总价款等因素综合确定。您可登录我中心网站www.qdgjj.com进行计算。

    留言板 尊敬的王书记您好，潍坊市已经放开父母公积金其子女可以贷款使用，青岛市可否子女使用父母的公积金贷款呢。

    王春芳 这位网友，您好！ 住房公积金贷款的借款人，应是所购住房的产权所有人或共有人，如果父母与子女共有所购房屋的产权，可以子女的名义申请公积金贷款；如果不是共有产权，只能以购房人的名义申请贷款。

    留言板 我市公积金贷款申贷条件是什么呢？

    王春芳 这位网友，您好！1.贷款对象：按规定正常缴存住房公积金、购买拥有产权的自住住房、具有完全民事行为能力的在职职工。 2.贷款条件（1）借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。（2）具有购房合同或协议；（3）贷款首付款比例符合规定要求。（首次贷的商品房不低于20%、二手房不低于40%，二次贷的商品房不低于20%、二手房不低于60%。）（4）有稳定的职业和经济收入，信用良好和按期偿还贷款本息的能力；（5）同意办理住房抵押；（6）借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供阶段性担保。注：购买商品住房的，房屋开发单位须与市住房公积金管理中心签订项目合作协议。首次住房公积金贷款结清5年后，二次申请住房公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

    留言板 您好！了解到目前夫妻只有一个人符合公积金贷款条件，最高只能贷款36万。会不会近期提高该额度？因为以前个人最高60万元

    王春芳 这位网友，您好！根据资金使用情况，目前我市尚不具备贷款额度上调条件。

    留言板 目前公积金贷款再还，由于每月还款额度较少。请教如何提取公积金余额，

    王春芳 这位网友您好！《青岛市住房公积金提取管理办法》共有11种提取情形可以提取住房公积金。只要您符合提取条件，可将相关证明材料交于单位经办人，由单位经办人统一办理提取手续。

    留言板 我们穷人钱少只能买二手房，我们也同样交了公积金，为什么新房和二手房用公积金贷款额度有那么大差距？

    王春芳 这位网友，您好！二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往为市场价值的80%-90%，部分房屋甚至更低。为防范贷款风险，住房公积金贷款政策将二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

    留言板 请问王主任，原公积金贷款期限是20年，后申请缩短还款期限至10年。10年后贷款还清，还需要再等10年（达到原贷款抵押期限）才可以办理解押吗？有何依据？是否合理？

    王春芳 这位网友，您好！贷款结清后可立即办理贷款撤押手续。

    wap留言板 二次贷款时限问题

    王春芳 这位网友，您好！申请公积金二次贷款的，需首次贷款结清满5年。

    留言板 购房商业贷款能不能自动按时提取公积金？这个技术上应该并不能，希望有关部门有所作为，为人民服务。

    王春芳 这位网友您好！由于目前青岛地区的商业银行与我中心还未实现信息联网，公积金管理中心无法及时取得职工按月划付所必须的还款信息作为核定依据，因而现阶段职工以商业贷款申请提取公积金不能实现按月划付。目前，您应提供住房借款合同原件、银行出具的还款凭证原件（偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细）办理住房公积金提取手续。

    结束语：

    王春芳 时间过得很快，短短90分钟的在线交流马上就要结束了。刚才各位网友咨询了不少的公积金问题，也提出了很多富有建设性的意见和建议，对于推动住房公积金管理工作持续发展具有重要的启发和借鉴意义。对于由于时间关系来不及答复的问题，回去之后我们将抓紧梳理研究，尽快予以办理回复。在此，向广大网友的踊跃参与、积极建言表示诚挚的感谢！大家如果还有其他问题，可以拨打我市住房公积金客户服务热线12329进行咨询。

    谢谢大家!