市住房公积金管理中心主任网谈实录

青岛市住房公积金管理中心主任王春芳（左一）与网民在线交流 （周琦 摄影）

    wap留言板 我父亲患大病，去年做的肾恶性肿瘤手术，请问我可以提取公积金吗？需要什么资料？谢谢

    王春芳 这位网友您好！您反映的这种情形可以提取住房公积金。您应持二级以上（含二级）医院出具的加盖医院病案室章、医务处章或门诊办公室章的住院病案（未住院的需提供包含各种诊断报告的病历证明）原件及加盖医院收费业务章的医疗费用结算单原件，以及您与患者之间的关系证明原件，交单位经办人办理住房公积金提取手续。

    留言板 领导你好！青岛市规定是不是：单位必须给买公积金？我们公司只有五险...

    王春芳 这位网友，您好！根据《住房公积金管理条例》，国家机关、城镇企事业单位、民办非企业单位、社会团体应当为其城镇在职职工依法缴存住房公积金，若您所在单位未给您依法办理缴存，建议您携带身份证、户口簿、劳动合同、工资发放证明等相关材料到单位所在辖区的管理处详细咨询，符合立案条件的，我中心将予以立案查处，依法维护您的住房公积金合法权益。

    留言板 国内有不少城市都开展了公积金贷款改革，请问青岛何时能够实现商业贷款转公积金贷款或是商业贷款贴息等方面的改革？

    王春芳 这位网友，您好！我市能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况。住房公积金管理首先要保证职工提取公积金需要，其次是职工贷款资金的需求，保持科学合理的资金使用率水平至关重要。住房公积金贷款资金全部来源于职工缴存的住房公积金，我中心在加大放贷力度，充分发挥住房公积金支持职工购房贷款作用的同时，还要保持适度的资金流动性，以满足职工购房提取住房公积金的资金需求。近年来，我市公积金资金使用率一直处于高位运行状态，暂不具备开展“商转公”业务和商业贷款贴息的资金条件。

    留言板 王主任，您好。青岛目前响应国家公积金新政将首付降低到20%，我们非常开心，感谢。但是个人贷款最高只能贷36万。如果首付20%，其他80%都用公积金贷款的话只能买总价45万的房子。在青岛哪个区市都买不到。请问降低首付比例的同时何时提高贷款额度，否则降低其实是没有意义的。

    王春芳 这位网友，您好！由于职工住房刚性需求增长双重因素的影响，我市公积金贷款业务受理量大幅增长，公积金资金运行压力不断加大。为保证住房公积金业务持续健康发展，使低利率贷款能惠及更多缴存职工家庭，更好的体现公积金制度的互助性，在充分调研其他城市经验做法，以及通过多形式、多渠道征求缴存职工意见和建议的基础上，经市公积金管委会审议通过，按照权利义务对等原则，对公积金贷款最高额度按借款申请人单方缴存、借款申请人及配偶双方缴存两种情形分别做出了限定，只有一方正常缴存的最高贷款额按60%执行，新建住房36万元，二手房21万元。同时，由于我市公积金资金使用率仍处于93%左右的高位运行状态，暂不具备上调贷款额度的条件。

    留言板 王主任你好，我是2011年用公积金贷款贷了15年，现在我想变更为10年还清，请问如何办理，需要准备什么材料。谢谢！

    王春芳 这位网友，您好！如您想调整贷款期限，可到我中心贷款办理的管理处提出贷款缩期业务申请。 缩期办理条件： 借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期；申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更；组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限保持一致。 办理所需材料： 身份证原件及复印件；收入证明；如组合贷款还需提供银行同意期限变更的相关材料。

    留言板 尊敬的王主任，2012年我儿子买了一套新房，办理的商业贷款。买房贷款时我和他妈妈作为共同还款人，一同写到合同里的，请问为什么不能提取我和他妈妈的公积金还房贷？谢谢！

    王春芳 这位网友您好！根据规定，职工偿还购房贷款本息的，可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额。偿还购房贷款本息申请提取住房公积金的职工，应为产权人或产权人配偶。

    留言板 请问，我购买商品房利用公积金贷款，与开发商签订买卖合同定于4月2日将贷款汇入开发商账户，由于放款较慢，8月底公积金贷款才完全审批，按合同约定，我需要承担违约金吗？

    王春芳 这位网友，您好！按照目前的流程，对符合公积金贷款条件的申请人，若提交的申贷材料齐全，从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日；之后是签订合同、合同各方盖章、抵押登记报卷环节；办妥抵押登记并收执抵押登记权证后，进入贷款资金按计划发放环节。一般情况下，取得抵押权证后次周即可发放贷款。由于付款期限是您与开发商在购房合同中约定的，违约金问题您需要与开发商协商。

    wap留言板 王主任，您好。九月一号听说公积金新政策 首付两层 ，同时最近有保障房转型的人才公寓政策。售楼处却说不知道上级未下达命令，想问一下领导 公积金贷款两层的政策在今年底的人才公寓购买上能否落地？是销售人员不知道，还是房管部门确实政策不执行呢？这对我们低收入群众确实很重要，谢谢领导。

    王春芳 这位网友，您好！自2015年9月1日起，在我市购买新建住房的，公积金贷款首付款比例统一执行20%的标准。

    wap留言板 我已经失业2年了，请问为什么公积金单位不给提，黄海橡胶集团的

    王春芳 这位网友您好！根据规定，与本市单位终止劳动关系再就业2年（含2年）以上申请提取公积金的，应提供发放时间满2年的失业证（求职证）或就业失业登记证原件及身份证复印件交于单位，由单位经办人统一为您办理提取手续。如果单位不配合办理，您可拨打83096732与我们联系。

    wap留言板 您好王主任。我是一名在编教师。现在想买一新房首付百分之五十 剩余公积金贷款。可是在2012年有一个助学金贷款 5000元还款逾期记录。逾期三个月后还清。因为当时是父母帮还的 就没担心还款的事情。现在买房所有贷款条件符合。就担心这个问题 烦请王主任帮忙看看这种情况能不能贷款批下来。

    王春芳 这位网友,您好！根据住建部风险防控管理要求，我市已从2015年6月1日起，将申请人及配偶个人信用信息纳入贷前审查，任一方征信报告中出现以下情形之一的，不予受理其贷款申请： 1、单笔贷款近2年内存在连续逾期3期以上记录(含3期)或累计逾期6期以上(含6期)记录的; 2、贷款当前逾期的； 3、贷记卡近2年内存在连续逾期在3期以上(含3期)记录的； 4、贷记卡当前逾期的； 5、存在因信用不良被起诉记录的。 同时，根据我市规定，5年内有违规使用住房公积金行为的，将限制办理公积金贷款；公积金贷款出现涉案诉讼情况的，将丧失再次申贷的资格。 我市公积金贷款的还款情况已按照人民银行有关要求上传征信系统。

    由于您提供的信用信息不详细，您可拨打我中心贷款处83096716进行咨询。

    留言板 请问青岛市最新公积金贷款的次数是如何规定的？

    王春芳 这位网友，您好！按照现行规定，公积金贷款次数以借款人家庭为单位核定，以公积金系统记载的次数为准。

    留言板 您好！什么时候能缩短第二次公积金贷款的时限？满5年时间太长了

    王春芳 这位网友，您好！近两年来，我市的公积金资金使用率一直处于93%以上的高位运行状态，目前尚不具备调整放宽的资金条件。下一步，我们将根据我市公积金资金情况，适时提出调整公积金使用政策的意见，报市住房公积金管委会审议决策。请您关注。

    留言板 我是青岛人，在上海工作，公积金在上海，请问上海的公积金，可以再青岛贷款买房吗？如果可以 需要提供什么材料？

    王春芳 这位网友，您好！自2015年6月1日起，我市在全市范围内开展了住房公积金异地贷款业务，规定具有青岛市户籍，在山东省内其他城市正常缴存公积金的在职职工，购买我市住房的，可申请异地贷款。若您在上海缴存公积金，不能在我市申请公积金异地贷款。

    wap留言板 还清住房公积金贷款的，再买第二套为啥等5年以后？

    王春芳 这位网友，您好！近两年来，我市的公积金资金使用率一直处于93%以上的高位运行状态，目前尚不具备调整放宽的资金条件。下一步，我们将根据我市公积金资金情况，适时提出调整公积金使用政策的意见，报市住房公积金管委会审议决策。请您关注。

    留言板 请问二套房公积金贷款放款前必须上交契税吗？不交契税会影响公积金贷款放款吗？

    王春芳 这位网友，您好！我中心在取得抵押权证后方可发放贷款。契税缴纳问题请您咨询相关税务部门。

    留言板 王主任，您好，我们家2010年商业贷款的房子已经拿到房产证，无不良还款记录！房产证是我爱人的名字，贷款人也是我爱人的名字，但是现在我爱人没有住房公积金，我本人有住房公积金，请问这种情况，是否可以转成公积金贷款，若可以请问如何办理？

    王春芳 这位网友，您好！目前我市尚未开展“商转公”业务。

    wap留言板 王书纪好！什么时候能实行商业贷款转成公积金贷款？期盼中…

    王春芳 这位网友，您好！我市能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况。住房公积金管理首先要保证职工提取公积金需要，其次是职工贷款资金的需求，保持科学合理的资金使用率水平至关重要。住房公积金贷款资金部来源于职工缴存的住房公积金，我中心在加大放贷力度，充分发挥住房公积金支持职工购房贷款作用的同时，还要保持适度的资金流动性，以满足职工购房提取住房公积金的资金需求。近年来，我市公积金资金使用率一直处于高位运行状态，暂不具备开展“商转公”业务的资金条件。

    留言板 现有一套房是商业贷款，可以转为公积金贷款吗？

    王春芳 这位网友，您好！目前我市尚未开展“商转公”业务。

    wap留言板 住房公积金贷款我用过一次已还清，当时没用我对象的住房公积金，当时她还没住房公积金。现在用我对象的名字近期贷款，能貸60万吗？我俩都有公积金！

    王春芳 这位网友，您好！按照我市现行公积金个贷规定，职工家庭申请二次公积金贷款的，需首次公积金贷款结清满5年。如果您及配偶均符合二次贷款的申贷缴存条件，可贷额度的计算是根据您及配偶的住房公积金缴存基数、缴存比例、正常缴存余额、可贷年限、偿贷能力、房屋类型及总价款等因素综合确定，您可登录我中心网站（http://www.qdgjj.com）测算。

    留言板 1、由于单位漏缴公积金，导致补缴，公司可以为我开证明，为什么还是不能申请公积金贷款呢？2、现在我已经申请了商贷，但是其他城市都可以在公积金满足条件后申请商贷转公积金贷款，为什么我们青岛不能申请办理呢？

    王春芳 这位网友，您好！住房公积金贷款借款申请人须建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。

    我市能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况。住房公积金管理首先要保证职工提取公积金需要，其次是职工贷款资金的需求，保持科学合理的资金使用率水平至关重要。住房公积金贷款资金部来源于职工缴存的住房公积金，我中心在加大放贷力度，充分发挥住房公积金支持职工购房贷款作用的同时，还要保持适度的资金流动性，以满足职工购房提取住房公积金的资金需求。近年来，我市公积金资金使用率一直处于高位运行状态，暂不具备开展“商转公”业务的资金条件。

    留言板 尊敬的王主任您好，谢谢您又如约而至和我们在线交流。我想问问，我在单位工作了8年了，单位一直给叫着五险一金。但是我目前没有买房需求，单位很多同事都在进行公积金的提取。我想问问，我这种情况，公积金应该怎么办？不买房，公积金可以提取吗？提取的材料是什么呢？如果不买房，我的公积金今后还能用在什么方面。

    王春芳 这位网友您好！住房公积金是单位和职工缴纳的长期住房储金，其作用的发挥一是长期积累，二是长期储金的互助性作用。住房公积金是一种强制实行、专项用于住房消费支出的个人住房储金。住房公积金虽然属于职工个人所有，但是住房公积金个人所有权是限制性所有权,职工只有在符合提取条件的情形下，可按规定提取住房公积金 。《青岛市住房公积金提取管理办法》共有11种提取情形：（一）购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；（二）偿还购房贷款本息的；（三）租赁本市住房自住的；（四）离休、退休的；（五）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（六）出境定居的；（七）享受本市城市居民最低生活保障的；（八）与本市单位终止劳动关系未再就业2年（含2年）以上的；（九）户籍迁出本市或户籍不在本市，与本市单位终止劳动关系并离开本市的；（十）职工本人或其直系亲属患重病、大病，造成家庭生活严重困难的；（十一）农村进城务工人员与单位终止劳动关系的。您只要符合上述任一提取情形，均可持相关证明材料申请提取住房公积金。

    留言板 你好，我以前单位青岛得宝湾海景大酒店员工，单位给扣公积金款但不给缴纳，致使我们员工要不回来这部分钱，请给处理下。

    王春芳 这位网友，您好！建议您携带身份证、户口簿、劳动合同、工资发放证明等相关材料到市南区山东路2号我中心市南管理处行政执法专柜详细咨询，符合立案条件的，我中心将予以立案查处，依法维护您的住房公积金合法权益。

    wap留言板 为什么还完公积金金贷款后得5年后才能再次申请公积金贷款？为什么不执行国家政策了？

    王春芳 这位网友，您好！有关对二次公积金贷款的限制措施，概括地讲有三个方面的原因，一是贯彻落实当时国家的有关调控政策，二是防范资金流动性风险；三是保证贷款资金的持续需求。住房公积金贷款是政策性、低利率的个人住房贷款，主要是帮助中低收入家庭通过公积金贷款解决基本住房问题，实现“住有所居”的同时，节省购房融资成本，凸显互助保障作用。据统计，在我市缴存住房公积金的职工中，尚有大部分职工未使用住房公积金贷款，为体现公积金政策的公平性，政策的制定向首次住房公积金贷款群体倾斜。自2015年9月1日起，我市新建住房的公积金二次贷款最低首付款比例已由60%下调为20%，调整的力度较大，对于5年限制期问题，由于我市公积金资金使用率仍处于93%左右的高位运行状态，为保障首次申贷职工正常发放公积金贷款，近期尚不具备取消5年限制期的资金条件。下一步，我市住房公积金贷款政策将会结合房地产市场的变化以及资金的运行状况，进行动态调整。您可密切关注。

    wap留言板 残疾人能办理公积金吗

    王春芳 这位网友您好！由于您描述的问题不是很完整，建议您拨打我们的电话0532-83096732与我们联系。