青岛市城乡建委副主任杨湧网谈实录

    青岛新闻网9月22日讯 今天下午，特别邀请青岛市城乡建设委副主任、市房地产开发管理局局长杨湧做客直播室，围绕“城乡建设与房地产开发”和网民进行了在线交流。网民参与人数18368人次，网民在线有效发帖306个，杨湧副主任现场答复35个问题。现场未答复的问题青岛市建委将线下进行二次答复。敬请网民关注！ 

青岛市城建委副主任杨湧（一排左一）与网民在线交流 （周琦 摄影）

    以下为本场网谈实录：

    开场语:      

    杨湧 各位网民朋友，大家好！今天很高兴来到青岛新闻网“民生在线”，能够跟大家一起共同就“城乡建设与房地产开发”这个主题进行交流。今年以来，市城乡建设委坚持“一个核心、五个统筹”，即“以促进城建经济增长、共享城建发展成果”为核心，统筹新型城镇化建设、统筹棚户区和农村危房改造、统筹基础设施建设、统筹工务工程建设、统筹生态环境建设，履职尽责，积极作为。随着城镇化进程的加快，城乡建设与房地产开发面临的新情况、新矛盾和新问题日益复杂，我们非常愿意借助网络传媒倾听民声、汇聚民智，提升和改进我们的工作，希望大家就我市城乡建设与房地产开发工作提出宝贵的意见和建议。

    在线问答：

    留言板 杨局长您好！

    市北区敦化路中央商务区的中央广场因地下建设自2012年12月封路至今快3年了一直封闭但是就是不施工，周边的高层、超高层建筑不分白天还是夜间抓紧施工进度卓越中心主楼高250米整个楼盘46万平方米经过两年多的努力玻璃幕墙施工已经完成百分之八十左右。青岛国际航运中心工程高度更是达到295米为青岛市市北区第一高楼目前已经接近整体封顶，难度这么大的工程项目都是风雨无阻，而中央广场这种项目相对前面的超高建筑来说也是太简单太好施工了，什么原因？接近三年基本就是不施工，周边道路交通压力越来越大，难道还要再堵路三年吗？希望相关部门、相关领导尽快拿出解决方案，不想干了就赶快将已经挖了的大坑填起来恢复路面通车缓解周边道路交通压力。

    杨湧 经落实市北区中央商务区建设办公室，该项目是商务区地下空间利用项目；由青岛华筑置地公司开发建设；由于该项目开发商资金出现问题，致使进展缓慢，现中央商务区建设办公室已要求开发单位尽快筹措资金，改变施工工艺，采用逆做法施工，计划今年年底恢复道路。我们将督促市北区中央商务区建设办公室抓紧推进建设进程，争取早日完工。具体可咨询市北区中央商务区建设办公室，联系电话:85015076。

    青岛开始 学校是普通购房者买房子考虑的重点因素之一，我知道现在青岛市正在大力新建、拓建中、小学，但是现在很多

    新建小区周边还是临近的没有学校。我想问一下，市南、市北、李沧、崂山这四个区有没有明年就能投入使用的

    学校？

    杨湧 网民朋友,您好!感谢您对我市配套教育设施建设工作的关心。2016年竣工学校有李沧区的广水路小学和南岭小学。此外，2015年年底前将开工建设的学校有市北区的欢乐滨海城九年一贯制学校和徐家东山改造配套中学。2016年计划开工建设学校有市南区的宁德路小学；市北区的小水清沟小学、同安路小学（改扩建）；崂山区的北村中学。上述即将开工的学校计划陆续在2017年 、2018年竣工交付。

    jingjian521 双山隧道工程是否还打通福州路和重庆路，为何现在只修建到台柳路 并未出现任何隧道却看似已经完工了？

    杨湧 您好，感谢您对城市建设工作的支持。按照《城市综合交通规划》，福州路南起东海路，北至重庆路，规划为主干道。福州路打通工程自黑龙江路至重庆路，工程分两期实施，近期打通黑龙江路至台柳路段，该段工程已于今年上半年通车。隧道部分目前暂无具体建设时间，将根据交通情况择机实施。

    jingjian521 双山隧道工程是否还打通福州路和重庆路，为何现在只修建到台柳路 并未出现任何隧道却看似已经完工了？

    杨湧 您好，感谢您对城市建设工作的支持。按照《城市综合交通规划》，福州路南起东海路，北至重庆路，规划为主干道。福州路打通工程自黑龙江路至重庆路，工程分两期实施，近期打通黑龙江路至台柳路段，该段工程已于今年上半年通车。隧道部分目前暂无具体建设时间，将根据交通情况择机实施。

    留言板 株洲路劲松三路打通工程停工好长时间了，承诺的年底打通能否实现

    杨湧 您好，感谢您对城市建设工作的支持。您提的应该是株洲路打通工程，目前管线施工已完成约30%，工程参建各方正在结合现场情况推进项目建设。同时，市国土部门正在抓紧组织土地征收工作，我们将积极协调，力争年内打通道路。

    留言板 局长好！高新区赵家岭和孟家社区，3年内有没有旧村改造计划？

    杨湧 网友，您好，感谢您关心我市城乡建设工作。经与高新区有关部门联系，赵家岭和孟家社区目前尚未列入2015-2017年棚户区改造计划范围。您也可与高新区建管局联系，反映您的诉求。

    留言板 环湾大道汾阳路立交桥什么时候开建，怎么先建起了匝道？

    杨湧 您好，感谢您对城市建设工作的关注。环湾大道汾阳路立交由李沧区负责建设，正在分步实施，目前实施的是跨铁路部分桥梁的施工，具体建设时序安排您可咨询李沧区交通商务办公室，电话：84690656。

    留言板 房子的窗户和单元门经历了十年的风吹雨淋已经旧的不行了

    杨湧 您好，感谢您对城乡建设与房地产开发工作的关心和支持。经初步了解，该项目相关手续正在办理中，详细情况建议您向莱西市建设局咨询，联系电话：0532-88483289。

    留言板 您好，请问宜阳路7号、9号、13号老楼院，能做一下外墙保温吗？

    我们这些楼都是上世纪八十年代初的老楼，外墙已经不牢固了，而且当时的建筑设计，在四层以上，外墙普遍要薄一个砖，大概12公分的厚度，到了冬天，暖气根本不管用，外墙跟一个大散热器似的。

    近几年，青岛每年都会给一部份老楼院，进行外墙保温处理，希望今年或者明年，也能轮到我们这几个楼院。

    谢谢！

    杨湧 网友，您好，感谢您关心我市城乡建设工作。为改善群众生活条件，降低建筑采暖能耗，近年来市政府积极推进既有居住建筑节能改造工作。统筹考虑老旧建筑实际存量、改造速度等实际情况逐年安排。宜阳路7号、9号、13号老楼院所在片区基本符合改造条件，今年没有安排上，你们可向市北区开发局申请既有居住建筑节能改造，我们也会向他们反映。主要流程如下：符合改造条件的片区，业主自愿改造并已落实改造资金的，由承担节能改造单位取得改造片区业主委员会或居委会以及所属供热单位同意后，向所属区（市）建设主管部门申报；经区、市建设主管部门审查合格后，列入改造项目库；市建设主管部门统筹考虑年度工作计划、财政资金等实际情况，从库中选择项目列入全市年度改造实施计划。其中，对于业主积极性高、项目申报早、前期工作完成情况好和自筹资金落实的项目优先安排计划。

    静儿帅呆了 宜家到底还入驻青岛吗？为什么前段时间还说项目正在推进，现在又听说完全没游戏了？请给过正确的信儿吧。

    杨湧 您好，经了解，宜家项目意向选址在崂山区汽车东站附近，但该区域存在220千伏高压线，需迁移后才具备土地出让条件。目前崂山区已启动高压线迁移下地工作，涉及市政、电力系统等多个部门。项目至今尚未开工，崂山区政府、有关部门及宜家家居公司正在积极协调解决当中。感谢您的参与。

    留言板 房子的窗户和单元门经历了十年的风吹雨淋已经旧的不行了

    杨湧 您好，经了解，所反映的教师公寓项目由于前期手续不全等原因导致无法交付。目前，莱西市教育局正在加快协调处理，具体请咨询莱西市教育局基建办。联系电话：88485657。感谢您的参与。

    留言板 请问大山109-121号楼新增暖气如何收费？

    杨湧 您好，感谢您对城市建设工作的支持。经落实该区域属青岛能源集团供热范围，请拨打集团电话96556咨询。

    留言板 福州路打通到台柳路了，并没有出现所谓的直达重庆路，请问福州打通工程完成了吗，如果没有，就不要对外讲已经完成。

    修了个转盘（转盘一般只出现在县城），现在莱钢桥下一团糟。

    杨湧 您好，感谢您对城市建设工作的关注。按照《城市综合交通规划》，福州路南起东海路，北至重庆路，规划为主干道。福州路打通工程自黑龙江路至重庆路，工程分两期实施，近期打通黑龙江路至台柳路段，该段工程已于今年上半年通车。隧道部分目前暂无具体建设时间,将根据交通情况择机组织建设。

    留言板 闫家山村0几年的时候说要启动了，报纸也零零星星报道了好多次了，可是实际是拖了一年又一年，这都15年了 前几天报道说2020年前全部完成城中村改造 这个靠谱不？边界划分不清和机场限高 说了N久了吧 ，到现在有什么进展吗？？？

    杨湧 网友您好，感谢您对我市城乡建设工作的关心。多年来，该区域改造问因受到土地历史遗留问题复杂、整体亏损严重、净空限制等因素制约，改造工作推进困难。经与市北区开发建设局联系，区政府已初步确定“打破土地界限，统一规划、成片开发”的工作思路，正在对土地遗留问题处置意见、控规调整、补亏渠道确定和净空限制等方面加强协调论证，待论证充分且绝大多数居民同意的情况下，将尽快启动改造工作。如需了解项目进展，可与市北区开发建设局联系，联系电话：85801260。感谢您的关注。

青岛市城建委副主任杨湧（左一）与网民在线交流 （周琦 摄影）

    留言板 开发区青岛金海荣春开发的紫檀山项目已停工一年半了，请问啥时间能开工啊？开发商怎么就没人出面跟业主方沟通？

    杨湧 网友您好，感谢您关心我市城乡建设工作。紫檀山项目由青岛金海荣春置业有限公司开发建设。经落实，前期因公司内部经营问题，该项目一期主体封顶后自2014年10月份处于停工状态。为此，黄岛区已暂扣该企业的的房地产开发资质，并采取相关联动措施，待该企业与购房业主达成意见，并经相关部门确认后，再办理一期复工及有关手续。我委将积极协调黄岛区主管部门督促该公司积极与业主沟通协商，争取尽快解决。

    留言板 尊敬的领导：青岛齐鲁医院后面的小山丘何时修建成公园？

    杨湧 网友您好！感谢您对城市园林绿化工作的支持和关心。您反映的齐鲁医院后边小山丘何时建成公园问题，该小山丘目前是青岛园艺总场的苗圃用地，要规划建设山头公园，涉及土地性质变更及企业人员安置等问题。具体情况请您咨询市城市管理局城市园林局（联系电话：82868684）。

    留言板 您好，请问下王埠立交桥近期有无改造计划？

    杨湧 您好，感谢您对城市建设工作的关注。您提出的问题是黑龙江路下王埠立交吗？如为黑龙江路下王埠立交，据了解，目前无改造计划。

    留言板 杨主任，听说合肥路小学由你们来建设，但是这个小学2009年就规划了，到如今已经6年了，怎么还没建成？到底建不建了？什么时候建成使用？周边小学都拥挤不堪了啊！杨主任，你们一定要尽心尽力，快协调好，快一点建起来啊！孩子受教育是大事，不要这么无休无止的推来推去的拖下去了！！

    杨湧 网民朋友,您好!感谢您对我市配套教育设施建设工作的关心。合肥路小学我委已通过城市基础设施配套费资金计划立项，但由于规划学校用地涉及社区集体经济发展用地，无法进行建设。目前崂山区政府正在积极落实学校建设用地位置的调整，待落实后，我委将立即按照基建程序启动学校建设工作。

    qdulifang 重庆南路99号小区，现有规划中明确了建筑红线，可是在该小区交房以后，在旁边新建的淮安路7号小区的车库出入口和人行出入口却设置在了重庆南路99号小区内，经咨询规划局，规划局说是开发商青岛优四方置业有限公司并没有针对重庆南路99号小区的规划提出变更申请，直接提出了淮安路7号的规划申请，而规划局在明知道这两个规划冲突的情况下仍通过了淮安路7号的规划。我想问下，这种情况下，重庆南路99号的业主该怎么办，找开发商，开发商说是政府批准的，找规划局，规划局说让开发商给答复。

    杨湧 您好，所反映的是规划变更手续有关问题，不属我委职责范围，建议进一步咨询市城市规划管理部门。感谢您的参与。

    wap留言板 请问一下,杨领导,即墨南泉镇要建铁路物流中心,南泉镇住地的老房子,是否改造?盼回答。

    杨湧 您好，感谢您对我们工作的关心和支持。经向即墨市建设局了解，南泉镇住地目前尚未有拆迁计划，详细情况您可以向南泉镇政府咨询，联系电话：82571001。

    wap留言板 杨局长您好，泊里董家口滨海大道南村庄，都是在计划拆迁范围内，请问这些村庄2017年前能完成拆迁么？周围都是工厂，对村民行动造成很大不便

    杨湧 您好，谢谢您对城乡建设工作的关注和支持。经向黄岛区建设局了解，滨海大道南侧部分村庄已列入了拆迁计划范围，详细情况请您可向泊里镇政府咨询，联系电话：84181075。

    留言板 老四方区鞍山路的北部片区，曾经是新中国十几个企业数万产业工人的密集居住区，随着时代的推进，也进入到旧城改造时期。青岛市主城区的大片改造建设，多在原农田或工厂迁移的地块进行；作为居民区大块改造，鞍北片是很有影响的，殷切希望各级领导有关单位把大鞍北片规划好，建设好，用一个值得夸赞的新鞍北（比如建筑创意产业园区）给历史留名。

    杨湧 网友您好！感谢您对城乡建设工作的支持，也感谢您提出的宝贵意见，我们积极协调市北区政府推进鞍北片区改造后续规划建设工作，一定把好事做好。

    wap留言板 请问1999年建设的住宅小区，想申请政府组织的外墙保温可以吗？需要怎么申请，提交哪些材料？找哪个部门办理？

    杨湧 感谢您关心我市城乡建设工作。根据住建部要求，2007年10月1日前竣工，但未安装热计量装置的集中供热居住建筑，可申请供热计量和节能改造。申请改造的项目应符合以下条件：1、未达到50%节能设计标准；2、房屋已有集中供热，或节能改造同时计划安装集中供热；3、三分之二以上业主同意改造方案及自筹资金。4、经抗震、结构、防火安全评估，可保证继续安全使用20年的建筑。具有独立换热站的小区优先改造。如果小区内仅个别楼栋或者单元进行改造，或者只做外保温而不做供热计量改造的，国家不予资金支持。申报流程如下：符合改造条件的片区，业主自愿改造并已落实自筹资金的，由承担改造单位取得改造片区业主委员会或居委会以及所属供热单位同意后，向改造片区所属区（市）建设主管部门（市南区为城市管理局，市北区为开发建设局，李沧区为建管局）提出书面申请并提交改造实施方案；经区、市建设主管部门审查合格后，列入改造项目库；市建设主管部门统筹考虑年度工作计划、财政资金等实际情况，从库中选择项目列入全市年度改造实施计划。对于业主积极性高、项目申报早、前期工作完成情况好和自筹资金落实的项目优先安排计划。

    留言板 杨主任您好，李沧区九水路宝龙广场西侧部队房屋到底啥时候能拆了？部队好像早就搬走了，为啥这些破房子还放在这里不动呢？每次咨询都是在协调，这都协调了3、4年了，还没有个结果吗？现在看看九水路就因为部队拆迁问题差那200米没有修好了，多么影响市容市貌！和部队协调就那么难吗？下面人员如果协调不了，应该上层领导出面啊。我们可不想再等3年5年了。

    杨湧 这位市民朋友，您好！首先感谢你对城乡建设事业的支持与关心。九水路（万年泉路~青山路）拓宽改造工程由李沧区政府负责，青山路~师范学校段已于2012年完成工程建设，剩余师范学校至万年泉路段因涉及部队征地问题而未能按期推进。目前，李沧区正在积极对接协商，还没有具体时间。详细情况可咨询李沧区建管局，电话：87639222。

    留言板 杨局长您好！今年3月份市南区政府上线提到：“地铁1号线工程需要我区进行房屋征收的市南区贵州路站、江苏路站，其中江苏路站涉及一部分居民住宅。”我家在江苏路上，请问具体是哪部分呢？谢谢。

    杨湧 网民朋友您好，感谢您对地铁工作的支持，地铁1号线工程需要市南区进行房屋征收的贵州路站、江苏路站和青岛站,其中，涉及江苏路的部分住宅主要有江苏路81号、83号、79号 和77号甲，目前市南区正在进行调查摸底等前期准备工作，待具备条件后，由市南区政府发布公告启动征收，具体范围以市南区政府发布的征收公告为准。

    留言板 西吴路海泊河33号地块已经拆迁，请问该地块对面的西吴路柳苑小区有无拆迁计划

    杨湧 您好，经了解，该小区无改造计划。

    留言板 杨主任您好，近期准备购买玲珑郡的商品房，经了解采用的是地源热泵的供热方式，不知这种方式是由物业管理还是纳入全市统一管理？供热效果如何？谢谢。

    杨湧 按部门职责分工，该项工作由市城市管理局下属的供热管理办公室负责，网友朋友可直接联系供热管理办公室，电话：86661209。

    wap留言板 您好，请问泊里小庄丰台不是原计划2013年5月拆除么？为什么到现在还没有动静，现在小庄丰台基本上就是环境脏乱差，没法住人了，请问该两村何时计划拆迁？谢谢

    杨湧 您好，感谢您对城乡建设工作的支持。经了解，泊里镇小庄丰台村目前没有拆迁计划，详细情况您可以向泊里镇政府咨询，联系电话：84181075。

    wap留言板 杨局长您好，泊里小庄两年内能拆迁么？家里有老人，租房不方便，要提前联系，谢谢了

    杨湧 您好，感谢您对城乡建设工作的支持。经了解，泊里镇小庄丰台村目前没有拆迁计划，详细情况您可以向泊里镇政府咨询，联系电话：84181075。

    wap留言板 请问太原路立交桥何时开通?

    杨湧 您好，感谢您对城市建设工作的关注。太原路立交作为环湾大道的一部分，由城投集团负责筹资、建设，城投集团正在全力组织施工，预计年底前可基本完工。另外太原路跨铁路段（中段）也由城投集团组织实施，目前正在积极办理有关建设手续。

    留言板 请问：在建的商品房，安装电梯过程的安全监管，是不是城建部门负责？都有哪些监管措施保证安装电梯的质量是合格的，以及安装过程严格按照国家标准进行？

    杨湧 网友您好，感谢您对我们工作的关注和支持。根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《青岛市电梯安全监督管理办法》等法律法规，质量技术监督部门是本辖区电梯安全监督管理部门，电梯的安装、改造、维修、检验检测及其监督检查由质量技术监督部门负责。建议您向质量技术监督部门咨询。

    留言板 我是劲松三路滁州路交界依山半岛的居民 我们楼下滁州路上乱建乱搭板房林立 请问何时能改造？我们已经住进来三年了 楼下板房就是一个垃圾场 不敢开窗 滁州路正门从来没开过 已经3年了

    杨湧 网民朋友，您好！感谢您对我市市政基础设施建设工作的关心。滁州路改造项目（劲松三路--劲松五路段）我委已开展了前期方案论证等相关工作，但该道路改造工作涉及村集体土地征收拆迁等问题，暂无法开工建设。我委正会同市北区政府与滁州路两侧相关土地权属单位就征地事宜积极对接，力争早日启动项目建设。对于滁州路周边环境脏乱差的问题，我委已与市北区政府 相关部门对接，市北区政府近期已对周边乱堆乱放问题进行了清理，今后也将加强周边环境管理工作。

    江山宏 本市市区开发商在普通商品房的销售过程中，违规将小区业主共有绿地“赠送”给个别业主的行为，应该由哪个职能部门进行什么方式的查处和纠正？请问该项工作的主管职能部门的名称和联系电话号码是多少？

    杨湧 江山宏网友您好！感谢您对城市园林绿化工作的支持和关心。小区公共绿地被业主侵占的行为，应由辖区城管执法部门查处和纠正。具体情况请您咨询市城管执法局，联系电话：82888131。

    留言板 请问玲珑郡对面的河西村什么时候改造？

    杨湧 您好，经与市北区开发建设局联系，市北区河西村于2010年完成一期改造，剩余部分棚户区房屋已列入棚户区改造，具体改造时间建议咨询市北区开发建设局，联系电话：85801260。

    留言板 请问杨局长，城阳易佳合府项目三年违法不交房，众多业主无家可归，政府项目监督资金全部提空，如何保障人民群众的生命财产安全。

    杨湧 您好，所反映的是易佳和府项目延期交付问题，该项目由青岛易佳房地产开发有限公司开发建设。经了解，因开发企业与总包单位存在工程款等纠纷，导致该项目资金不到位，基本处于停工状态。同时，开发企业对业主提出的具体交付日期和赔付违约金等答复不明确。为妥善解决易佳和府项目延期交付等问题，城阳区已成立由流亭街道牵头的处置工作小组，有关部门已多次出面协调，并采取下发整改通知、约谈等形式督促该开发企业抓紧解决业主有关诉求，并做好业主的安抚工作。我委将协调城阳区督促开发企业筹集资金，组织安排施工，争取尽快交付房屋。

    结束语：

    杨湧 各位网友，限于时间，今天的问题不能一一解答，我们将把问题带回去，一一进行研究落实，尽快提出办理意见和相关建议。最后，再次感谢广大网友对我委工作及房地产开发的关注和支持。下一步，我们将围绕城乡建设发展，房地产开发中出现的新情况、新问题，提出相应的措施建议，推动我委各项工作再上新台阶。谢谢大家！