青岛市国土局线下二次答复网友问题

    青岛新闻网9月7日讯 8月27日下午，特别邀请青岛市国土资源和房屋管理局党委委员、副局长付荣云做客直播室，围绕“保障青岛市房地产健康平稳发展专题”主题和网民进行了在线交流。网民参与人数5638人次，网民在线有效发帖112个，付荣云副局长现场答复79个问题。网谈结束后，市国土局对于网谈现场没有回答完的问题进行了集中答复。具体问题汇总如下:

    贴号: 209

    网友: wap留言板

    标题: 我在上马五洲四海城邦家居买的商铺现在他们让法院封了我们的权益无法保障请问怎么处理求帮帮我们九百多户老百姓谢谢了。

    问题: 我在上马五洲四海城邦家居买的商铺现在他们让法院封了我们的权益无法保障请问怎么处理求帮帮我们九百多户老百姓谢谢了。

    嘉宾答复:  网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。

    贴号: 208

    网友: 留言板

    标题: 城阳五洲四海家具城邦

    问题: 城阳五洲四海家具城邦项目，当年是区政府十大政府实事工程，宣传做的很大，我们业主也是因为政府实事工程，跟吃了定心丸似的，义无反顾的买了这个项目5号馆或3号馆的房产。到头来，却是交了钱（或半款或全款），签了预售合同，却被告知，房子在本该预售合同后30日内该做的预售登记没做，房子因开发商方面的债务问题被法院查封，随时进入拍卖程序，请问我们业主的利益如何保障？区政府的实事工程，未做预告登记，房子不能按时交房，区政府的监督在哪，政府的公信又在哪？如果开发商龙海城不能完成该项目，政府是不是该找有资金实力的商家接手促进项目的进展，不光保障业主利益，同时建立政府公信，促进地区经济健康有序进展。政府实事工程完成情况用不用给民众一个公示或是交代，业主的利益现如何保障，五洲四海全体业主敬请协调，等待答复！！！

    嘉宾答复: 回复： 网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。1、关于查封问题。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。2、关于预告登记问题。根据《物权法》和《房屋登记办法》，预告登记必须由权利人提出申请才能启动，登记机关不能强制登记。业主可以要求开发企业及时履行《商品房销售合同》中关于预告登记的约定，协商不成可以通过法律途径解决。3、关于项目发展问题。据了解，城阳区政府高度重视，已经督促开发企业多方融资，争取尽快重新启动项目。

    贴号: 206

    网友: 留言板

    标题: 沙子口南姜拆迁

    问题: 您好，领导！沙子口南姜社区旧村改造已经开始，崂山路北段去年已经开始打地基，为何到现在工程停止，迟迟不开工？谢谢！

    嘉宾答复: 网友您好，感谢您参与本次民生在线活动。您提出的旧村改造问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向崂山区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    贴号: 205

    网友: 留言板

    标题: 青岛有建宜家规划吗

    问题: 青岛有建宜家规划吗 能不能给个准信 谢谢领导

    嘉宾答复:  网友您好，感谢您参与本次民生在线活动。您提出的城市规划问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向青岛市规划局进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    贴号: 201

    网友: wap留言板

    标题: 付局长您好，我是2014年3月份买的五洲四海家居城邦的房子，因为了解到2012年城阳区政府调查到该项目的开发商是北张社区和青岛的另一家公司连和成立的并由北张社区控股，并在2013年的9月份有记者采访北张社区书记秦卫吉吋他也说是北张社区的，考虑到项目是党的一级组织开发就付了全款。但是房子一直也没有交房。开发商也没给我做预告登记，房子现在又被法院查封了。我想问问付局长，开发商不给做预告登记的事是不是应

    问题: 付局长您好，我是2014年3月份买的五洲四海家居城邦的房子，因为了解到2012年城阳区政府调查到该项目的开发商是北张社区和青岛的另一家公司连和成立的并由北张社区控股，并在2013年的9月份有记者采访北张社区书记秦卫吉吋他也说是北张社区的，考虑到项目是党的一级组织开发就付了全款。但是房子一直也没有交房。开发商也没给我做预告登记，房子现在又被法院查封了。我想问问付局长，开发商不给做预告登记的事是不是应该有房管部门监管？由于开发商没给我们做预告登记，房子才被法院查封，我们的问题应向那个部门返应？应该有那个部门来保障我们合法购买的房子？

    嘉宾答复: 回复： 网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。1、关于查封问题。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。2、关于预告登记问题。根据《物权法》和《房屋登记办法》，预告登记必须由权利人提出申请才能启动，登记机关不能强制登记。业主可以要求开发企业及时履行《商品房销售合同》中关于预告登记的约定，协商不成可以通过法律途径解决。

    贴号: 200

    网友: wap留言板

    标题: 请问五洲四海家俱城邦5号馆很多业主已网签，却没做预告登记，现已被法院查封，请问怎么保证广大业主合法权益？是否存在政府监管不力的问题？

    问题: 请问五洲四海家俱城邦5号馆很多业主已网签，却没做预告登记，现已被法院查封，请问怎么保证广大业主合法权益？是否存在政府监管不力的问题？

    嘉宾答复: 回复： 网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。1、关于查封问题。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。2、关于预告登记问题。根据《物权法》和《房屋登记办法》，预告登记必须由权利人提出申请才能启动，登记机关不能强制登记。业主可以要求开发企业及时履行《商品房销售合同》中关于预告登记的约定，协商不成可以通过法律途径解决。

    贴号: 199

    网友: 留言板

    标题: 五洲四海城邦违约

    问题: 我在五洲四海城邦买房子，只做了网签，怎样才能进行预告登记？

    嘉宾答复: 网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。根据《房屋登记办法》办理预购商品房预告登记，应当提交下列材料：1、登记申请书2、申请人的身份证明3、已登记备案的商品房预售合同4、当事人关于预告登记的约定5、其它必要材料。目前，该项目土地及房屋已被法院查封且在建工程抵押尚未撤销，无法办理预告登记。建议通过法律途径解决。

    贴号: 197

    网友: wap留言板

    标题: 崂山区国土局非法征迁我土地，请领导帮忙处理！中韩街道张村社区村民

    问题: 崂山区国土局非法征迁我土地，请领导帮忙处理！中韩街道张村社区村民

    嘉宾答复: 网友您好，感谢您的留言。您反映的问题，我局高度重视，但您所反映信息中缺少必要的征迁土地的具体位置、面积、征迁时间等征迁信息，建议您进一步明确相关信息，以便我局组织调查处理。

    贴号: 196

    网友: wap留言板

    标题: 请问五洲四海家俱城邦5号馆很多业主已网签，却没做预告登记，现已被法院查封，请问怎么保证广大业主合法权益？是否存在政府监管不力的问题？

    问题: 请问五洲四海家俱城邦5号馆很多业主已网签，却没做预告登记，现已被法院查封，请问怎么保证广大业主合法权益？是否存在政府监管不力的问题？

    嘉宾答复:  网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。1、关于查封问题。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。2、关于预告登记问题。根据《物权法》和《房屋登记办法》，预告登记必须由权利人提出申请才能启动，登记机关不能强制登记。业主可以要求开发企业及时履行《商品房销售合同》中关于预告登记的约定，协商不成可以通过法律途径解决。

    贴号: 193

    网友: wap留言板

    标题: 反映黄岛中海熙岸物业违规问题：关于胶南中海熙岸物业坑害业主权益违规出售车位问题

    问题: 反映黄岛中海熙岸物业违规问题：关于胶南中海熙岸物业坑害业主权益违规出售车位问题

    胶南中海物业由于人员变动过于频繁，前任物业经理也因各种原因先后离任，导致物业管理水平直线下降，主要存在以下几个问题：

    1、地下室违规建仓库，私自卖给业主牟利；

    2、物业占用公共绿地建设停车位，并拟收取业主车位租赁费违法。根据《物业管理条例. 第二十七条;业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分;根据《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

    3、物业未经业主同意，私自将业主所有的物业服务用房非法租给两三个商户牟利。根据《物权法》第第七十三条建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，物业无权出租牟利。　同时根据《物业管理条例》第六十五条　违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

    4、胶南中海物业费收取很高，但物业服务企业对收取的物业费以及利用共用设施出租收益部分使用情况未依法每年进行定期公开。根据《物业管理条例》第四十一条　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

    5、小区绿化管理有待加强，原有栽植的树苗已经跟换了很多，这部分收费使用不公开，不透明。

    6、物业没有尽到对小区车辆安全管理的责任。小区内发生了电动车电瓶丢失，地下车库车辆被砸，被刮擦的事情，物业推卸责任不管。根据《物业管理条例》第56条规定：第四十七条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。　　物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。7物业偷偷将车位以2.5万售出。

    嘉宾答复: 回复： 网友您好，经调查，一、地下室违规建仓库，私自卖给业主牟利

    现地下室的仓库均为小区业主私自违规搭建，管理处在发现此情况时已第一时间联系业主，并发《整改通知单》至业主处，要求业主将其恢复原样。

    二、物业占用公共绿地建设停车位，并拟收取业主车位租赁费违法

    园区地上车位均为地产公司原规划设计，管理处没有占用公共绿地建设停车位的情况。

    三、物业未经业主同意，私自将业主所有的物业服务用房非法租给两三个商户牟利

    物业公司将部分物业用房予以出租，所得费用除用于小区的日常运行外，还用于小区硬件设施的升级改造，如建立两个非机动车车棚投入资金19万元，车场的道闸系统改造物业公司投入40万元，小区的各种升级改造没有向业主征收过任何费用，且此出租物业用房费用也不足以支撑小区硬件升级改造的全部费用，设施设备的升级改造费用均由物业公司承担。

    四、胶南中海物业费收取很高，单物业服务企业对收取的物业费以及利用公用设施出租收益部分使用情况未依法每年进行定期公开

    中海熙岸小区物业服务协议为包干制，按照协议规定，管理处物业费收入自负盈亏，物业公司每年一次定期将物业费收入在园区内公示。

    五、小区绿化管理有待加强，原有栽植的树苗已经更换了很多，这部分收费使用不公开，不透明

    小区绿化一直由专人负责养护，定期对枯死的乔木进行补种栽植，2014年绿化方面投入资金13.6万元，用于绿化养护方面的物料、工具、机械的采购，绿植的补种等工作。

    六、物业没有尽到小区车辆安全管理的责任，小区内发上了电动车电瓶丢失，地下车库车辆被砸，被刮擦的事情，物业推卸责任不管

    对于小区的车辆秩序管理，2015年物业公司投入资金40余万元对车场道闸系统改造升级，且前期投入19万元建立两个非机动车车棚供业主停放车辆，以保证小区停车秩序及业主车辆安全，通过人防物防相结合的各种方式，以保证小区车停车秩序及业主良好的停车环境。

    七、物业偷偷将车位以2.5万售出

    小区的车位出售是地产公司行为，是由地产公司将车位的使用权转让，与物业公司无关。

    贴号: 188

    网友: wap留言板

    标题: 反映黄岛中海熙岸物业违规问题

    问题: 反映黄岛中海熙岸物业违规问题

    嘉宾答复: 网友您好，经调查，一、地下室违规建仓库，私自卖给业主牟利

    现地下室的仓库均为小区业主私自违规搭建，管理处在发现此情况时已第一时间联系业主，并发《整改通知单》至业主处，要求业主将其恢复原样。

    二、物业占用公共绿地建设停车位，并拟收取业主车位租赁费违法

    园区地上车位均为地产公司原规划设计，管理处没有占用公共绿地建设停车位的情况。

    三、物业未经业主同意，私自将业主所有的物业服务用房非法租给两三个商户牟利

    物业公司将部分物业用房予以出租，所得费用除用于小区的日常运行外，还用于小区硬件设施的升级改造，如建立两个非机动车车棚投入资金19万元，车场的道闸系统改造物业公司投入40万元，小区的各种升级改造没有向业主征收过任何费用，且此出租物业用房费用也不足以支撑小区硬件升级改造的全部费用，设施设备的升级改造费用均由物业公司承担。

    四、胶南中海物业费收取很高，单物业服务企业对收取的物业费以及利用公用设施出租收益部分使用情况未依法每年进行定期公开

    中海熙岸小区物业服务协议为包干制，按照协议规定，管理处物业费收入自负盈亏，物业公司每年一次定期将物业费收入在园区内公示。

    五、小区绿化管理有待加强，原有栽植的树苗已经更换了很多，这部分收费使用不公开，不透明

    小区绿化一直由专人负责养护，定期对枯死的乔木进行补种栽植，2014年绿化方面投入资金13.6万元，用于绿化养护方面的物料、工具、机械的采购，绿植的补种等工作。

    六、物业没有尽到小区车辆安全管理的责任，小区内发上了电动车电瓶丢失，地下车库车辆被砸，被刮擦的事情，物业推卸责任不管

    对于小区的车辆秩序管理，2015年物业公司投入资金40余万元对车场道闸系统改造升级，且前期投入19万元建立两个非机动车车棚供业主停放车辆，以保证小区停车秩序及业主车辆安全，通过人防物防相结合的各种方式，以保证小区车停车秩序及业主良好的停车环境。

    七、物业偷偷将车位以2.5万售出

    小区的车位出售是地产公司行为，是由地产公司将车位的使用权转让，与物业公司无关。

    贴号: 186

    网友: 留言板

    标题: 五洲四海家具城邦迟迟不交房被中院查封业主权益如何保证

    问题: 去年购买房屋到现在交不了房，已被中院查封，谁来监管，谁来保证我们的权益。

    嘉宾答复: 网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。1、关于查封问题。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。2、关于交房问题。房屋交付属于民事法律关系，可以通过双方协商解决，协商不成的，可以通过法律途径解决。

    贴号: 185

    网友: 留言板

    标题: 李沧区重庆中路华外限价房什么时候开始申购

    问题: 您好，华外地块共建设限价商品住房231套。目前该项目已四证齐全，正在进行基础施工，未停工。请问什么时候开始申购？

    嘉宾答复: 网友您好，感谢你对我们工作的关心和支持。经落实，您所咨询的重庆中路华外限价商品住房目前仍未达到销售条件，待项目达到销售条件时我局将尽快发布销售公告。我市限价商品住房销售实行销售公告制度，待项目达到销售条件时，我局将在《青岛日报》、青岛住房保障网、（www.qdzfbz.gov.cn）、青岛房地资源网（www.fdzy.gov.cn)发布销售公告，公告中将对拟销售项目的位置、房源数量、价格以及登记时间和登记方式做详细说明，请您多关注相关信息。

    贴号: 180

    网友: 留言板

    标题: 工作人员违法办理房产证

    问题: 我老宅在板桥坊村42号，文革期间，老宅被邻居抢占了150平方米，建了住宅。此违法房屋，在1992年贵局给办理了房产证。抢劫的别人的地方建的房屋也能合法！！！！！！！！！！！！！朗朗乾坤，阳光华夏，竟然有这种事情。希望你们纠正错误，将违法乱纪者移送司法机关。正义可能会迟到，但从来不会缺席。

    嘉宾答复:  网友您好，经查板桥坊村42号房屋登记档案，该登记材料齐备，程序合法，未发现存在登记人员违法违纪行为。感谢您对我局的热心关注。

    贴号: 174

    网友: wap留言板

    标题: 请问城阳上马五洲四海家居城邦项目的进展。如何保障我们这些购房业主的财产安全？

    问题: 请问城阳上马五洲四海家居城邦项目的进展。如何保障我们这些购房业主的财产安全？

    嘉宾答复: 网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。1、关于查封问题。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。2、关于预告登记问题。根据《物权法》和《房屋登记办法》，预告登记必须由房屋权利人提出申请才能启动，登记机关不能强制登记。业主可以要求开发企业及时履行《商品房销售合同》中关于预告登记的约定，协商不成可以通过法律途径解决。3、关于项目发展问题。据了解，城阳区政府高度重视，已经督促开发企业多方融资，争取尽快重新启动项目。

    贴号: 172

    网友: 留言板

    标题: 咨询

    问题: 农村房屋确权已经很久很久了，可是所谓的证什么时间能发下来？谢谢

    嘉宾答复:  网友您好，自2013年开始，我市开展了农房发证工作，目前此项工作各区正在推进中。您所提问题建议联系当地房管部门予以落实。

    贴号: 165

    网友: 留言板

    标题: 五洲四海不按期交房

    问题: 你好；我是五洲四海的业主去年5月份在那里买的房子，原定10月份开业，直到现在没开，房子现已被法院查封，期望你们能保护我们的利益。

    嘉宾答复: 网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。1、关于交房问题，属于民事法律关系，业主可与开发企业通过协商解决，协商不成的，建议通过法律途径解决。2、关于查封问题。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。

    贴号: 163

    网友: 留言板

    标题: 请贵局工作上方便群众为上

    问题: 您好。鞍北片一期拆迁户，早已签了合同，房产证转到贵局也3个多月了，至今未办理注销。请贵局工作上能先方便群众，而不是先方便自己，及早给予注销。谢谢。

    嘉宾答复: 网友您好，感谢您对我局工作的支持！鉴于您未提供房屋地址及联系方式，无法核实具体情况。且到目前为止征收部门报至市北区房产管理二处的房产证，已全部办理完毕。如您有疑问可拨打83721370与市北区房产管理二处联系。

    贴号: 134

    网友: 留言板

    标题: 开平路河西中学

    问题: 目前，原规划的河西中学大片土地闲置，部分放置着破旧二手车，请问该片土地用途是否应该有所管制？既已规划，且已知存在问题，为什么迟迟都无人来解决问题，将大片土地闲置多年？

    嘉宾答复:  网友您好，河西中学是我市重点科教项目，目前由于被征地单位不同意征地，现该土地仍属于被征地单位，导致土地手续无法正常进行，市建委和市北区政府正在大力协调社区尽快完成征地工作。

    贴号: 132

    网友: 留言板

    标题: 黄岛安子片区土地未开发

    问题: 薛家岛安子片区至今有部分土地未开发已有近六年了，如五征地产项目、台湾三园项目等，不知啥原因，国土部门的答复是调整规划，试问：需要调整几年？按有关规定为什么到期未开发不收回？

    嘉宾答复: 网友您好，五征实业有限公司取得的土地位于黄岛区长江东路南侧、滨海大道北侧，面积63.57亩，合同约定开工时间是2011年3月份。由于该地块周边现状无法满足容积率与日照要求，以及幼儿园用地调整问题，导致该地块没有开工。目前幼儿园用地问题已经解决，规划部门正在调整规划条件。黄岛区国土资源和房屋管理局已督促企业尽快办理开工手续，并开工建设。

    三圆建设（青岛）开发有限公司于2014年3月份共取得土地 6宗约269亩，大圆圈内约193亩，《国有建设用地使用权出让合同》约定该土地的开工时间是2015年3月份，经核查，目前尚未开工的主要原因是因为地铁规划设计调整，导致项目方无法按时开工，依据《闲置土地处置办法》（国土资源部第53号）的有关规定（闲置土地的定义：是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。），尚未构成闲置。

    贴号: 124

    网友: 留言板

    标题: 正商红枫谷违约后，相关负责人失踪

    问题: 南昌路48号正商红枫谷，屡次违约不交房，业主苦不堪言！

南昌路48号正商红枫谷，屡次违约不交房，每次延期都是一年！我们找正商多次，没有人员答复，说领导离职！业主们真是苦不堪言。为什么政府部门就是不管不问？任由开发商河南正商逍遥法外？底层老百姓攒了一辈子的血汗钱，就这么砸在正商手里，谁能给我们老百姓做主啊！

    嘉宾答复: 回复：网友您好，因房屋交付属买卖双方的民事行为，如开发企业延期交房，您可依合同约定与开发企业协商解决，如协商不成，可通过司法程序解决。如开发企业违规交房，您可向市建委反映，由其依法予以查处。

    贴号: 110

    网友: 留言板

    标题: 请问;能能否批准在原宅基地上，改建或增建房屋？

    问题: 西海岸新区（原胶南）中央活力区豆金河村，都是老土墙房，现早已成危房，一下大雨，屋内下小雨.排水，潮湿掉土，面临四代人同住，直接没法住了，请问;能否批准在原宅基地上，改建或增建房屋？

    嘉宾答复: 网友您好，经核实，该村为原胶南市城中村，2003年已列入城中村改造计划。村民提出危房改造，建议由该村委会向当地街道办事处提交书面申请，由办事处组织相关部门进行认定，根据认定结果提出解决方案，确需改造的，报规划等部门批准实施。

    贴号: 108

    网友: wap留言板

    标题: 法院判决书有，遗嘱有，但是你们房产局就是拖着不给办过户手续，去房产局找过无数次，然而都没有什么用，请问我该去市里还是省里上访？

    问题: 法院判决书有，遗嘱有，但是你们房产局就是拖着不给办过户手续，去房产局找过无数次，然而都没有什么用，请问我该去市里还是省里上访？

    嘉宾答复:  网友您好，关于您反映的问题我局正在积极调查，相关处理意见我局将及时向您回复。

    贴号: 101

    网友: 留言板

    标题: 什么是“新建的建筑物”

    问题: 《中华人民共和国土地管理法》第七十六条“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的……对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款……”。

请教领导：这条法规中“新建的建筑物”是什么概念？我20年前租赁村庄的土地，并经当地乡镇政府同意建起了厂房，现被认为是违法占地。请问这些已经存在了20多年的建筑物是不是属于“新建的建筑物”？

    嘉宾答复: 网友您好，感谢你对土地管理工作的关心和支持。按照《最高人民法院行政审判庭关于如何计算土地违法行为追诉时效的答复》（ 〔1997〕法行字第26号 ），对非法占用土地的违法行为，在未恢复原状之前，应视为具有继续状态，其行政处罚的追诉时效，应根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条第二款的规定，从违法行为终了之日起计算。根据您所提问题表述，您已在租赁村庄土地上建设厂房，在没有拆除之前，其违法占地行为应视为继续状态，仍在行政处罚法规定的处罚追诉时效之内。当地国土资源行政主管部门可依照《中华人民共和国土地管理法》第七十六条“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任”规定，对违法占地行为进行行政处罚。

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    网友: wap留言板

    标题: 请问五洲四海龙海城家具城邦是属于北张村集体项目吗？业主购买的房产一年多还没有做预告登记？现还被中院私自查封，业主该怎么办？

    问题: 请问五洲四海龙海城家具城邦是属于北张村集体项目吗？业主购买的房产一年多还没有做预告登记？现还被中院私自查封，业主该怎么办？

    嘉宾答复: 网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。1、关于查封问题。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。2、关于预告登记问题。根据《物权法》和《房屋登记办法》，预告登记必须由权利人提出申请才能启动，登记机关不能强制登记。业主可以要求开发企业及时履行《商品房销售合同》中关于预告登记的约定，协商不成可以通过法律途径解决。

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    网友: wap留言板

    标题: 我全款购买的位于红岛高新区的五洲四海家居城邦商铺为什么迟迟办不出房产证？开发商违约在先，为什么不履行违约条款？我们的合法权益如何保障？

    问题: 我全款购买的位于红岛高新区的五洲四海家居城邦商铺为什么迟迟办不出房产证？开发商违约在先，为什么不履行违约条款？我们的合法权益如何保障？

    嘉宾答复: 网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。房屋买卖属于民事合同行为，对开发企业的违约行为业主可以通过协商要求解决，协商不成的，可以通过法律途径解决。

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    网友: wap留言板

    标题: 我全款购买的位于红岛高新区的五洲四海家居城邦商铺为什么迟迟办不出房产证？开发商违约在先，为什么不履行违约条款？我们的合法权益如何保障？

    问题: 我全款购买的位于红岛高新区的五洲四海家居城邦商铺为什么迟迟办不出房产证？开发商违约在先，为什么不履行违约条款？我们的合法权益如何保障？

    嘉宾答复: 网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。房屋买卖属于民事合同行为，对开发企业的违约行为业主可以通过协商要求解决，协商不成的，可以通过法律途径解决。

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    网友: wap留言板

    标题: 五洲四海家居城邦房屋被法院查封，业主权益如何保证？！

    问题: 五洲四海家居城邦房屋被法院查封，业主权益如何保证？！

    嘉宾答复:  网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。

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    网友: wap留言板

    标题: 五洲四海家居城邦房屋被法院查封，业主权益如何保证？！

    问题: 五洲四海家居城邦房屋被法院查封，业主权益如何保证？！

    嘉宾答复:  网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。

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    标题: 五洲四海家居城邦房屋被法院查封，业主权益如何保证？！

    问题: 五洲四海家居城邦房屋被法院查封，业主权益如何保证？！

    嘉宾答复:  网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。

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    标题: 宅基地确权发证

    问题: 领导你好，我是平度市蓼兰镇大姜家村民，我家于2001年在原址旧房翻新，并且提前向村委提出了申请，得到了批准。然后就把旧的土地使用证交到了村委，由村委到镇土地管理部门办理手续，镇土地部门征向我收了测绘费和代收建筑管理费共700多元（有收据），镇土地部门也派人对新房址进行了测量。但是，直到现在新房子的使用证也没有发下来。导致到现在，也不能确权发证。同时，我也在2014年半岛都市报上查阅到，由于2001乡镇机构改革，很多基层组织被取消，导致大量资料丢失或错误，留下很多历史遗留问题。我认为，我家的房子应该也是这种情况。请问，我现在能否通过完善当时的建房材料，换发新集体土地使用证？如何办理？谢谢

    嘉宾答复:  网友您好，平度市国土资源局对网民反映的上述情况进行了调查。经查，网民为蓼兰镇大姜家村民姜连吉，其于2001年对旧房进行了翻建，房屋所使用的宅基地在其本人名下（有档案），翻建房屋时其将土地证交与大姜家村委，后因种种原因保管不善丢失，现查该证无着落，在本次集体土地确权登记发证工作中没有换证。

    平度市国土资源局协调蓼兰镇政府、大姜家村委为姜连吉补齐证明资料，先登报声明原证书作废，然后依据原始宅基地发证档案为其换发新证。平度市国土资源局已经联系到姜连吉，请其到平度市国土资源局万家国土资源所办理。

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    网友: 留言板

    标题: 宅基地确权发证

    问题: 领导你好，我是平度市蓼兰镇大姜家村民，我家于2001年在原址旧房翻新，并且提前向村委提出了申请，得到了批准。然后就把旧的土地使用证交到了村委，由村委到镇土地管理部门办理手续，镇土地部门征向我收了测绘费和代收建筑管理费共700多元（有收据），镇土地部门也派人对新房址进行了测量。但是，直到现在新房子的使用证也没有发下来。导致到现在，也不能确权发证。同时，我也在2014年半岛都市报上查阅到，由于2001乡镇机构改革，很多基层组织被取消，导致大量资料丢失或错误，留下很多历史遗留问题。我认为，我家的房子应该也是这种情况。请问，我现在能否通过完善当时的建房材料，换发新集体土地使用证？如何办理？谢谢

    嘉宾答复:  网友您好，平度市国土资源局对网民反映的上述情况进行了调查。经查，网民为蓼兰镇大姜家村民姜连吉，其于2001年对旧房进行了翻建，房屋所使用的宅基地在其本人名下（有档案），翻建房屋时其将土地证交与大姜家村委，后因种种原因保管不善丢失，现查该证无着落，在本次集体土地确权登记发证工作中没有换证。

    平度市国土资源局协调蓼兰镇政府、大姜家村委为姜连吉补齐证明资料，先登报声明原证书作废，然后依据原始宅基地发证档案为其换发新证。平度市国土资源局已经联系到姜连吉，请其到平度市国土资源局万家国土资源所办理。

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    标题: 宅基地确权发证

    问题: 领导你好，我是平度市蓼兰镇大姜家村民，我家于2001年在原址旧房翻新，并且提前向村委提出了申请，得到了批准。然后就把旧的土地使用证交到了村委，由村委到镇土地管理部门办理手续，镇土地部门征向我收了测绘费和代收建筑管理费共700多元（有收据），镇土地部门也派人对新房址进行了测量。但是，直到现在新房子的使用证也没有发下来。导致到现在，也不能确权发证。同时，我也在2014年半岛都市报上查阅到，由于2001乡镇机构改革，很多基层组织被取消，导致大量资料丢失或错误，留下很多历史遗留问题。我认为，我家的房子应该也是这种情况。请问，我现在能否通过完善当时的建房材料，换发新集体土地使用证？如何办理？谢谢

    嘉宾答复:  网友您好，平度市国土资源局对网民反映的上述情况进行了调查。经查，网民为蓼兰镇大姜家村民姜连吉，其于2001年对旧房进行了翻建，房屋所使用的宅基地在其本人名下（有档案），翻建房屋时其将土地证交与大姜家村委，后因种种原因保管不善丢失，现查该证无着落，在本次集体土地确权登记发证工作中没有换证。

    平度市国土资源局协调蓼兰镇政府、大姜家村委为姜连吉补齐证明资料，先登报声明原证书作废，然后依据原始宅基地发证档案为其换发新证。平度市国土资源局已经联系到姜连吉，请其到平度市国土资源局万家国土资源所办理。

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    标题: 宅基地确权发证

    问题: 领导你好，我是平度市蓼兰镇大姜家村民，我家于2001年在原址旧房翻新，并且提前向村委提出了申请，得到了批准。然后就把旧的土地使用证交到了村委，由村委到镇土地管理部门办理手续，镇土地部门征向我收了测绘费和代收建筑管理费共700多元（有收据），镇土地部门也派人对新房址进行了测量。但是，直到现在新房子的使用证也没有发下来。导致到现在，也不能确权发证。同时，我也在2014年半岛都市报上查阅到，由于2001乡镇机构改革，很多基层组织被取消，导致大量资料丢失或错误，留下很多历史遗留问题。我认为，我家的房子应该也是这种情况。请问，我现在能否通过完善当时的建房材料，换发新集体土地使用证？如何办理？谢谢

    嘉宾答复:  网友您好，平度市国土资源局对网民反映的上述情况进行了调查。经查，网民为蓼兰镇大姜家村民姜连吉，其于2001年对旧房进行了翻建，房屋所使用的宅基地在其本人名下（有档案），翻建房屋时其将土地证交与大姜家村委，后因种种原因保管不善丢失，现查该证无着落，在本次集体土地确权登记发证工作中没有换证。

    平度市国土资源局协调蓼兰镇政府、大姜家村委为姜连吉补齐证明资料，先登报声明原证书作废，然后依据原始宅基地发证档案为其换发新证。平度市国土资源局已经联系到姜连吉，请其到平度市国土资源局万家国土资源所办理。

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    网友: 留言板

    标题: 汇海路188号五洲四海家居城邦的购房款打水漂了？

    问题: 汇海路188号五洲四海家居城邦的项目烂尾了么？我于2013年全款购买的汇海路188号五洲四海家居城邦的项目延期1年多没有交付，结果去年12月份被法院查封了，查封原因是开发商欠银行款，请问我们的购房款打水漂了么？

    嘉宾答复:  网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前企业因资金问题尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。

    贴号: 63

    网友: 留言板

    标题: 汇海路188号五洲四海家居城邦的购房款打水漂了？

    问题: 汇海路188号五洲四海家居城邦的项目烂尾了么？我于2013年全款购买的汇海路188号五洲四海家居城邦的项目延期1年多没有交付，结果去年12月份被法院查封了，查封原因是开发商欠银行款，请问我们的购房款打水漂了么？

    嘉宾答复:  网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前企业因资金问题尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。

    贴号: 59

    网友: 留言板

    标题: 购买五洲四海家居城邦的房子被开发商私自抵押

    问题: 我于2013年购买青岛五洲四海家居城邦5号馆的商铺，被开发商私自抵押，要求解封解押，履约合同。

    嘉宾答复:  网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。1、关于抵押问题。该项目于2012年1月16日办理了在建工程抵押，2013年5月14日取得预售许可证对外销售。抵押登记符合法律法规要求。具体抵押撤销时间在《商品房预售合同》中做了具体约定，属民事合同行为，建议业主与开发企业协商解决，协商不成可通过法律途径解决。2、关于查封问题。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。

    贴号: 59

    网友: 留言板

    标题: 购买五洲四海家居城邦的房子被开发商私自抵押

    问题: 我于2013年购买青岛五洲四海家居城邦5号馆的商铺，被开发商私自抵押，要求解封解押，履约合同。

    嘉宾答复:  网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。1、关于抵押问题。该项目于2012年1月16日办理了在建工程抵押，2013年5月14日取得预售许可证对外销售。抵押登记符合法律法规要求。具体抵押撤销时间在《商品房预售合同》中做了具体约定，属民事合同行为，建议业主与开发企业协商解决，协商不成可通过法律途径解决。2、关于查封问题。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。

    贴号: 59

    网友: 留言板

    标题: 购买五洲四海家居城邦的房子被开发商私自抵押

    问题: 我于2013年购买青岛五洲四海家居城邦5号馆的商铺，被开发商私自抵押，要求解封解押，履约合同。

    嘉宾答复:  网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。1、关于抵押问题。该项目于2012年1月16日办理了在建工程抵押，2013年5月14日取得预售许可证对外销售。抵押登记符合法律法规要求。具体抵押撤销时间在《商品房预售合同》中做了具体约定，属民事合同行为，建议业主与开发企业协商解决，协商不成可通过法律途径解决。2、关于查封问题。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。

    贴号: 30

    网友: wap留言板

    标题: 崂山区非法征迁我土地，我是中韩街道张村社区

    问题: 崂山区非法征迁我土地，我是中韩街道张村社区

    嘉宾答复:  网友您好，感谢您的留言。您反映的问题，我局高度重视，但您所反映信息中缺少必要的征迁土地的具体位置、面积、征迁时间等征迁信息，建议您进一步明确相关信息，以便我局组织调查处理。

    贴号: 28

    网友: 留言板

    标题: 崂山区温哥华花园房产证十年未办

    问题: 崂山区温哥华花园2005年交付，五证俱全，至今已有十年了，各级政府答应了一次又一次，曾经八岁的孩子，今年高考都进北大了，房产证还未下来。能否给个准确答复，到底啥时能办？孩子从北大毕业以前能办吗？本科办不下来，我让他考硕士研究生，研究生毕业办不了，我让他考博士，博士毕业是2026年，能办下来吗？

    嘉宾答复: 网友您好，2012年8月，崂山区房管局完成了该项目的初始登记手续。目前，该小区已有部分购房者办理了房地产权证，其余购房者未办理房地产权证的主要原因是环宇公司与代建单位之间存在账务纠纷，环宇公司不在登记申请书上盖章，导致购房者无法办理房地产权证。

    根据建设部《房屋登记办法》第12条规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（2）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利。”

    鉴于该项目已完成初始登记，建议购房人通过法律途径维护其合法权益。

    贴号: 20

    网友: 荔枝等着你

    标题: 胶州市财富中心拆迁后，十几年不建设，请国土部门查实是否违规非法？

    问题: 胶州市广州路和郑州路十字路口东南角处，拆迁已达十几年了，至今未开工建设，请国土资源等有关部门查实一下，此举是否违规违法？如是，应如何处理？

    嘉宾答复: 网友您好，该地块属胶州市政府确定的旧村改造“毛地”招标出让地段，由市政府配合竞得单位负责地段范围内居民及企业的拆迁工作。拆迁工作结束后，规划部门又对该地段的规划方案进行了长时间调整。广州路和郑州路十字路口东南角地段，原规划用途为商业，现用地单位正在协调规划部门准备对原用途进行调整。 

    贴号: 13

    网友: 留言板

    标题: 我有法院判决书,为何不给办房屋登记!

    问题: 我有父母亲的公证遗嘱,有法院的判决书,至今不给我办理房屋转移.付局长,我是董清华,有关我继承父母房产的事,发院的判决书已送达交易中心三个多月,强制执行送去一个多月,您在交易中心上报的文件上的签字,我也看过,交易中心就是不给我办,叫我自己到局里找,我到过局信访,又电话投诉到局纪委,恳求您百忙中给我解决.(法院判决书在登记中心法规处小任处,房屋地址,市北区大成路程47号3单元302户.)法院判决,(青岛市房屋登记办法)是房管局自己制定的文件,不是法律,不能与国家的(继承法)(物权法)(公证法)相抵触,局长,我是下岗职工,近期作了两次胸椎大手术,走路都很吃累,恳请您给我作主,依法尽快给我办理房产过户,也让我父母的在天之灵得到安息.

    嘉宾答复:  网友您好，关于您反映的问题我局正在积极调查，相关处理意见我局将及时向您回复。

    贴号: 7

    网友: 留言板

    标题: 东李村地块

    问题: 请问李沧万达南东李花园北地块是否已经出让？青银高速以西，枣山路以北，九水路以南地块，属东李村集体用地，如上地块土地（如出让）收益是否归村民？谢谢

    嘉宾答复:  网友您好，关于李沧万达南东李花园北地块，所陈述位置不精确，无法明确是否出让。青银高速西，枣山路北，九水路南地块如果权属明确为东李村集体土地，土地出让收益按照青政发【2004】25号文件执行。

    贴号: 3

    网友: 留言板

    标题: 工业园圈地占地严重

    问题: 胶州市胶东办事处原纺织工业园，很多村庄（大半窑、大麻湾等村庄）的农用地被圈占，砌筑了围墙，而不进行任何建设及生产经营活动，请政府有关部门查实情况，严格按照法律法规处理。

    嘉宾答复: 网友您好，青岛纺织染整工业聚集区，始建于2003年，现有企业30家，大部分企业都办理了国有用地手续，少部分违章企业已接受了国土部门的处罚，个别项目胶州市国土资源局正在依法调查处理之中，一定将违法违规企业，对人对事处理到位。