青岛市国土局线下二次答复网友问题

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    网友: 留言板

    标题: 购买五洲四海家居城邦的房子被开发商私自抵押

    问题: 我于2013年购买青岛五洲四海家居城邦5号馆的商铺，被开发商私自抵押，要求解封解押，履约合同。

    嘉宾答复:  网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。1、关于抵押问题。该项目于2012年1月16日办理了在建工程抵押，2013年5月14日取得预售许可证对外销售。抵押登记符合法律法规要求。具体抵押撤销时间在《商品房预售合同》中做了具体约定，属民事合同行为，建议业主与开发企业协商解决，协商不成可通过法律途径解决。2、关于查封问题。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。

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    网友: 留言板

    标题: 购买五洲四海家居城邦的房子被开发商私自抵押

    问题: 我于2013年购买青岛五洲四海家居城邦5号馆的商铺，被开发商私自抵押，要求解封解押，履约合同。

    嘉宾答复:  网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。1、关于抵押问题。该项目于2012年1月16日办理了在建工程抵押，2013年5月14日取得预售许可证对外销售。抵押登记符合法律法规要求。具体抵押撤销时间在《商品房预售合同》中做了具体约定，属民事合同行为，建议业主与开发企业协商解决，协商不成可通过法律途径解决。2、关于查封问题。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。

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    网友: wap留言板

    标题: 崂山区非法征迁我土地，我是中韩街道张村社区

    问题: 崂山区非法征迁我土地，我是中韩街道张村社区

    嘉宾答复:  网友您好，感谢您的留言。您反映的问题，我局高度重视，但您所反映信息中缺少必要的征迁土地的具体位置、面积、征迁时间等征迁信息，建议您进一步明确相关信息，以便我局组织调查处理。

    贴号: 28

    网友: 留言板

    标题: 崂山区温哥华花园房产证十年未办

    问题: 崂山区温哥华花园2005年交付，五证俱全，至今已有十年了，各级政府答应了一次又一次，曾经八岁的孩子，今年高考都进北大了，房产证还未下来。能否给个准确答复，到底啥时能办？孩子从北大毕业以前能办吗？本科办不下来，我让他考硕士研究生，研究生毕业办不了，我让他考博士，博士毕业是2026年，能办下来吗？

    嘉宾答复: 网友您好，2012年8月，崂山区房管局完成了该项目的初始登记手续。目前，该小区已有部分购房者办理了房地产权证，其余购房者未办理房地产权证的主要原因是环宇公司与代建单位之间存在账务纠纷，环宇公司不在登记申请书上盖章，导致购房者无法办理房地产权证。

    根据建设部《房屋登记办法》第12条规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（2）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利。”

    鉴于该项目已完成初始登记，建议购房人通过法律途径维护其合法权益。

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    网友: 荔枝等着你

    标题: 胶州市财富中心拆迁后，十几年不建设，请国土部门查实是否违规非法？

    问题: 胶州市广州路和郑州路十字路口东南角处，拆迁已达十几年了，至今未开工建设，请国土资源等有关部门查实一下，此举是否违规违法？如是，应如何处理？

    嘉宾答复: 网友您好，该地块属胶州市政府确定的旧村改造“毛地”招标出让地段，由市政府配合竞得单位负责地段范围内居民及企业的拆迁工作。拆迁工作结束后，规划部门又对该地段的规划方案进行了长时间调整。广州路和郑州路十字路口东南角地段，原规划用途为商业，现用地单位正在协调规划部门准备对原用途进行调整。 

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    网友: 留言板

    标题: 我有法院判决书,为何不给办房屋登记!

    问题: 我有父母亲的公证遗嘱,有法院的判决书,至今不给我办理房屋转移.付局长,我是董清华,有关我继承父母房产的事,发院的判决书已送达交易中心三个多月,强制执行送去一个多月,您在交易中心上报的文件上的签字,我也看过,交易中心就是不给我办,叫我自己到局里找,我到过局信访,又电话投诉到局纪委,恳求您百忙中给我解决.(法院判决书在登记中心法规处小任处,房屋地址,市北区大成路程47号3单元302户.)法院判决,(青岛市房屋登记办法)是房管局自己制定的文件,不是法律,不能与国家的(继承法)(物权法)(公证法)相抵触,局长,我是下岗职工,近期作了两次胸椎大手术,走路都很吃累,恳请您给我作主,依法尽快给我办理房产过户,也让我父母的在天之灵得到安息.

    嘉宾答复:  网友您好，关于您反映的问题我局正在积极调查，相关处理意见我局将及时向您回复。

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    网友: 留言板

    标题: 东李村地块

    问题: 请问李沧万达南东李花园北地块是否已经出让？青银高速以西，枣山路以北，九水路以南地块，属东李村集体用地，如上地块土地（如出让）收益是否归村民？谢谢

    嘉宾答复:  网友您好，关于李沧万达南东李花园北地块，所陈述位置不精确，无法明确是否出让。青银高速西，枣山路北，九水路南地块如果权属明确为东李村集体土地，土地出让收益按照青政发【2004】25号文件执行。

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    网友: 留言板

    标题: 工业园圈地占地严重

    问题: 胶州市胶东办事处原纺织工业园，很多村庄（大半窑、大麻湾等村庄）的农用地被圈占，砌筑了围墙，而不进行任何建设及生产经营活动，请政府有关部门查实情况，严格按照法律法规处理。

    嘉宾答复: 网友您好，青岛纺织染整工业聚集区，始建于2003年，现有企业30家，大部分企业都办理了国有用地手续，少部分违章企业已接受了国土部门的处罚，个别项目胶州市国土资源局正在依法调查处理之中，一定将违法违规企业，对人对事处理到位。