青岛市国土局线下二次答复网友问题

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    网友: wap留言板

    标题: 请问五洲四海龙海城家具城邦是属于北张村集体项目吗？业主购买的房产一年多还没有做预告登记？现还被中院私自查封，业主该怎么办？

    问题: 请问五洲四海龙海城家具城邦是属于北张村集体项目吗？业主购买的房产一年多还没有做预告登记？现还被中院私自查封，业主该怎么办？

    嘉宾答复: 网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。1、关于查封问题。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。2、关于预告登记问题。根据《物权法》和《房屋登记办法》，预告登记必须由权利人提出申请才能启动，登记机关不能强制登记。业主可以要求开发企业及时履行《商品房销售合同》中关于预告登记的约定，协商不成可以通过法律途径解决。

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    网友: wap留言板

    标题: 我全款购买的位于红岛高新区的五洲四海家居城邦商铺为什么迟迟办不出房产证？开发商违约在先，为什么不履行违约条款？我们的合法权益如何保障？

    问题: 我全款购买的位于红岛高新区的五洲四海家居城邦商铺为什么迟迟办不出房产证？开发商违约在先，为什么不履行违约条款？我们的合法权益如何保障？

    嘉宾答复: 网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。房屋买卖属于民事合同行为，对开发企业的违约行为业主可以通过协商要求解决，协商不成的，可以通过法律途径解决。

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    网友: wap留言板

    标题: 我全款购买的位于红岛高新区的五洲四海家居城邦商铺为什么迟迟办不出房产证？开发商违约在先，为什么不履行违约条款？我们的合法权益如何保障？

    问题: 我全款购买的位于红岛高新区的五洲四海家居城邦商铺为什么迟迟办不出房产证？开发商违约在先，为什么不履行违约条款？我们的合法权益如何保障？

    嘉宾答复: 网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。房屋买卖属于民事合同行为，对开发企业的违约行为业主可以通过协商要求解决，协商不成的，可以通过法律途径解决。

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    网友: wap留言板

    标题: 五洲四海家居城邦房屋被法院查封，业主权益如何保证？！

    问题: 五洲四海家居城邦房屋被法院查封，业主权益如何保证？！

    嘉宾答复:  网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。

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    网友: wap留言板

    标题: 五洲四海家居城邦房屋被法院查封，业主权益如何保证？！

    问题: 五洲四海家居城邦房屋被法院查封，业主权益如何保证？！

    嘉宾答复:  网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。

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    网友: wap留言板

    标题: 五洲四海家居城邦房屋被法院查封，业主权益如何保证？！

    问题: 五洲四海家居城邦房屋被法院查封，业主权益如何保证？！

    嘉宾答复:  网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。

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    网友: 留言板

    标题: 宅基地确权发证

    问题: 领导你好，我是平度市蓼兰镇大姜家村民，我家于2001年在原址旧房翻新，并且提前向村委提出了申请，得到了批准。然后就把旧的土地使用证交到了村委，由村委到镇土地管理部门办理手续，镇土地部门征向我收了测绘费和代收建筑管理费共700多元（有收据），镇土地部门也派人对新房址进行了测量。但是，直到现在新房子的使用证也没有发下来。导致到现在，也不能确权发证。同时，我也在2014年半岛都市报上查阅到，由于2001乡镇机构改革，很多基层组织被取消，导致大量资料丢失或错误，留下很多历史遗留问题。我认为，我家的房子应该也是这种情况。请问，我现在能否通过完善当时的建房材料，换发新集体土地使用证？如何办理？谢谢

    嘉宾答复:  网友您好，平度市国土资源局对网民反映的上述情况进行了调查。经查，网民为蓼兰镇大姜家村民姜连吉，其于2001年对旧房进行了翻建，房屋所使用的宅基地在其本人名下（有档案），翻建房屋时其将土地证交与大姜家村委，后因种种原因保管不善丢失，现查该证无着落，在本次集体土地确权登记发证工作中没有换证。

    平度市国土资源局协调蓼兰镇政府、大姜家村委为姜连吉补齐证明资料，先登报声明原证书作废，然后依据原始宅基地发证档案为其换发新证。平度市国土资源局已经联系到姜连吉，请其到平度市国土资源局万家国土资源所办理。

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    网友: 留言板

    标题: 宅基地确权发证

    问题: 领导你好，我是平度市蓼兰镇大姜家村民，我家于2001年在原址旧房翻新，并且提前向村委提出了申请，得到了批准。然后就把旧的土地使用证交到了村委，由村委到镇土地管理部门办理手续，镇土地部门征向我收了测绘费和代收建筑管理费共700多元（有收据），镇土地部门也派人对新房址进行了测量。但是，直到现在新房子的使用证也没有发下来。导致到现在，也不能确权发证。同时，我也在2014年半岛都市报上查阅到，由于2001乡镇机构改革，很多基层组织被取消，导致大量资料丢失或错误，留下很多历史遗留问题。我认为，我家的房子应该也是这种情况。请问，我现在能否通过完善当时的建房材料，换发新集体土地使用证？如何办理？谢谢

    嘉宾答复:  网友您好，平度市国土资源局对网民反映的上述情况进行了调查。经查，网民为蓼兰镇大姜家村民姜连吉，其于2001年对旧房进行了翻建，房屋所使用的宅基地在其本人名下（有档案），翻建房屋时其将土地证交与大姜家村委，后因种种原因保管不善丢失，现查该证无着落，在本次集体土地确权登记发证工作中没有换证。

    平度市国土资源局协调蓼兰镇政府、大姜家村委为姜连吉补齐证明资料，先登报声明原证书作废，然后依据原始宅基地发证档案为其换发新证。平度市国土资源局已经联系到姜连吉，请其到平度市国土资源局万家国土资源所办理。

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    网友: 留言板

    标题: 宅基地确权发证

    问题: 领导你好，我是平度市蓼兰镇大姜家村民，我家于2001年在原址旧房翻新，并且提前向村委提出了申请，得到了批准。然后就把旧的土地使用证交到了村委，由村委到镇土地管理部门办理手续，镇土地部门征向我收了测绘费和代收建筑管理费共700多元（有收据），镇土地部门也派人对新房址进行了测量。但是，直到现在新房子的使用证也没有发下来。导致到现在，也不能确权发证。同时，我也在2014年半岛都市报上查阅到，由于2001乡镇机构改革，很多基层组织被取消，导致大量资料丢失或错误，留下很多历史遗留问题。我认为，我家的房子应该也是这种情况。请问，我现在能否通过完善当时的建房材料，换发新集体土地使用证？如何办理？谢谢

    嘉宾答复:  网友您好，平度市国土资源局对网民反映的上述情况进行了调查。经查，网民为蓼兰镇大姜家村民姜连吉，其于2001年对旧房进行了翻建，房屋所使用的宅基地在其本人名下（有档案），翻建房屋时其将土地证交与大姜家村委，后因种种原因保管不善丢失，现查该证无着落，在本次集体土地确权登记发证工作中没有换证。

    平度市国土资源局协调蓼兰镇政府、大姜家村委为姜连吉补齐证明资料，先登报声明原证书作废，然后依据原始宅基地发证档案为其换发新证。平度市国土资源局已经联系到姜连吉，请其到平度市国土资源局万家国土资源所办理。

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    网友: 留言板

    标题: 宅基地确权发证

    问题: 领导你好，我是平度市蓼兰镇大姜家村民，我家于2001年在原址旧房翻新，并且提前向村委提出了申请，得到了批准。然后就把旧的土地使用证交到了村委，由村委到镇土地管理部门办理手续，镇土地部门征向我收了测绘费和代收建筑管理费共700多元（有收据），镇土地部门也派人对新房址进行了测量。但是，直到现在新房子的使用证也没有发下来。导致到现在，也不能确权发证。同时，我也在2014年半岛都市报上查阅到，由于2001乡镇机构改革，很多基层组织被取消，导致大量资料丢失或错误，留下很多历史遗留问题。我认为，我家的房子应该也是这种情况。请问，我现在能否通过完善当时的建房材料，换发新集体土地使用证？如何办理？谢谢

    嘉宾答复:  网友您好，平度市国土资源局对网民反映的上述情况进行了调查。经查，网民为蓼兰镇大姜家村民姜连吉，其于2001年对旧房进行了翻建，房屋所使用的宅基地在其本人名下（有档案），翻建房屋时其将土地证交与大姜家村委，后因种种原因保管不善丢失，现查该证无着落，在本次集体土地确权登记发证工作中没有换证。

    平度市国土资源局协调蓼兰镇政府、大姜家村委为姜连吉补齐证明资料，先登报声明原证书作废，然后依据原始宅基地发证档案为其换发新证。平度市国土资源局已经联系到姜连吉，请其到平度市国土资源局万家国土资源所办理。

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    标题: 汇海路188号五洲四海家居城邦的购房款打水漂了？

    问题: 汇海路188号五洲四海家居城邦的项目烂尾了么？我于2013年全款购买的汇海路188号五洲四海家居城邦的项目延期1年多没有交付，结果去年12月份被法院查封了，查封原因是开发商欠银行款，请问我们的购房款打水漂了么？

    嘉宾答复:  网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前企业因资金问题尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。

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    标题: 汇海路188号五洲四海家居城邦的购房款打水漂了？

    问题: 汇海路188号五洲四海家居城邦的项目烂尾了么？我于2013年全款购买的汇海路188号五洲四海家居城邦的项目延期1年多没有交付，结果去年12月份被法院查封了，查封原因是开发商欠银行款，请问我们的购房款打水漂了么？

    嘉宾答复:  网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前企业因资金问题尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。

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    网友: 留言板

    标题: 购买五洲四海家居城邦的房子被开发商私自抵押

    问题: 我于2013年购买青岛五洲四海家居城邦5号馆的商铺，被开发商私自抵押，要求解封解押，履约合同。

    嘉宾答复:  网友您好，经落实，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设，目前尚未进行工程竣工验收备案，不具备交房、办理房产证的条件。1、关于抵押问题。该项目于2012年1月16日办理了在建工程抵押，2013年5月14日取得预售许可证对外销售。抵押登记符合法律法规要求。具体抵押撤销时间在《商品房预售合同》中做了具体约定，属民事合同行为，建议业主与开发企业协商解决，协商不成可通过法律途径解决。2、关于查封问题。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区政府有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。