青岛市国土局副局长付荣云网谈实录

    扬州清曲 发电厂宿舍是82年左右的房子，三十多年了，破旧不堪，听说能改造，问问领导有没有拆迁计划？

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的旧城改造问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向房屋所在地区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    留言板 你好，局长，我想问一下。我现在和我老公住的房子是我们结婚时候，公婆单位分的房子，房主是公婆的名字，户主是婆婆的。想问问，如果她把房子过给我们，需要什么手续，我们还要缴纳什么费用吗？房子过户的时候可以写夫妻两人的名字吗？

    付荣云 网友您好，如果您反映的房屋属于承租公房的话，可根据《青岛市城市公有房产管理暂行办法实施细则》相关规定，公有住宅房屋的承租人申请变更承租名义，须符合下列条件：（一）承租人提出书面申请；（二）同户籍的其他具有完全民事行为能力的人出具表示同意的书面证明；（三）新承租人与原承租人是同一户籍的常住近亲属且具有完全民事行为能力。

    如果该房屋系已购公房，您婆婆可通过买卖的方式将房屋产权过户到您和您配偶名下。另，房屋买卖手续需买卖夫妻双方到房屋所在地不动产登记中心办理挂牌、网签后，再持身份证、房产证、户口本、买卖合同等材料，与该房屋同住人一同办理产权过户手续。买卖需缴纳6元/平方米手续费、80元登记费、房屋价款1%的土地收益金。其他费用您可咨询所在地地税局， 感谢您的参与。

    leeyb72 您好，我在南昌路正商红枫谷小区买房已3年，眼看交房遥遥无期。

    开发商仗着合同里的万分之0.5的违约金赔付比例，连续3次推迟交房日期，每次都是保证能完成，但是工地毫无进展，临近交房日期再通知延期交房1年，如此已拖了3年，一百多万的房子，工薪阶层东凑西凑，好不容易卖了房、贷着款、租着房，一个月给的违约金只有一千多元，远低于银行利率，连房租都不够！我们甚至质疑开发商挪用我们的买房资金！

    请问这种极不合理的违约金霸王条款，以及开发商屡次直接推迟一年的交房日期，让我们老百姓该如何来办？

    请专家帮忙出出主意

    付荣云 网友您好，因房屋交付属买卖双方的民事行为，如开发企业延期交房，您可依合同约定与开发企业协商解决，如协商不成，可通过司法程序解决。如开发企业违规交房，您可向市建委反映，由其依法予以查处。

    留言板 河西片区，台柳路与黑龙江路直接区域，各种脏乱差，请问局长这一地段什么时候拆迁改造？

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的旧城改造问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向房屋所在地区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    留言板 我们分别在2012，2013,2014年购买了位于青岛市市北区瑞昌路48号的正商红枫谷的楼盘，但是至今为止房屋都没有交付。2005年正商从郁士手中拿下此地块，2011年开建3号楼，4号楼，5号楼，6号楼。2012年3号楼主体和外墙完工，4号楼，5号楼，6号楼仅仅主体完工，3年的工程进度为零！2012年首次开盘，合同约定交房日期2014年6月30日，违约金为日万分之一，仅售出十几套就停止销售。2013年十月再次开盘，合同约定交房日期2015年7月31日，违约金降至日万分之0.5。2014年购房时，销售称等1号楼和2号楼建好之后，一起交房，然而2014年根本没有开工。直至2015年4月底，才开始缓慢施工，五层的楼房，直到现在尚未封顶。工人屈指可数，晚上停工，只有白天作业。在我们多次登门、电话谈判之后，正商红枫谷售楼处才给出答复：楼盘继续延期一年，至2016年6月30日，违约金每三个月才能支付一次，日万分之0.5。一百三十多万的房款，每月仅能拿到1000多元，在房价高涨的今天，抵不上一个老房屋的租费。之后，我们再也无法联系到正商红枫谷的负责人，青岛的马总已经辞职，郑州的别总拒接我们的电话，400客服电话除了致歉，给不出任何有效地答复。正商红枫谷拿着我们一亿多的房款，不为我们建房，挪作他用。肯请政府部门可以帮忙调查和解决这个事情。

    付荣云 网友您好，因房屋交付属买卖双方的民事行为，如开发企业延期交房，您可依合同约定与开发企业协商解决，如协商不成，可通过司法程序解决。如开发企业违规交房，您可向市建委反映，由其依法予以查处。

    留言板 正商红枫谷2013年开盘时承诺2015年7月底交房，结果一期从买房时到上月一直没有开工，欺瞒业主，导致很多业主无房可住只能在外租房。违约金为万分之0.5，远远低于市场价格，违约金为可怜的一两千，业主在外租房都不够！

    付荣云 网友您好，因房屋交付属买卖双方的民事行为，如开发企业延期交房，您可依合同约定与开发企业协商解决，如协商不成，可通过司法程序解决。如开发企业违规交房，您可向市建委反映，由其依法予以查处。

    留言板 南昌路48号正商红枫谷，屡次违约不交房，业主苦不堪言！

    南昌路48号正商红枫谷，屡次违约不交房，每次延期都是一年！业主婚期为此推迟、适龄的孩子上学犯了难、老人想住新房却不给交房。。。。。。而且违约金过低，一百三十多万的房款，每月仅能拿到1000多元，在房价高涨的今天，抵不上一个老房屋的租费，更不用说还房贷款了！业主们真是苦不堪言！报纸、电视台已经曝光过多次，青岛电视4台《青岛全接触》节目已于2015年8月10日、半岛都市报（2015年8月6日，A16版）、青岛早报（2015年8月7日，15版）进行报道曝光。为什么政府部门就是不管不问？任由开发商河南正商逍遥法外？底层老百姓攒了一辈子的血汗钱，就这么砸在正商手里，谁能给我们老百姓做主啊！

    付荣云 网友您好，因房屋交付属买卖双方的民事行为，如开发企业延期交房，您可依合同约定与开发企业协商解决，如协商不成，可通过司法程序解决。如开发企业违规交房，您可向市建委反映，由其依法予以查处。

    留言板 1、青岛火车北站已经建成运行，请问周边路网何时打通？

    2、后海热电超标排污严重影响火车北站周边环境，请问后海热电有无搬迁计划，何时搬迁？

    3、数年前就传言沧口飞机场搬迁，请问何时搬迁？有无时间表？难道要一直打马虎眼吗？

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出问题属于旧城改造范畴，为尽快解决您的问题，建议您向房屋所在地区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    leeyb72 您好，我在南昌路正商红枫谷小区买房已3年，眼看交房遥遥无期。

    开发商仗着合同里的万分之0.5的违约金赔付比例，连续3次推迟交房日期，每次都是保证能完成，但是工地毫无进展，临近交房日期再通知延期交房1年，如此已拖了3年，一百多万的房子，工薪阶层东凑西凑，好不容易卖了房、贷着款、租着房，一个月给的违约金只有一千多元，远低于银行利率，连房租都不够！我们甚至质疑开发商挪用我们的买房资金！

    青岛电视台、半岛都市报、青岛早报都有曝光报道，可是开发商依然没有答复，依旧违约延期，违约金就这么低！

    请问这种极不合理的违约金霸王条款，以及开发商屡次直接推迟一年的交房日期，让我们老百姓该如何来办？

    请专家帮忙出出主意

    付荣云 网友您好，因房屋交付属买卖双方的民事行为，如开发企业延期交房，您可依合同约定与开发企业协商解决，如协商不成，可通过司法程序解决。如开发企业违规交房，您可向市建委反映，由其依法予以查处。

    留言板 我与2012年够买市北区南昌路正商红枫谷的商品房，已经3年多没有交房，现在答复预计要2016年6月30日交房，对于开发商这种严重违约行为，青岛市相关部门有无约束或者惩罚措施，我们购买者该怎么办？

    付荣云 网友您好，因房屋交付属买卖双方的民事行为，如开发企业延期交房，您可依合同约定与开发企业协商解决，如协商不成，可通过司法程序解决。如开发企业违规交房，您可向市建委反映，由其依法予以查处。

    留言板 高新区罗家营村什么时间拆迁

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆除问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向房屋所在地区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    留言板 您好。文安路3号翰林苑小区已交房4年，至今未给办理房产证，已严重影响到孩子上学，落户等问题。什么时间能给办理？

    付荣云 网友您好，感谢您对我们工作的关注。目前，翰林苑项目因尚未办理建设工程竣工验收备案，暂不具备办理房地产初始登记的条件。我局将积极关注该项目进展情况，在该项目具备办理登记条件后，我局将尽快办理该项目初始登记。初始登记完成后，购房人即可同开发单位共同办理产权转移登记。感谢您的参与。

    留言板 1952年发的土地产权证还有效吗？

    付荣云 网友，您好。《确定土地所有权和使用权的若干规定》（1995 年3 月31日国家土地管理局发布）第19条规定：“土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于农民集体所有”。1996年国家土地管理局《对天津市土地管理局关于坟地及公用房屋用地登记问题的请示的批复》明确：“根据我国现行法律规定，土地属于国家所有或集体所有。因此，解放后颁发的私有土地契证现均已失效，不再具有法律效力。但原私有土地契证认定范围内的土地，目前仍由原所有人合法使用的，可确定其国家或集体土地使用权。依法已由其他人使用或空闲未利用的土地，原土地所有人不再享有土地使用权”。

    留言板 长沙路建材市场及河西剩余片区，有无拆迁改造计划？脏乱差，严重影响新都心的形象啊

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的旧城改造问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向房屋所在地区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    leeyb72 您好，我在南昌路正商红枫谷小区买房已3年，眼看交房遥遥无期。

    开发商仗着合同里的万分之0.5的违约金赔付比例，连续3次推迟交房日期，每次都是保证能完成，但是工地毫无进展，临近交房日期再通知延期交房1年，如此已拖了3年，一百多万的房子，工薪阶层东凑西凑，好不容易卖了房、贷着款、租着房，一个月给的违约金只有一千多元，远低于银行利率，连房租都不够！我们甚至质疑开发商挪用我们的买房资金！

    请问这种极不合理的违约金霸王条款，以及开发商屡次直接推迟一年的交房日期，让我们老百姓该如何来办？

    请专家帮忙出出主意

    付荣云 网友您好，因房屋交付属买卖双方的民事行为，如开发企业延期交房，您可依合同约定与开发企业协商解决，如协商不成，可通过司法程序解决。如开发企业违规交房，您可向市建委反映，由其依法予以查处。

    redsnowwg 您好！我们是正商红枫谷的一期业主，分别在2012年，13年和14年购买了位于市北区南昌路48号的正商红枫谷的多层楼盘。2005年正商从郁士手中拿下此地块，2011年开建。2012年3号楼主体和外墙完工，4号楼，5号楼，6号楼仅仅主体完工，但是3年过去，工程进度为零！2012年首次开盘，合同约定交房日期2014年6月30日，违约金为日万分之一，售出10套左右后停止销售。2013年十月再次开盘，合同约定交房日期2015年7月31日，违约金降至日万分之0.5。2014年业主购房时，销售称等1号楼和2号楼建好之后，一起交房，然而2014年根本没有开工。直至2015年4月底，才开始缓慢施工，五层的楼房，直到现在尚未封顶。工人屈指可数，晚上停工，只有白天作业。在我们多次登门、电话谈判之后，正商红枫谷售楼处才给出答复：楼盘继续延期一年，至2016年6月30日，违约金每三个月才能支付一次，日万分之0.5。一百三十多万的房款，每月仅能拿到1000多元，在房价高涨的今天，抵不上一个老房屋的租费。之后，我们再也无法联系到正商红枫谷的负责人，青岛的马总已经辞职，郑州的别总拒接我们的电话，400客服电话除了致歉，给不出任何有效地答复。正商红枫谷拿着我们一亿多的房款，不为我们建房，屡次更改交房日期。半岛都市报，青岛早报，青岛电视四台都给与了密切的关注和报道，各大网站也给与转载。但是正商负责人始终不露面不答复，上周末我们去售楼处的时候，竟然大门紧锁，保安告知当天不营业。现在我们真的是没有办法了，恳请付局长和青岛新闻网能帮我们调查和解决这件事情，我们的业主有等着房子结婚的，还有因为这个房子连小学都报不了名的，白发苍苍的老人天天担心自己攒了一辈子的钱打水漂。谢谢！

    付荣云 网友您好，因房屋交付属买卖双方的民事行为，如开发企业延期交房，您可依合同约定与开发企业协商解决，如协商不成，可通过司法程序解决。如开发企业违规交房，您可向市建委反映，由其依法予以查处。

    留言板 付局长您好，嘉祥路小区回迁已三年多了，至今以与规划不符为由不给办房产证。请贵局能以群众利益为重，尽快予以解决。

    付荣云 网友您好，嘉祥路小区因规划审批情况与实际建设楼座情况不符，暂未取得规划验收合格证明，且未取得建设工程竣工验收备案手续，该项目暂不具备办理初始登记条件。因上述建设手续的办理不属我局职能，建议您向市政府相关职能部门咨询具体办理进度。感谢您的参与。