青岛市国土局副局长付荣云网谈实录

青岛市国土局党委委员、副局长付荣云（左一）与网民在线交流 （周琦 摄影）

    留言板 领导你好，绿地海德公馆据污水处理厂就有环湾路一路之格，国家规定300米之内不能建设住宅，相关政府部门拿人民健康不顾，违规规划建设噪音极大臭味相伴居住小区，一旦出了问题你们能承担责任吗？？？

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的违法建设问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市规划局或房屋所在地区政府进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    qdsxspb 付局长您好。我在李沧区有个老厂区，现在想改扩建，一是对厂区内的原有仓库进行改造，二是进行翻建，三是利用空闲地进行新建。建成后的房子用来自用和出租。请问我是否需要重新办理土地规划证和工程规划证？

    付荣云 网友，您好。如您已取得该宗地土地使用权证书，按照《节约集约利用土地规定》（中华人民共和国国土资源部令第61号）第二十四条规定，鼓励土地使用者在符合规划的前提下，通过厂房加层、厂区改造、内部用地整理等途径提高土地利用率。在符合规划、不改变用途的前提下，现有工业用地提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款。涉及办理规划手续的相关问题建议向规划部门咨询。

    留言板 请问市南区西藏一路何时规划拆迁？

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的旧城改造问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市南区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    留言板 父母过世，房子作为遗产留给子女，请问有什么程序需要走，需要交什么钱吗？如果没有遗书，顺序继承人能否把房子直接给下一代？

    付荣云 网友您好,您可到房屋所在区公证处办理公证继承书,明确该房产继承人。再由继承人持继承公证书、房产证、身份证等材料，到房屋所在区不动产登记中心办理房屋过户登记手续。办理房产继承登记，需缴纳房产登记费80元，其他费用您可咨询公证处和所在区地税局，感谢您的参与。

    留言板 办个过户手续，需要半夜排队，请问不能尽快实现网上预约吗？啥时候能解决百姓办证难的问题？

    付荣云 网友您好，感谢您对我们工作的关注。近期，因房地产交易量激增，部分市民起早排队抽号。基于此种情况，市不动产登记中心积极采取措施，调整人员，取消休假，充实登记收件窗口，优化登记流程，加快案件办理速度。同时，为了防止不法分子倒号的情况发生，市不动产登记中心采取材料预审，实名发号的方法，登记取号需由申请人本人带身份证和登记材料办理。同时，市不动产登记中心已经开通了网上预约服务，市民朋友可以通过“青岛网上房地产”网络和手机APP客户端两种方式预约。下步，我局将针对市民反映的问题，进一步优化登记流程，提高服务质量，做好登记工作。

    留言板 付副局长您好，黄岛路改造是一个老话题了，不多说了，只是想得到一个确切地回答，就是：今年还有希望改造吗？有就有，没有就说没有，好吗？

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的旧城改造问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向房屋所在地区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    留言板 付局长您好，嘉祥路小区回迁已三年多了，至今以与规划不符为由不给办房产证。请贵局能以群众利益为重，尽快予以解决。

    付荣云 网友您好，房产证的办理需房地产开发企业具备土地证、规划许可证、施工许可证、竣工验收备案、规划验收合格证等建设手续，由房地产开发先行办理初始登记。但据了解，目前市南投资公司尚未取得规划验收合格证和竣工验收备案证明等手续，暂不具备办证条件。建议您向相关部门咨询上述手续的具体办理进度。同时，我们也将督促开发单位加大工作力度，争取早日完备上述手续，以尽早为拆迁居民办证。感谢您的参与和理解。

    咖啡曼特宁 付局长您好，我是嘉定路35号的居民我所居住的地方至今还没有通暖气，两家公用一个厕所，在四方区和市北合并前有反应过这个问题，答复是属于拆迁改造范围，但是到现在一直没有消息。我想问下嘉定路35号这边到底有没有拆迁改造计划，具体是拆迁还是改造，谢谢

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的旧城改造问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向房屋所在地区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    留言板 请问，济宁路19号属于中山路拆迁改造范围么？如是，什么时候拆迁？

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的旧城改造问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向房屋所在地区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    留言板 闫家山都快倒了，请问何时能拆迁？

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的旧城改造问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向房屋所在地区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    留言板 请问个人住房的房屋图纸保存在什么部门？谢谢

    付荣云 网友您好，感谢您对我们工作的关注。若您所查询的住房尚未办理产权登记，您可到规划、城建档案部门查询房屋图纸；已经办理产权登记的，您也可到房屋登记部门查询房屋图纸。

    留言板 温州路54号2016年有没有拆迁计划

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的旧城改造问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向房屋所在地区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    留言板 华阳路16号拆迁停滞啥时再启动

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向房屋所在地区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    留言板 我有一小房58平方，无法居住，政府又不拆迁改造，想自己再买块住房80-90平方。卖掉小房算首房，卖不掉小房算两房，多交税赋。这样的政策能改吗、或者能有其它变通。

    无法居住的房子，政府能否调查证明，给老百姓好的居住环境。

    付荣云 网友您好，感谢您对我们工作的关注。关于税收政策问题，不属于我局职责，您可向税收征管部门咨询，感谢您的参与。

    留言板 领导你好，绿地海德公馆据污水处理厂就有环湾路一路之格，国家规定300米之内不能建设住宅，相关政府部门拿人民健康不顾，违规规划建设噪音极大臭味相伴居住小区，一旦出了问题你们能承担责任吗？？？

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的违法建设问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市规划局或房屋所在地区政府进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    留言板 海岸路30号发电厂宿舍从三年以前就说是要拆迁，居民楼的美化工作都停止了，现在的二半吊子工程还在，请问局长这个地方还会改造吗？

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的旧城改造问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向房屋所在地区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    留言板 2015年的保障房何时开始销售？都有哪些项目？

    付荣云 网友您好，感谢您对我们工作的关心和支持。我市经济适用住房和限价商品住房项目实行销售公告制度，待项目达到销售条件时，市国土资源房管局将通过《青岛日报》、青岛房地资源网（www.fdzy.gov.cn）、青岛住房保障网（www.qdzfbz.gov.cn）发布销售公告，公告中将对拟销售项目的位置、套数、价格等做详细说明，请您关注。

    留言板 您好，请问黄岛区团结路青青世界入住5年了，何时能给办下房产证？

    付荣云 网友，您好。青青世界项目属于遗留问题，黄岛区已列入今年拟解决的问题产权项目之一，目前土地手续正在办理中。

    留言板 市北区十五大街的商铺何时办理房产证？这个商铺我们已经购买5年了，延期交房4年了，何时能够办理房产证？

    付荣云 网友您好，十五大街暂未取得建设工程竣工验收备案手续，暂不具备办证条件。建议您向市建委咨询竣工验收备案手续的具体办理进度，感谢您的参与。

    留言板 请问金沙路12号盈秀花园小区房产证何时能办理？

    付荣云 网友您好。盈秀花园小区已办理初始登记，具备办证条件，您可与开发企业联系，共同申请办理转移登记。谢谢您的参与。

    留言板 请问副局长，李沧区文安路翰林苑已经交房四年，至今无法办理房产证，国土局从中协调一下。

    付荣云 网友您好，感谢您对我们工作的关注。目前，翰林苑项目因尚未办理建设工程竣工验收备案，暂不具备办理房地产初始登记的条件。我局将积极关注该项目进展情况，在该项目具备办理登记条件后，我局将尽快办理该项目初始登记。初始登记完成后，购房人即可同开发单位共同办理产权转移登记。感谢您的参与。

    fengkuangchemi 尊敬的领导，你好，杨家群金水苑小区自2003年建成后，一直未办理房产证，小区环境脏乱差，也没有正规物业，小区居民苦不堪言，房产证的问题每年民生在线都答复，督促相关单位整改办理，现在都已经过了12年了，以前民生在线领导的答复至今也没有落实，希望今年领导能真正把房产证一直未解决的的问题落实到位，另外目前也正值创城阶段，下望领导多关注周边杂乱差，拿出妥善解决的办法。杨家群金水苑全体居民在此感谢领导百忙之中关注，谢谢！

    付荣云 网友您好，感谢您对我们工作的关注。目前，金水苑项目因尚未办理建设工程竣工验收备案，暂不具备办理房地产初始登记的条件。我局将积极关注该项目进展情况，在该项目具备办理登记条件后，我局将尽快办理该项目初始登记。初始登记完成后，购房人即可同开发单位共同办理产权转移登记。感谢您的参与。

    留言板 四方区人民2路筒子楼何时拆迁？

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的旧城改造问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市北区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    留言板 明霞路4号筒子楼何时拆迁？

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的旧城改造问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市北区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    wap留言板 想查我住楼盘规划图纸，请指导。

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的楼盘规划问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向市规划局进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    留言板 保利百合坐落在金沙路和大沙路上，但是周围的破旧平房和倒闭的工厂包围着他，环境也差，请问能不能改造这些可以说是解放前的破房子？

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的旧城改造问题不属于我局工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向房屋所在地区政府或青岛市城乡建设委进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    留言板 城阳区2005年1月1日之前的基准地价应该在哪查？

    付荣云 网友，您好，您可到城阳区国土资源分局申请查询。

    留言板 玫瑰庭院上千名业主，于2012年购买了位于李沧区天水路的“青岛中海房地产开发有限公司”开发的玫瑰庭院商品房，按合同规定应于2014年5月之前交付房屋，但至今仍未按规交房。项目延期很正常，但该项目的开发商一些令人发指的做法却令我们非常气愤，且多次向开发商提出，他们却不予理睬。老百姓上百万买房钱，都是倾尽全家老少几代积蓄的血汗钱。因此，作为业主，我们不得不向贵部门投诉反映，我们要求主张合法权益。希望能够进行调查落实，并督促整改，还我们业主一个公道！

    付荣云 网友您好，因房屋交付属买卖双方的民事行为，如开发企业延期交房，您可依合同约定与开发企业协商解决，如协商不成，可通过司法程序解决。如开发企业违规交房，您可向市建委反映，由其依法予以查处。

    留言板 现在好多老企业都搬走了，剩下的地块都要建住宅，今年又有哪些要变住宅了？

    有些化工企业，土地中是不是也都被污染了，建住宅可以么？

    付荣云 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您咨询的问题属于城市规划管理范畴，为尽快解决您的问题，建议您向市规划局进行咨询。感谢您对我们工作的关注和支持。

    留言板 领导好：

    本人是原蔬菜总公司抚顺路批发市场职工，2000年以交旧房及缴纳了现金的形式，从单位分得安达路11号房屋，由于企业历次改制，房产证迟迟办不下来，前几年由市商业托管中心，办理了一阵，几年又无动静了。当时抚顺路批发市场7户，目前有2户的职工去世了。整栋楼只有区区我们几户无房产证。不知问题卡在啥地方。请求领导给予关注。今早办下证来。

    付荣云 网友您好。安达路11号项目房屋已具备办证条件。详细办理程序，您可持购房合同、交款收据等材料至不动产登记中心咨询。谢谢您的参与。

    redsnowwg 您好！我们是正商红枫谷的一期业主，分别在2012年，13年和14年购买了位于市北区南昌路48号的正商红枫谷的多层楼盘。2005年正商从郁士手中拿下此地块，2011年开建。2012年3号楼主体和外墙完工，4号楼，5号楼，6号楼仅仅主体完工，但是3年过去，工程进度为零！2012年首次开盘，合同约定交房日期2014年6月30日，违约金为日万分之一，售出10套左右后停止销售。2013年十月再次开盘，合同约定交房日期2015年7月31日，违约金降至日万分之0.5。2014年业主购房时，销售称等1号楼和2号楼建好之后，一起交房，然而2014年根本没有开工。直至2015年4月底，才开始缓慢施工，五层的楼房，直到现在尚未封顶。工人屈指可数，晚上停工，只有白天作业。在我们多次登门、电话谈判之后，正商红枫谷售楼处才给出答复：楼盘继续延期一年，至2016年6月30日，违约金每三个月才能支付一次，日万分之0.5。一百三十多万的房款，每月仅能拿到1000多元，在房价高涨的今天，抵不上一个老房屋的租费。之后，我们再也无法联系到正商红枫谷的负责人，青岛的马总已经辞职，郑州的别总拒接我们的电话，400客服电话除了致歉，给不出任何有效地答复。正商红枫谷拿着我们一亿多的房款，不为我们建房，屡次更改交房日期。半岛都市报，青岛早报，青岛电视四台都给与了密切的关注和报道，各大网站也给与转载。但是正商负责人始终不露面不答复，上周末我们去售楼处的时候，竟然大门紧锁，保安告知当天不营业。现在我们真的是没有办法了，恳请付局长和青岛新闻网能帮我们调查和解决这件事情，我们的业主有等着房子结婚的，还有因为这个房子连小学都报不了名的，白发苍苍的老人天天担心自己攒了一辈子的钱打水漂。谢谢！

    付荣云 网友您好，因房屋交付属买卖双方的民事行为，如开发企业延期交房，您可依合同约定与开发企业协商解决，如协商不成，可通过司法程序解决。如开发企业违规交房，您可向市建委反映，由其依法予以查处。