保税港区主任王建平网谈实录：
留言板 王主任，您好！想了解一下上海自贸区的规划管理理念有我们青岛可以借鉴的吗？
王建平 这位网友您好，感谢您对保税港区规划工作的关心和支持。2014年，上海市先后出台了《上海市人民政府印发关于进一步提高本市土地节约集约利用水平若干意见的通知》（沪府办[2014]14号）、《关于本市盘活存量工业用地的实施办法（试行）》（沪府办[2014]25号），明确提出了闲置及低效利用工业用地的具体调整和升级方法。上述文件创新了土地收储机制，鼓励原业主自主进行“二次开发”，青岛都可以进行部分借鉴。 上海自贸区的主要经验有：（1）促进存量工业用地调整升级。允许采取升级改造、结构调整、用途调整等多种形式进行二次开发。建立区县政府主导、以原土地权利人为主体的转型开发机制，推动成片区域整体转型。（2）提高土地市场周转效率。一般工业项目用地出让年期为20年，有特殊要求的市重点产业项目，经批准后，出让年期可为20-50年。（3）完善土地资源市场配置。重点地区实行“带规划设计方案、带功能运行要求、带基础设施条件”出让。（4）建立紧凑型、节约型用地标准体系。工业用地容积率一般不得低于1.2，特殊行业用地不得低于0.8。
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