青岛市国土资源房管局线下二答网友问题

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    网友:测试通行

    标题:青山绿水小区北边山体破坏

    问题:李沧区青山绿水小区西侧、北侧虎山山体遭到严重破坏，绿植被破坏，下雨后泥土砂石都冲到小区外的唐山路上，山上施工无任何公式公告，只是挂了某园艺公司的牌子，施工工人说挂此牌子只是为了不让周围居民闹事，根本就不是建什么园艺公司，是大型的建筑材料货场。请问领导，就算是这片地属于李家庵村是集团土地，动工之前是不是也应该向相关部门报建走审批程序？再说这已经破坏虎山的自然环境了，难道就没人管吗？同样是虎山看看山西侧十梅庵的景色，再对比一下李家庵的秃山，希望国土部门能够制止这种拿地换钱的无耻行为。

    嘉宾答复：网友您好，经调查部分属实，反映位置位于李家庵社区青山绿水西侧、北侧，土地权属是李家庵社区居委会集体用地。2016年1月份小区西侧开始平整土地进行货场建设，发现后李沧国土资源分局于2016年1月18日对其下达《责令停止违法行为通知书》（青李土停字〔2016〕6号）并函告李沧区城市行政执法局，李沧区城市行政执法局依据法定程序对新建建筑物予以强制拆除。小区北侧电力施工所破坏山体，已责令用地单位恢复土地原状。目前李家庵社区对小区北侧正在进行恢复植绿，下一步我局将进一步加强巡查力度，发现有违法用地行为，将予以依法查处。

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    标题:左岸风度房产证

    问题:青岛教师宿舍，左岸风度，大部分楼盘无房产证，何时可办？

    嘉宾答复：网友您好！经落实，该项目位于崂山区劲松七路236和237号，由崂山区中韩房地产开发中心开发建设。目前，该项目未办理初始登记主要存在以下问题：左岸风度和西韩新苑未办理初始登记的楼座，都涉及工程决算、税控证明等问题，以及建设单位欠缴散装水泥专项基金、劳保费和墙改费等费用，部分楼座涉及地下人防验收问题，导致建设单位未办理建设工程竣工验收备案证、档案合格证等相关手续。

    下一步，根据崂山区问题产权领导小组会议精神，各相关职能部门将密切配合，督促建设单位尽快完善相关手续，争取尽快解决居民办证问题。感谢您的留言。

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    标题:老虎山山体严重被破坏，还我们美丽虎山

    问题:李沧区青山绿水小区西面北面山上被大量圈围，存放大量不明物。北侧虎山脚下原售楼处被改建成仓库，后面挂着园艺公司的招牌，无任何公示却在大肆施工。请问这是国土资源局许可的吗？大量山体被破坏，国土资源局却无视。

    嘉宾答复：网友您好，经调查部分属实，反映位置位于李家庵社区青山绿水西侧、北侧，土地权属是李家庵社区居委会集体用地。2016年1月份小区西侧开始平整土地进行货场建设，发现后李沧国土资源分局于2016年1月18日对其下达《责令停止违法行为通知书》（青李土停字〔2016〕6号）并函告李沧区城市行政执法局，李沧区城市行政执法局依据法定程序对新建建筑物予以强制拆除。小区北侧电力施工所破坏山体，已责令用地单位恢复土地原状。目前李家庵社区对小区北侧正在进行恢复植绿，下一步我局将进一步加强巡查力度，发现有违法用地行为，将予以依法查处。

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    标题:四川路北岛组团4.5号楼地块为何还不开建

    问题:因前期因土地手续一直未办理好四川路北岛组团4.5号楼地块一直未开工，请问土地手续何时能办好开建？

    嘉宾答复：网友您好，目前该项目已上报国土资源部，经了解近期将获批，待批准后将尽快办理相关土地手续。

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    标题:虎山山体破坏严重

    问题:李沧区唐山路北侧青山绿水小区西侧北侧山体破坏严重，违章建筑，垃圾遍地，严重影响了周围居民的生活。居民多次电话投诉举报未果，请局长帮助还老百姓美好家园。

    嘉宾答复：网友您好，经调查部分属实，反映位置位于李家庵社区青山绿水西侧、北侧，土地权属是李家庵社区居委会集体用地。2016年1月份小区西侧开始平整土地进行货场建设，发现后李沧国土资源分局于2016年1月18日对其下达《责令停止违法行为通知书》（青李土停字〔2016〕6号）并函告李沧区城市行政执法局，李沧区城市行政执法局依据法定程序对新建建筑物予以强制拆除。小区北侧电力施工所破坏山体，已责令用地单位恢复土地原状。目前李家庵社区对小区北侧正在进行恢复植绿，下一步我局将进一步加强巡查力度，发现有违法用地行为，将予以依法查处。

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    标题:天水路延长线（东方龙域段）

    问题:您好： “天水路延长线位于卧龙山西南侧，为环山道路，目前国土部门正在办理土地利用规划调整，下步相关部门将根据国土部门土地利用规划调整情况，积极推进农转用等征地前期手续办理，待手续齐全后开工建设。”这是市长信箱回复内容，请问2013年购买东方龙域商品房的时候，开发商就承诺小区附近宜川路和天水路同时交付，2016年小区交付了，路呢？这两条路同属市政规划，市长信箱半年来的回复，都是复制粘贴的内容，可到政府信箱查看。难道规划调整一点进展没有吗？政府能不能积极的给百姓办点实事？

    嘉宾答复：网友您好，宜川路用地项目目前已办理农用地转用手续。天水路因部分占地不符合土地利用总体规划，农转用手续尚未办理。

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    标题:李沧区蓝山湾一期北面空地何时开发？

    问题:李沧区蓝山湾一期以北，重庆路以东，文昌路以西，邢台路以南空地，已于2014年被青岛智善置业通过拍卖取得，但一直不开发，今年市政府发文要求整治僵尸项目，当时反映过此问题，贵局说落实后再回复，请问落实情况如何？该地块何时开发？是否属于僵尸项目？超过2年闲置空地是否应收回重新拍卖？

    嘉宾答复：网友您好，反映人反映2014年被青岛智善置业有限公司通过拍卖取得的项目用地，经系统查找未找到该地块，无法确认是否闲置。

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    标题:2016经济适用房

    问题:2016年经济适用房房源什么时候能下?已经两年没出市内的房源了。政府网站公告的项目有很多已经完工了，为什么不出呢?

    嘉宾答复：网友您好，感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。根据《青岛市人民政府办公厅关于进一步加强住房保障工作的通知》（青政办字[2016]55号）的相关规定，在建尚未配售的经济适用住房和限价商品房项目，待工程竣工验收合格后，方可办理销售手续。目前，我们正在对在建项目进行梳理，对部分达到规定条件的项目，我局将及时在《青岛日报》、青岛住房保障网、青岛房地资源网等相关媒体发布销售公告，公告中将对销售项目的位置、价格、可售套数及销售时间详细说明，请您多注意关注。

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    标题:公租房出售问题

    问题:局长您好！

咨询一下，申请公租房居住多长时间可以购买？如果可以购买，价格是按什么标准出售？

    嘉宾答复：网友您好，根据《青岛市人民政府关于加快公共租赁住房建设的的意见》（青政发〔2012〕43号）规定，由政府投资建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经批准准予出售的,可以申请购买，购买价格届时由市国土资源房管局会同市物价局、市财政局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。由于主城区范围内土地资源稀缺，可供配租的公租房房源紧张，为最大程度发挥已建成房源的循环保障效应，目前，市政府尚无出售计划。

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    标题:有房产证车库出售问题

    问题:局长您好！

    我在即墨买了带阁楼的房子和车库，开发商说车库有房产证，确实也办下来了，2007年我把房子卖了，车库留下，去即墨房产交易中心办理时，把房产证分成了2个证，1个房子的，1个车库，房子过户了，我现在有1个车库的房产证。现在我想把车库卖了，交易中心的说过不了户，必须和房子办在1个房产证下，难道这个车库就不能交易了吗？并且说只能卖给我所在小区的业主，不能卖给其他的，现在我们阳光小区和竹林小区合并为一个小区，竹林小区的一位业主想买，不能过户吗？

    我现在没有房子了，这个车库卖不了吗？

    嘉宾答复：网友您好，依据规划，车库是小区内房屋的附属用房，只限于本小区之间转让，并与本小区房屋行成关联。小区的划分是按照规划文件确定的，因此阳光小区和竹林小区的车库不能进行关联交易。

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    标题:关于高层住宅的公摊面积，国家法律法规是怎么规定的？

    问题:关于高层住宅的公摊面积，国家法律法规是怎么规定的？

    嘉宾答复：网友您好，目前，我市用于不动产登记的房屋建筑面积的测算依据为《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》（青土资房发【2006】31号）。根据以上两规则相关规定，房屋共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。国家对高层住宅的分摊建筑面积并无特别规定，因此适用上述规定。

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    标题:4808厂宿舍的地皮归谁所有

    问题:4808厂宿舍的地皮归谁所有，为什么4808厂的破旧筒子楼不敢改造，5年之内改造完青岛市的破旧筒子楼4808厂宿舍不在内吗？为什么？你们不是国土资源局吗？4808厂的地皮不市国土资源？是谁的?

    嘉宾答复：网友您好，4808厂宿舍拆迁改造问题由区政府主导，建议您咨询市北区政府。

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    标题:拆迁选择货币补偿的多长时间能申请公租房

    问题:鞍北拆迁选择货币补偿了，现在属于无房户，补偿金给孩子们分了，本人退休工资也不高，想申请公租房。

    嘉宾答复：网友您好，感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。根据《山东省人民政府办公厅关于贯彻国办发〔2011〕45号文件进一步加强保障性安居工程建设和管理的意见》（鲁政办发〔2012〕35号）规定，征收个人住宅，被征收人既符合申请保障性住房条件，又符合享受最低套型面积补偿条件的，应由被征收人选择最低套型面积补偿或者住房保障方式，但不得重复享受。您可拨打我市住房保障中心政策咨询电话：82681116进行详细咨询。

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    标题:危楼，啥时拆迁

    问题:市北区宜昌路7号，5号2坐危楼，地基下沉，房屋裂缝，居民胆经受怕，该房建筑质量太差，原因是开发商盖房时偷工减料，居民强烈要求拆迁，但市北区政府要居民自己承担鉴定费，居民不同意，房子质量差不是居民造成的，是政府部门当时验收合格的，鉴定费不应居民出，请问局长该问题该如何解决？

    嘉宾答复：网友您好：根据《青岛市房屋使用安全条例》相关规定，当房屋出现基础下沉或者承重结构出现裂缝等情形时，房屋所有权人应当委托鉴定单位进行安全鉴定，并按照有关规定或者合同约定支付房屋安全鉴定费。根据鉴定结论确定责任方并按规定对房屋进行处置。

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    标题:拆迁大沙之路2号

    问题:我是大沙之路2号居民 我们的房子马上就倒塌了，已经上访政府N次一直没给解决，望领导尽快给予拆迁！！！

    嘉宾答复：网友您好：根据《青岛市房屋使用安全条例》的相关规定，经鉴定为危险房屋的，房屋所有权人应当及时对危险房屋进行治理。区（市）房屋行政部门或者镇政府、街道办事处应当督促房屋所有权人落实危险房屋治理措施。