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房地产新政实施首日:买套房省下辆车钱

来源:青岛晚报 作者: 2016-02-23 16:20:02 字号:A- A+

原标题:给力!买套房省下一辆车钱

房地产新政岛城昨日实施 契税营业税双双下调 一天给市民省钱109万元

去库存“组合拳”再次亮相,房地产交易环节契税、营业税双降。昨日是该政策实施首日,在我市多个地产交易中心,不少购房者并未预料到政策有如此大的力度,有的市民更是一次性省下11.69万元。昨日岛城新房申报514笔,存量房申报144笔,共省钱109万元。业内人士和开发商均表示,这对于二手房和140平方米以上住宅是大利好,而总体也提振了购房者的信心。(青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 薛飞)

房价286万元省下11万

昨天上午10时许,市民俞小姐来到八大关房产交易中心办理房屋转移手续,当地税工作人员说出因该政策而节省的钱数时,俞小姐一阵惊喜。 “省了11万多元,怎么也没想到! ”俞小姐开心地说,自己了解政策但没详细计算过,想不到会省那么多。办完税款,俞小姐心情愉悦地走出交易中心。

地税窗口工作人员算了一笔账,俞小姐购房价格为286万元,由于是二手房营业税全免,按照房屋原本价格153万的差价计算,仅营业税一项便省了7.4万元。此外,契税从原来的3%降至1.5%,省了4.29万元,两者加起来共节省11.69万元。 “今天来办业务的人都很高兴。”市地税相关负责人说,和以往相比,此次税费方面的优惠政策最大的亮点是,取消了140平方米以上非普通住宅的界限,比如二套房90㎡以上统一按2%征收契税,个人销售购买2年以上住宅,均免征营业税。

对二手房成本影响最大

据了解,过去140平方米以上大户型的营业税在二手房交易过程中是一笔较大的花费,一般要征收销售收入减去购买房屋时的价款后差额部分的5%,但很少有房东会自己承担,普遍都会转嫁给购房者。“营业税调整的利好,对二手房来说,最受益的就是买大户型的一批人。 ”市地税局相关负责人举例,十年前入手的200㎡大户型,当年房价普遍较低,可能单价都不到3000元,总价可能就只有60万元左右。那按现在的市场价,平均单价20000元,总价就要400万元。如果想要出手,按照过去营业税的征收规定,就要被征收十几万元,但是现在这笔钱就省下来了。 ”

“未来房价升值空间非常大。随着政策利好,购房者对买房投资的信心就大了。”地税局相关负责人说,营业税征收放开后,一定程度上是对房产投资的鼓励。

去库存利好才刚刚开始

据了解,昨日岛城新房申报514笔,存量房申报144笔,新房少交契税68万元;存量房少交契税25万元,营业税16万元。

“不过,对购房者来说,房地产契税政策好像一个优惠的列车,谁都可以上车,何时也都能上车。所以不会出现蜂窝抢优惠现象。”青岛市房地产交易中心处长梁青海说,最近国家出台了一系列楼市优惠政策,而这只是其中的一个环节。 “预计这个政策对岛城楼市影响有限,但对购房者来说,这的确是‘惊喜’。 ”梁青海说,按照国家对楼市的调控来看,预计未来还会有一些优惠政策出台。

“虽这些措施都是实实在在的,但并不会因为一项政策,市场预期发生根本逆转,仍需后续大量政策的叠加。 “岛城地产资深观察人士表示,特别是利率的工具,部分银行在推广首付20%的政策,另外首套房8.5折利率还在落实当中。 ”但他也认为,后续继续加大支持力度完全可以预期。

提前还贷人数增加

楼市政策红利越来越多:按揭买房首付降至两成,契税和营业税减少等,使得二手房交易活跃起来,不少业主开始提前还款。记者昨日调查发现,多家银行对提前还款的门槛设定不一,有的银行规定还款12个月之后才能申请,有的则规定已还金额达到标准才能申请。

据介绍,银行一般要求借款人事先提交书面或电话申请,银行审批再通知借款人办理时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万元的整数倍,有的银行提前还款申请门槛则规定所有借款人需还满12期,有的银行需要收取一定数额的违约金。

另外,对于房贷提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在,不同的银行有不同的规定。违约金比例并不统一,目前商业银行针对提前还款的违约金一般分两种形式:按照提前还款时的未结余额的百分比计算,或若干个月的利息。岛城多数银行对提前还款都不收取违约金。

和以往相比,此次税费方面的优惠政策最大的亮点是,取消了140平方米以上非普通住宅的界限,比如二套房90㎡以上统一按2%征收契税,个人销售购买2年以上住宅,均免征营业税。

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