青岛市建委副主任杨湧二答网友问题

    青岛新闻网10月8日讯 9月22日下午，特别邀请青岛市城乡建设委副主任、市房地产开发管理局局长杨湧做客民生在线，围绕“城乡建设与房地产开发”主题和网民进行在线交流。网民参与人数18368人次，网民在线有效发帖306个，杨湧副主任现场答复35个问题。网谈结束后，市建委对于网谈现场没有回答完的问题进行了集中答复。具体问题汇总如下:

    贴号: 441

    网友: 留言板

    标题: 高新区五洲四海家居城邦为何我们的房子被法院查封

    问题: 我们购买的五洲四海家居城邦 现在告诉我们房子被查封，没有登记预告证，本来说是去年6月份下房产证，到现在都没有，且开发商欠债很多，我们购买房子被查封，现在怎么办？能否把我们的房款退给我们 谢谢

    嘉宾答复: 您好，经了解，五洲四海家居城邦项目位于城阳区上马街道汇海路188号，由青岛龙海城实业有限公司开发建设。2014年9月以来，因开发企业债务问题，该项目土地及房屋被不同法院查封。根据有关规定，已经销售的房屋，业主可以向查封法院提出异议，保护自己的合法权益。目前，城阳区有关部门正在积极协调有关查封法院，帮助符合条件的业主解除查封。关于预告登记问题，请咨询市国土资源房管局，电话82662157。感谢您的参与。

    贴号: 439

    网友: 留言板

    标题: 小区哪些部分可以计入公摊面积？怎么收费？

    问题: 小区哪些部分可以计入公摊面积？怎么收费？

    嘉宾答复: 网友朋友你好，小区公摊面积计算问题属国土房管局职能范畴，该问题请咨询国土房管局，电话：82662157。

    贴号: 438

    网友: wap留言板

    标题: 请问:杨家群金盛苑小区什么时间可以办理房产证啊？谢谢。

    问题: 请问:杨家群金盛苑小区什么时间可以办理房产证啊？谢谢。

    嘉宾答复: 您好，该项目办证难属遗留问题。经了解，按照规定办理房产证需要具备规划验收合格证、竣工验收备案证、房屋测绘证明等一系列证明文件。该项目未办理房地产权证的主要原因是要件不齐全。目前，杨家群村委正在协调原建设单位完善历史资料，材料齐备后，可到房产部门即可办理房产证。感谢您对市城乡建设工作的支持。

    贴号: 437

    网友: 留言板

    标题: 胶东国际机场建设配套设施G204国道李哥庄段改造升级事宜

    问题: 杨局长您好，胶东国际机场建设附件道路配套设施是否同步完善，其中G204国道李哥庄段是否改造升级？规划红线是？盼您答复，谢谢。

    嘉宾答复: 感谢您对城乡建设工作的关注。据我们初步了解，相关部门正在对G204国道李哥庄段进行设计，详细情况建议您咨询青岛市交通运输委，联系电话：88018971.

    贴号: 436

    网友: 留言板

    标题: 对物业公司的管理有什么创新的做法？

    问题: 对物业公司的管理有什么创新的做法？让业主满意？

    嘉宾答复: 网友朋友你好，物业公司管理创新的问题属物业办职能范畴，该问题请咨询物业办，电话：85061074。

    贴号: 435

    网友: 鞍山二路二号

    标题: 历史遗留问题

    问题: 局长大人您好，为什么发的问题不回答？我是鞍北拆迁鞍山二路2号被拆迁人，我想问一下，我们的房子从上个世纪50年代建造，到现在居住，为什么拆迁办和居委会说我们是违章建筑？根据国家相关法律法规：第一，上世纪50年代根本没有违章建筑。第二，政府拆迁我们老百姓很相应，但是不能把我们房子拆了，没有补偿，住在马路上吧。第三，国家84年航拍下来的都算老百姓自己的私有房产。第四，中国的土地都是国家的，地上附属物属于我们老百姓自己的房屋财产，拆迁为什么不给我们补偿！希望局长大人能亲力亲为，为老百姓做实事做好事，谢谢！

    嘉宾答复: 网民朋友您好，根据《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》和青岛市政府《关于贯彻<青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例>的通知》（青政发[2013]16号）的有关规定，实施房屋征收时，由区政府负责组织规划、建设、国土资源、房管等部门对对未登记房屋调查情况进行认定，并出具意见，房屋征收部门应按照认定意见办理。对于您反映的问题，建议与市北区房屋征收部门联系予以解决。

    贴号: 434

    网友: 留言板

    标题: 按照法律法规规定，规划方案、建设方案等是否应该公示？在哪里查询？

    问题: 按照法律法规规定，规划方案、建设方案等是否应该公示？在哪里查询？

    嘉宾答复: 网民朋友您好，您所提问题职能不在我委范围，建议咨询市规划局。电话：83863173

    贴号: 433

    网友: 留言板

    标题: 信号发射塔可以建在小区里吗？

    问题: 信号发射塔可以建在小区里吗？最近要离多少米远？需不需要公示？全体居民同意？

    嘉宾答复: 网民朋友您好，您所提问题职能不在我委范围，建议咨询市规划局。电话：83863173

    贴号: 432

    网友: 留言板

    标题: 筒子楼中的套房鞍山路11号强烈要求拆迁

    问题: 筒子楼中的套房鞍山路11号强烈要求拆迁 鞍北片筒子楼都拆迁了 我们成为孤楼强烈要求拆迁

    嘉宾答复: 网友你好！我市棚户区改造主要针对不成套住宅进行改造，您所反映的房屋不属于棚户区改造范围内，暂无改造计划。

    贴号: 430

    网友: wap留言板

    标题: 请问青岛黄岛区唐岛海岸一再延期交房，咱们政府如何保证老百姓的利益

    问题: 请问青岛黄岛区唐岛海岸一再延期交房，咱们政府如何保证老百姓的利益

    嘉宾答复: 你好，唐岛海岸项目位于黄岛区漓江西路122号，由青岛海德宁置业有限公司开发建设。经了解，由于开发建设单位资金困难，项目建设缓慢。开发建设单位已就项目延期交付及赔偿明确了具体承诺。我委将会同黄岛区相关部门监督开发建设单位加快项目进度，争取早日交付。感谢你对城乡建设工作的支持。

    贴号: 429

    网友: 留言板

    标题: 小区车位是计算在公摊面积中吗？

    问题: 小区车位是计算在公摊面积中吗？法律允许可以再单独出售或出租吗？

    嘉宾答复: 网友朋友你好，小区车位是否计算公摊面积问题属国土局职能范畴，该问题请咨询国土局，电话：82662157。

    贴号: 427

    网友: 留言板

    标题: 小区车位只能买、不能租吗？

    问题: 法律规定小区车位只能买、不能租吗？怎么监管

    嘉宾答复: 网友您好，根据《物权法》规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库是可以用来买卖的，至于具体的价格，原则上应当由双方当事人协商来确定，开发商应当遵循诚信的原则，以市场价格为依据。感谢您对市城乡建设工作的支持。

    贴号: 425

    网友: 留言板

    标题: 安子片区建变电站

    问题: 您好，安子片区现已有多个小区业主入住，请问在居民区里面建变电站，是何原由？？？？

    嘉宾答复: 网民朋友您好，您所提问题职能不在我委范围，建议咨询市规划局。电话：83863173

    贴号: 424

    网友: 留言板

    标题: 现在的高层，公摊面积太大了

    问题: 现在的高层，公摊面积太大了，这都是经过审批的吗？法律是怎么规定的？

    嘉宾答复: 网友朋友你好，高层住宅公摊的审批问题属国土房管局职能范畴，该问题请咨询国土房管局，电话：82662157。

    贴号: 423

    网友: 留言板

    标题: 规划建设的珠江路中学在哪

    问题: 请问薛家岛街道规划的珠江路中学具体位置

    嘉宾答复: 网民朋友您好，您所提问题职能不在我委范围，建议咨询市规划局。电话：83863173

    贴号: 421

    网友: 留言板

    标题: 金华路66号鸿海佳园房产证问题

    问题: 尊敬的杨局长：

市北区金华路66号鸿海佳园已经入住两年有余，但房产证迟迟不能办理，影响孩子上学、落户等问题，希望杨局长给予解决，谢谢！

    嘉宾答复: 你好，鸿海佳园项目位于市北区金华路66号，由青岛鸿海房地产开发有限公司建设。经了解，该项目由于开发建设单位与施工单位纠纷，导致延期办证。现已进行房屋面积实测绘，实测结束后，进行房屋初始登记，即可办理房产证。感谢您的参与。