青岛房产成交量回升 涨幅居同类城市中后位

青岛市国土资源和房屋管理局党委委员、副局长付荣云（左）做客民生在线

    青岛新闻网8月27日讯 今天下午，青岛新闻网民生在线特别邀请青岛市国土资源和房屋管理局党委委员、副局长付荣云做客网谈直播室，围绕“保障青岛市房地产健康平稳发展”专题，和网民进行在线交流。

    房价涨幅居同类城市中后位

    网谈中，付荣云表示，今年以来，我市房地产市场总体呈“量增价稳”态势，全市新建商品房和二手房成交量较去年同期均大幅增长。特别是国家出台的“3·30”信贷和营业税新政，有效释放了部分改善型住房需求，刺激购房者入市，成交量大幅回升。

    价格方面，近年来，我市房价涨幅在全国同类城市中始终居中后位，整体房价水平继续保持基本稳定。

    安子区内项目管线迁移后开工

    网友eckert2010反映，青岛金茂胜途商业地产有限公司的金沙滨海广场项目地块2010年取得土地，至今未开工，地块位于薛家岛安子居住区，超过回收闲置土地2年的期限了。

    付荣云答复，经核实，青岛金茂胜途商业发展有限公司位于长江东路南侧安子区内，面积43.65亩，合同约定开工时间为2011年11月份。因项目用地红线内有市政绿化和地下通信管线（含移动、联通管线）未迁移导致没有开工。

    目前市政的苗木迁移于今年6月份完成，移动和联通的通信管线正在迁移当中，用地单位也正在抓紧时间办理规划、建设等开工手续，第一轮规划审批已经完成。黄岛国土分局已下达限期开工通知书，要求在管线迁移完成后抓紧时间开工。

    五征地产地块办理开工手续

    网友eckert2010反映，五征地产地块已经取得土地多年，仍无动工迹象。

    付荣云答复，五征实业有限公司取得的土地位于黄岛区长江东路南侧、滨海大道北侧，面积63.57亩，合同约定开工时间是2011年3月份。由于该地块周边现状无法满足容积率与日照要求，以及幼儿园用地调整问题，导致该地块迟迟没有开工。

    目前幼儿园用地问题已经解决，规划部门正在调整规划条件。黄岛国土分局已督促企业尽快办理开工手续，并开工建设。

    盈秀花园小区已可以办理房产证

    网友提问，请问金沙路12号盈秀花园小区房产证何时能办理？

    付荣云答复，盈秀花园小区已办理初始登记，具备办证条件，网友可与开发企业联系，共同申请办理转移登记。

    金水苑等项目暂未办理初始登记

    付荣云表示，金水苑项目、翰林苑项目因尚未办理建设工程竣工验收备案，暂不具备办理房地产初始登记的条件。市国土局将积极关注该项目进展情况，在项目具备办理登记条件后，尽快办理该项目初始登记。初始登记完成后，购房人即可同开发单位共同办理产权转移登记。

    十五大街暂未取得建设工程竣工验收备案手续，暂不具备办证条件。建议网友向市建委咨询竣工验收备案手续的具体办理进度。

    解放后颁发的私有土地契证已失效

    网友提问：1952年发的土地产权证还有效吗？

    付荣云答复，解放后颁发的私有土地契证现均已失效，不再具有法律效力。但原私有土地契证认定范围内的土地，目前仍由原所有人合法使用的，可确定其国家或集体土地使用权。依法已由其他人使用或空闲未利用的土地，原土地所有人不再享有土地使用权。

    国隆幸福城项目无法按期交付

    网友反映，我是广昌路国隆幸福城限价房业主，本该2015年3月31日交付的限价房，已停工10个月，目前仍未有开工迹象。

    付荣云答复，网友反映的国隆幸福城项目因开发建设单位建设资金问题，导致项目停工建设，无法按期交付。目前，项目所在区政府已成立了专项工作组，组织协调项目复工建设存在的相关问题。市相关部门将按照市政府确定的职能分工，密切配合区政府做好项目推进工作。

    河西中学地块征地补偿未达成一致

    网友反映，几年前就听说在现博文小学对面建河西中学，以解决周边孩子入学难问题，至今未开工建设，预留的地块上垃圾成堆，并有人违法出租部分空地。

    付荣云答复，网友反映的问题目前征地补偿尚未达成一致，该用地规划已过期，需规划部门重新复核。现各部门正在全力推进。